Решение по делу № 2-2098/2025 от 17.12.2025 - о возмещении убытков, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Дело №

№

Резолютивная часть решения оглашена 09.12.2025

Решение в окончательной форме принято 17.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чич А.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - ФИО6, действующей па основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО2 к ФИО1 о возмещении убытков, по встречному иску ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возмещении убытков в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит обязать ФИО1 передать ФИО5 недвижимое имущество с кадастровым номером № - <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 400 000 рублей 00 копеек в счет возмещения причиненных убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 550 рублей 69 копеек по исковому требованию имущественного характера, подлежащему оценке, а также 3 000 рублей 00 копеек по исковому требованию неимущественного характера, не подлежащему оценке, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что между ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество - <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес> (кадастровый номер: №).

Обязательства по оплате объекта недвижимости, предусмотренные разделом 2 Договора «Цена Договора и порядок расчетов», истцом исполнены в полном объеме за счет собственных и целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю ПАО Сбербанк в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что Объект недвижимости должен быть передан Продавцом Покупателю на основании передаточного акта в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права собственности ФИО5 на объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №-01/033/2023-3.

Таким образом, объект недвижимости подлежал передаче истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Между тем, ответчиком обязательство по передаче Объекта недвижимости истцу до настоящего времени не исполнено.

Истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по Договору, однако деяние ответчика, выразившееся в неисполнении обязательства по передаче Объекта недвижимости, предусмотренного Договором, нарушило данное право истца и причинило ему убытки, связанные с вынужденной арендой жилого помещения для его проживания, помимо ежемесячного платежа по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 14 550 рублей 69 копеек.

На момент заключения Договора и последующего нарушения ответчиком обязательства по передаче Объекта недвижимости в срок истец был зарегистрирован в <адрес> Республики Дагестан, то есть в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы.

При этом у истца отсутствовало иное недвижимое имущество на территории пгт. <адрес> Республики Адыгея, и в других населенных пунктах, находящихся вблизи от места его фактического проживания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит только жилое помещение с кадастровым номером №, приобретенное по Договору, заключенному с ответчиком.

В связи с этим, по причине несвоевременной передачи Объекта недвижимости истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вынужденно продолжает нести затраты по найму жилого помещения, вследствие чего истцу причинены убытки, так как иных жилых помещений в собственности истца, либо принадлежащих ему на ином вещном праве, не имеется.

Факт причинения истцу убытков подтверждается договорами аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными истцом с гражданкой ФИО3 Предметом указанных договоров является аренда однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также документами (расписками), подтверждающими внесение арендной платы.

Согласно пунктам 1.3, 4.1 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а за арендную плату нанимателем (ФИО5) уплачивается ежемесячная плата из расчета 22 000 (двадцать две тысячи) рублей за один месяц.

Таким образом, по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата в сумме 242 000 (двести сорок две тысячи) рублей.

Согласно пунктам 1.3, 4.1 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а за арендную плату нанимателем (ФИО5) уплачивается ежемесячная плата из расчета 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей за один месяц. Таким образом, по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата в сумме 240 000 (двести сорок тысяч) рублей за 10 (десять) месяцев аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, противоправным деянием ответчика, выразившимся в неисполнении обязательства по передаче Объекта недвижимости, предусмотренного Договором, причинены убытки истцу, связанные с вынужденной арендой жилого помещения для его проживания, в общем размере 482 000 рублей 00 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по мнению истца, ему причинен моральный вред неправомерными действиями ответчика и подлежащий возмещению, который он оценивает в 50 000 рублей 00 копеек.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (почтовый идентификатор 80110408003216) с требованием течении 7 (семи) дней с момента получения претензии передать истцу Объект недвижимости, а также возместить убытки, причиненные противоправным деянием ответчика. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80110408003216 претензия вместе с обосновывающими требования документами получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, на момент подачи искового заявления требования истца не выполнены.

Также, по мнению истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию понесенные им по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением к ответчику.

В свою очередь ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в котором заявила требования взыскать с ответчика задолженность в размере 330 600 рублей 00 копеек по Договору купли-продажи от 29.06.2023г., 1 - комнатной квартиры, общей площадью 30,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, а исковые требования по первоначальному по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, взыскании морального вреда и стоимости государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 обосновала тем, что согласно Договора купли-продажи от 29.06.2023г., ответчик приобрел 1-комнатную квартир) на 1- м паже с номером 4 общей площадью 30,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9. <адрес>.

Согласно договору, цена объекта составляет 1 880 000 рублей 00 копеек, однако в иске по первоначальному иску истец не указывает цену, а в претензии, направленной в мой адрес, была указана 1 504 000рублей 00 копеек, что не соответствует действительности.

Так, по договору купли продажи, ответчиком была внесена полная стоимость в размере 1 880 000 рублей 00 копеек.

По просьбе ответчика, согласно дополнительного соглашения №, я, передала 380 000 рублей, с его слов для погашения займа, с условием, что он их вернет. Позже, из которых ответчик вернул только лишь 49400 рублей 00 копеек что, подтверждается приложениями к дополнительному соглашению (расписками) № и № и согласно договора купли - продажи, ответчик остался должен за стоимость <адрес> 600 рублей 00 копеек.

Ответчиком не доплачена полная стоимость квартиры по договору купли продажи, которая составляет 330 600 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию, поскольку требования ФИО1 об их оплате остались без ответа.

Также по просьбе ответчика ФИО1 переводила ему на аренду квартиры, указанную им в первой претензии от ДД.ММ.ГГГГ, как адрес его проживания: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес> к 3 <адрес> по 8000 рублей 00 копеек ежемесячно в общей сумме 90 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями.

Согласно Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлению Правительства от 26.12.2024г. введен мораторий на удержание неустойки с застройщиков с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но ФИО1 пошла ответчику на встречу и оплачивала за аренду квартиры.

В иске ответчик указывает, что снимал квартиру в <адрес> за 22 000 рублей 00 копеек и 24000 рублей 00 копеек, что противоречит информации, указанной в одной из направленной в адрес ФИО1 претензии ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные в дополнительном соглашении радиаторы, а также все инженерное оборудование установлено, дом подключен к сетям электроснабжения.

Водоснабжение и газоснабжение находятся в процессе подключения не по вине застройщика.

Квартира передана ответчику после подписания договора. Входная дверь не установлена доступ в квартиру был свободным. Входную дверь мы не установили по личной просьбе, но причине нежелания ФИО5 иметь двери эконом класса, которые устанавливаются во все квартиры. Стоимость входной двери в размере 7000 рублей 00 рублей ответчику возмещена.

Более того, тот факт, что ответчик снимал квартиру в <адрес>. ничем не подтвержден, не указано, на каком праве владеет данной квартирой арендодатель, не представлены сведения об оплате налога с получаемого дохода в виде аренды.

Более того, со слов знакомых, ФИО1 известно, что, ФИО3 состоит в родственных отношениях с ФИО5, следовательно, расписки могли быть написаны с целью необоснованного обогащения, поскольку на момент направления в мой адрес претензий и получения от меня средств на аренду квартиры, ответчик указывал, что проживает по адресу: пгт. ФИО9, <адрес>. Поскольку, есть обоснованные сомнения в том, что ответчик снимает квартиру в указанном месте, считаю, что данный факт должен подтверждаться документом об уплате налога, с получаемого дохода от снимаемой им квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея встречный иск ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи был принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением ФИО5 к ФИО1 о возмещении убытков.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО4 Л.Н., действующий на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ уточнённые исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Встречный иск не признал. Просил отказать в его удовлетворении. Представил в материалы дела письменные возражения на встречное исковое заявление, в которых указал на то, что позиция ответчика сводится к тому, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора займа.

Однако, доводы ответчика по первоначальному иску не соответствуют действительности, опровергаются совокупностью доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела №, а требования ФИО1 являются незаконным, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по нижеприведенным основаниям.

По мнению представителя истца по первоначальному иску в силу приведенных им положений ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса РФ юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса, связанного с условиями получения и возврата денежных средств по договору займа.

Между ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен Договор, предметом которого является передача в собственность Покупателя недвижимого имущества - <адрес> общей площадью 30.2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт.ФИО9, <адрес> (кадастровый номер: №).

Согласно пункту 2.1. стоимость Объекта недвижимости составляет 1 880 000 рублей.

Истец, приводя ссылки на п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 452 данного кодекса указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - дополнительное соглашение), согласно которому стороны решили внести в Договор следующее изменение: «Продавец возвращает Покупателю из уплаченной ему суммы первоначального взноса за Квартиру в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей при подписании данного соглашения, что подтверждается распиской, которая является неотъемлемой частью данного дополнительного соглашения».

Таким образом, указанным дополнительным соглашением стороны договорились об уменьшении цены Договора, что явствует из текста дополнительного соглашения.

Какие-либо условия, обязывающие ФИО5 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 380 000 рублей 00 копеек, дополнительное соглашение не предусматривает.

При этом, денежные средства в размере 380 000 рублей 00 копеек фактически не передавались ФИО5 ответчику по первоначальному иску, ровно, как и данная сумма не передавалась при заключении дополнительного соглашения.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 ссылается на расписку, согласно которой ФИО5 передал ФИО1 денежные средства в размере 49 400 рублей 00 копеек. При этом в расписке не указаны основания и условия передачи денежных средств. Данная расписка является приложением к дополнительному соглашению наряду с распиской, согласно которой, истец по первоначальному иску получил от ответчика денежные средства в размере 380 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, из позиции ответчика по первоначальному иску следует, что при подписании дополнительного соглашения ФИО5 получил от ФИО1 в заем денежные средства в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей, и в этот же момент возвратил последней денежные средства в размере 49 400 (сорок девять тысяч четыреста) рублей.

Однако, данный довод не соответствует фактическим обстоятельствам, так как стороны договорились, что в связи с тем, что фактически цена Договора уменьшена до 1 504 000 рублей, ФИО5 будет компенсирован подлежащий уплате налог, облагаемый на разницу между первоначальной и окончательной ценой Договора - 380 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, денежные средства в размере 49 400 рублей 00 копеек были переданы ФИО5 ответчику по первоначальному иску в счет компенсации подлежащего ФИО1 уплате налога на доходы физического лица с прибыли от продажи объекта недвижимости, и составляющего 13% от налогооблагаемой базы (прибыли) - 380 000 рублей 00 копеек: 380 000 руб. х 13% = 49 400 руб.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 указывает на то, что объект недвижимого имущества (квартира) передан ФИО5, однако данный довод также не соответствует фактическим обстоятельствам.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что объект недвижимости должен быть передан Продавцом Покупателю на основании передаточного акта в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права собственности ФИО5 на объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №-01 /033/2023-3.

Таким образом, объект недвижимости подлежал передаче истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Между тем, ответчиком обязательство по передаче объекта недвижимости истцу до настоящего времени не исполнено.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ФИО1 не представлено.

ФИО1 также приводится довод о том, что ФИО5 не представлены сведения об оплате арендодателем налога на доход, полученный в рамках арендных отношений с ФИО5, в подтверждение заявленных требований о возмещении причиненных убытков.

Представитель истца приводя выдержки и общий смысл ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ считает, что факт причинения истцу по первоначальному иску убытков подтверждается договорами аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными ФИО5 с гражданкой ФИО3 Предметом указанных договоров является аренда однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также документами (расписками), подтверждающими внесение арендной платы.

Сведение об уплате арендодателем налога на доход физического лица в качестве доказательства, подтверждающего убытки, причиненные ФИО5, не соответствуют принципам относимости и допустимости, и не могут свидетельствовать о наличии либо отсутствии убытков, заявленных истцом по первоначальному иску.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также приведенные выше нормы права, доводы ответчика по первоначальному иску не соответствуют действительности, опровергаются совокупностью доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела №, а требования ФИО1 являются незаконным, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6, действующая па основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Возражений на первоначальный иск в дело не представила.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО5 и ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Пункт 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) предусматривает, что лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле. Данное законоположение, рассматриваемое с учётом того, что представитель призван защищать права и интересы своего доверителя в судопроизводстве, способствует рассмотрению и разрешению судами гражданских дел в разумные сроки (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В материалах дела имеется расписка, в которой представители сторон расписались в том, что извещены о назначении очередного судебного заседания по настоящему делу на ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 30 мин., следовательно, истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО5 и ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 данного кодекса суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с наличием в деле доказательств надлежащего уведомления сторон, непредставления ими доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителей.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части, а во встречных исковых требованиях надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 вышеприведенной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно правилу, установленному ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Абзацем 1 п. 1 и п 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме (п.п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ).

Так, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество - <адрес> общей площадью 30.2 кв.м, расположен ну ю по адресу: Адыгея Респ, р-н Тахтамукайский, пгт. ФИО9, <адрес>, кадастровый номер: № (далее - Объект).

В пункте 1.2. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложено, что Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующего документа: Решение суда №RS№-30 от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №-01/033/2022-1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ императивно предписано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в простой письменной форме в виде одного документа, который подписан истцом и ответчиком, что указывает на соблюдение правил о заключении договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Также в п.1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные продаваемого объекта недвижимого имущества.

Более того, стороны в настоящем деле факт заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали и не отрицали.

При таком положении суд приходит к выводу о соблюдении простой письменной форме указанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В пунктах 2.1. стороны согласовали условие о том, что стоимость Объекта составляет 1 880 000 (один миллион восемьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Из содержания пп. 2.2., 2.2.1., 2.2.2. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Объекта: часть стоимости Объекта в сумме 376 000 (триста семьдесят шесть тысяч) руб.. 00 коп. оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. Часть стоимости Объекта в сумме 1 504 000 (один миллион пятьсот четыре тысячи) руб. 00 коп. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО5 ФИО2 (далее - Заемшнк/Созаемцик(и)) в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенным в Краснодар банком ПАО) Сбербанк. ИНН <***>. ОГРН <***>. БИК 044525225. корреспондентский счет 30№ (далее - Банк). Срок кредита 360 (триста шестьдесят) месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Порядок расчетов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен п. 2.3., 2.3.1., 2.3.2., 2.3.2.1.1., 2.3.2.1.2. в соответствии с которым расчеты но сделке купли-продажи Объекта в сумме 376 000 (триста семьдесят шесть тысяч) руб.. 00 коп. между Покупателем и Продавцом проведены на дату подписания Договора.

2.3.2. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта в сумме 1 504 000 (один миллион пятьсот четыре тысячи) руб.. 00 коп. производятся в следующем порядке: 2.3.2.1. Расчеты по сделке купли-продажи Обьекта производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»). ИНН <***>. открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк <адрес>. к/счет 30№. БИК 044525225.

Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООО «Домклик», НИН <***>. по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода нрава собственности на Объект к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: получатель - ФИО1, р/сч N 40№, открытый в АО «Тинькофф Банк», БИК 044525974, к/сч №.

Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект, указанный в п.1 Договора, к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения с кадастровым номером №, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 29.06.2023г., а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

правилам п.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п.1 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании которого стороны решили внести следующие изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной в трех-этажном жилом доме на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, далее «Квартира»: 1. Продавец возвращает Покупателю из уплаченной ему суммы первоначального взноса за Квартиру в размере 380000 (триста восемьдесят тысяч) рублей при подписании данного соглашения, что подтверждается распиской, которая является неотъемлемой частью данного дополнительного соглашения. 2. Продавец устанавливает входную металлическую дверь в квартиру, а также в срок до начала ноября 2023 года (включительно) устанавливает радиаторы отопления и подключает квартиру к инженерным сетям. 3. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Указанное дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также как и первоначальный договор составлены в простой письменной форме.

Следовательно, с даты заключения данного соглашения правоотношения сторон, установленные договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были изменены в соответствии с условиями дополнительного соглашения.

Условия, изложенные в п. 1 дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании которого стороны решили внести следующие изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной в трех-этажном жилом доме на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес> (ФИО1) Покупателю (ФИО5) в размере 380 000 рублей 00 копеек было исполнено, что подтверждается подписанной сторонами распиской от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от «29» июня 2023 года).

Также из имеющейся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от «29» июня 2023 года) судом установлено, что Покупатель (ФИО5) передал Продавцу (ФИО1) сумму денежных средств в размере 49 400 рублей 00 копеек.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из разъяснений, приведенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Применяя указанные выше правила толкования указанных выше суд соглашается с доводами истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО5 о том, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение об изменении условий к договору купли-продажи квартиры от «29» июня 2023 года в части продажной цены квартиры с 1 880 000 рулей 00 копеек до 1 504 000 рублей 00 копеек, а сумма денежных средств в размере 49 400 рублей 00 копеек была передана в целях компенсации оплаты налога на доход физических лиц, исходя из расчета 380 000 рублей 00 копеек * 13% = 49 400 рублей 00 копеек.

ФИО1 в материалы настоящего дела не представлены какие-либо относимые и допустимые доказательства, подтверждающие его доводы о передаче ею 380 000 рублей 00 копеек ФИО5 в целях погашения им имеющегося у него займа и их последующего возврата.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 3.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что Объект передается на основании передаточного акта в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка. Объект должен быть передан не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцом.

Как было ранее установлено судом ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности помещение с кадастровым номером № за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 29.06.2023г., а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев.

Таким образом, помещение с кадастровым номером № являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть передано ФИО5 по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Вопреки доводам ФИО1 о передаче ею ФИО5 помещения с кадастровым номером № являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи между сторонами так и не подписан.

Следовательно, ФИО5 о том, что ФИО1 обязанность по передаче ему доводы помещения с кадастровым номером № являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнена не опровергнуты, что указывает на ненадлежащее исполнение ФИО1 ее обязательств по указанному договору.

Также ФИО1 не опровергнуты утверждения ФИО5 о том, что им предусмотренная договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате покупной стоимости квартиры в размере 1 504 000 рублей 00 копеек, определенная с учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения.

В силу пп. 1 и 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В подтверждение наличия на стороне ФИО5 им в материалы дела представлены договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) согласно которому ФИО5 была арендована 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и условием оплаты арендной платы в размере 22 000 рублей 00 копеек за 1 месяц (п. 1.1., 1.3., 4.1. договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных суду расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 в указанные в расписках даты оплачивалась арендная плата в размере 22 000 рублей 00 копеек, что в сумме составляет 242 000 рублей 00 копеек.

Также из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) судом установлено, что ФИО5 продолжил арендовать 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и условием оплаты арендной платы в размере 24 000 рублей 00 копеек за 1 месяц (п. 1.1., 1.3., 4.1. договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных в дело расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО5 в указанные в расписках даты оплачивалась арендная плата в размере 24 000 рублей 00 копеек, что в сумме составляет 264 000 рублей 00 копеек.

При этом суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства наличия у истца в собственности каких-либо иных жилых помещений кроме помещения с кадастровым номером № являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общий размер понесенных ФИО5 убытков, вызванных ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по передаче проданного по договору купли-продажи помещения с кадастровым номером № являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 506 000 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, из представленных квитанций АО «Т-Банк» за №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей 00 копеек суд установил, что ФИО1 перевела ФИО5 денежные средства в размере 82 000 рублей 00 копеек на оплату аренды квартиры.

Таким образом, непогашенным остался ущерб в размере 424 000 рублей 00 копеек.

Доводы ответчика о том, что ФИО3 является родственником ФИО5 какого-либо значения для данного дела не имеют по той причине, что нормами Гражданского кодекса РФ заключение сделок между родственниками прямо не запрещено.

Также ФИО1 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие какого-либо сговора между ФИО3 и ФИО5 с целью необоснованного обогащения, как отсутствуют в деле и доказательства того, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: пгт. ФИО9, <адрес>.

По той причине, что в настоящем деле были установлены обстоятельства достижения соглашения между сторонами об изменении покупной стоимости помещения с кадастровым номером № с 1 880 000 рублей до 1 500 000 рублей, наличие ненадлежащего со стороны ФИО1 обязательств по передаче указанного помещения в срок оговоренный п. 3.6. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несения ФИО5 расходов на аренду жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 506 000 рублей 00 копеек, из которых невозмещенными ФИО1 осталась сумма денежных средств в размере 424 000 рублей 00 копеек, суд считает, что первоначальные уточненные требования истца об обязании ФИО1 передать ФИО5 недвижимое имущество с кадастровым номером №. - <адрес>, общей площадью 30,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоповский, <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 денежных средств в размере 400 000 рублей в счет возмещения убытков являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности в размере 330 600 рублей 00 копеек по Договору купли-продажи от 29.06.2023г., 1 - комнатной квартиры, общей площадью 30,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес> оставляются судом без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 150 Гражданского кодекса РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 «Обязательства вследствие причинения вреда» (ст. 1064 - 1101 Гражданского кодекса РФ) и ст. 151 Гражданского кодекса РФ.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности (абз. 2 ст. 1100 Гражданского кодекса РФ).

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда"» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» в п. 25 разъяснил, что суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

Определяя размер компенсации морального вреда, суду необходимо, в частности, установить, какие конкретно действия или бездействие причинителя вреда привели к нарушению личных неимущественных прав заявителя или явились посягательством на принадлежащие ему нематериальные блага и имеется ли причинная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, форму и степень вины причинителя вреда и полноту мер, принятых им для снижения (исключения) вреда (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» указано, что под индивидуальными особенностями потерпевшего, влияющими на размер компенсации морального вреда, следует понимать, в частности, его возраст и состояние здоровья, наличие отношений между причинителем вреда и потерпевшим, профессию и род занятий потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает индивидуальные особенности потерпевшего, фактические обстоятельства дела, вину ответчика, характер и степень нравственных страданий истца, период и длительность неисполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то обстоятельство, что ФИО5 до настоящего времени не получил от ФИО1 приобретенную им квартиру из за чего безусловно переживает, испытывает чувство беспомощности и разочарования.

На основании изложенного, оценив требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о том, что сумма в размере 5000 рублей 00 копеек, будет является достаточной компенсацией причиненного истцу морального вреда. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судом не установлено.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Учитывая, что требования ФИО8 удовлетворены, оплаченные им при подаче иска государственные пошлины в размере 15 500 рублей 00 копеек, подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11-13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг представителем ФИО10 в размере 40 000 рублей 00 копеек, а именно за устную консультацию, подготовку письменного заключения, претензий, заявлений, искового заявления, подбор актуальной практики, подбор нормативной базы, представление интересов в суде первой инстанции, что подтверждается договором на оказание юридических услуг №от ДД.ММ.ГГГГ чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Размер понесенных истцом расходов подтвержден документально.

Таким образом, из анализа материалов дела, сложности дела, количества судебных заседаний, объёма и качества оказанной ФИО10 юридической помощи (консультация, подготовка иска, участие в нескольких судебных заседаниях), сложившихся в <адрес> цен на юридические услуги, суд считает правильным взыскать с ФИО1 в пользу истца ФИО8 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей 00 копеек, данная сумма будет соответствовать принципам разумности и справедливости, объему защищаемого права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО2 к ФИО1 о возмещении убытков, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 передать ФИО5 ФИО2 недвижимое имущество с кадастровым номером №. - <адрес>, общей площадью 30,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоповский, <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ФИО5 ФИО2 (паспорт серия № №) денежные средства в размере 400 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО5 ФИО2 к ФИО1 в части взыскания морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 330 600 рублей, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО13