Решение по делу № 2-386/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-386/2023 (2-4353/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 мая 2023 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО3,

с участием представителя истца – помощника военного прокурора Новороссийского гарнизона <ФИО6,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика по доверенности – <ФИО4

представителя ответчика по доверенности и ордеру – <ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 36782 в защиту интересов Российской Федерации и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Военный прокурор 231 военной прокуратуры гарнизона, в защиту интересов Российской Федерации и ФГКУ «Росвоенипотека» обратились в суд с указанным иском к ФИО2 в порядке ст. 45 ГПК РФ. В обоснование иска указано, что что в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик проходил военную службу по призыву и по контракту на различных должностях. Последнее место службы - войсковая часть 90921 в должности начальника отделения комплектования штаба. На основании <ФИО1 врио <ФИО1 флота по личному составу от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас, в связи с совершением административного правонарушения, связанного с потреблением наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача либо новых потенциально опасных психоактивных веществ. В связи с возникновением основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы ФИО2 включен в вышеуказанный реестр и ему открыт именной накопительный счет. Весной 2016 года ФИО2 решил реализовать свое право жилищного обеспечения путем использования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и приобрести квартиру по адресу: <адрес>.

В связи с этим <ДД.ММ.ГГГГ> между Минобороны России в лице заместителя руководителя ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа. Согласно условиям названного договора ФИО2 предоставлен целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения (квартиры) общей площадью 25,2 кв. м. по адресу: <адрес>, c. Мысхако, <адрес>. Жилое помещение приобреталось с использованием целевого жилищного займа в размере 1 761 162 руб. В соответствии сп. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего <ФИО1 и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, однако, ФИО2 не исполнил вышеуказанную обязанность.

В соответствии с информацией ФГКУ «Росвоенипотека» установлено, что задолженность ФИО2 перед Российской Федерацией в лице ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 3 054 044,1 руб. Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа, считается находящейся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписке из отчета от <ДД.ММ.ГГГГ> об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляла 1 761 162 руб., ликвидационная стоимость - 1 429 606 руб.

Факт нарушения ФИО2 Правил является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ. ФГКУ «Росвоенипотека», получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Как указано выше, обязательства ответчика по уведомлению истца об увольнении с военной службы не исполнено. В связи с чем <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости произвести возврат средств ЦЖЗ с приложением графика возврата. При этом, ФИО2 не приняты меры по погашению задолженности по целевому жилищному займу.

На основании изложенного истцы просят взыскать с ФИО2 задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1 761 162 руб., проценты на сумму долга, рассчитанные по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, в размере 976 117,79 руб., проценты, начисленные на сумму долга по платежам, в размере 301 091,9 руб. по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, а также проценты на сумму долга за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по дату вступления в силу решения суда; расторгнуть договор ЦЖЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2, взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности и находящегося по адресу: <адрес>.

Представитель истца – помощник военного прокурора Новороссийского гарнизона <ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, при поддержке своих представителей в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, также ходатайствовал о применении правил пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Так, судом установлено, что в период времени с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 проходил военную службу по призыву и по контракту.

Приказом Командующего Черноморским флотом от 08.06.2016 г. №159 ФИО2 был уволен с военной службы на основании подпункта "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", в связи с совершением административного правонарушения, связанного с потреблением наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача ли новых потенциально опасных психоактивных веществ.

Согласно ч.3 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В силу ч.2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В связи с возникновением 19.06.2010 г. основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы (ст.9 Федерального закона от 20.08.2004 г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих") ФИО2 был включен в вышеуказанный реестр, и ему открыт именной накопительный счет.

Согласно свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеет право на получение целевого жилищного займа в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевым жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15.03.22008 г. №370, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, по состоянию на 01.07.2016 г. в размере 1682490 руб. 34 коп. на приобретение жилого помещения.

На именной накопительный счет ежемесячно начисляются: в 2016 г. – 20490 руб.

Целевой жилищный заем на погашение ипотечного кредита предоставляется в течение всего срока прохождения участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих военной службы по контракту. Расчетный срок погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа – <ДД.ММ.ГГГГ>.

Для реализации своего права жилищного обеспечения путем использования накопительно-ипотечной системы, между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений).

Пунктом 3 вышеуказанного Договора установлено, что целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1761162 руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., состоящего из 1 комнаты, расположенного на 6 этаже, договорной стоимостью 1761162 руб.

Согласно п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

В соответствии с п. 7 Договора в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего <ФИО1 и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчётам с уполномоченным органом, однако ФИО2 не исполнил вышеуказанную обязанность. Доказательств обратного суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил заимодателю залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилое помещение (квартиру) находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., состоящего из 1 комнаты, расположенного на 6 этаже, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и, на основании п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 08.09.2017 г. №1085), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

ФИО2 в настоящее время является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 6 этаже. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <ДД.ММ.ГГГГ> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за <№>. Регистрация ипотеки в силу закона произведена также <ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации <№>.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 статьи 15 ФЗ о НИС установлено, что в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основанию, предусмотренному пп. «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ в случае, если ФИО2 досрочно уволен с военной службы, и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ о НИС, ФИО2 возвращает в соответствии с п.79 Правил Заимодавцу – ФГКУ «Росвоенипотека» средства накоплений, предоставленные ему по настоящему Договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-У с <ДД.ММ.ГГГГ> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п. 1. 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. "д" - "з", "л" и "м" п. 1, пл. "в" - "е.2" и IV - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-Ф3 «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Кроме того, в соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п.78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с п. 13 Договора ЦЖЗ во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если заемщик уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные статьей 10 Федерального закона, средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, уведомление.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Ввиду увольнения ФИО2 с военной службы (10.10.2016 г.), а также с учетом того, что ФГКУ "Росвоенипотека" узнало о нарушении своих прав со стороны ответчика только 24.12.2021 г., 23.03.2022 г. в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости произвести возврат средств ЦЖЗ с приложением графика возврата.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако ФИО2 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с Договором ЦЖЗ, не исполняет, меры по погашению задолженности по целевому жилищному займу не принимает. Доказательств обратного ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду также представлено не было.

В соответствии с п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, сумма задолженности составляет 1 761 162 руб. 00 коп., сумма процентов составляет 976 117 руб. 79 коп., пени составляют 15 672 руб. 41 коп., сумма процентов, начисленная на сумму долга по платежам по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, составляет согласно исковым требованиям истцов 301 091 руб. 90 коп. Какого-либо контррасчета ответчиком суду представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных c применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из представленного суду материала проверки, о нарушении своего права материальный истец (ФГКУ «Росвоенипотека») узнал только <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем им <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости произвести возврат средств ЦЖЗ с приложением графика возврата. При этом, ФИО2 не приняты меры по погашению задолженности по целевому жилищному займу.

Иных сведений о нарушении права и, как следствие, о необходимости истребования от ответчика предоставленных средств целевого жилищного займа (в том числе от регистрирующих органов об исключении ответчика из реестра участников НИС, а также непосредственно от ответчика в соответствии с п. 75 Правил и Договором ЦЖЗ) истцу не поступало, доказательств обратного по делу не имеется.

Таким образом, ни установленный ст. 93.4 БК РФ специальный пятилетний, ни общий трехлетний сроки исковой давности материальным истцом не пропущены.

Поскольку ФИО7 нарушил Правила предоставления целевых жилищных займов, суд признает требования о расторжении договора ЦЖЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, о взыскании задолженности по целевому жилищному займу в размере 1761162 руб. 00 коп. обоснованными и находит их подлежащими удовлетворению, как и требования о взыскании процентов на сумму долга в размере 976117 руб 79 коп., процентов, начисленных на сумму долга по платежам в размере 301091 руб. 90 коп. по состоянию на 23 августа 2022 г. а также а также процентов на сумму долга за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по дату вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Договору ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в 1761162 руб. 00 коп.

Для определения рыночной стоимости квартиры определением от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу была назначена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта <№>.23/27 от <ДД.ММ.ГГГГ> рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) общей площадью 25,2 кв.м. по адресу: <адрес>, на момент исследования составляет 3705000 руб.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперты, имеющие соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, им были разъяснены их права и обязанности. Каких-либо обоснованных возражений относительно выводов проведенной судебной экспертизы суду сторонами представлено не было.

Сумма неисполненного обязательства по возврату средств целевого жилищного займа перед ФГКУ «Росвоенипотека» у ФИО2 согласно представленному суду расчету составляет сумму более 5% от размера рыночной стоимости заложенного имущества, а период просрочки составляет более трех месяцев с даты направления ФИО2 уведомления о наличии задолженности по целевому жилищному займу, что является существенным нарушением исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

На основании п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей жилым помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

С учетом вышеизложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов об обращении взыскания в счет погашения задолженности на заложенное недвижимое имущество.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеизложенного с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23391 руб. 85 коп., а так же расходы по проведению судебной экспертизы в размере 12000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 36782 в защиту интересов Российской Федерации и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, заключённый между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> в размере 1 761 162 (один миллион семьсот шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят два) рубля 00 копеек; проценты на сумму долга, рассчитанные по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, в размере 976 117 (девятьсот семьдесят шесть тысяч сто семнадцать) рублей 79 копеек проценты, начисленные на сумму долга по платежам по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, в размере 301091 (триста одна тысяча девяносто один) рубль 90 копеек; а также проценты на сумму долга за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 964 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 23 391 (двадцать три тысячи триста девяносто один) рубль 85 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Экспертная компания» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2022-006241-11

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2023 г.