Решение по делу № 2-1784/2023 от 07.11.2023

№2-1784/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 07 ноября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, с участием третьих лиц Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов. В обоснование иска указал, что ** ** **** между ним и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал квартиру, а он купил квартиру в <адрес>, которая будет располагаться по адресу: <адрес> кадастровый № (п. <данные изъяты> договора). Ответчику земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности, строительство многоквартирного жилого дома велось на основании Разрешения на строительство от ** ** **** № (п. <данные изъяты> предварительного договора). Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора стоимость квартиры составила 1 212 800 руб., указанную сумму истец оплатил до подписания договора. Факт получения ответчиком денежной суммы в размере 1212800 руб. по предварительному договору от ** ** **** за <адрес>, также подтверждается выданной ФИО2 распиской. В последующем он заключил с ответчиком еще два аналогичных по своему содержанию предварительных договора на покупку квартир в строящемся <адрес>: Предварительный договор от ** ** ****: квартира № на 3 этаже в третьем подъезде, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1 212800 руб., расчет за которую произвел в полном объеме до подписания договора (п. <данные изъяты> предварительного договора, расписка ответчика в получении 1212800 руб. по предварительному договору от ** ** **** за квартиру №). Предварительный договор от ** ** ****: квартира № на 4 этаже в третьем подъезде, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1212800 руб., расчет за которую произвел в сумме 966400 руб. до подписания договора (п. <данные изъяты> предварительного договора, расписка ответчика в получении 966400 руб. по предварительному договору от ** ** **** за квартиру <данные изъяты>). Срок заключения основного договора в предварительных договорах не указан. В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Однако взятые на себя обязательства о передаче в собственность квартиры ответчик не исполнил. В срок до ** ** **** и до ** ** ****, соответственно, основные договоры купли-продажи не были заключены. 80-ти квартирный жилой дом был введен в эксплуатацию только в конце ** ** ****. Дополнительные соглашения о продлении срока заключения основного договора мы не заключали. В настоящее время стало известно, что выкупленные истцом квартиры №, № и № ответчик продал третьим лицам. При этом полученные по предварительным договорам денежные средства ФИО2 истцу не вернул. Общая сумма неосновательно удерживаемых ответчиком денежных средств составляет 3 392 000 руб., из них 1 212 800 руб. - получены по предварительному договору от ** ** **** за квартиру № 1 212 800 руб. – получены по предварительному договору от ** ** **** за квартиру № и 966 400 руб. - получены по предварительному договору от ** ** **** за квартиру №

Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 3 392 000 руб., проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 354 499 руб. за период с ** ** **** по ** ** ****. Дальнейшее взыскание с ФИО2 процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ производить на сумму основного долга в размере 3 392 000 руб. до момента фактического исполнения ФИО2 своих обязательств по его выплате. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы, в т.ч. уплаченную сумму государственной пошлины в размере 26 384,67 руб. и расходы по оформлению искового заявления - 5000 руб.

Определением суда от ** ** **** к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники спорных квартир Администрация МО Бузулукский район, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в заочном порядке, свои требование поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещался судом по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела, однако конверт с извещением вернулся с пометкой "истек срок хранения".

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, неявившиеся лица, участвующие в деле, об отложении разбирательства по делу не просили, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

Следовательно, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В порядке п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Положениями ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе, и сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.; обязательства возникают из договора (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ** ** **** между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал квартиру, а ФИО1 купил <адрес>, в третьем подъезде, которая будет располагаться по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (п. <данные изъяты> договора).

ФИО2 земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности, строительство многоквартирного жилого дома велось на основании Разрешения на строительство от ** ** **** № (п. 2 предварительного договора).

Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора стоимость квартиры составила 1212800 руб., указанную сумму ФИО1 оплатил до подписания договора.

Факт получения ФИО2 денежной суммы в размере 1212800 руб. по предварительному договору от ** ** **** за квартиру № так же подтверждается выданной ФИО2 распиской.

В последующем ФИО1 заключил с ФИО2 еще два аналогичных по своему содержанию предварительных договора на покупку квартир в строящемся <данные изъяты> доме на земельном участке с кадастровым номером №: Предварительный договор от ** ** ****: квартира № на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м., стоимостью 1212800 руб., расчет за которую ФИО1 произвел в полном объеме до подписания договора (п<данные изъяты> предварительного договора, расписка ответчика в получении 1212800 руб. по предварительному договору от ** ** **** за квартиру №); Предварительный договор от ** ** ****: квартира № на 4 этаже в третьем подъезде, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1212800 руб., расчет за которую ФИО1 произвел в сумме 966400 руб. до подписания договора (п. <данные изъяты> предварительного договора, расписка ответчика в получении 966400 руб. по предварительному договору от ** ** **** за квартиру №);

Срок заключения основного договора в предварительных договорах не указан. В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Однако взятые на себя обязательства о передаче в собственность квартиры ответчик не исполнил. В срок до ** ** **** и до ** ** ****, соответственно, основные договоры купли-продажи не были заключены. 80-ти квартирный жилой дом был введен в эксплуатацию только в конце ** ** ****.

Дополнительные соглашения о продлении срока заключения основного договора ФИО1 и ФИО2 не заключали.

В настоящее время спорные квартиры №, № и № ответчик продал третьим лицам: собственниками являются Администрация МО Бузулукский район, ФИО3, ФИО4, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ** ** **** и ** ** ****.

При этом полученные по предварительным договорам денежные средства ФИО2 истцу не вернул.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Общая сумма неосновательно удерживаемых ответчиком денежных средств составляет 3392000 руб., из них 1212800 руб. - получены по предварительному договору от ** ** **** за квартиру № 1212800 руб. – получены по предварительному договору от ** ** **** за квартиру № и 966400 руб. - получены по предварительному договору от ** ** **** за квартиру №

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По предварительному договору от ** ** ****, прекратившему свое действие ** ** ****, проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму невозвращенных денежных средств в размере 1212800 руб. подлежат начислению с ** ** ****. За период с ** ** **** по ** ** **** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 158 910,01 руб. согласно расчету:

С ** ** **** по ** ** **** – <данные изъяты> руб.

По предварительному договору от ** ** ****, прекратившему свое действие ** ** ****, проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму невозвращенных денежных средств в размере 966400 руб. подлежат начислению с ** ** ****. За период с ** ** **** по ** ** **** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 86 737,72 руб. согласно расчету:

С ** ** **** по ** ** **** – <данные изъяты> руб.

Общая сумма процентов, исчисленных по состоянию на ** ** ****, равна: <данные изъяты> рублей.

Ответчик собственноручно подписал спорные предварительные договоры купли-продажи и расписки от ** ** ****, от ** ** **** в получении денежных средств, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что стороной ответчика не были предоставлены доказательства исполнения предварительных договоров купли-продажи либо возврата средств в полном объеме либо в части, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании денежные средств на сумму 3 392 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 354 499 рублей.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При таких обстоятельствах также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 3 392 000 руб. до момента фактического исполнения ФИО2 своих обязательств по его выплате.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование ст.98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в п. 10-п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Решение по настоящему иску состоялось в пользу истца, истец заключил соглашение на оказание юридических услуг с адвокатом Хрепковой Н.А., согласно квитанции № от ** ** **** заплатил за юридические услуги по оформлению искового заявления 5000 рублей.

Исходя из доказанности факта несения истцом судебных издержек, их размера и взаимосвязи с рассматриваемым делом, с учетом объема оказанных юридических услуг, объема по содержанию подготовленных процессуальных документов и затраченного времени для их составления, объем защищаемого права, отсутствие возражения ответчика относительно завышенной суммы, суд признает, что заявленная сумма в размере 5000 рублей является разумным пределом возмещения судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 384,67 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ** ** ****.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 с участием третьих лиц Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов, – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ** ** **** г.р., в пользу ФИО1, ** ** **** г.р., денежную сумму в размере 3 392 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** **** по ** ** **** и с ** ** **** по ** ** **** включительно в общей сумме 354 499 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 26 384,67 рублей.

Взыскать с ФИО2, ** ** **** г.р., в пользу ФИО1, ** ** **** г.р., проценты за пользование чужими денежными средствами по п.1 ст.395 ГК РФ с ** ** **** по день фактического исполнения обязательств на сумму основного долга 3 392 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 14.11.2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1784/2023 УИД 56RS0008-01-2023-001828-81, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.