63RS0№-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4 евны, ФИО4, в лице законного представителя ФИО4 евны к Администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, п.м., ФИО5 по договору мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за № получили в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902002:74, общей площадью 2898 кв. м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, границы земельного участка уточнены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. При жизни завещание ею составлено не было. Наследниками являются мать умершей ФИО4, сын - ФИО8, которые отказались от наследства, а также несовершеннолетний сын умершей ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ умер п.м. При жизни завещание им составлено не было. Наследником после его смерти является его сын ФИО4, который принял наследство.
Поскольку в установленном законом порядке право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом за наследодателями не было зарегистрировано, истцы вынуждены обратиться в суд.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей 09.09.2022г., признать за ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти п.м., умершего 03.04.2024г., признать за ФИО4 право общей долевой собственности, признать за ФИО3 право общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902002:74, общей площадью 2898 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала. В суд представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Истец ФИО3 также представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с невозможностью участия в судебном процессе по причине рабочей командировки в <адрес>.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.
Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации недвижимости».
Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствие со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч. 2 ст.16 ЖК РФ)
Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 евне, ФИО3, п.м., С. на праве общей совместной собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО4 на основании указанного договора мены земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО6 от 09.11.1995г., в реестре №, зарегистрированного <адрес> был предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2898 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. При жизни завещание ею составлено не было. После ее смерти у нотариуса ФИО10 заведено наследственное дело №. Судом установлено, что наследниками после ее смерти являются мать умершей ФИО4, сын - ФИО8, которые отказались от наследства, а также несовершеннолетний сын умершей ФИО1 На ряд имущества ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
ДД.ММ.ГГГГ умер п.м. При жизни завещание им составлено не было. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Наследником после его смерти является его сын ФИО4, который принял наследство.
Судом установлено, что наследники ФИО1 и ФИО4 не могут оформить свои права на спорный жилой дом и земельный участок, так как согласно Договору мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, п.м., С. в общую совместную собственность были предоставлены вышеуказанные объекты недвижимости без определения долей за каждым. Кроме того, свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано только на имя ФИО4, в связи с чем за ней одной зарегистрировано право собственности на весь земельный участок.
При этом в силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, фактически по Договору мены от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были получены ФИО4, ФИО3, п.м., С. в общую долевую собственность в равных долях по ? доли за каждым, так как иное в договоре не указано. Кроме того, согласно договору, право на земельный участок также переходит в совместную собственность. В связи с тем, что совместная собственность детей и родителей не предусмотрена, она распределяется по решению суда в общую долевую собственность в равных долях. Следовательно, доли наследодателей С., п.м. в вышеуказанном имуществе составляют по ? доли за каждым. Данное право долевой собственности перешло к наследникам по закону ФИО1, ФИО4
ФИО1 с момента рождения (01.10.2008г.) зарегистрирован и постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО4 зарегистрирован и постоянно проживает, по адресу: <адрес> 01.04.2016г., что подтверждается выданной выпиской из поквартирной карточки на жилой дом от 27.12.2024г.
Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, составленного по состоянию на 09.06.2023г, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеется здание - жилой дом, общая площадь 49,8 кв. м., жилая площадь 32,1 кв. м., вспомогательная площадь 17,7 кв. м., кроме того прочая 11,20 кв. м., количество этажей – 1 этаж. Дом стоит на ленточном фундаменте с крышей, покрытой черепицей. Дом отапливается газовым котлом. Подведены все коммуникации: газ, свет, имеется центральное холодное водоснабжение, горячее водоснабжение обеспечивается посредством электрического водонагревателя. Канализация – автономная выгребная яма. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.
Согласно проведенному анализу, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований.
Строительство жилого здания – объекта индивидуально-жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Строительство жилого здания – объекта индивидуально-жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документам. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению жилого дома возможна.
При указанных обстоятельствах, за ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО3 может быть признано право собственности на Здание, назначение Жилой дом, наименование: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 49,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что не может являться основанием для отказа в регистрации на сегодняшний момент.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4 евны, ФИО4, в лице законного представителя ФИО4 евны удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности, доля в праве ?, в порядке наследования после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2898 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., повторное свидетельство о рождении № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>, актовая запись о рождении №) право общей долевой собственности, доля в праве ?, в порядке наследования после смерти п.м., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 03.04.2024г., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2898 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Признать за ФИО4 евной (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2898 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2898 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности, доля в праве ?, в порядке наследования после смерти <данные изъяты> Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, общая площадь 49,8 кв. м., жилая площадь 32,1 кв. м., вспомогательная площадь 17,7 кв. м., кроме того прочая 11,20 кв. м., количество этажей – 1 этаж.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., повторное свидетельство о рождении № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>, актовая запись о рождении №) право общей долевой собственности, доля в праве ?, в порядке наследования после смерти п.м., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего <данные изъяты>., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, общая площадь 49,8 кв. м., жилая площадь 32,1 кв. м., вспомогательная площадь 17,7 кв. м., кроме того прочая 11,20 кв. м., количество этажей – 1 этаж.
Признать за ФИО4 евной (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, общая площадь 49,8 кв. м., жилая площадь 32,1 кв. м., вспомогательная площадь 17,7 кв. м., кроме того прочая 11,20 кв. м., количество этажей – 1 этаж.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, общая площадь 49,8 кв. м., жилая площадь 32,1 кв. м., вспомогательная площадь 17,7 кв. м., кроме того прочая 11,20 кв. м., количество этажей – 1 этаж.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 евны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2898 кв. м.
Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено 13.08.2025 г.
Судья: (подпись) О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------