47RS0№-29

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование, займом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом внесенных в него изменений, просил взыскать с ФИО3:

- задолженность по договору займа в размере 1 149 291,10 руб.,

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 698 831,96 руб.,

- неустойку за нарушение сроков возврата займа и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 381 500,00 руб.

- расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 25 000 руб.,

и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Западный, участок 45, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 500 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа.

Согласно условиям договора ФИО7 передал, а ФИО3 принял денежные средства в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. При этом, ФИО3 обязуется вернуть полученную денежную сумму денег в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора.

Передача денежных средств оформлена распиской Заемщика.

Пунктом 3 Договора установлен окончательный срок возврата денежных средств по Договору – ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленным графиком, за пользование займом установлены проценты в размере 4,5% от суммы займа ежемесячно.

В случае невозвращения Заемщиком суммы займа в срок, указанный п. 8 Договора, на сумму задолженности и процентов за пользование займом подлежат начислению проценты в размере 1 (один) % от суммы займа, указанной в пункте 1 договора.

Договор займа был удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО2 Витальевной регистрация в реестре №-н/78-2021-3-867.

Обязательство по возврату суммы займа было обеспечено залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом нотариального округа ФИО2 Витальевной, регистрация в реестре №-н/78-2021-3-869.

Предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Западный, участок 45, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности.

При заключении договора Залога ФИО3 заявил нотариусу о том, что в зарегистрированном браке не состоит.

Сведения о залоге недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.309, 310, 807, 810, 349, 350 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, направил представлять свои интересы ФИО6, действующего по доверенности, который просил удовлетворить исковые требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлены о дате рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

В связи с чем, в силу ст.ст.233, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику были переданы денежные суммы в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской ФИО3

Срок возврата займа согласно п. 3 Договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленным графиком, за пользование займом установлены проценты в размере 4,5% от суммы займа ежемесячно.

В соответствии с п. 8 Договора в случае невозвращения Заемщиком суммы займа в срок, на сумму задолженности и процентов за пользование займом подлежат начислению проценты в размере 1 (один) % от суммы займа, указанной в пункте 1 договора.

Получение денежных средств заемщиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по договору было обеспечено залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом нотариального округа ФИО2 Витальевной, регистрация в реестре №-н/78-2021-3-869.

Предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Западный, участок 45, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено, в связи с чем, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут. Соответственно, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст.339 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Действующая редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В исковом заявлении истец просил указать начальную продажную стоимость земельного участка – 3 500 000 руб., с учетом того, что на земельном участке находится недостроенный дом.

Ответчик, своего варианта начальной продажной цены земельного участка в ходе судебного разбирательства не представил, ходатайств о назначении экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявлял.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имуществ в размере 3 500 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика расходы по уплатеп государственной пошлины в размере 25000 руб.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленным и обстоятельствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> Узбекская ССР, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков возврата займа и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 25 000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Западный, участок 45, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 500 000 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено <данные изъяты>.