РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9217/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-015968-83) по иску ... Натальи Владимировны, ...ой Кристины Олеговны и ...фио фио к ТСЖ «... Плейс» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... Н.В. обратилась в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс» от 20.12.2019, оформленного Протоколом № 38, от 31.05.2020, оформленного Протоколом № 39, от 25.12.2020, оформленного Протоколом №42, от 22.12.2021, оформленного Протоколом №44, в части включения на период 2020, 2021 и 2022 годы в расчет обязательного взноса для собственников в домах блокированной застройки, не являющихся членами ТСЖ, расходов, не связанных с содержанием жилых помещений и имущества общего пользования в коттеджном поселке, а также экономически необоснованных.
В порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ к иску присоединились собственники жилых помещений, находящихся под управлением ТСЖ «...-Плэйс», ...ка К.К., ...а К.О. и ООО «...».
В процессе рассмотрения спора от истцов поступило ходатайство об изменении предмета иска и о признании указанных решений общего собрания недействительными в той части, в которой ими определен размер платы за содержание жилого помещения (размер целевого взноса) для собственников помещений в корпусах 1-7 коттеджной застройки по адрес, не являющихся членами ТСЖ «...-Плэйс», на 2020, 2021 и 2022 годы, а также о признании указанных решений ничтожными в той части, в которой ими определен размер платы за содержание жилого помещения (размер целевого взноса) для собственника жилого дома по адрес. Изменение предмета иска принято судом.
В обоснование требования истцы указали, что оспариваемыми решениями общего собрания членов ТСЖ была утверждена смета Товарищества на период 2020, 2021 и 2022 годы, которая, помимо расходов на содержание общего имущества собственников, включала в себя расходы, не связанные с содержанием жилых помещений или имущества общего пользования в коттеджном поселке, хозяйственно и экономически необоснованные. На основании данной сметы Товарищество установило для всех собственников, включая ... Н.В., размер обязательного платежа путем распределения сметной суммы расходов ТСЖ поровну между всеми собственниками, независимо от членства в ТСЖ и в отсутствие заключенных с собственниками договоров, а впоследствии начислило собственникам плату за содержание жилого помещения (целевой взнос на содержание ОВИ и администрации) в установленном решениями общего собрания членов ТСЖ размере, чем нарушило права истцов.
Ответчик с требованием не согласился, представил письменные возражения, где указал, что Истцы не привели правовых оснований для признания решений недействительными, что Истцами избран неверный способ защиты права, так как им следовало решать спор исключительно в индивидуальном порядке, что ...ка К.К., ...а К.О. и ... Н.В. являлись членами ТСЖ, ООО «...» приобрело жилое помещение в 2020 году, в связи с чем решения, принятые ранее, на его права не повлияли. Ответчик также утверждал, что оспариваемые решения не определяют размер платы за содержание жилого помещения, поскольку ТСЖ жилые помещения не эксплуатирует. Заявил о пропуске Истцами срока исковой давности.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований истцов возражал.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ и в отсутствие возражений сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец ... Н.В. является собственником жилого дома по адрес. Истец ...ка К.К. является собственником жилого помещения в корпусе 2 по адрес. Истец ...а К.О. является собственником жилого помещения в корпусе 7 по адрес. Истец ООО «...» является собственником жилого помещения в корпусе 5 по адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
ТСЖ «...-Плэйс» осуществляет управление коттеджной застройкой, состоящей из 30 (тридцати) жилых секций по адресу: адрес на основании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного Протоколом №1 от 24.10.2005.
Решением общего собрания членов ТСЖ № 38 от 20.12.2019 утвержден, в том числе, финансовый план (смета) расходов ТСЖ на 2020 год, которым предусмотрены целевые платежи членов ТСЖ на 2020 год в размере сумма/мес.
Решением общего собрания членов ТСЖ № 39 от 31.05.2020 утверждена, в том числе, смета расходов на юридическое сопровождение в размере в размере сумма/мес. для каждого собственника.
Решением общего собрания членов ТСЖ № 42 от 25.12.2020 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2021 год и обязательные платежи собственников жилых помещений в 2021 году в размере сумма/мес.
Решением общего собрания членов ТСЖ № 44 от 22.12.2021 утвержден бюджет ТСЖ на 2022 год и обязательные платежи собственников жилых помещений в размере сумма/мес.
В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Право на обжалование, порядок его реализации, а также условия удовлетворения судом требования о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентированы частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения части 1.1 статьи 146 этого Кодекса (Определение Конституционного Суда РФ от 26.02.2021 № 280-О).
В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными.
В соответствии с п. 113 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, при рассмотрении судом общей юрисдикции споров о признании решений собраний недействительными применяются по аналогии положения глав 28.1 и 28.2 АПК РФ (часть 4 статьи 1 ГПК РФ), по смыслу которых присоединение к иску осуществляется путем подачи в письменной форме заявления о присоединении к требованию лицу, подавшему исковое заявление, либо непосредственно в суд.
Согласно п. 106 Постановления допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. При этом положения статьи 181.5 ГК Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены (определение Конституционного суда РФ № 404-О от 17.02.2015).
Как установлено судом, 27.01.2015 ... Н.В. приобрела жилое помещение по адрес. Дом и земельный адрес...В существенно обособлены от территории адрес..., непосредственный доступ к ним от участка, на котором ТСЖ оказывает услуги, отсутствует, что подтверждается снимками с публичной кадастровой карты и не отрицается Ответчиком. Согласно решению о создании ТСЖ (протокол №1 от 24.10.2005) и сведениям ГИС ЖКХ, корпус 12 под управлением ТСЖ не находится. В реестр собственников помещений, который в соответствии с требованиями ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ ведет ТСЖ «...-Плэйс», собственник корпуса 12 по адрес не включен. Таким образом, ... Н.В. не является участником гражданско-правового сообщества собственников жилых помещений в смысле ст. 181.1 ГК РФ и ч.2 ст. 136 ЖК РФ. При этом, постольку поскольку коллективными решениями членов ТСЖ «...-Плэйс» в части установления размера платы (обязательного платежа) за услуги по управлению и эксплуатации объектов внутренней инфраструктуры, затрагиваются ее права, ... Н.В. вправе обратиться в суд за признанием таких решений недействительными.
...а К.О. приобрела жилое помещение по адресу адрес 22 августа 2011 года, заявления о вступлении в члены ТСЖ не подавала, ООО «...» приобрело жилое помещение по адрес 27 сентября 2020 года, заявления о вступлении в ТСЖ не подавало, ...ка К.К. приобрела жилое помещение по адрес, секция 3 28 ноября 2019 года, в июне 2020 года вступила в члены ТСЖ, заявлением от 17.12.2020 вышла из ТСЖ.
В соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Членство в ТСЖ, как и в любой другой некоммерческой организации, является добровольным и должно быть основано на личной инициативе и добровольном волеизъявлении лица, что соответствует требованиям ч.2 ст. 30 Конституции Российской Федерации и правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22.01.2014 №17-О.
Суд критически оценивает представленные Ответчиком документы – реестр членов ТСЖ «...-Плэйс», платежные поручения на оплату целевого взноса, заявления о выходе из членов ТСЖ, так как они не свидетельствуют о сознательно выраженной инициативе и добровольном волеизъявлении собственников вступить в члены ТСЖ «...-Плэйс» и состоять в нем. Ссылка ТСЖ на Протокол № 1 о создании ТСЖ, где ...ка К.К. и ...а К.О. выступают в качестве учредителей ТСЖ, несостоятельна, так как учредители некоммерческой организации не становятся автоматически ее членами, и, кроме того, данные собственники совершили отчуждение принадлежавших им на момент создания ТСЖ жилых помещений, после чего в любом случае их членство в Товариществе прекратилось на основании ч. 3 ст. 143 ЖК РФ.
Учитывая, что Товариществом не представлены допустимые доказательства членства кого-либо из Истцов в товариществе собственников жилья, суд приходит к выводу, что никто из Истцов на момент принятия оспариваемых в настоящем иске решений не являлся членом ТСЖ «...-Плэйс» и имеет право заявить настоящий иск.
В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Ответчиком заявлено о пропуске Истцами срока исковой давности на обжалование решений общего собрания членов ТСЖ со ссылкой на даты принятия решений общего собрания членов ТСЖ. Вместе с тем, Ответчик не указал, в какой момент первоначально обратившаяся с иском Истец ... Н.В., чей дом не входит в состав коттеджного адрес... и не находится под управлением ТСЖ, узнала или должна была узнать о принимаемых ТСЖ управленческих решениях и о том, что этими решениями затрагиваются ее права. Доказательства направления в адрес ... Н.В. копий протоколов, которыми оформлены оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ, Ответчиком не представлены. Равно отсутствуют доказательства направления в адрес ... Н.В. платежных документов с указанием на реквизиты принятых общим собранием членов ТСЖ решений. Сведения о том, что оспариваемые решения являются общедоступными, то есть размещались открыто в известном ... Н.В. месте, в сети «Интернет» либо доводились до лиц, не участвовавших в их принятии, иным принятым в поселке образом, в деле отсутствуют. Запрашивать решения общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс» ... Н.В. не обязана, поскольку она не является членом гражданско-правового сообщества собственников жилых помещений в адрес....
Доводы ТСЖ о том, что копии протоколов общих собраний членов ТСЖ предоставляются любому обратившемуся в ТСЖ собственнику, опровергаются перепиской Истца ...ка К.К. с ТСЖ, из которой следует, что требование собственника, не получавшего от ТСЖ в течение длительного времени платежных документов, о предоставлении ему сведений о начислениях и о решениях, на основании которых такие начисления производятся, Товариществом не удовлетворено.
... Н.В. заявляет, что о принятых Товариществом решениях, устанавливающих для нее размер обязательного платежа за управление соседним коттеджным поселком и эксплуатацию объектов его инфраструктуры, она узнала только в июле 2022 года из материалов судебного дела №02-2571/2022, находившегося в производстве Хамовнического районного суда адрес, 25.07.2022 обратилась в суд с настоящим иском. Кроме того, пояснила, что, по крайней мере, в течение двух лет не получила от ТСЖ квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Указанные обстоятельства Ответчиком не опровергнуты, доказательства того, что ... Н.В. знала или должна была знать об установлении для нее обязательных платежей решениями общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс», в дело не представлены.
Присоединившиеся к иску собственники ...ка К.К., ...а К.О. и ООО «...» указывают, что обстоятельства, с которыми истцы связывают нарушение оспариваемыми решениями своих прав и законных интересов, стали известны им в процессе рассмотрения исков ТСЖ о взыскании задолженности. Истцами представлены доказательства направления ранее в адрес ТСЖ запросов о предоставлении информации, необходимой для проверки обоснованности установленного Товариществом размера обязательного платежа, на которые ответ не получен. Сведения об общем имуществе, а также о фактических расходах ТСЖ, учитываемых при формировании финансового плана (сметы) Товарищества и расчете обязательного платежа, были получены по запросу суда в материалы дела №02-0245/2022, рассмотренного Хорошевским районным судом адрес. Расчет необходимых и экономически обоснованных расходов на управление коттеджной застройкой и обеспечение эксплуатации объектов внутренней инфраструктуры коттеджного поселка произведен в ходе проведения судебной экспертизы по тому же делу, которая завершилась 25.07.2022. Тогда же Истцам стало известно о том, что установленный оспариваемыми решениями размер обязательного платежа в два и более раза превышает размер экономически обоснованной платы за управление поселком и эксплуатацию объектов внутренней инфраструктуры. Заявление о присоединении к иску поступило 18.08.2022.
При таких обстоятельствах установленный законом срок для обжалования решений общего собрания членов ТСЖ не пропущен.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания. Статьей 143 Жилищного кодекса РФ, статьями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника, не являющегося членом товарищества собственников жилья, обжаловать решения органов управления товарищества. Таким образом, предъявление Истцами иска о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания членов ТСЖ, затрагивающих их права, является надлежащим способом защиты права.
В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского и иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В Постановлении Конституционного суда РФ от 10.11.2016 № 23-П указано, что по смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья. Обязательства по содержанию такого имущества возникают из жилищных правоотношений, и к ним применяются нормы Раздела VII Жилищного кодекса РФ о плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иные нормы жилищного законодательства, если это не противоречит существу отношений.
Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса, ст. 30 Жилищного кодекса РФ с учетом правовых позиций, изложенных в постановлениях Конституционного суда РФ от 10.11.2016 №23-П, от 28.12.2022 № 55-П, собственник жилого помещения в коттеджном поселке несет бремя необходимых и экономически обоснованных расходов по содержанию данного жилого помещения, а также имущества общего пользования, в чьей бы собственности оно ни находилось, если оно необходимо и используется для содержания данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме определена статьей 154 Жилищного кодекса РФ и включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, установленными, в частности, пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Как установлено п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В свою очередь, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с п. 35 Правил размер установленной товариществом платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов, не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, не допускается.
Между тем, Товариществом данное правило было нарушено.
Как следует из представленных в материалы дела протоколов и объяснений сторон, ТСЖ «...-Плэйс» было создано для управления коттеджной застройкой и обеспечения эксплуатации объектов внутренней инфраструктуры (Протокол №1 от 24.10.2005). Ежегодно Товарищество формировало смету доходов и расходов на предстоящий год, исходя из фактических расходов Товарищества на содержание объектов обслуживающей инфраструктуры, территории поселка, а также иных расходов и утверждало одинаковый для всех собственников, независимо от членства в ТСЖ, размер обязательного платежа или целевого взноса. В дальнейшем ТСЖ на основании оспариваемых решений начисляло всем собственникам в поселке, а также ... Н.В., плату в размере установленного обязательного платежа, что не оспаривается Ответчиком.
Как следует из материалов дела, в смету ТСЖ и, следовательно, в расчет обязательного платежа (целевого взноса), Товарищество включало расходы на содержание рекреационной адрес «Серебряный Бор» с общественной детской площадкой, работы на приусадебных участках, новогодние украшения по договору с ИП фио; заведомо отсутствующие охранные услуги и/или услуги администрирования по договору с не обладавшим правосубъектностью ООО «Заслон Д», который подписан Товариществом за 20 дней до создания данной организации и является незаключенным в силу ст. 49 ГК РФ. Истцы также указывают на необоснованность включения в расчет обязательного платежа (целевого взноса) не имеющих отношения к содержанию жилых помещений и объектов внутренней инфраструктуры расходов на юридические услуги.
Ответчик указанные обстоятельства по существу не оспорил, пояснив, что общее собрание членов ТСЖ вправе утверждать любые расходы и предъявлять их к оплате всем собственникам.
Оценив доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу, что оспариваемыми решениями общего собрания членов ТСЖ размер платы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, установлен в форме обязательного платежа (целевого взноса) каждого собственника на основании утвержденной сметы (финансового плана) ТСЖ на год с включением в нее расходов, выходящих за рамки необходимых и экономически обоснованных расходов по содержанию объектов общего пользования и управления жилой застройкой, в то время как смета (перечень) расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования отсутствует. Таким образом, нарушен порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, установленный ст. ст. 154, 156, 158 ЖК РФ, п.33, п.35 Правил №491, п.8 Правил № 416, на собственников наложены дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению имуществом общего пользования и его эксплуатации, что является основанием к признанию таких решений недействительными в этой части в силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ вопрос об установлении размера платы за содержание жилого дома ... Н.В., которая не является членом гражданско-правового сообщества собственников помещений в корпусах 1-7 коттеджной застройки по адрес, находящейся под управлением ТСЖ «...-Плэйс», к компетенции общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс» не относится, ввиду чего оспариваемые решения в этой части являются ничтожными на основании п.3 ст. 185.1 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс», оформленное Протоколом № 38 (период проведения с 09.12.2019 по 20.12.2019) в части определения размер платы за содержание жилого помещения (размер целевого взноса) для собственников помещений в корпусах 1-7 коттеджной застройки по адрес адрес, не являющихся членами ТСЖ «...-Плэйс» на 2020 год.
Признать ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс», оформленное Протоколом № 38 (период проведения с 09.12.2019 по 20.12.2019) в части определения размера платы за содержание жилого помещения (размер целевого взноса) для собственника жилого дома по адрес адрес на 2020 год.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс», оформленное Протоколом № 39 (период проведения с 30.05.2020 по 31.05.2020), в части, определения размера дополнительного взноса на содержание жилого помещения для собственников помещений в корпусах 1-7 коттеджной застройки по адрес адрес, не являющихся членами ТСЖ «...-Плэйс».
Признать ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс», оформленное Протоколом № 39 (период проведения с 30.05.2020 по 31.05.2020), в части определения размера дополнительного взноса на содержание жилого помещения для собственника жилого дома по адрес адрес.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс», оформленное Протоколом № 42 (период проведения с 18.12.2020 по 25.12.2020), в части определения размер платы за содержание жилого помещения (размер целевого взноса) для собственников помещений в корпусах 1-7 коттеджной застройки по адрес адрес, не являющихся членами ТСЖ «...-Плэйс», на 2021 год.
Признать ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс», оформленное Протоколом № 42 (период проведения с 18.12.2020 по 25.12.2020), в части определения размера платы за содержание жилого помещения (размер целевого взноса) для собственника жилого дома по адрес адрес на 2021 год.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс», оформленное Протоколом № 44 (период проведения с 17.12.2021 по 22.12.2021), в части определения размер платы за содержание жилого помещения (размер целевого взноса) для собственников помещений в корпусах 1-7 коттеджной застройки по адрес адрес, не являющихся членами ТСЖ «...-Плэйс», на 2022 год.
Признать ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «...-Плэйс», оформленное Протоколом № 44 (период проведения с 17.12.2021 по 22.12.2021), в части определения размер платы за содержание жилого помещения (размер целевого взноса) для собственника жилого дома по адрес адрес на 2022 год.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 05.04.2023 года
Судья Д.В. Асауленко