УИД 77RS0029-02-2022-018096-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/23 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений гаражного комплекса, по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений гаражного комплекса, по исковому заявлению ФИО3 к ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений гаражного комплекса, по исковому заявлению ФИО4 к ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

08.11.2022 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.04.2022 года по 10.05.2022 года и оформленного Протоколом № 2, признании недействительными решения общего собрания членов (ОСЧ) ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2», проведенного в очно-заочной форме с 10.04.2022 года по 10.05.2022 года, оформленного протоколом № 3 от 15.05.2022 года.

23.11.2022 года истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.04.2022 года по 10.05.2022 года и оформленного Протоколом № 2, признании недействительными решения общего собрания членов (ОСЧ) ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2», проведенного в очно-заочной форме с 10.04.2022 года по 10.05.2022 года, оформленного протоколом № 3 от 15.05.2022 года.

26.11.2022 года истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.04.2022 года по 10.05.2022 года и оформленного Протоколом № 2, признании недействительными решения общего собрания членов (ОСЧ) ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2», проведенного в очно-заочной форме с 10.04.2022 года по 10.05.2022 года, оформленного протоколом № 3 от 15.05.2022 года.

Определением суда от 14.02.2023 года гражданское дело № 2-1248/23 по иску ФИО1 к ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений гаражного комплекса объединено с гражданским делом № 2-1411/23 по иску ФИО2 к ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений гаражного комплекса и с гражданским делом № 2-1394/23 по иску ФИО3 к ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений гаражного комплекса.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса № 114 в здании гаражного комплекса, располагающегося по адресу: адрес. Истец ФИО3 является собственником гаражного бокса № 50 в здании гаражного комплекса, располагающегося по адресу: адрес. Истец ФИО2 является собственником гаражного бокса № 64 в здании гаражного комплекса, располагающегося по адресу: адрес.

В гаражном комплексе создано Товарищество собственников недвижимости - ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2», общим собранием собственников утвержден Устав, выбрано Правление и Председатель, что подтверждается Протоколом №1 от 12.12.2019 г. Срок полномочий Председателя Правления и Правления ТСН согласно утвержденному 12.12.2019 г. Уставу (пункт 12.3 и пункт 13.1 Устава ТСН) - 2 года, то есть до 12.12.2021 г.

С 10.04.2022 года по 10.05.2022 год Правлением ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» созывались и проводились в очно-заочной форме: общее собрание собственников помещений (ОСС) и общее собрание членов ТСН (ОСЧ), итоги которых должны были быть подведены до 17-00 15.05.2022. Согласно уведомлениям и бюллетеням для голосования, размещенным на официальном сайте ТСН (tsn3k2.ru), а также информационной доске ТСН у центрального въезда в ГК, дата и время окончания приема бюллетеней ОСС и ОСЧ определены 10.05.2022 в 17.00, а дата подведения итогов голосования – 15.05.2022 года в 17.00. На сайте ТСН итоги голосований ОСС и ОСЧ до настоящего момента не опубликованы, а из протоколов № 2 ОСС и № 3 ОСЧ, размещенных на информационной доске ТСН не ранее, чем 24.06.2022, то есть с грубым нарушением установленного ч. 3 ст. 46 ЖК РФ 10-дневного срока. Инициатором ОСС и ОСЧ выступил не конкретный собственник, а «Правление ТСН». Однако в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано управляющей организацией, ТСЖ иным специализированным кооперативом только по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений. Сведения о таком обращении в документах об ОСС и ОСЧ отсутствуют. Кроме того, срок полномочий Правления ТСН истек в 12.12.2021. Следовательно, принятые после 12.12.2021 решения лиц, ранее входивших в Правление ТСН, не могут иметь юридических последствий в данном статусе. Протоколы ОСС и ОСЧ были опубликованы вне пределов не только установленного (15.05.2022), но и разумного срока. В нарушение требований п. 3 и п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколах ОСС и ОСЧ отсутствуют подписи членов счетной комиссии, а также сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании. Истцы не принимали участия в указанных собраниях и полагают, что ОСС и ОСЧ ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2», проведенные в очно-заочной форме с 10 апреля 2022 г. по 10 мая 2020 г., оформленные Протоколом №2 от 15 мая 2022 г. и Протоколом № 3 от 15 мая 2022 г. проведены с существенными нарушениями требований ЖК РФ и ГК РФ, а также нарушают права и законные интересы истцов, вытекающие из их права собственности на гаражный бокс в этом ГК.

Определением суда от 26.05.2023 года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ в качестве истца привлечена ФИО4 - собственник гаражного бокса № 42 в здании гаражного комплекса, располагающегося по адресу: адрес.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, огласив показания свидетелей фио, фио, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 123.1 ГК РФ, некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

В силу ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

При разрешении вопроса о допустимом порядке принятия решений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений гаражного комплекса суд считает необходимым исходить из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса № 114 в здании гаражного комплекса, располагающегося по адресу: адрес (Материалы дела №2-1248/23 л.д. 6).

Истец ФИО4 является собственником гаражного бокса № 42 в здании гаражного комплекса, располагающегося по адресу: адрес (Материалы дела №2-1248/23 л.д. 170-171).

Истец ФИО3 является собственником гаражного бокса № 50 в здании гаражного комплекса, располагающегося по адресу: адрес (Материалы дела №2-1394/23 л.д. 15-17).

Истец ФИО2 является собственником гаражного бокса № 64 в здании гаражного комплекса, располагающегося по адресу: адрес (Материалы дела №2-1411/23 л.д. 22).

В период времени с 10.04.2022 года по 10.05.2022 года состоялось общее собрание собственников гаражных боксов в здании по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол № 2 от 15.05.2022 года (Материалы дела №2-1248/23 л.д. 10-14, 122-127).

Согласно протоколу № 2 от 15.05.2022 года на собрании приняты следующие решения:

1) Избрать председателем собрания фио, секретарем собрания фио, счетную комиссию в составе: фио, фио, фио;

2) Подтвердить решения, принятые на общем собрании членов ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2», оформленные протоколами № 1 от 04.09.2020, № 2 от 09.05.2021;

3) Решение по вопросу установки автоматов, ограничивающих потребление электроэнергии в гаражных боксах, не принято. Кворума нет;

4) Решение по вопросу установки системы видеонаблюдения в гаражном комплексе не принято. Кворума нет;

5) Решение по вопросу дачи разрешения на художественную роспись стен фасада здания гаражного комплекса не принято. Кворума нет;

6) Утвердить Правила доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении общих собрания собственников гаражного комплекса в форме заочного голосования;

7) Утвердить в качестве кандидатуры администратора общего собрания собственников, уполномоченного на использование информационной системы «Домсканер» или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования: ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2»;

8) Утвердить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собрания собственников, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: ежедневно, путем помещения бюллетеней в почтовый ящик, размещенный рядом с информационной доской ТСН на главном въезде в ГК ибо передачи бюллетеней для голосования членам Правления, а также продолжительность голосования по вопросам повестки для общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Домсканер» в течение 7-ми дней либо иного срока, установленного инициатором;

9) Одобрить текст лицензионного договора (публичной оферты) на сайте «Домсканер»;

10) Источник выплаты за использование информационной системы «Домсканер» определить из средств ежемесячных взносов, уплачиваемых собственниками за содержание гаражного бокса.

В период времени с 10.04.2022 года по 10.05.2022 года состоялось общее собрание членов ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2» в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол № 3 от 15.05.2022 года (Материалы дела №2-1248/23 л.д. 15-20, 141-145).

Согласно протоколу № 3 от 15.05.2022 года на собрании приняты следующие решения:

1) Избрать председателем собрания фио, секретарем собрания фио, счетную комиссию в составе: фио, фио, фио;

2) Избрать Правление ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2» в составе: фио, фио, фио, фио, фио;

3) Избрать ревизора ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2» фио;

4) Утвердить отчет Правления ТСН о результатах работы Товарищества в 2021 году, утвердить отчет о выполнении годового финансового плана (бюджета) Товарищества за 2021 год;

5) Установить с 01 января 2022 года обязательный ежемесячный платеж на содержание общего имущества гаражного комплекса для всех собственников в размере сумма за 1 кв.м.;

6) Остаток средств неизрасходованных взносов на ежемесячное обслуживание, а также доходы от текущей деятельности в 2021 году: использовать на содержание ГК в 2022 году, остаток неизрасходованных взносов на ремонт: направить на ремонтные работы по восстановлению гаражного комплекса (замену дверей, установку козырьков, ремонт сторожки и иные необходимые работы), в случае принятия собственниками положительного решения об установке системы видеонаблюдения и ограничивающих потребление электроэнергии автоматов – на установку указанных систем;

7) Утвердить предложенный Правлением годовой финансовый план (бюджет) Товарищества на 2022 год (смету доходов и расходов Товарищества);

8) В связи с остатком по итогам сумма года денежных средств на ремонт гаражного комплекса, начисления в резервный фонд капитального ремонта из расчета сумма за кв.м. производить с 01 января 2023 года.

Рассматривая требование о признании недействительным решений общего собрания собственников, по результатам которого оформлен протокол № 2 от 15.05.2022 года, суд исходит из следующего.

Ч. 6 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Как следует из оспариваемого протокола, инициатором общего собрания собственников являлось Правление ТСН «ГК «Соловьиная роща 3-2».

Однако ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в ТСН для организации проведения общего собрания собственников помещений.

Допрошенная в судебном заседании 26.05.2023 года качестве свидетеля фио сообщила суду, что является собственником гаража-бокса № 19 по адресу Соловьиная роща, д. 3, копр. 2, членом ТСН «Соловьиная роща 3-2» не является. Свидетель показал, что общего собрания собственников гаражных боксов в период с 10 апреля 2022 года по 10 мая 2022 года, не проводилось, письменное уведомление о проведении собрания она как собственник бокса не получала, на доске объявлений в подъездах дома информации о проведении собрания не было. Объявление о проведенном собрании на доске объявлений появилось лишь спустя 2-3 дня после проведения собрания, однако результаты собрания до настоящего времени не опубликованы, не размещены на доске объявлений.

Из показаний допрошенного в судебном заседании 26.05.2023 года в качестве свидетеля фио явствует, что по адресу Соловьиная роща, д. 3, копр. 2 членам его семьи принадлежит гараж-бокс, которым пользуется он (фио). О проведении общего собрания собственников в период с 10 апреля 2022 года по 10 мая 2022 года ему было известно из чата в группе мессенджера «Вотсап», также информация о проведении общего собрания была размещена в гараже на информационных стендах. Однако почтовое извещение о проведении собрания членами его семьи получено не было, протоколы общих собраний в срок размещены не были, в чате группы также не были размещены результаты собраний. Протоколы на информационном стенде были вывешены в начале августа.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку показания последовательны, логичны, взаимно дополняют друг друга, не противоречат другим собранным по делу доказательствам, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ в редакции от 01.05.2022 года № 100, действующей на момент проведения собрания, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Материалами дела, свидетельскими показаниями подтверждается, что уведомление о проведении общего собрания не было размещено на досках объявлений в подъездах МКД, не было направлено собственникам помещений. Сведений о том, что истцы были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания собственников помещений, проводимом в период времени с 10.04.2022 года по 10.05.2022 года, им были направлены (вручены) бюллетени для голосования ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

В материалах дела не имеется также доказательств того, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Как следует из протокола общего собрания собственников № 2 от 15.05.2022 года по вопросу № 2 повестки дня принято решение подтвердить решения, принятые на общем собрании членов ТСН «ГК Соловьиная роща 3-2», оформленные протоколами № 1 от 04.09.2020 года, № 2 от 09.05.2021 года.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2021 года признаны недействительными решения по вопросам №№ 2, 3, 4, 5, 6, 11, принятые общим собранием членов ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2», оформленным протоколом № 1 от 4.09.2020.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников гаражных боксов в здании по адресу: адрес, оформленные протоколом № 2 от 15.05.2022 года, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, являются недействительными.

Возражения представителя ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом представлены объективные и бесспорные доказательства в обоснование иска.

Рассматривая требование о признании недействительным решений общего собрания членов ТСН, по результатам которого оформлен протокол № 3 от 15.05.2022 года, суд исходит из следующего.

Исходя из приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения об установлении обязательного ежемесячного платежа на содержание общего имущества гаражного комплекса для всех собственников в раз мере сумма за 1 кв.м. могли быть приняты только на общем собрании собственников помещений гаражного комплекса, проведенном в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ, то есть голосовать должны были собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников.

Следовательно, собрание членов ТСН не соответствует приведенным требованиям, в соответствии с которыми оспариваемые решения должны были приниматься общим собранием собственников помещений гаражного комплекса.

С доводом представителя ответчика о том, что ФИО2, ФИО3 пропущен срок исковой давности, суд согласиться не может, поскольку представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5, возражая против применения судом срока исковой давности, указал, что срок исковой давности не пропущен, поскольку по состоянию на 24.06.2022 года оспариваемые протоколы общих собраний на доске объявлений ТСН размещены не были, таким образом, срок исковой давности должен исчисляться не ранее 24.06.2022 года, и на момент подачи искового заявления не истек.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников гаражных боксов в здании по адресу: адрес, оформленные протоколом № 2 от 15.05.2022 года.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Гаражный комплекс Соловьиная роща 3-2», оформленные протоколом № 3 от 15.05.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 08 августа 2023 года