к делу № 2-434/22

УИД 23RS0060-01-2022-000793-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «3» августа 2022 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О.8 к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилого дома, расположенного по адресу: , а также на праве общей долевой собственности в размере принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью кв.м., расположенный по адресу: . Впоследствии, согласно постановления главы Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 23.10.2017 № об упорядочении адресного хозяйства в связи с расположенным на земельном участке жилым домом, часть которого принадлежит ФИО2, присвоить домовладению, ранее значившемуся по адресу: , новый адрес: . Указанный объект недвижимости был также поставлен на кадастровый учет как квартира с кадастровым номером №. Помимо этого, на кадастровом учете значится и здание (многоквартирный дом, жилой дом) с кадастровым номером №. Обратившись в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации собственности на квартиру, истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку не может предоставить документы, которые могли бы послужить основанием для регистрации права собственности на спорный объект – квартиру. Кроме того, истцом в принадлежащей ей квартире была произведена самовольная реконструкция, за счет чего произошло увеличение общей площади с кв.м. до кв.м. Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная реконструкция жилого помещения, соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец просит суд сохранить квартиру № общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: в реконструированном виде; признать право собственности на квартиру № общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: за ФИО2; считать вышеуказанное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, по объекту недвижимости: квартира № расположенная по адресу: , кадастровый №, общей площадью кв.м, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании, расположенном по адресу: , кадастровый №.

Истец ФИО2, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия. Возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО5, действующая в интересах ФИО6, в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, согласно постановления главы администрации Щербиновского района Краснодарского края от 13 июля 1993г. №397 за ФИО2 было признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: , что также подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Щербиновским бюро технической инвентаризации.

На основании копии свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит доля размером в земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Согласно постановления главы Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 23.10.2017 № 206 «Об упорядочении адресного хозяйства» в связи с расположенным на земельном участке жилым домом, часть которого принадлежит ФИО2, присвоить домовладению, ранее значившемуся по адресу: , новый адрес: .

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет как квартира с кадастровым номером № Помимо этого, на кадастровом учете значится и здание (многоквартирный дом, жилой дом) с кадастровым номером №.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 принадлежит доля, а ФИО5 доли в квартире № по .

На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 17 июня 2021 года №, истцом на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. Однако ФИО2 необходимо предоставить документы об изменении (переводе) статуса ? доли жилого дома на квартиру, а также внести изменение сведений в ЕГРН в части площади объекта и предоставить правоустанавливающие документы на площадь кв.м..

Истец указывает, что не имеет вышеуказанных документов и не может их предоставить в управление Росреестра, для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект - квартиру.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона о ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из имеющихся в материалах дела копий технических паспортов на квартиру, изготовленных по состоянию на 04.12.1990г. и 12.04.2021 года, в , произошло изменение общей площади объекта недвижимости за счет самовольной реконструкции с кв.м, до кв.м.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденному Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 к исковому заявлению в обязательном порядке необходимо приложение документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно заключению эксперта по определению соответствия реконструкции жилого помещения по адресу: строительным нормам и правилам, составленного ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Щербиновскому району, самовольная реконструкция квартиры произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом и соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам (СНиП). Произведенная самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что самовольно реконструированный истцом объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, со стороны администрации района и поселения, а также со стороны третьих лиц возражений относительно произведенной реконструкции, в суд не поступило, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии также.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: в реконструированном виде.

Признать право собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: за ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, по объекту недвижимости: квартира №, расположенная по адресу: , кадастровый №, общей площадью кв.м, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании, расположенном по адресу: , кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер