УИД № 77RS0034-02-2025-000086-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4264/2025 по иску фио к Фу ИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, оформленные протоколом № 1 от 09.09.2024.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры № 96, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. Также указывает, что в данном доме было проведено общее собрание собственников в период с 11.08.2024 по 31.08.2024, на котором приняты решения, однако при проведении собрания был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании, информация о собрании не размещена, уведомление о собрании не было направлено ни заказным письмом, ни вручено лично под подпись, не была проведена очная части собрания, подсчет голосов произведен неверно, с результатами собрания не ознакомлены, отсутствовал кворум.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Ффио – фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Новомосковский», Товарищество собственников жилья "Радужная 13/2", Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 96, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес.
Согласно протоколу № 1 от 09.09.2024 в МКД было проведено внеочередное общее собрание собственников на котором приняты решения, в том числе об избрании председателя и секретаря общего собрания, избрании членов счетной комиссии общего собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товарищество собственников жилья, о создании ТСЖ "Радужная 13/2", об утверждении устава ТСЖ, избрание председателя товарищества - Ффио, избрании правления товарищества, избрании ревизионной комиссии товарищества, утверждении положения о ревизионной комиссии товарищества, определении даты начала управления товариществом, расторжении в одностороннем порядке договора управления МКД с ООО "Союз-Новомосковский", утверждении годового плана, размера оплаты за содержание общего имущества и коммунальные услуги, утверждение индексации размера оплаты, утверждение размера вознаграждения председателя товарищества, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, постановке товарищества на налоговый учет, утверждении взноса на капитальные ремонт, выбора кредитной организации для открытия счета, и иные вопросы, связанные с организацией товарищества.
Собрание состоялось по инициативе собственника квартиры № 93 Ффио
Председателем общего собрания избран Ф Г.А., секретарем – фио
Подсчет голосов проводился фиои фио
Согласно указанному протоколу, собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 11.08.2024 по 31.08.2024, общее количество голосов помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 9281,15, что составляет 70,34% от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Из представленных ответчиком доказательств и письменных и устных пояснений следует, что им, как инициатором собрания, сообщения о проведении общего собрания были размещены на информационных стендах, расположенных на 1 этажах в подъездах многоквартирного дома, о чем 01.08.2024 составлен акт. Кроме того, уведомление о проведении общего собрания, содержащее повестку собрания было размещено в ГИС ЖКХ, о чем каждый собственник, имеющий личный кабинет в Госуслугах получил извещение. Очная часть собрания была проведена 11.08.2024 с 19-30 до 20-30 возле первого подъезда МКД, на котором приняло участие 11 человек, что подтверждается листом регистрации на очной части собрания. Так как на очной части кворум присутствовал, оно перешло в заочную форму. При проведении очной части собрания собственники сдавали бюллетени, содержащие решения по поставленным вопросам. При сборе бюллетеней проводилась идентификация собственников на соответствие личности и наличия права собственности на жилое помещение в МКД. В период с 01.09.2024 по 09.09.2024 проводился подсчет голосов результатов голосования и был оформлен протокол № 1 от 09.09.2024. адрес жилых и нежилых помещений в МКД составляет 8929,79 кв.м, в собрании приняли участие собственники, владеющие 6281,15 кв.м, что указывает на то, что в собрании приняло участие 70,43% от общего количества голосов собственников помещений МКД. Следовательно, кворум для принятия решения на собрании имелся. Подлинник протокола общего собрания от 09.09.2024 передан на хранение в Мосжилинспекцию 12.09.2024. Замечаний к материалам не поступало. Протокол в электроном виде, устав и иные документы размещены в системе ГИС ЖКХ. Также копия протокола от 09.09.2024 была размещена на информационных стендах на 1 этаже в каждом подъезде МКД. 16.09.2024 ИФНС России № 46 по адрес зарегистрировано ТСЖ "Радужная 13/2" как юридическое лицо. Прежняя управляющая организация была надлежащим образом уведомлена о расторжении договора управления путем вручения уведомления об этом и копии протокола общего собрания от 09.09.2024. С 01.10.2024 ТСЖ "Радужная 13/2" фактически приступило к управлению многоквартирным домом. 90% домовладельцев производят оплату коммунальных услуг ТСЖ "Радужная 13/2", что свидетельствует о принятии принятых решений общего собрания их конклюдентными действиями. С 01.10.2024 ООО "Союз-Новомосковский" доступов в технические помещения МКД не имеет, квитанции не выставляет.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии с п. 1 т. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).
В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
Пункт 106 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Согласно п. 109 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Из анализа приведённых статей ЖК РФ можно сделать вывод о том, что собрание должно быть созвано, проведено, итоги голосования оглашены собственником, то есть лицом, за которым зарегистрировано право собственности на помещение.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик провел общее собрание строго в соответствии с действующим законодательством.
Несогласие истца с решениями, принятыми собранием собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В исковом заявлении истец указывает, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня при проведении общего собрания отсутствовал. При этом доказательств, свидетельствующих об отсутствии кворума, в материалы дела не представлено.
Напротив, в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что кворум при проведении оспариваемого истцом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся.
Голосование истца, не участвовавшего в общем собрании, с учетом его доли в общем имуществе не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло и не могло повлечь для истца в причинения каких-либо убытков, доказательств наличия фактов существенных нарушений, которые могли бы являться основанием для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.3, 181.4 ГК РФ не представлено.
Также, исходя из представленных ответчиком доказательств, собственники помещений МКД были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, а также ознакомлены с его результатами. Более того, как указано ответчиком в настоящее время 90% собственников помещений МКД исполняют решения собрания путем конклюдентных действий, в том числе оплаты услуг ТСЖ "Радужная 13/2".
Согласно п.6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Как было указано выше, согласно разъяснений, данных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Вместе с тем, истец не представил никаких доказательств, а в материалах делах отсутствуют доказательства, свидетельствующие о ничтожности оспариваемого решения, а равно нарушения прав и законных интересов истца, в связи с чем требования истца подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований фио к Фу ИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2025 года.
Судья А.С. Пучкова