Решение по делу № 2-1643/2022 от 30.09.2022 - о регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Дело 000

(УИД 000)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «30» сентября 2022 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Саввиди А С ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному казенному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства о регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства о регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 000, по адресу: (...), площадью 424, 5 кв.м. на основании технического плана кадастрового инженера от 14.12.2021 года.

00.00.0000 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, привлечена администрация МО г.-к. Анапа.

00.00.0000 определением Анапского районного суда Краснодарского края к производству суда принято уточненное исковое заявление.

В обоснование заявленных уточненных требований истец сослался на то, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), общей площадью 1 984 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано 00.00.0000, что подтверждается записью о государственной регистрации 000, содержащейся в выписке из ЕГРН. На указанном земельном участке расположен жилой дом 1 960 года постройки, с кадастровым номером 000, адрес места расположения: (...). Право собственности на жилой дом возникло у истца на основании решения Анапского районного суда Краснодарского края, вынесенного 00.00.0000 по гражданскому делу 000, а также на основании определения Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000 и было зарегистрировано за истцом 00.00.0000 Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым номером 000, принадлежащего истцу, составляет 24,6 кв. м., количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов. Однако содержащиеся в ЕГРН сведения об основных характеристиках данного объекта (жилого дома), находящегося в собственности истца, не соответствуют его фактическим характеристикам, которые изменились вследствие проведенной реконструкции и по состоянию на 00.00.0000 выглядят следующим образом: общая площадь жилого дома: 424,5 кв. м.; этажность: 2 этажа (в том числе 0 подземных). Вывод о существовании в период с 00.00.0000 принадлежащего истцу жилого дома с измененными основными характеристиками подтверждается заключением кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г-к. Анапа ФИО2 , содержащимся в техническом плане здания с кадастровым номером 000, подготовленном ФИО2 00.00.0000 В частности, в заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ в отношении ОКС установлено, что объект учета с кадастровым номером 000 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 000. По результатам проведения кадастровых работ в отношении ОКС выявлено, что была произведена реконструкция объекта учета. Согласно Выписке из ЕГРН на здание 000 от 00.00.0000, площадь 24,6 кв.м., количество этажей 1, а также подземных 0. кадастровый номер земельного участка и описание границ ОКС на земельном участке, данные отсутствуют. Согласно декларации об объекте недвижимости от 00.00.0000, объект учета расположен по адресу: (...), количество этажей 2 (0 подземных). В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана, кадастровым инженером был выполнен внутренний обмер и подготовлен чертеж и план этажа объекта капитального строительства. Общая площадь здания подсчитана в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом № П/0393 от 23.10.2020г. Формула подсчета общей площади: 1 этаж: 7,12*5,12+3,84*6,58+3,90*5,97+1,62*2,88+13,28*4,89+6,30*12,07+9,15* 3,89= 266,2; 2 мансардныйэтаж:7,23*5,17+4,90*4,48+12,10*4,54+4,50*3,53+4,92*3,91+3,61*2,47=158,3. Итого: 266,2+158,3 = 424,5. Расхождение общей площади здания с 24,6 кв.м., на 424,5 кв. м., произошло за счет выполненной реконструкции, в том числе согласно Приказу № П/0393 от 00.00.0000. Изменение этажности с 1 на 2 (в том числе 0 подземных) произошло за счет реконструкции. Также в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 00.00.0000, характерные точки контура объекта капитального строительства (жилого дома с кадастровым номером 000, имеют координаты, которые указаны в заявленных уточненных требованиях. В целях регистрации изменений основных характеристик здания истец 21.12.2021г. через Филиал ГАУ КК «МФЦ» в г. Анапа обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный жилой дом, приложив к заявлению технический план здания от 00.00.0000, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 В ответ на заявление истца от органов Росреестра поступило уведомление от 00.00.0000 о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с наличием в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества (жилого дома) запрета на проведение регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству 000 Устранив выявленные препятствия для осуществления регистрационных действий 00.00.0000 истец повторно обратился в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимости, однако уведомлением органов Росреестра от 00.00.0000 заявителю снова было сообщено невозможности осуществления регистрационных действий в связи с наличием обременения в виде ареста, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя Крымского РОСП СПИ ФИО3 000 от 00.00.0000 Вновь устранив выявленные препятствия для осуществления регистрационных действий 00.00.0000 истец повторно обратился в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимости, однако уведомлением органов Росреестра от 00.00.0000 заявителю снова было сообщено невозможности осуществления регистрационных действий в связи с наличием запрета на совершение действий в сфере государственного кадастрового учета и перехода прав в отношении объектов с кадастровыми номерами 000 и 000 на основании Распоряжения об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков 000-р от 00.00.0000 (Министерство транспорта Российской Федерации, Федеральное дорожное агентство). В целях подтверждения информации об изъятии принадлежащих истцу объектов недвижимости для федеральных нужд 00.00.0000 ФИО1 направил в Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) обращение с просьбой подтвердить или опровергнуть имеющиеся у истца сведения об изъятии принадлежащего ему земельного участка с расположенным на нем жилым домом для государственных нужд. Ответом Управления земельно-имущественных отношений Росавтодора обращение ФИО1 было перенаправлено по подведомственности в ФКУ УпрДор «Черноморье». Ответом ФКУ УпрДор «Черноморье» подтверждено принятие решения об изъятии принадлежащих истцу объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 000 и 000 для нужд Российской Федерации. Письмом от 18.06.2022 г. ФКУ УпрДор «Черноморье» также направило истцу проект Соглашения об изъятии принадлежащих истцу объектов недвижимости для федеральных нужд. В соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ при изъятии земельного участка для государственных нужд за счет средств бюджетной системы РФ собственнику изымаемого участка производится денежное возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Размер возмещения определяют в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и с учетом особенностей, установленных Земельным и Гражданским кодексами РФ. Его рассчитывают не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю участка соглашения об изъятии недвижимости. Расходы на установление рыночной стоимости недвижимости и размера убытков на досудебной стадии несет уполномоченный орган, принявший решение об изъятии. При определении размера возмещения не учитывают: объекты недвижимого имущества, которые являются объектами самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ); объекты недвижимого имущества, строительство которых было осуществлено после уведомления правообладателя об изъятии земли (за исключением случаев, когда строительство вели на основании ранее выданного разрешения). Согласно пункту 2 статьи 2 проекта Соглашения об изъятии принадлежащих истцу объектов недвижимости для федеральных нужд, направленному истцу ФКУ УпрДор «Черноморье» Письмом от 18.06.2022 года, денежная сумма компенсации за изымаемое имущество составляет 3 277 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и рыночную стоимость его улучшений, при этом при расчете размера компенсации уполномоченным органом не учтено увеличение площади расположенного на изымаемом земельном участке строения с 24,6 кв.м, на 424,5 кв.м. Таким образом, вследствие того, что органами Росреестра не была осуществлена своевременная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему жилой дом с кадастровым номером 000 с измененными вследствие произведенной реконструкции основными характеристиками (увеличение площади, этажности), в настоящее время истец оказался лишен возможности получить от уполномоченных органов денежное возмещение за изъятие принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем жилого дома, соответствующее их реальной рыночной стоимости. В настоящее время истец также лишен возможности зарегистрировать права на реконструированный объект недвижимости путем обращения с соответствующим заявлением в органы Росреестра, поскольку наложенный Росавтодором запрет на совершение действий в сфере государственного кадастрового учета и перехода прав в отношении объектов с кадастровыми номерами 000 и 000 на основании Распоряжения об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков 000-р от 00.00.0000, является непреодолимым препятствием, не позволяющим истцу зарегистрировать свои права во внесудебном порядке. В соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01,03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС не требуется.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию права собственности за ним (ФИО1 ) на объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером 000, адрес места расположения: (...), в соответствии с техническим планом здания от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и декларации об объекте недвижимости от 00.00.0000, входящей в состав указанного технического плана. Указать, что для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вступившее в законную силу решение суда является основанием для: внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных в резолютивной части решения суда соответствующих сведений об объекте капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером 000, адрес места расположения: (...) в соответствии с техническим планом здания от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и декларации об объекте недвижимости от 00.00.0000, входящей в состав указанного технического плана.

Истец ФИО1 , в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, от представителя истца ФИО1 – ФИО4 (ФИО5) И В , действующей на основании нотариальной доверенности <данные изъяты> от 00.00.0000, поступило ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, заявленные уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФКУ «Управления федеральных автомобильных дорог «Черноморье» ФКУ УПРДОР «Черноморье», в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, от ФИО6 , действующего на основании доверенности 000 от 00.00.0000, поступил отзыв на заявленные исковые требования, в обосновании которых указано, что по существу, доводов, изложенных в исковом заявлении, ФКУ Упрдор «Черноморце» не согласно с исковыми требованиями и считает себя ненадлежащим ответчиком по делу по следующим основаниям. Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 00.00.0000 000-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объекта недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь, Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь на участке км 52 — км 73, Краснодарский край»» - земельный участок с кадастровым номером 000 и объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 000 (правообладатель ФИО1 ) изымаются для нужд Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1984 кв.м., и объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 000 площадью 24,6 кв. м., попадает в зону строительства объекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь, Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь на участке км 52 — км 73, Краснодарский край». Из пункта 2 вышеуказанного распоряжения следует, что ФКУ Упрдор «Черноморце» необходимо обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; заключить соглашение о выкупе земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ФКУ Упрдор «Черноморье» в адрес ФИО1 было направлено письмо (уведомление), согласно которому учреждение уведомляло гражданина о том, что в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1 984 кв.м., и объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 000 площадью 24,6 кв. м., попадают в зону строительства вышеуказанного объекта. Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права. В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: (...) итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки: 3 277 000 (Три миллиона двести семьдесят семь тысяч) руб., в том числе: итоговая величина рыночной стоимости земельного участка: 1 911 000 (один миллион девятьсот одиннадцать тысяч) руб., итоговая величина рыночной стоимости улучшений: 1 366 000 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч) руб. Объект учета с кадастровым номером 000 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 000.Согласно Выписке, из ЕГРН на здание 000 от 00.00.0000, площадь 24,6 кв. м., количество этажей 1, а также подземных 0. Согласно Выписке, из ЕГРН на здание 000 от 00.00.0000, площадь 24,6 кв. м., количество этажей 1, а также подземных 0. Размер возмещения определяют в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и с учетом особенностей, установленных Земельным и Гражданским кодексами РФ. При определениях размера возмещения не учитывают: объекты недвижимого имущества, которые являются объектами самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ); объекты недвижимого имущества, строительство которых было осуществлено после уведомления правообладателя об изъятии земли (за исключением случаев, когда строительство вели на основании ранее выданного разрешения). Согласно пункту 2 статьи 2 проекта Соглашения об изъятии принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости для федеральных нужд, денежная сумма компенсации за изымаемое имущество составляет 3 277 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и жилого дома, согласно отчета об оценке № СП/АБ-406/22-1 от 00.00.0000. Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в отчете № СП/АБ-406/22-1 от 00.00.0000, у ФКУ Упрдор «Черноморье» не имеется. В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 00.00.0000), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Таким образом, по мнению ФКУ Упрдор «Черноморье» - заявитель (ФИО1 ) самовольно осуществил действия по реконструкции объекта капитального строительства (жилой дом) с увеличением его площади, без проведения соответствующей законной процедуры - оформления произведенных действий в правоустанавливающем органе. Следовательно, незаконно увеличил площадь жилого дома. У заявителя отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие законность осуществления реконструкции объекта недвижимого имущества (жилой дом) в части увеличения его площади. ФКУ Упрдор «Черноморье» по своей уставной деятельности не является органом, осуществляющим внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. По всей имеющейся у учреждения информации, и документам, жилой дом с кадастровым номером 000 имеет площадь - 24,6 кв. м. ФКУ Упрдор «Черноморье» является бюджетным учреждением, полностью финансируемым из федерального бюджета. Исполняя государственные функции в целях обеспечения реализации полномочий учредителя в сфере дорожного хозяйства, истец выступает в защиту государственных интересов, осуществляя изъятие земель для государственных нужд. Согласно уставу, учреждение осуществляет функции по оказанию государственных услуг в сфере дорожного хозяйства, осуществлению оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения, обеспечению безопасного и бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования федерального значения, входит в структуру Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации, являющегося федеральным органом исполнительной власти. Таким образом исковые требования, предъявляемые учреждению, являются незаконными и подлежащими отказу в их удовлетворении. На основании изложенного, ФКУ Упрдор «Черноморье» просит суд исключить учреждение из числа ответчиков по настоящему делу и отказать в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 в полном объеме.

Представители ответчиков Межрайонной инспекции ФНС России № 17 по Краснодарскому краю, Крымского районного отделения судебных приставов, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований, администрации МО г.-к. Анапа, в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, от ФИО7 , действующей на основании доверенности 000 от 00.00.0000, поступило ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю в лице Анапского филиала, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, от ФИО8 , действующей на основании доверенности от 00.00.0000, поступил отзыв на заявленные требования, в обосновании которого указано, что по сведениям, имеющимся в распоряжении Анапского отдела Управления Росреестра по КК, 00.00.0000 истец ФИО1 обратился через Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапа в Управление Росреестра по КК с заявлением о государственном кадастровом учете № PKPVDMFC000 (000), в части изменения общей площади, количестве этажей, кадастровом номере земельного участка, описании границ объекта капитального строительства на земельном участке, в том числе в связи с исправлением ошибки, в отношении объекта недвижимости - здания, назначение жилое, площадь 24.6 кв.м., расположенного по адресу: (...) С указанным выше заявлением, истец ФИО1 представил следующие документы: технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с: изменением сведений об общей площади, количестве этажей, кадастровом номере земельного участка, описании границ объекта капитального строительства на земельном участке, здания с кадастровым номером 000, в том числе в связи с исправлением ошибки; нотариальную доверенность от 00.00.0000 В силу положений п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Решением Управления Росреестра по КК от 28.01.2022г. осуществление действии по государственному кадастровому учету в части изменения общей площади, количестве этажей, кадастровом номере земельного участка, описании границ объекта капитального строительства на земельном участке, в том числе в связи с исправлением ошибки, в отношении объекта недвижимости - здания, назначение жилое, площадь 24.6 кв. м., расположенного по адресу: (...), Джигинский сельский округ, (...), были приостановлены в связи с зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости ограничением права (номер записи 000 от 00.00.0000) в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Крымского РОСП 000 от 15.10.2021г. Иных оснований, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для приостановления действий по государственному кадастровому учету в части изменения общей площади, количестве этажей, кадастровом номере земельного участка, описании границ объекта капитального строительства на земельном участке, в том числе в связи с исправлением ошибки, в отношении объекта недвижимости - здания, назначение жилое, площадь 24,6 кв. м., расположенного по адресу: (...), Джигинский сельский округ, (...), органом регистрации прав, выявлено не было. Одновременно с этим, орган регистрации прав считаем необходимым отметить, что по состоянию на 00.00.0000 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы следующие ограничения прав в виде запрещения регистрации, а также запрета на совершение действий в сфере государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости - здания, назначение жилое, площадь 24.6 кв.м., расположенного по адресу: (...): ограничение в виде запрета на совершение действий в сфере государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости; документ-основания: распоряжение об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков 000-р от 22.02.2022г. (номер записи 000

На основании изложенного просит суд принять по исковому заявлению ФИО1 к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства о регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости, законный и обоснованный судебный акт, в соответствии с действующим законодательством РФ; рассмотреть гражданское дело 000 по исковому заявлению ФИО1 к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства о регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости, в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Анапского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований, Федерального дорожного агентства «Росавтодор», в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в его отсутствие не представил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание правило ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), общей площадью 1 984 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано 00.00.0000, что подтверждается записью о государственной регистрации 000, содержащейся в выписке из ЕГРН.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.2 ст.260 ГК РФ).

На указанном земельном участке расположен жилой дом 1 960 года постройки, с кадастровым номером 000, адрес места расположения: (...).

Право собственности на жилой дом возникло у истца на основании решения Анапского районного суда Краснодарского края, вынесенного 00.00.0000 по гражданскому делу 000, а также на основании определения Анапского районного суда Краснодарского края от 04.05.2021 г. и было зарегистрировано за истцом 14.09.2021 г.

Статьей 131 ГК РФ установлена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, а также перехода такого права.

Исходя из содержания ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, при этом государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5 данной нормы).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым номером 000, принадлежащего истцу, составляет 24,6 кв. м., количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов.

Однако содержащиеся в ЕГРН сведения об основных характеристиках данного объекта (жилого дома), находящегося в собственности истца, не соответствуют его фактическим характеристикам, которые изменились вследствие проведенной реконструкции и по состоянию на 14.12.2021 г. выглядят следующим образом: общая площадь жилого дома: 424,5 кв. м.; этажность: 2 этажа (в том числе 0 подземных).

Вывод о существовании в период с 00.00.0000 принадлежащего истцу жилого дома с измененными основными характеристиками подтверждается заключением кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г-к. Анапа ФИО2 , содержащимся в техническом плане здания с кадастровым номером 000, подготовленном ФИО2 00.00.0000

В частности, в заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ в отношении ОКС установлено, что объект учета с кадастровым номером 000 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 000

По результатам проведения кадастровых работ в отношении ОКС выявлено, что была произведена реконструкция объекта учета. Согласно Выписке из ЕГРН на здание 000 от 00.00.0000, площадь 24,6 кв.м., количество этажей 1, а также подземных 0. кадастровый номер земельного участка и описание границ ОКС на земельном участке, данные отсутствуют.

Согласно декларации об объекте недвижимости от 00.00.0000, объект учета расположен по адресу: (...), количество этажей 2 (0 подземных).

В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана, кадастровым инженером был выполнен внутренний обмер и подготовлен чертеж и план этажа объекта капитального строительства. (...) здания подсчитана в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом № П/0393 от 00.00.0000 Формула подсчета общейплощади:1этаж:7,12*5,12+3,84*6,58+3,90*5,97+1,62*2,88+13,28*4,89+6,30*12,07+9,15*3,89=266,2;2мансардныйэтаж:7,23*5,17+4,90*4,48+12,10*4,54+4,50*3,53+4,92*3,91+3,61*2,47=158,3. Итого: 266,2+158,3 = 424,5.

Расхождение общей площади здания с 24,6 кв.м, на 424,5 кв.м, произошло за счет выполненной реконструкции, в том числе согласно Приказу № П/0393 от 00.00.0000. Изменение этажности с 1 на 2 (в том числе 0 подземных) произошло за счет реконструкции.

Также в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 00.00.0000, характерные точки контура объекта капитального строительства (жилого дома с кадастровым номером 000, имеют координаты, которые указаны в заявленных уточненных требованиях.

В целях регистрации изменений основных характеристик здания истец 21.12.2021г. через Филиал ГАУ КК «МФЦ» в г. Анапа обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный жилой дом, приложив к заявлению технический план здания от 00.00.0000, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 В ответ на заявление истца от органов Росреестра поступило уведомление от 00.00.0000 о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с наличием в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества (жилого дома) запрета на проведение регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству 000.

Устранив выявленные препятствия для осуществления регистрационных действий 00.00.0000 истец повторно обратился в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимости, однако уведомлением органов Росреестра от 00.00.0000 заявителю снова было сообщено невозможности осуществления регистрационных действий в связи с наличием обременения в виде ареста, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя Крымского РОСП СПИ ФИО3 000 от 00.00.0000

Вновь устранив выявленные препятствия для осуществления регистрационных действий 00.00.0000 истец повторно обратился в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимости, однако уведомлением органов Росреестра от 00.00.0000 заявителю снова было сообщено невозможности осуществления регистрационных действий в связи с наличием запрета на совершение действий в сфере государственного кадастрового учета и перехода прав в отношении объектов с кадастровыми номерами 000 и 000 на основании Распоряжения об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков 000-р от 00.00.0000 (Министерство транспорта Российской Федерации, Федеральное дорожное агентство).

В целях подтверждения информации об изъятии принадлежащих истцу объектов недвижимости для федеральных нужд 00.00.0000 ФИО1 направил в Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) обращение с просьбой подтвердить или опровергнуть имеющиеся у истца сведения об изъятии принадлежащего ему земельного участка с расположенным на нем жилым домом для государственных нужд.

Ответом Управления земельно-имущественных отношений Росавтодора обращение ФИО1 было перенаправлено по подведомственности в ФКУ УпрДор «Черноморье». Ответом ФКУ УпрДор «Черноморье» подтверждено принятие решения об изъятии принадлежащих истцу объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 000 и 000 для нужд Российской Федерации.

Письмом от 18.06.2022 г. ФКУ УпрДор «Черноморье» также направило истцу проект Соглашения об изъятии принадлежащих истцу объектов недвижимости для федеральных нужд.

В соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ при изъятии земельного участка для государственных нужд за счет средств бюджетной системы РФ собственнику изымаемого участка производится денежное возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения определяют в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и с учетом особенностей, установленных Земельным и Гражданским кодексами РФ.

Его рассчитывают не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю участка соглашения об изъятии недвижимости.

Расходы на установление рыночной стоимости недвижимости и размера убытков на досудебной стадии несет уполномоченный орган, принявший решение об изъятии. При определении размера возмещения не учитывают: объекты недвижимого имущества, которые являются объектами самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ); объекты недвижимого имущества, строительство которых было осуществлено после уведомления правообладателя об изъятии земли (за исключением случаев, когда строительство вели на основании ранее выданного разрешения).

Согласно пункту 2 статьи 2 проекта Соглашения об изъятии принадлежащих истцу объектов недвижимости для федеральных нужд, направленному истцу ФКУ УпрДор «Черноморье» Письмом от 18.06.2022 года, денежная сумма компенсации за изымаемое имущество составляет 3 277 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и рыночную стоимость его улучшений, при этом при расчете размера компенсации уполномоченным органом не учтено увеличение площади расположенного на изымаемом земельном участке строения с 24,6 кв.м., на 424,5 кв.м.

Таким образом, вследствие того, что органами Росреестра не была осуществлена своевременная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему жилой дом с кадастровым номером 23:37:0401001:451 с измененными вследствие произведенной реконструкции основными характеристиками (увеличение площади, этажности), в настоящее время истец оказался лишен возможности получить от уполномоченных органов денежное возмещение за изъятие принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем жилого дома, соответствующее их реальной рыночной стоимости.

В настоящее время истец также лишен возможности зарегистрировать права на реконструированный объект недвижимости путем обращения с соответствующим заявлением в органы Росреестра, поскольку наложенный Росавтодором запрет на совершение действий в сфере государственного кадастрового учета и перехода прав в отношении объектов с кадастровыми номерами 23:37:0401001:451 и 23:37:0401001:33 на основании Распоряжения об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков 000-р от 00.00.0000, является непреодолимым препятствием, не позволяющим истцу зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.

В силу ч. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения гп строительство, в частности такое разрешение не требуется при строительстве объектов ИЖС (п. 1.1).

В соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 года № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.03.2026 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС не требуется.

Статьей 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты недвижимости в отдельных случаях.

В силу ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 22, 35, 37, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия: ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание; предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Таким образом, территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии должны проверять соответствие строения параметрам объекта недвижимого имущества, а не предельным параметрам разрешенного строительства.

В то же время параметры объекта индивидуального жилищного строительства закреплены в статье 1 ГрК РФ, пункт 39 которой относит к ним: количество надземных этажей не более чем три; высота не более двадцати метров; состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Перечисленные параметры объекта индивидуального жилищного строительства должны указываться в техническом плане объекта недвижимости.

ФИО1 представила в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) технический план жилого здания от 14.12.2021 г., в котором упомянутые параметры объекта содержатся.

Таким образом, учитывая, наличие в ЕГРН сведений о жилом строении параметры которого изменились вследствие реконструкции, необходимость представления правоустанавливающего документа на данный объект отсутствовала.?

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей в момент принятия оспариваемого решения) установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).

Кроме того, на основании поданного заявления на производство строительно-технической экспертизы 000 от 00.00.0000 от ФИО1 , экспертом ООО «ЭКСКО» ФИО9 подготовлено заключение 000 от 00.00.0000, из выводов которого усматривается следующее.

Исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером 000 общей площадью 424,5 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2 100,0 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в части своего месторасположения в территориальной зоне, в части фактической площади земельного участка, в части существующей высоты, а так же в части максимального процента застройки, соответствует действующим градостроительным требованиям статьи 21, части III, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа; соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к 035-22 инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», в части принятых конструктивных решений соответствует действующим СНиП, СП и СНКК предъявляемым к объектам капитального строительства, возводимым в местах с сейсмическим воздействием, в части принятых конструктивных решений (примененные строительные материалы), соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям Федерального закона от 23.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Архитектурно-планировочное решение исследуемого объекта, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства.

Исследуемый объект недвижимости соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 года в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также в части соблюдения противопожарных разрывов между жилыми и иными зданиями и сооружениями.

Исследуемый объект недвижимости и его конструктивные элементы, находятся в исправном состоянии - категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущие и ограждающие конструкции здания не нарушены. Признаков потери несущей способности выражающихся в деформации, просадки, трещинах, не установлены.

Таким образом, исследуемый объект недвижимости - двухэтажное жилое здание индивидуального жилого дома, общей площадью 424,5кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), своим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Суд считает, что экспертное заключение составлено экспертом ООО «ЭКСКО» от 000 от 00.00.0000 ФИО9 , имеющим необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение экспертизы достоверного и допустимого доказательства.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, одним из таких способов является признание права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя исследованные оказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец также лишен возможности зарегистрировать права на реконструированный объект недвижимости путем обращения с соответствующим заявлением в органы Росреестра, поскольку наложенный Росавтодором запрет на совершение действий в сфере государственного кадастрового учета и перехода прав в отношении объектов с кадастровыми номерами 000 и 000 на основании Распоряжения об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков 000-р от 00.00.0000, является непреодолимым препятствием, не позволяющим истцу зарегистрировать свои права во внесудебном порядке. Анализируя представленные доказательства, суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером 000, адрес места расположения: (...), в соответствии с техническим планом здания от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и декларации об объекте недвижимости от 00.00.0000, входящей в состав указанного технического плана.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Федеральному казенному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства о регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером 000, адрес места расположения: (...) в соответствии с техническим планом здания от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и декларацией об объекте недвижимости от 00.00.0000, входящей в состав указанного технического плана.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов

Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2022 года.