Дело № 2-2746/2022

УИД 55RS0001-01-2022-004174-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 7 июля 2022г.

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

помощника судьи Васильевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных отношений Администрации обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указано, что согласно договору аренды земельного участка №. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении к настоящему договору. Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 710,34 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 961,59 рублей. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 710,34 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 961,59 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности. Полагал также, что к заявленным требованиям подлежат применению нормы о моратории. Представил письменные возражения на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным образованием в лице представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омского муниципального образования (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду арендатору сроком на три года земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № в границах сельского округа Омского муниципального образования , расположенного по адресу: из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок предоставлен арендатору на основании постановления Главы Омского муниципального образования «О предоставлении земельного участка ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ. в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1. данного договора аренды, арендная плата составляет 1881,79 рублей в год не включая НДС. НДС арендатором перечисляется отдельно.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа текущего квартала равными долями на указанный расчетный счет.

Как следует из п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется с момента подписания договора сторонами.

Согласно п. 2.4 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами, областными и муниципальными решениями. При изменении базовой ставки арендной платы исчисления им уплата арендатором осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.2 договора.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правоустанавливающих документов, поступивших из Управления Росреестра по , земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира – Омское муниципальное образование, , категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – кв.м., сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Пунктами 14 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец направил исковое заявление в Кировский районный суд нарочно, дата регистрации иска ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4), соответственно, срок исковой давности пропущен для всех платежей, которые должны быть внесены до ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя указанные выше положения о сроке исковой давности, а также о сроке уплаты ежемесячных платежей, суд приходит к следующему выводу.

Срок исковой давности не пропущен только в части ежемесячных платежей:

Для платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. срок исковой давности не пропущен за 42 дня. То есть, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию платеж в сумме 916,76 руб.

Для платежей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. срок исковой давности не пропущен.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет задолженности по сумме основного долга и пени с учетом применения срока исковой давности, но без уточнения исковых требований.

Из выше сказанного следует, что общий размер задолженности по сумме основного долга за все указанные выше периоды составил 1 759,22 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 41 961,59 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.2. Договора (л.д.13).

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 41 961,59 руб.

Срок исковой давности не пропущен только в части начисленной неустойки за период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общий размер задолженности по неустойке за все указанные выше периоды, с учетом применения срока исковой давности составил 8 857,71 рублей.

Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени до 1 500 руб. в порядке ст. 333 ГК РФ, что не ниже суммы задолженности пени, рассчитанной по ст. 395 ГК РФ.

Довод стороны ответчика о том, что к рассматриваемым правоотношениям должны быть применены нормы о моратории основан на неверном толковании права.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 759,22 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1500 рублей, с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Симахина

Мотивированный текст решения составлен 14.07.2022г.

Судья: О.Н. Симахина