Дело №2-5637/2025
93RS0002-01-2025-009761-54
Категория: 2.197
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2025 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Горелове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию городской округ Донецк, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка с исковыми требованиями к Муниципальному образованию городского округа Донецк о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в Фонде финансирования строительства. На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Донбасская – Инвестиционно-Строительная компания» передала ФИО2 объект инвестирования – машино-место № на цокольном этаже: по адресу: <адрес>. Истец, получив счет по договору об участии в ФФС № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату в полном объеме объекта инвестирования в размере № грн.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением об оформлении права собственности на машино-место № в жилом доме по адресу: <адрес> и предоставил все необходимые документы. Донецкий городской совет вынес решение, согласно которого решил оформить право собственности на машино-место № <адрес> за истцом.
В связи с началом ведения боевых действий на Донбассе в апреле 2014 года Донецкий городской совет перестал выполнять прием документов для получения свидетельства о праве собственности, а также регистрации права собственности. По этой причине истцом физически отсутствовала возможность получить правоустанавливающие документы в отношении машино-места.
ДД.ММ.ГГГГ обратившись с заявлением в МФЦ для регистрации права собственности на машино-место и постановки на кадастровый учет, ФИО2 получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документа о права собственности на недвижимое имущество на вновь построенные или реконструированные объекты недвижимого имущества.
Просил суд признать право собственности на объект недвижимого имущества машино-место <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО1 не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела. Направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Муниципальное образование городской округ Донецк будучи надлежащим образом, уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное не явился, был уведомлен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, в котором указал, что договор об участии в Фонде финансирования строительства и акт приема-передачи машино-места, не являются документами выданными органами государственной власти Украины и не признаются на территории Российской Федерации, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, и усматривается из материалов дела, что ФИО2 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ дал согласие на участие в Фонде финансирования строительства вида А двух многоэтажных жилых домов со встроенными административно-торговыми помещениями, подземными и гостевыми автостоянками <адрес>, взял на себя обязательство исполнять Правила ФФС и передал денежные средства в доверительную собственность с целью получения в собственность Объекта инвестирования и установил ограничения по поводу отдельных действий Управляющего по управлению этими средствами /л.д. 26-30/.
На основании Акта приема-передачи ФИО2 принял объект инвестирования – машино-место № на цокольном этаже: по адресу: <адрес> /л.д. 36/.
На основании счета по договору об участии в ФФС № от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в полном объеме объекта инвестирования в размере № грн., что подтверждается справкой о получении в право собственности объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 35, 37/.
Также, на основании решения Исполнительного комитета Донецкого городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, решено оформить право собственности на машино-место <адрес> за ФИО2 /л.д. 38-40/.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено Уведомление от ТО Управления по Шахтерскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документа о права собственности на недвижимое имущество на вновь построенные или реконструированные объекты недвижимого имущества /л.д. 20/.
Статьей 56 ГПК Российской Федерации определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договор признается соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом ч.1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.
В судебном заседании, судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управлением Фонда финансирования строительства вида А двух многоэтажных жилых домов с встроенными административно-торговыми помещениями, подземными и гостевыми автостоянками по <адрес> ПАО «ДОНГОРБАНК» был заключён Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в Фонде финансирования строительства вида А двух многоэтажных жилых домов со встроенными административно-торговыми помещениями, подземными и гостевыми автостоянками по <адрес>.
Обязательства по данному договору сторонами полностью исполнены, данный факт подтверждается актом приема-передачи объекта инвестирования – машино-место № на цокольном этаже: по адресу: <адрес>., однако зарегистрировать право собственности на данный объект инвестирования ФИО2 не может, так как в связи с началом ведения боевых действий на Донбассе в апреле 2014 года Донецкий городской совет перестал выполнять прием документов для получения свидетельства о праве собственности, а также регистрации права собственности. При этом, у истца имеется решение исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было решено оформить право собственности ФИО2 на машино-место и возложена обязанность на Главное управление благоустройства и коммунального обслуживания Донецкого городского совета выдать в соответствии с законодательством свидетельство о праве собственности на машино-место.
Учитывая вышеизложенное, требования ФИО2 о признании за ним права собственности на машино-место № на цокольном этаже: по адресу: <адрес>., подлежат удовлетворению.
Оснований для иных выводов с учетом обстоятельств дела и представленных доказательств у суда не имеется.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: машино-место № на цокольном этаже: по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), право собственности на машино-место № на цокольном этаже: по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) на машино-место № на цокольном этаже: по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка (подпись) А.А. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года
Копия верна
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «____»_____________2025г.
Оригинал решения находится в материалах дела № 2-5637/2025.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова