Дело (УИД) № 58RS0022-01-2022-000883-71
Производство №2-323/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области, о признании права собственности на земельный участок (земельную долю),
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок (земельную долю) площадью 10,0 га., расположенного по адресу: <адрес> В обосновании иска, указав на следующее. 01 апреля 1997 года между истцом - ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> и ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, был заключен договор купли-продажи земельного участка (земельной доли), общей площадью 10,0 га, расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для сельскохозяйственного производства. Согласно договору купли - продажи земельного участка (земельной доли) сумма сделки составила 10000 (десять тысяч) рублей. Оплата по договору произведена полностью. Земельный участок (земельная доля) передан продавцом покупателю. ФИО2 данный земельный участок (земельную долю) приняла и пользуется им по настоящий день, производит обработку и посев зерновых культур. Таким образом, договор исполнен сторонами в полном объеме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. Данный земельный участок (земельная доля) принадлежал продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю, серии РФ-IX ПЕО-18 №326555, выданного постановлением главы администрации Мокшанского района Пензенской области № 590 от 18.11.1994 года. 16 июля 1998 года ФИО1 - продавец по договору купли - продажи, умерла, о чем свидетельствует свидетельство о смерти. С момента заключения договора купли - продажи земельного участка (земельной доли) и по день смерти ФИО1, как сторона договора, не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи земельного участка, хотя знала о необходимости государственной регистрации. ФИО2 свои обязательства по сделке исполнила полностью. После смерти продавца, наследников, вступивших в наследство, не имеется. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО2 получила отказ, мотивированный тем, что для государственной регистрации права, как приобретателя земельного участка (земельной доли), необходимо подтвердить право первоначального собственника, что ФИО2 сделать не может. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права ФИО2 как собственника в отношении земельного участка. Отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в заявлении адресованном суду исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без её участия.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области не явился, в заявлении глава администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области ФИО3 просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.
Суд рассмотрел дело без участия не явившихся сторон по делу, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в соответствие ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.
Из материалов дела следует, что при жизни ФИО1, принадлежала земельная доля общей площадью 10,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящаяся по адресу: <адрес>.
01 апреля 1997 года по договору купли продажи земельной доли, ФИО1 продала, а ФИО4 приобрела земельную долю за 10000 рублей. Договор полностью исполнен.
Согласно записи акта о смерти № 14 произведенной администрацией Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 22.07.1998 года, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.
При жизни ФИО1 регистрация права собственности за ней, а в последующем переход права собственности к ФИО2 на указанный объект недвижимости произведен не был.
Сведений о том, что администрацией Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области данная земельная доля признана невостребованной и передана в собственность муниципального образования, не имеется. Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.
Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.
Судом установлено, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельной доли. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Но поскольку за продавцом право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществить регистрацию перехода права собственности в данном случае невозможно по причине отсутствия первичной записи в ЕГРН.
Вместе с тем, суд считает установленным факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, спора о праве в отношении указанного имущества нет, а единственным препятствием к регистрации права собственности на имущество явилась смерть продавца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельную долю, принадлежащую ФИО1 общей площадью 10,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (земельную долю) площадью 10,0 га расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мокшанский районный суд.