Дело № 2-9453/2022
УИД 50RS0028-01-2021-005713-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 «ноября» 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Мытищи, Московской области, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к Администрации г.о. Мытищи.
В обоснование иска истец указала, что ей на основании Архивной выписки из Решения № от 18.05.1991 года исполнительного комитета ФИО3 сельского Совета народных депутатов <адрес> «О дополнительном закреплении земельных участков" принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сгонники.
Данный факт подтверждается также Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (без определения границ и координат) и ему присвоен кадастровый номер – №
Имея намерения провести государственную регистрацию права принадлежащего земельного участка, она в декабре 2020 года обратилась в Управление Росреестра с соответствующим заявлением.
Однако, в январе 2021 года она (ФИО2) получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по тому основанию, что не представлены документы, подтверждающие мое право на земельный участок.
Таким образом, она не может оформить в установленном законом внесудебном порядке свое право собственности на указанный земельный участок.
Заочным решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО4 городского округа <адрес> удовлетворены в полном объеме.
ФИО4 г.о. Мытищи, <адрес>, подано заявление об отмене заочного решения, мотивированное тем, что спорный земельный участок находится в границах красных линий, а также тем, что судебное заседание было проведено без надлежащего извещения представителя ответчика.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, отменено, производство по делу возобновлено.
В судебное заседание при новом рассмотрении дела истец – ФИО2 - не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом своим представителем.
Представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта.
Представитель ответчика ФИО4 г.о. Мытищи, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании Архивной выписки из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета ФИО3 сельского Совета народных депутатов <адрес> «О дополнительном закреплении земельных участков" принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сгонники.
Также право истца на спорный земельный участок подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Мытищинского городского суда, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принадлежности документов – Решения исполкома ФИО3 сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления ФИО3 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ «обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ и координат на местности и ему присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости.
В декабре 2020 года истец обратилась в Управление Росреетстра для государственной регистрации права принадлежащего ей земельного участка, однако, в январе 2021 года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по тому основанию, что не представлены документы, подтверждающие ее право на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах площадью 638 кв.м., а также в ЕГРН внесена запись о правообладателе – ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № ФИО4 г.о. Мытищи, <адрес> «Об отнесении земельного участка, находящегося в частной собственности, к категории земель», спорный земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102401:1003, был отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов».
Таким образом, ФИО4 г.о. Мытищи, МО, в отношении земельного участка площадью 638 кв.м. с кадастровым номером № производились юридически значимые действия без оспаривания на него права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН была внесена запись о виде разрешенного использования указанного выше земельного участка – «бытовое обслуживание», что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
В соответствии с ч. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", которой внесены изменения в ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, «что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок».
Из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
Для установления фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Профэкспертцентр».
Согласно выводам специалиста ООО «Профэкспертцентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка истца составляет 638 кв.м. и имеет следующий каталог координат:
№/№
X,м
Y,м
1
487 145,48
2 199 558,81
2
487 163,55
2 199 587,06
3
487 163,15
2 199 589,80
4
487 149,43
2 199 597,64
5
487 143,45
2 199 588,45
6
487 140,96
2 199 585,06
7
487 129,60
2 199 567,89
1
487 145,48
2 199 558,81
Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102401:1003 существуют на местности более 15 лет споров по фактическим границам данного земельного участка не имеется экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка по фактическому пользованию с кадастровым номером 50:12:0102401:1003, расположенного по адресу: Мо, Мытищинский р-он, д. Сгонники, <адрес> это установление границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию.
Пересечений, наложений фактических или кадастровых границ на исследуемый земельный участок не обнаружено.
Суд пришел к выводу о том, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основывается на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела.
Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом содержания ст. 67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения экспертизы требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ, в связи с чем оно принимается судом как доказательство по делу.
Ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы от ответчиков не поступало, заключение эксперта стороной ответчика не оспаривалось. В связи с этим не доверять выводам специалиста ООО «Профэкспертцентр» у суда нет оснований.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).
Согласно п. 6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения».
Согласно ст. 35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Земельный участок не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с пунктом 4 части 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из вышеуказанных норм закона, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 г.о. Мытищи, <адрес>, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 638 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сгонники, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, выполненным экспертом ООО «Профэкспертцентр», а именно:
№/№
X,м
Y,м
1
487 145,48
2 199 558,81
2
487 163,55
2 199 587,06
3
487 163,15
2 199 589,80
4
487 149,43
2 199 597,64
5
487 143,45
2 199 588,45
6
487 140,96
2 199 585,06
7
487 129,60
2 199 567,89
1
487 145,48
2 199 558,81
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 638 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей (изменений) в ГКН и ЕГРН о земельных участках (постановка на кадастровый учет, исключение из ГКН и ЕГРН, внесение сведений о правообладателе).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 28.11.2022.
Судья