Дело № 2-1798/2025
24RS0017-01-2024-007169-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,
при секретаре Коробейникове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (Фермерское) хозяйство «Могучий» к ТСЖ «Красноярочка», председателю правления ТСЖ «Красноярочка» - ФИО1, членам правления ТСЖ «Красноярочка» - ФИО2, ФИО3 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Крестьянское (Фермерское) хозяйство «Могучий» обратилось в суд с иском к председателю правления ТСЖ «КРАСНОЯРОЧКА» - ФИО1, членам правления ТСЖ «Красноярочка» - ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Красноярочка» о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником объектов недвижимости в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и является членом ТСЖ «Красноярочка». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, на обсуждение которого поставлено 10 вопросов. Результаты общего собрания членов ТСЖ «Красноярочка» оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец голосовал против принятия решения по вопросам <данные изъяты> Решение, принятое на годовом общем собрании членов ТСЖ «Красноярочка», является незаконным и необоснованным, так как была нарушена процедура проведения общего собрания членов ТСЖ, в том числе, порядок уведомления, решение по оспариваемым вопросам принято простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании членов ТСЖ, в нарушение ЖК РФ и Устава ТСЖ. Согласно уставу ТСЖ размер вступительного взноса должен быть определен на момент подачи заявления о вступлении в ТСЖ, возможность придания обратной силы решению об определении размера вступительного взноса уставом ТСЖ не предусмотрена, тем самым нарушены положения устава. Принятым решением нарушаются права ООО «КФХ «Могучий», которое вступило в члены ТСЖ «Красноярочка» после ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, по указанному решению к нему может быть предъявлено требование об оплате вступительного взноса.
На основании изложенного ООО «Крестьянское (Фермерское) хозяйство «Могучий» просит суд признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Красноярочка» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принятое по вопросам <данные изъяты>
Представитель истца - ФИО4 (доверенность имеется в материалах дела) настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на нарушении ответчиком положений жилищного законодательства.
Представители ответчика ТСЖ «Красноярочка» - ФИО1, ФИО5, принимавшие участие до объявления перерыва возражали против удовлетворения заявленных требований, однако, в ходе перерыва ФИО1 представила суду ходатайство о признании иска, после окончания перерыва в судебное заседание не явилась.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО ГУК «Единство» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В этой связи полагая, что неявившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья обязано, в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Кодекса и др. (ст. 138 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 1.1, 1.2, 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в т.ч. с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем 50 процентами от общего числа участников гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.
Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ТСЖ «Красноярочка» в форме очно- заочного голосования.
В повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Красноярочка» были включены вопросы: № - избрание председателя и секретаря собрания членов ТСЖ на два года, в том числе с функцией подсчета голосов, № - об утверждение отчета по исполнению сметы поступлений и расходов на ДД.ММ.ГГГГ; № - об утверждение заключения по акту проверки ревизионной комиссии финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ; № - об утверждении тарифа на содержание общего имущества собственников, размеров целевых взносов и платежей ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ; № - об утверждении сметы поступлений и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ; № - об утверждении сметы поступлении и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ; № - утверждение отчета правления товарищества за ДД.ММ.ГГГГ; № - утверждение размера вступительного взноса в члены ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ; № - избрание членов правления ТСЖ на два года; № - избрание ревизора ТСЖ на два года.
Решение общего собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу общим собранием по вопросам № приняты следующие решения: по вопросу № утверждена смета поступлений и расходов ТСЖ «Красноярочка» на ДД.ММ.ГГГГ год, «за» проголосовало - 61%, «против» - 39%, по вопросу № утверждена смета поступлений и расходов ТСЖ «Красноярочка» на ДД.ММ.ГГГГ год, «за» проголосовало - 61%, «против» - 39%, по вопросу № утвержден вступительный взнос за вновь вступающих в члены ТСЖ собственников помещений в размере одного ежемесячного платежа за ЖКУ с коэффициентом 1,3 (ежемесячный платеж +30%) на дату вступления, голосовали «за» - 61%, «против» - 39%.
Истец ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Могучий» является собственником помещений №, находящихся в многоквартирном доме <адрес>, и членом ТСЖ «Красноярочка».
Проверяя доводы сторон относительно количества голосов, необходимого для принятия решения по вопросам № общего собрания собственников ТСЖ, суд приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным данным Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Устав ТСЖ «Красноярочка» содержит дублирующую норму в п.11.9.
Положениями ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3); установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4); утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. 5); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7); утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п. 8).
Как установлено ч. 2 ст. 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; а в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 152 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
В Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края был представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением решений собственников на очно-заочном очередном общем собрании членов ТСЖ «Красноярочка».
В протоколе оспариваемого решения общего собрания указано на участие 22 членов ТСЖ, являющихся собственниками помещений общей площадью 3014,3 кв.м., наличие кворума.
В приложении № к протоколу общего собрания – реестр членов ТСЖ, следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3927,3 кв.м.
Согласно представленному реестру в число членов ТСЖ «Красноярочка» на дату принятия оспариваемого решения входили собственники 33 помещений.
Согласно приложению к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ – решениям на очно-заочном очередном общем собрании членов ТСЖ «Красноярочка», в голосовании по указанным вопросам принимали участие: собственник помещений (квартир) № ФИО № ФИО., № ФИО № ФИО., № ФИО., № ФИО., № ФИО., № ФИО., № ФИО № ФИО., № ФИО., № ФИО., № ФИО., № ФИО., № ФИО., № ФИО № ФИО., № ФИО., № ФИО., ФИО., № ФИО., № ООО КФХ «Могучий», № ФИО
С целью проверки доводов стороны истца об участии в голосовании лиц, не обладающих полномочиями по участию в голосовании, а также неверном указании площади помещений, судом были запрошены сведения из ЕГРН в отношении заявленных истцом квартир.
Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на дату проведения оспариваемого собрания, собственником квартиры № является ФИО., площадь квартиры составляет 63,6 кв.м., собственником квартиры № является ФИО2, площадь квартиры составляет 63,9 кв.м., собственником квартиры № является ФИО., площадь квартиры составляет 60,3 кв.м., собственниками квартиры № являются ФИО (1/2 доли), ФИО. (1/2 доли), площадь квартиры составляет 71,5 кв.м. (в листе голосования 71,5 кв.м.), собственником квартиры № является ФИО (1/2 доля), ФИО (1/2 доля), площадь квартиры составляет 64 кв.м. (в листе голосования 71,8 кв.м.), собственником квартиры № является ФИО., площадь квартиры составляет 62,9 кв.м. (в листе голосования 70,7 кв.м.), собственником квартиры № являются ФИО. (1/5 доля), ФИО. (3/5 доли), площадь квартиры составляет 130,5 кв.м. (в листе голосования 145,5 кв.м.), собственниками № являются ФИО. (1/2 доля), ФИО (1/2 доля), площадь квартиры составляет 86,8 кв.м., собственниками квартиры № являются ФИО., ФИО (общая совместная собственность), площадь квартиры составляет 127,6 кв.м., собственником квартиры № является ФИО., площадь квартиры составляет 100,7 кв.м., собственников квартиры № является ФИО площадь квартиры составляет 119,7 кв.м. (в листе голосования 135,1 кв.м.).
Возражая против доводов истца, сторона ответчиков ссылалась на то, что за собственника доли квартиры № ФИО голосовала ФИО. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, собственника 1/5 доли квартиры № ФИО. - ФИО. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, собственника 1/2 доли квартиры № ФИО - ФИО. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
В представленных доверенностях (в светокопиях), удостоверенных председателем правления ТСЖ «Красноярочка» ФИО1 указано, что доверенности действительны бессрочно, без указания сроков на которые данные доверенности были выданы.
Вместе с тем, в соответствии с положениями п. 1 ст. 186 ГК РФ доверенность, срок действия которой не указан, действует в течение года; к таким доверенностям относятся и доверенности с указанием на ее действие бессрочно, поскольку по смыслу закона она выдана без срока, в связи с чем, такие доверенности действуют только год с момента выдачи.
При таких обстоятельствах судом исключается из подсчета голосов решения от имени собственника 1/2 доли квартиры № - ФИО собственника 1/5 доли квартиры № ФИО а также решение собственника, представленное в виде копии, в отсутствие оригинала документа, приходящиеся на долю ФИО – собственника ? доли квартиры № (общей площадью 43,4 кв.м).
Утвержденные общим собранием сметы поступлений и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ годы содержат доходы от аренды общего домового имущества, в ДД.ММ.ГГГГ году – 220 800 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 235 800 рублей.
Вопреки доводам стороны ответчиков, вопросы №, 6 об утверждении сметы поступлений и расходов ТСЖ «Красноярочка» на ДД.ММ.ГГГГ годы, относятся к определению направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, следовательно, в соответствии с ч.4 ст. 146 ЖК РФ решения по вышеуказанным вопросам могли быть приняты не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
По данным ЕГРН площадь помещений многоквартирного дома, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 3920,4 кв.м., следовательно, решение по вопросам № могло быть принято при положительном голосовании собственников, площадь помещений которых составляла не менее 2 613,6 кв.м.
Исходя из данных ЕГРН, общая площадь помещений, чьи собственники приняли участие в голосовании, составляет 2 878,75 кв.м., при этом, собственники по вопросам № и 6 положительно проголосовали собственники помещений площадью 1702,75 кв.м., что составляет менее установленного квалифицированного большинства.
Согласно протоколу решения по данным вопросам были приняты простым большинством голосов от общего числа участников голосования, что в свою очередь является нарушением жилищного законодательства РФ.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.
Разрешая заявленные требования истца о признании недействительным решения по вопросу №, суд исходит из следующего.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ст. 4 ГК РФ).
Часть 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Положениями ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) нормам раздела VIII ЖК РФ «Управление многоквартирными домами» придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
По вопросу повестки № годовым общим собранием было принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ вступительного взноса для вновь вступающих в члены ТСЖ собственников помещений в размере одного ежемесячного платежа за ЖКУ с коэффициентом 1,3 (ежемесячный платёж +30%) на дату вступления.
При этом собрание собственников, на котором было принято данное решение, состоялось ДД.ММ.ГГГГ, то есть решение распространяется на отношения, которые возникли ранее, что является нарушением принципов жилищного законодательства.
Ответчик ссылался на то, что п.8.3 Устава ТСЖ предусмотрено, что при вступлении в ТСЖ собственник помещения в течение 10 дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос, размер которого устанавливается общим собранием. Поскольку истец добровольно вступил в товарищество, то должен соблюдать требования и условия устава ТСЖ «Красноярочка».
Суд признает данные доводы несостоятельными, поскольку нарушают не только права вновь вступивших собственников в ТСЖ, а также основополагающие начала гражданского законодательства, предусматривающие добросовестность сторон. Приведенные ответчиком аргументы не направлены на существо спорного вопроса, действующим законодательство не предусмотрена обратная сила акта, в связи с чем, суд не может не согласиться с позицией истца, и признает решение общего собрания членов ТСЖ «Красноярочка» по вопросу №, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
По правилам п. п. 3, 4, 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Истец КФК «Могучий» является собственником помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждают выписки из ЕГРН.
Истец голосовал против принятия решения по вопросам №, что находит свое подтверждение в решении очно-заочного очередного общего собрания членов ТСЖ «Красноярочка».
Таким образом, суд по заявлению истца приходит к выводу о признании недействительным решения годового общего собрания членов ТСЖ «Красноярочка» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принятое по вопросам №
При всем при этом, суд исходя из положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО1, поскольку признание иска одним из ответчиков противоречит закону и нарушает права и законные интересы ответчиков ФИО2, ФИО3, от которых признание иска не последовало.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (Фермерское) хозяйство «Могучий» удовлетворить.
Признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Красноярочка» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принятое по вопросам №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Судья О.Ю. Виноградова
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025.