Дело № 2-4703/2025
УИД: 51RS0001-01-2025-002779-84
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,
при секретаре Окатовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества – гаража, по <адрес>, общей площадью 2 212,1 кв.м., на 30 единиц с целью размещения в нем транспортных средств и хранения товарно-материальных ценностей.
Срок аренды по договору: с даты фактической передачи арендуемых помещений по акту приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, договором оговорено, что если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявляет о его прекращении, то договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование указанное помещение.
Размер арендной платы составляет 15 000 рублей.
За нарушение условий оплаты договора предусмотрены пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, продлив срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях.
За период с ДД.ММ.ГГГГ арендатор ИП ФИО2 надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей не исполнял.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена без ответа.
Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за январь и февраль 2022 года в размере 27 857 рублей 14 копеек, неустойку в сумме 3 942 рубля 63 копейки, в том числе по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы 10 272 рубля.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. пояснила, что поскольку акт возврата помещения не составлялся, то датой окончания договора установлена дата продажи имущества. Относительно ходатайства о пропуске срока указала, что уважительных причин для восстановления не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, заявив о пропуске срока исковой давности. Также отметил, что договор аренды закончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, поскольку между сторонами было оформлено только одно дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ. Иных соглашений стороны не заключали. До ДД.ММ.ГГГГ все платежи произведены, после перечисления налога в налоговый орган, о чем свидетельствуют платежные поручения и декларации. После ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение ответчик не арендовал.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия. (ст. 650 ГК РФ).
В силу положений статьи 655 ГК РФ Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником здания (гараж), расположенного по <адрес>, кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного недвижимого имущества.
Согласно п. 1.5 договора, срок аренды определен с даты фактической передачи арендуемых помещений по акту приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В обязанности арендатора входит своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату за пользование помещениями в порядке, предусмотренном главой 3 договора, а также возмещать расходы за коммунальные услуги. (п. 2.2.2 договора).
Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Размер арендной платы на основании п. 3.1 договора составляет 15 000 рублей в месяц без НДС.
Стороны в п.4.2. договора определили, что при приеме/возврате помещений составляется акт приема-передачи.
Пунктом 6.1 договора, срок его действия определен со дня подписания и до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его прекращении, то договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
Договором также предусмотрено, что все изменения и дополнения действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителя сторон. (п. 8.1).
Согласно Акту приема-передачи, нежилое помещение передано в пользование ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, продлив срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях.
Сведений о заключении иных дополнительных соглашений, внесения изменений в договор аренды, стороны не представили.
В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения, свидетельствующие о внесении арендных платежей по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Истец заявляя о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам за январь и февраль 2022 года, указывает об использовании ответчиком спорного помещения в указанный период.
Таким образом, по смыслу статей 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (ст. 655 ГК РФ).
При этом, договором также в п. 4.2 предусмотрено, что при приеме/возврате помещений стороны составляют акт приема-передачи, который подписывается их уполномоченными представителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дополнительного соглашения о продлении срока аренды помещения, сторонами не подписывалось, при этом, акт приема-передачи имущества не сохранился, в материалы дела представлен.
Стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о возврате имущества истцу ДД.ММ.ГГГГ, либо об отказе истца принять спорное имущество.
Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу абзаца 1 пункта 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 (ред. от 07.02.2017) № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ) - пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43.
Из п. 3.2. договора аренды нежилого помещения следует, что арендатор уплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 5 числа текущего месяца.
Таким образом, поскольку договором предусмотрена внесение арендной платы ежемесячным платежом, то срок исковой давности следует исчислять по каждому просроченному платежу отдельно.
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункты 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. Период долга заявлен с января по февраль 2022 года.
Согласно материалам дела, ответчик произвел последний платеж ДД.ММ.ГГГГ, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ.
После ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права по последнему платежу истцу должно было стать известно ДД.ММ.ГГГГ при невнесении платежа по договору за аренду помещения в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно при невнесении платежа по договору за аренду помещения в ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, впервые за судебной защитой истец обратился лишь в июне 2025 года, то есть спустя более 3 лет.
С учетом установленных обстоятельств, требование о взыскании задолженности истцом заявлено по истечении срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворению не подлежат в полном объеме. Принимая во внимание, что истцом пропущен срок по главному требованию, соответственно срок пропущен и по дополнительному требованию о взыскании неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Зимина