Дело №2-2658/2025

УИД 61RS0009-01-2025-002910-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием сторон: представителя истцов- ФИО11, представителя ответчика –ФИО12, представителя 3 лица- УК «Рента»-ФИО13, представителя УК «Радуга»- ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2658/2025 по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, третьи лица: ООО «Рента», ООО УК «Радуга» о признании недействительным внеочередного собрания собственников жилья

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( далее истцы) обратились в Азовский городской суд с иском к ФИО6( далее ответчик), третьи лица: ООО «Рента», ООО УК «Радуга» о признании недействительным внеочередного собрания собственников жилья, считая свои интересы и права нарушенными.

Истцы в обоснование иска указала, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено с существенными нарушениями требований жилищною законодательства и решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными в соответствии с требованиями ст. ст. 178, 181.3 ГК РФ.

Заявленные требования истцы мотивируют тем, что в результате проведения общего собрания было принято решение об утверждении расторжения договора управления с ООО «Рента» и о выборе иной управляющей организации - ООО «УК Радуга».

Согласно пункту 2 повестки дня оспариваемого собрания был вынесен на обсуждение собственников вопрос об утверждении расторжения договора управления МКД с ООО «Рента» с 01.07.2025г. в связи с окончанием срока действия договора.

Вместе с тем, по мнению Истцов, договор управления с ООО «Pента» является действующим, не прекращал свое действие и при проведении собрания собственники помещений в МКД были введены в заблуждение инициатором собрания относительно того, что договор управления МКД с ООО «Рента» с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

С ООО «Рента» договор управления заключен с ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении 10 лет продлевался срок его действия.

Пунктом 8.2 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Рента», предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Кроме того, согласно пункту 8.3 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Рента», настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон через 3 месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления.

В связи с чем, на повестку дня внеочередного общего собрания собственников МКД был вынесен вопрос о том, что необходимо утвердить вопрос о расторжении договора управления с ООО «Рента» с ДД.ММ.ГГГГ., не соответствующий действительности. По мнению Истцов, указанное решение является недействительным по правилам ст. 178 ГК РФ. Также Истцы полагают, что при проведении указанного собрания отсутствовал необходимый кворум, так как при проведении оспариваемого собрания были выявлены случаи того, что собственники помещений не голосовали на собрании. Обращают внимание суда на заявления ФИО5, ФИО10, ФИО17, ФИО18, ФИО19, направленные в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, о том, что данные лица участия в голосовании по вопросам вышеуказанного собрания не принимали, однако, в решениях собственников проставлены подписи от имени указанных лиц неизвестными лицами.

Истцы указывают на то, что, по их мнению, внеочередное общее собрание собственников было проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства в части оформления решений собственников помещений. Из Протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3758,57 голосов, что составило 67,4% от общего количества голосов. Однако, согласно представленных в материалы дела Решений собственников общее количество голосов собственников составило - 65,51% от общего количества голосов.

Истцы полагают, что решения, принятые на оспариваемом собрании, являются ничтожными в соответствии с требованиями ст. 181.5 ГК РФ. поскольку повестка дня собрания, указанная в сообщении на сайте ГИС ЖКХ и повестка собрания, являющаяся Приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, не идентичны.

В связи с вышеизложенным и руководствуясь ст. 181.5 ГК РФ, истцы просили суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Черноморский, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В судебное заседание истцы не явились, направив в суд своего представителя ФИО11, которая настаивала на удовлетворении иска, представила в суд обобщенные пояснения, содержащие все основания заявленного иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании представлял ФИО12, который дал объяснения, аналогичные в письменных отзывах на иск. Против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо- представитель ООО «Рента» ФИО13 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержала позицию Истцов по делу, обращала внимание суда на нарушения порядка уведомления собственников помещений о предстоящем собрании.

Третье лицо- представитель ООО «УК Радуга» ФИО9 явился в судебное заседание, занимал активную позицию, поддерживающую доводы Ответчика в обоснование отсутствия обоснованности заявленных исковых требований.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, в связи с чем, дело рассмотрено в отношении указанного третьего лица в порядке ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В части 2 указанной статьи законодателем определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания.

В ст. 44.1 закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Части 4 -5 указанной статьи устанавливают, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В ч. 5 указанной статьи установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьёй 47 ЖК РФ установлен порядок проведения процедуры заочного и очно-заочного голосования. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4, 4.1, 5 и 5.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В п. п. 106-107 Постановления разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 109 Постановления решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО6 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-а в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным, указанным в протоколе, общее количество голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД составляет 5 576,2 голосов (1 голосов равен 1 кв. м. площади владения). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, согласно данным Протокола, составило 3 758,57, что эквивалентно 67,4 % от общего количества голосов.

В ходе судебного разбирательства Ответчик сообщил, что провел подсчет имеющихся бюллетеней с третьим лицом ООО «Рента», сверил их с реестром собственников. Итоговое количество голосов, принявших участие в голосовании, по данным Ответчика, составило 3 666,72 кв. м. (или 65,9 %). По данным стороны истцов, указанным в обобщенных пояснениях к иску, этот процент составил 65,51 %.

Предметное собрание было проведено по следующим вопроса повестки.

1. Утверждение кандидатуры председателя, секретаря общего собрания.

2. Утвердить расторжение договора управления МКД с ООО «Рента» с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием срока действия договора.

3. Отказаться от услуг ООО «Рента» по управлению МКД с ДД.ММ.ГГГГ

4. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Радуга» (ИНН №).

5. Утвердить договор управления (с приложениями) с ООО «УК Радуга» (ИНН №).

6. Утвердить размер платы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

7. Утвердить совет МКД.

8. Утвердить председателя совета МКД.

9. Утвердить оплату вознаграждения председателю совета МКД.

10. Определить размер расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам.

11. Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

12. Принять решение о заключении собственниками жилых, нежилых помещений МКД, действующими от своего имени, договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ООО «Азовтеплоэнерго» (111111 6140015992) с «01» октября 2025 года.

13. Наделить председателя совета МКД полномочиями па осуществление контроля исполнения ООО «УК Радуга» - договора управления в редакции, утвержденной общим собранием, подписания договора управления МКД и актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД.

14. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений, путем вывешивания объявлении в доступном для всех собственников помещений, на информационных досках.

15. Утвердить порядок уведомления собственников о принятых решениях общих собраний собственников помещений, путем вывешивания объявлении в доступном для всех собственников помещений, на информационных досках.

По всем вопросам повестки дня решения приняты, процент проголосовавших «ЗА» соответствующие решения составляет от 91,99 % (минимальный процент, по вопросу № повестки дня) до 100 % от принявших участие.

С целью проверки доводов, изложенных в исковом заявлении, судом из ГЖИ по <адрес> истребованы материалы проведенного собрания, в том числе бюллетени для голосования.

Соистцами по настоящему иску являются: ФИО5 - голосовала «за» принятые решения (<адрес>, 36,3 кв. м.), но настаивает на том, подпись на бюллетени ей не принадлежит; ФИО2 - голосовала «против» некоторых принятых решений (пом. 28, 29, 54,7 кв. м.), своей подписи не оспаривает; ФИО4 - не принимала участие в голосовании (<адрес>, 53,6 кв. м.); ФИО3 - не принимал участие в голосовании (неж. пом. площадью 4,1 кв. м.).

Истцовая сторона настаивает на том, что следующие собственники, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, бюллетени которых представлены и учтены при подсчете голосов, не подписывали соответствующие решения, что подтверждается их заявлениями, направленными в ГЖИ по РО: ФИО14 (<адрес>. пл. 35,8 кв. м.); ФИО15 (<адрес>, пл. 44,8 кв. м.); ФИО18 (<адрес>, пл. 35.8 кв. м.); ФИО19 (<адрес>, пл. 17,9 кв. м. (1/2 от общей 35,8 кв. м.).

Ответчик в судебном заседании прямо не оспаривал указанную позицию истцовой стороны, ссылаясь на то, что в ходе проведения заочной части голосования некоторые собственники забирали переданные им бюллетени для голосования с целью последующих заполнения и передачи, в связи с чем, у Ответчика нет безусловной возможности проверить подлинность подписей на представленных бюллетенях в момент их передачи.

Позиция Ответчика строится на том, что исключения заявленных истцовой стороной голосов недостаточно для того, чтобы повлиять на результаты голосования.

Проверяя доводы сторон в данной части, нивелируя тот факт, что третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19 не изъявили активной позиции в суде и прямо не оспорили свои подписи на проставленных бюллетенях, судом произведен подсчет голосов, принадлежащих совокупно всем лицам, прямо или косвенно заявляющим о том, что подписи на бюллетенях им не принадлежат. Общее количество голосов таких лиц, подлежащих исключению, составляет 170,6 (ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19)

Суд находит обоснованным довод ФИО16 о том, что даже если принять по внимание минимальные данные об общем количестве голосов, документально принявших участие в голосовании, представленные истцовой стороной - 65,51 % или 3 652,9 голосов, что при исключении 170,6 голосов общее количество голосов проголосовавших составит 3 482,3 голосов, или 62,4 %. Чтобы количество проголосовавших снизилось до менее чем 50 % необходимого кворума, следует оспорить еще не менее 694,2 голосов, что более чем в 3 раза больше совокупности голосов, принадлежащим лицам, прямо или косвенно оспаривающим свои подписи на бюллетенях в рамках рассмотрения настоящего дела.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания решения собрания недействительным в силу его оспоримости необходимо одновременное соблюдений двух условий:

- голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие;

- решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ни голоса истцов, ни третьих лиц в их совокупности не могли бы повлиять на результат состоявшегося собрания и на принятые на нем решения.

Что касается требований истцов о ничтожности решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцы настаивают, что повестка дня собрания, опубликованная на сайте ГИС ЖКХ, не исключает неоднозначность толкования поставленных к обсуждению на собрании вопросов, а именно: пункт 1 повестки - не содержит ФИО конкретного лица; пункты 2 и 3 повестки - не содержит основания для расторжения, отказа от услуг; пункты 4 и 5 повестки - не содержит идентифицирующих реквизитов юр. лица; пункт 6 повестки дня - не содержит информации о размере платы; пункты 7 и 8 повестки дня - не содержит ФИО конкретного лица; пункты 9 и 10 повестки дня - не содержит информации о размере платы; пункт 11 повестки дня - не определены какие именно решения; пункт 12 повестки дня - отсутствуют реквизиты документа; пункт 13 повестки дня - не определены какие именно полномочия по контролю. По мнению истцовой стороны, данная неоднозначность влечет ничтожность принятых решений, поскольку данное обстоятельство надлежит интерпретировать как принятие решения, принятого по вопросу, не включенному в повестку дня.

Судом установлено, что на сайте ГИС ЖКХ инициатором собрания - ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ было размещено сообщение о проведении собрания. Повестка дня, указанная в сообщении, по своей сути и количеству вопросов соответствует повестке дня, размещенной на информационных стендах и приложенной к протоколу. Те незначительные несоответствия формулировок в сообщении о проведении собрания и в уведомлении, размещенном на информационных стендах, суд считает совершенно незначительными и формальными, не влияющими на существо спора. Тем более при том, что повестка дня, указанная в уведомлении о проведении собрания, размещенном на информационном стенде, соответствует принятым решениям. При этом суд также отмечает, что собственники не принимали решение о голосовании в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса, т.е. проведения голосования с использованием системы, а напротив - определили иной порядок уведомления проведения общих собраний и порядок уведомления о принятых решениях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, третьи лица: ООО «Рента», ООО УК «Радуга» о признании недействительным внеочередного собрания собственников жилья оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения, через Азовский городской суд.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025г.