Дело № 2-4606/2022

50RS0048-01-2022-004773-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Калалб О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.00 часов 24.11.2021 г. до 20.00 часов 08.12.2021 г., и оформленного протоколом общего собрания № ХквлИП-13 от 11.12.2021 г., третьи лица - ООО "Территория Комфорта-Ивакино", Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.00 часов 24.11.2021 г. до 20.00 часов 08.12.2021 г., и оформленного протоколом общего собрания № ХквлИП-13 от 11.12.2021 г., ссылаясь в обоснование на то, что он является собственником жилого помещения <адрес>

Согласно имеющегося в деле протокола очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, № ХквлИП-13 от 12.12.2021 г., в период с 19.00 часов 24.11.2021 г. до 20.00 часов 08.12.2021 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания в протоколе указан ФИО2, собственник квартиры № 5. Также в протоколе указано, что кворум имелся, собрание признано правомочным.

Согласно протоколу, общее собрание приняло, в том числе решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Территория Комфорта – Ивакино».

При этом истец указал, что участия в собрании он никакого не принимал, а также на нарушение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о якобы проводимом собрании.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, который настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, которыми указал, что никакого собрания он не инициировал, документы не изготавливал и ничего не подписывал. Истцу ФИО1 сообщил о своей непричастности к оспариваемому протоколу и собранию собственников. Исковые требования признал в полном объеме, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель ООО "Территория Комфорта-Ивакино" по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, которым просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах в суд не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

При разрешении спора судом установлено, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с 19.00 часов 24.11.2021 г. до 20.00 часов 08.12.2021 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ХквлИП-13 от 11.12.2021 г. Инициатором проведения собрания являлся собственник кв. <№ обезличен> ФИО2

Истец ФИО1, являющийся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, участия в голосовании не принимал.

В повестку дня общего собрания собственников общего дома были внесены вопросы 1) избрание председателя общего собрания, а также наделения его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания 2) избрание секретаря собрания, а также наделения его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания, 3) подтверждение выбора способа управления МКД, 4) подтверждение выбора в качестве управляющей организации - ООО «Территория Комфорта – Ивакино», 5) подтверждение условий действующего договора управления многоквартирным домом, 6) подтверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД на уровне муниципального размера платы, установленного постановлением Администрации г.о. Химки, 7) заключения собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, 8) выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общих собраний, 9) об определении места хранения материалов общих собраний.

В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что в многоквартирном доме – собственников (без указания на их количество), владеющих 1 813,10 кв. м жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В собрании приняли участие собственники (без указания на их количество), владеющие 1 813,10 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% от общего числа голосов собственников в доме.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Между тем, такие данные в оспариваемом документе отсутствуют.

Кроме того, суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания в период с 19.00 часов 24.11.2021 г. до 20.00 часов 08.12.2021 г., о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ. При этом сам ответчик утверждал, что он не являлся инициатором собрания, и никого о нем не уведомлял.

При этом следует учесть, что никаких доказательств того, что указанный в протоколе общего собрания в качестве инициатора собрания ФИО2 в действительности являлся инициатором собрания, материалы дела не содержат, учитывая пояснения самого ответчика.

Поэтому решения общего собрания, оформленного протоколом № ХквлИП-13 от 11.12.2021 г. являются ничтожными.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иски ФИО1, - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.00 часов 24.11.2021 г. до 20.00 часов 08.12.2021 г., и оформленного протоколом общего собрания № ХквлИП-13 от 11.12.2021 г., недействительными.

Настоящее решение является основанием для аннулирования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» из реестра лицензий Московской области запись об управлении с 11.12.2021 г. многоквартирным домом по адресу: <адрес>, лицензиатом ООО «Территория Комфорта – Ивакино».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 г.

Судья: Н.Н. Тягай