Дело № 2-668/2022
64RS0036-01-2022-000842-78
Решение
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года р.п. Татищево Саратовской области
Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Яворек Д.Я., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юниной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о признании состоявшейся сделки-договора дарения квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке дарения,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просила признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указала, что ее бабушка-ФИО1 подарила ей, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор дарения и удостоверен Татищевской государственной нотариальной конторой Саратовской области за №. Однако данный договор не был зарегистрирован, даритель квартиры ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 25 июня 2022 года истец обратилась с заявлением в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости. Уведомлением от 01 июля 2022 года принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием приостановления явился факт того, что согласно сведениям БТИ вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности покойной ФИО1, а предоставленный на государственную регистрацию договор дарения не содержит сведений о регистрации его в БТИ.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик администрация Татищевского муниципального района Саратовской области о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.
3- и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО4, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО5 квартиру, находящуюся в <адрес>, а ФИО5 от ФИО1 указанный дар приняла.
Вышеуказанный договор дарения квартиры удостоверен нотариусом Татищевской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО6
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 сменила фамилию на ФИО2 в связи с заключением брака с ФИО7
Договор дарения заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г., пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как установлено судом, даритель – ФИО1 и одаряемая – ФИО3, после составления договора дарения - ДД.ММ.ГГГГ, не смогли обратиться в БТИ для регистрации перехода права в связи с плохим состоянием здоровья ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, после изменения законодательства ФИО3 также не могла оформить свои права на подаренное имущество по причине смерти дарительницы, а потому вместе они в регистрирующий орган обратиться не могли (ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 256 ГК РСФСР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Согласно ст. 257 ГК РФ, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Договор дарения заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
При этом, на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г., пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
После смерти ФИО1 наследственных прав в отношении ее имущества никто не оформлял.
Согласно Постановлению главы Татищевского муниципального района Саратовской области «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» постановлено определить в качестве правообладателя помещения с кадастровым номером № -ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из распоряжения Главы Объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области от 19 декабря 2005 г. № следует, что произошла смена адреса: <адрес> на адрес: <адрес>
Согласно справки № от 08 сентября 2022 года по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, выражая свою добровольную волю и действуя в своих интересах, подарила принадлежащую ей квартиру своей внучке ФИО3 Данный факт подтверждается доводами искового заявления и материалами дела.
В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Суд согласен с доводами истца о том, что из содержания ст. 257 ГК РСФСР (в настоящее время ст. 574 ГК РФ) не следовало и не следует, что отсутствие государственной регистрации договора дарения влечет его ничтожность. Действительно, с государственной регистрацией связывается момент заключения сделок, а не ее действительность.
Сделка- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключена в нотариальной форме и соответствует нормам закона (п. 2 ст. 163, п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с объективными обстоятельствами- тяжелой болезнью, а затем смертью дарителя. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен.
Следовательно, требование о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 <адрес>, заключенным подлежит удовлетворению.
Все остальные требования производны от данного требования и также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
На основании вышеизложенного, учитывая, что судом сделан вывод о том, что логовор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 <адрес>, считается заключенным, то и требование о признании за ФИО3 права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО11 к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о признании состоявшейся сделки-договора дарения квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке дарения, - удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ФИО12, удостоверенный нотариусом Татищевской государственной нотариальной конторы Саратовской области, <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения - 11 ноября 2022 года.
Председательствующий Д.Я.Яворек