Дело № 2-562/2026

(45RS0026-01-2025-007067-13)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курган 13 января 2026 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Петухова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ООО «УО «МКД» ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Многофункциональная коммунальная деятельность», ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом измененных исковых требований, к ООО «УО «МКД», ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В обоснование измененного иска указано, что истцы по делу являются собственниками помещения по адресу: <...>, и обладают правом голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 13 апреля 2023 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Указано, что собственники приняли решение о смене управляющей компании. Однако, истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2 в голосовании не участвовали. Принятым решением общего собрания собственников были затронуты имущественные интересы истцов. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: истцы не принимали участия в голосовании на данном собрании и не подписывали никакого решения собственника помещения по обозначенным вопросам в повестке дня внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, от 13.04.2023 г.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, о рассмотрении дела без его участия не просил.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержали по доводам искового заявления, дополнительно пояснили, что оспаривают решения общего собрания в части выбора способа управления многоквартирного дома ООО «УО «МКД», о смене управляющей компании и о проведённом собрании им известно не было. Поскольку собрание не проводилось, все документы были сфальсифицированы. В мае 2023 г. всем жильцам поступили платежные документы об уплате за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома новой управляющей организации ООО «УО «МКД». Они с этим не согласились, писали жалобы в прокуратуру.

Представитель ответчика ООО «УО «МКД» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявила о пропуске истцами срока на обращение в суд с иском о признании решения собрания недействительным.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, документы, свидетельствующие об уважительности причин неявки, не представила, ранее просила о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Курганской области при надлежащем извещении явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах неявки суд не уведомила.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления.

Выбор способа управления многоквартирным домом, определение размера платы за содержание помещений, определение условий договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 части 2 статьи 44, части 7 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к компетенции общего собрания.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу пункта 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что с 23.01.2020 г. ФИО2 является собственником 2/3 доли квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2025 г.

С 26.04.2007 г. ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2025 г.

В соответствии с протоколом № 1 от 23.04.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в результате проведенного в очно-заочной форме голосования (13.04.2023 г. в 18 час. 30 мин. очная часть, с 19 час. 30 мин. 13.04.2023 г. по 22 час. 00 мин. 22.04.2022 г. заочная часть) по инициативе собственника: ФИО6, кв. 40, принято решение по следующим вопросам: 1. Избрать и утвердить кандидатуру председателя общего собрания - ФИО6, кв. 40. 2. Избрать и утвердить кандидатуру секретаря общего собрания - ФИО7, кв. 36. 3. Избрать и утвердить состав счетной комиссии: ФИО7, кв. 36, ФИО6, кв. 40, ФИО8, кв. 44. 4. Определить порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании (считать: 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности, равным 1 голосу). 5. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Новая волна Курган» в связи с ненадлежащим выполнением своих обязанностей. 6. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «Управляющая организация «Многофункциональная коммунальная деятельность». 7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Управляющей организацией ООО «Управляющая организация коммунальная деятельность» и собственником в предлагаемой редакции. 8. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 16,00 рублей с 1 кв.м. (без учета ОДН). 9. Утвердить способ оповещения собственников помещений о проведении собраний, о принятом решении на (собрании) голосовании и направлений сообщений собственникам помещений многоквартирного дома, путем размещения необходимой информации в общедоступных местах многоквартирного дома (подъездные двери, информационные стенды). 10. Определить местом хранения документов общего собрания в форме заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома по ул. Гоголя, д. 110 в г. Кургане в управляющей организации - 1 экземпляр, Совете дома - 1 экземпляр.

Решение по поставленным на повестку дня вопросам принято собственниками жилых помещений многоквартирного дома единогласно, что подтверждается результатами голосования, отраженными в протоколе общего собрания от 23.04.2023 г. № 1.

Согласно оспариваемому протоколу, по всем вопросам голосовали «За» 2 348,9 голосов (100 % от принявших участие в голосовании собственников МКД), «Против» - 0 голосов (0 % от принявших участие в голосовании собственников МКД), «Воздержались» - 0 голосов (0 % от принявших участие в голосовании собственников МКД).

В том числе, большинством голосов принято решение о смене управляющей организации на ООО «УО «МКД» на предложенных условиях договора управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Протокол от 23.04.2023 г. с приложенными документами (реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений многоквартирного дома, получивших уведомление о проведении общего собрания собственников; реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в очно-заочном голосовании; реестр собственников многоквартирного дома, заключивших договор с ООО «УО «МКД», реестр проголосовавших собственников многоквартирного дома; уведомление о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования; решения собственников) направлены в Государственную жилищную инспекцию Курганской области, что следует из материалов дела.

Государственной жилищной инспекцией Курганской области документы приняты, проверены и в государственную информационную систему внесены сведения об управлении многоквартирным домом ООО «УО «МКД».

Извещение о проведении общего собрания собственников помещений дома № 110 по ул. Гоголя 13.04.2023 г. с указанием повестки дня общего собрания было размещено 01.04.2023 г. на входных дверях подъездов многоквартирного дома, что подтверждается текстом уведомления в материалах дела, пояснениями ответчиков, показаниями свидетеля ФИО9 в судебном заседании, представленными фотоматериалами.

В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства 24.04.2023 г. в 21 час 23 мин. размещен протокол общего собрания, в повестке дня указан вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «УО «МКД», также отражены итоги голосования («За» - 2 348,9 голосов), что подтверждается представленным в материалы дела скриншотом страницы сайта ГИС ЖКХ.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В пункте 112 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 указано, что срок исковой давности для признания ничтожного решения недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что оспариваемое решение общего собрания собственников было принято 23 апреля 2023 г., 24 апреля 2023 г. оспариваемый протокол был размещен для всеобщего сведения на общедоступном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Не согласившись с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, истцы обращались в 2023-2024 годах в Государственную жилищную инспекцию Курганской области, к Губернатору Курганской области, прокуратуру города Кургана, прокуратуру Курганской области

С настоящим исковым заявлением истцы обратилась 29 апреля 2025 г., то есть с пропуском установленного шестимесячного срока и по истечению двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании абзаца 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Истец ФИО5 не явился в судебное заседание вторичному вызову суда, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ответчики не возражали против оставления исковых требований ФИО5 без рассмотрения, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости оставления исковых требований ФИО5 к ООО «УО «МКД», ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным без рассмотрения.

Поскольку установлено, что о решении общего собрания собственников многоквартирного дома № 110 по ул. Гоголя в г. Кургане от 23.04.2023 г. истцам должно было стать известно 24.04.2023 г., когда спорный протокол был размещен в установленном порядке для всеобщего обозрения в ГИС ЖКХ, с настоящим иском в суд истцы обратилась лишь 29.04.2025 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «УО «МКД», ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2023 г. недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Многофункциональная коммунальная деятельность» (ИНН <***>), ФИО6 (СНИЛС №) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным оставить без рассмотрения.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Многофункциональная коммунальная деятельность» (ИНН <***>), ФИО6 (СНИЛС №) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решением изготовлено 16 февраля 2026 г.

Судья Д.С. Петухов