Решение по делу № 2-3505/2022 от 05.10.2022 | Индустриальный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Категория дела О признании недействительными решений общего собрания собственников Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ДАННЫЕ <ФИО> обратился в Индустриальный районный суд <адрес> края с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от <дата>. В обоснование исковых

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений от <дата> по вопросам ***, ***, ***, ***, ***. Истец ДАННЫЕ <ФИО> в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что довод

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ДАННЫЕ <ФИО> к ДАННЫЕ <ФИО> о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений удовлетворитьв полном объеме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

22RS0***-85 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре ДАННЫЕ ФИО1,

с участием истца ДАННЫЕ ФИО2, представителей третьего лица ПЖЭТ-2 ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ФИО2 к ДАННЫЕ ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДАННЫЕ ФИО2 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> края с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

1. Об избрании председателем общего собрания - ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), секретаря общего собрания - ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), состав счетной комиссии: ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>).

2. Об утверждении заочной формы проведения общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>.

3. Об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере 6 рублей с 1 кв.м.

4. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> - ремонт крыши с утеплением, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения.

5. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном ч.4 ст.190 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 8 701 253 рубля 22 копейки.

6. О выборе лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> уполномочены участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты - ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>).

7. Определить источник финансирования работ с общего счета некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта МКД», сформированный за счет взносов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

8. Поручить управляющей организации выполнять работы по уборке мест общего пользования собственными силами либо с привлечением третьих лиц, заключив соответствующие договора.

9. Управляющая организация выставляет в квитанции на оплату коммунальных услуг отдельной строкой услугу: Уборка подъезда» из расчета платы 2 рубля с кв.м. площади помещения, принадлежащей собственнику в многоквартирном доме.

10. Утвердить место хранения протокола - ООО «Фирма ПЖЭТ-2».

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания - ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), секретаря собрания - ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), состав счетной комиссии ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>).

2. Утвердить заочную форму проведения общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>.

3. Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в размере 6 рублей с 1 кв.м.

4. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> - ремонт крыши с утеплением, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения.

5. Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном ч.4 ст.190 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 8 701 253 рубля 22 копейки.

6. Выбрать лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> уполномочены участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты - ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>).

8. Решение не принято.

9. Решение не принято.

10. Определить местом хранения протокола - ООО «Фирма ПЖЭТ-2».

Истец считает, что все решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, поскольку данное собрание не проводилось, отсутствует кворум, нарушено правило созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам ***, ***, ***, ***, ***.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Фирма ПЖЭТ-2».

Истец ДАННЫЕ ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно истец пояснил, что о собрании собственники надлежащим образом за 10 дней не уведомлены, бюллетени для голосования составлены от имени умерших собственников, секретарь собрания ДАННЫЕ ФИО2 (мать истца) пояснила, что в бюллетенях собственники не расписывались, кроме того, отсутствует смета расходов на капитальный ремонт, подтверждающая действительный размер таких расходов, на ремонт крыши без утепления жильцы не согласны.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители третьего лица ООО «Фирма ПЖЭТ-2» ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Пояснили, что подсчёт голосов произведен в соответствии с реестром собственников. Сведения об умерших собственниках им не были известны. Кроме того, настаивали, что оспариваемый истцом протокол является недействительным, поскольку собственники помещений приняли новое решение по тем же вопросам, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Жилищный кодекс Российской Федерации детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных, в том числе, п.1ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Исходя из норм ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1 ст.189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5.1 ст.189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В судебном заседании установлено, что истец ДАННЫЕ ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ДАННЫЕ ФИО2, собственника <адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в заочной форме.

По итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в заочной форме.

В вышеуказанном протоколе указано, что общая площадь помещений многоквартирного <адрес> 407, 4 кв.м., что составляет 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 3 011 кв.м., что составляет 68,3 % от общего числа голосов. Кворум для принятия решений по вопросам повестки собрания имеется.

На собрании были рассмотрены следующие вопросы:

2. Об утверждении заочной формы проведения общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>.

3. Об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере 6 рублей с 1 кв.м.

6. О выборе лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> уполномочены участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты - ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>), ДАННЫЕ ФИО2 (<адрес>).

10. Утвердить место хранения протокола - ООО «Фирма ПЖЭТ-2».

2. Утвердить заочную форму проведения общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>. Голосовали по второму вопросу: «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

3. Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в размере 6 рублей с 1 кв.м. Голосовали по третьему вопросу: «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

8. Решение не принято. Голосовали по восьмому вопросу: «за» - 19%, «против» - 70%, «воздержался» - 11%.

9. Решение не принято. Голосовали по девятому вопросу: «за» - 11%, «против» - 79%, «воздержался» - 10%.

10. Определить местом хранения протокола - ООО «Фирма ПЖЭТ-2». Голосовали по десятому вопросу: «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

Истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ***, ***, ***, ***, ***.

В подтверждение проведения общего собрания и принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения судом из Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> истребованы подлинники бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно данным реестра голосовавших, ДАННЫЕ ФИО2 не принимал участия в общем собрании, по результатам которого составлен оспариваемый протокол, соответственно, обладает правом на обжалование решения данного общего собрания.

Доводы истца о том, что отсутствует кворум, нарушено правило созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обоснованными, исходя из следующего.

Согласно ответу ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в указанный период проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по инициативе собственника <адрес> ДАННЫЕ ФИО2, представлена копия информационного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заочной форме.

Доказательств уведомления собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании установленным законом, либо общим собранием собственников, способом, позволяющим достоверно установить факт получения данного уведомления адресатом, не представлено.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> пояснили следующее.

Свидетель ДАННЫЕ ФИО2 пояснила, что является старшей по подъезду, бюллетени не раздавали, подписи поддельные. В октябре 2021 года объявление о том, что будет собрание, не вывешивалось.

Свидетель ДАННЫЕ ФИО2 пояснила, что является жителем подъезда 36, собственником является супруг свидетеля - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 Жители дома не голосовали за ремонт крыши, смету на ремонт крыши не видели, бюллетень не подписывала.

Свидетель ДАННЫЕ ФИО2 пояснила, что является матерью истца ДАННЫЕ ФИО2, проживает в подъезде ***. В протоколе имеется ее подпись, однако бланки для голосований не приносили, голоса не подсчитывались.

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 пояснила, что является собственником квартиры, проживает в подъезде ***. Свидетелю известно, что собрания не было, бюллетень не подписывала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что довод истца о нарушении правил созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обоснованным.

Как было указано ранее, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Таким образом, вопросы повестки дня ***, ***, ***, ***, *** подлежат разрешению при принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, разрешаются двумя третями от общего числа, что составляет 66, 67 %.

В спорном протоколе по вышеуказанным вопросам было принято решение на основании простого большинства голосов от принявших участие в голосовании, что противоречит вышеприведенным требованиям закона.

Кроме того, согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС *** по городу Барнаулу управления юстиции <адрес>, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14 умер ДД.ММ.ГГГГ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 умер ДД.ММ.ГГГГ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании, необходимо исключить следующее количество голосов: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17 (<адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ) - 23,8 кв.м., ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) - 23,85 кв.м., ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14 (умер ДД.ММ.ГГГГ) - 23,85 кв.м., ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 (<адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ) - 43,9 кв.м., ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16 (<адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ) - 48,08 кв.м. Исключив из подсчета кворума бюллетени на указанных лиц, количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 64,98 %, что менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Результаты представленного истцом подсчета кворума стороной ответчика и третьего лица не оспорены.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания и свидетельствует о ничтожности принятого на нем решения (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы третьего лица о том, что оспариваемый протокол отменен протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указание об этом в текстах самих протоколов отсутствует, кроме того, из содержания повестки дня, вопросы не являются аналогичными и не дублируются.

Поскольку при проведении собрания допущено существенное нарушение требований законодательства, суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в городе Барнауле по <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам ***, ***, ***, ***, ***.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, то с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в возмещение понесенных истцом расходов по оплате пошлины с ответчика в пользу истца следует взыскать 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДАННЫЕ ФИО2 к ДАННЫЕ ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений удовлетворитьв полном объеме.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в городе Барнауле по <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам ***, ***, ***, ***, *** недействительными.

Взыскать с ДАННЫЕ ФИО2 в пользу ДАННЫЕ ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья

И.Ю. Комиссарова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

И.Ю. Комиссарова

Секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле

*** Индустриального районного суда

<адрес> края

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →