Дело № 2-1-11/2026 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Весьегонск 13 января 2026 года
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (псп г. Весьегонске) в составе:
председательствующего судьи Зиганшиной О.К.
при секретаре Алашкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (с учетом уточненных исковых требований) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретальной давности. Свои исковые требования мотивировал тем, что решением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 23.12.2020 по делу №2-1-182/2020 за ним признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Иск удовлетворен частично. Отказано в признании права собственности на дом. В ходе рассмотрения дула судом в качестве ответчика привлечен его двоюродный брат – ФИО2, проживающий в г. Санкт-Петербурге. О существовании завещания ФИО3 на дом на его имя ему не было известно. Его отцом ФИО1 при его жизни было выплачено его родной сестре – ФИО3 в счет стоимости указанного дома 10 000 рублей в 1993 году без расписки. Считал, что вопрос с ФИО3 улаженным, так как она взяла от него деньги и сказала, что не претендует на дом. Им было выплачено 10 000 в счет доли дома родному брату отца – ФИО4. Также без расписки, так они его родственники и он им доверял. В ходе рассмотрения указанного дела ФИО2 было поставлено условие получить отказы в пользу от доли в наследстве на дом, а также от других живых наследников: ФИО5, ФИО6, ФИО7 В случае получения данных отказов ФИО2 сказал, что напишет отказ от своих прав на дом, поскольку он не претендует на дом и на его деньги. Его условие истцом было выполнено. Документы высланы по вотсапу. В итогу обещание ФИО2 не сдержал. Прислал возражения на иск. ФИО6 умер. ФИО8 до настоящего времени не заявлял своих прав на дом в судебном порядке, не оформляет своих прав на указанное наследство. Никак не содержит данный дом, не пользуется им, не ремонтирует, не платит налоги. В решении суда указано, что что отказано в признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, т.к на момент рассмотрения дела не прошло 18 лет. Теперь 18 лет прошло. Все это время с момента суда только истец, как и ранее содержит дом, ремонтирует, пользуется им и земельным участком. Проживает в теплое время года со своей семьей по 6 месяцев в году, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Указывает, что дом был построен в 1925 году. С начала его поддерживал и ремонтировал его отец – ФИО1. Когда он не смог заниматься по состоянию здоровья, занимался он, в том числе: перекрыл крышу шифером, установил пластиковые окна, заменил электропроводку, поменял двери, пробурил водяную скважину, провел канализацию, построил ванную комнату, отремонтировал полы, пристроил навес, установил новый забор из рабицы и профиля, поставил теплицу, посадил плодовые деревья и ягодные кустарники. С 80 годов производит оплату налогов, электроэнергии, вывоз мусора. Участвует в общественной жизни деревни. Считает, что приобрел право собственности на данный дом в силу приобретательной давности и в силу бездействия ФИО2 Просит также учесть принцип единства судьбы земельного участка и дома. Ссылаясь на номы закона просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретальской давности.
Определением судьи от 20.11.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ФИО5, ФИО7
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Представитель ответчика – администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом, возражений относительно предмета спора не представил.
Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, извещены должным образом, возражений по иску не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены должным образом, ходатайств и возражений не представили.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-182/2020, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из приведенных положений ст. 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 0, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п. 2 ст. 234 ГК РФ.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).
Судом установлено, что у ФИО9, умершей 20.10.1983 года было четверо детей: ФИО10, ФИО1, ФИО4, ФИО11. В настоящее время все дети скончались, после них остались дети, двоюродные братья и сестры: у ФИО1 – сын ФИО1 (истец) и дочь ФИО12; у ФИО10 – дочь ФИО13; у ФИО4 - сын ФИО6; у ФИО14 - сын ФИО2.
Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ТВО-05-09-0598 подтверждается, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв. м. в д. Противье для личного подсобного хозяйства и жилищного строительства.
Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Весьегонскому району от 24.07.2003 № 199, в результате межевания земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> произведено уточнение площади земельного участка, которая фактически составляет 725 кв. м.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО1.
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что на кадастровый учет поставлен спорный объект недвижимости, а именно земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый номер №, в государственный кадастр недвижимости внесен 24.07.2003, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, площадью 725 кв.м., сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», сведения о правах - собственник ФИО1
Согласно выписки из похозяйственной книги Романовского территориального отдела ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа Тверской области имеется запись, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему 27.04.2007 на протяжении 16 лет до дня его смерти.
Из архивной справки № 129 от 09.11.2020 следует, что в похозяйственной книге <адрес> за 1983-1985 г.г. открыт лицевой счет № <***> на имя ФИО9 по адресу: <адрес> без указания номера дома, общей площадью 25 кв.м., 1920 года постройки. Главой семьи значится ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также имеется запись о ее смерти 20.10.1983.
Согласно свидетельству о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являлись отец – ФИО15, мать – ФИО9.
Свидетельством о смерти выданным органом ЗАГС г. Калязина, подтверждается, что ФИО9 умерла 20.10.1983.
Из материалов наследственного дела № 0236, предоставленного нотариусом Весьегонского района следует, что 14.03.1984 к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась ФИО3, дочь ФИО9 В заявлении указала, что наследниками после смерти матери также являются сыновья ФИО1, ФИО10 и ФИО4. В материалах дела содержатся заявления ФИО1, ФИО10 и ФИО4 о том, что они отказываются от наследства по завещанию в пользу ФИО3 24.04.1984 г. ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на домовладение, находящееся в д. <адрес>.
ФИО3 умерла 09.01.2006, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно завещания от 03.02.2000 ФИО3 все свое имущество, в том числе земельный участок, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, завещала сыну, ФИО2
ФИО1 был женат на ФИО16, что подтверждается свидетельством о браке от 31.12.1953.
Согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, его родителями являлись ФИО1 и ФИО16
В соответствии со свидетельствами о смерти ФИО16 умерла 24.12.2001, ФИО1 умер 27.04.1.2007.
Из завещания ФИО1, умершего 27.04.2007 следует, что свое имущество он завещал: дочери ФИО5 – квартиру, земельный участок и садовый дом, сыну ФИО1 земельный участок и дом, находящиеся по адресу <адрес>.
Из наследственного дела после смерти ФИО1 установлено, что ФИО5 и ФИО1 обратились к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок, с заявлениями о принятии наследства. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на недвижимое имущество указанное в завещании, ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось.
Решением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 23.12.2020 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В остальной части исковых требований отказано.
Из ответа Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области от 03.12.2025 следует, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Весьегонский муниципальный округ <адрес> не проходил процедуру учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Документы о признании вышеуказанного объекта выморочным имуществом не подавалось.
Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 08.12.2025 следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Право пользования земельным участком в порядке наследования по указанному адресу признано за ФИО1 решением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 23.12.2020 г.
Правопритязания иных лиц на спорный объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены. Ответчик ФИО2 в своем письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Истец ФИО1 пользуется жилым домом как собственник более 15 лет, при этом, за столь длительное время владения указанными объектами никто из третьих лиц, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. Непрерывность владения ФИО1 спорным жилым домом на протяжении более 15 лет ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 г. N 10-П, от 24.03.2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 18 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. Лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом, как своим собственным, судом не установлено. При этом суд учитывает, что ответчик ФИО2 и администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области возражений против иска ФИО1 не представили.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспортные данные: № право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, постановке недвижимого имущества на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.
Решение в окончательной форме принято 19 января 2026 года.
Председательствующий О.К. Зиганшина