Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № БС-110(кл)-1/-1/26(0). В соответствии с п. 1.1. договора, АО «ЗемПроектСтрой» обязался в будущем продать, а ФИО1 купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: - кладовая №, общая площадь 7,6 кв. метров, этаж - подвал (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., <адрес>, на условиях предусмотренных Договором.
Согласно п.2.1. договора полная стоимость нежилого помещения составляет 41 800,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС и является окончательной. Во исполнение условий договора истцом была произведена оплата по договору в полном объеме. Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора, претензий со стороны ответчика не поступало.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: кладовая №, общая площадь 7,6 кв. метров, этаж-подвал, расположенное по адресу: <адрес>, Балашиха г., <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали, просили удовлетворить.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 429, 454, 218-219, 971-972, 977-978, 309, 310 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой» (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № БС-110(кл)-1/-1/26(0), по условиям которого, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: - кладовая №, общая площадь 7,6 кв. метров, этаж - подвал (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., <адрес>, на условиях предусмотренных Договором.
Согласно п.2.1. договора полная стоимость нежилого помещения составляет 41 800,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС и является окончательной.
Порядок оплаты, согласованный в пункте 2.2. договора определяет, что указанная в п.2.1. договора сумма должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца денежные средства в размере 10 450,00 рублей 00 копеек.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца денежные средства в размере 31 350,00 рублей 00 копеек в следующем порядке:
10 450,00 (Десять тысяч четыреста рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
10 450,00 (Десять тысяч четыреста рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
10 450,00 (Десять тысяч четыреста рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Во исполнение условий договора истцом была произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора, претензий со стороны ответчика не поступало.
Между тем, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу №А41-81958/2019 вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении АО «ЗемПроектСтрой».
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
После ликвидации продавца по договору купли-продажи недвижимости государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость осуществляется в порядке, установленном пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащем применению по аналогии закона.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав недвижимости, нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: - кладовая №, общая площадь 7,6 кв. метров, этаж - подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., <адрес> кадастровым номером 50:15:0050401:2085 правом собственности не обременена.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку ответчик АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что не может служить основанием для нарушения прав ФИО1 Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, нежилое помещение ему фактически переданы в пользование, прав третьих лиц на него не заявлено, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на нежилое помещение, имеющее характеристики: - кладовая №, общая площадь 7,6 кв. метров, этаж - подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.
Судья С.В. Строчило
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.
Судья С.В. Строчило