Дело № 2-1909/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-002551-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при помощнике судьи Борейко А.А., с участием представителя истцов ФИО55., действующей на основании доверенностей от 01.09.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Кировский» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 01.07.2022г.,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ООО УК «Кировский» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 01.07.2022г.,в обоснование указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 26.07.2022 в системе ГИС ЖКХ был размещен протокол общего собрания собственников МКД по <адрес>. Согласно данному протоколу, собрание было инициировано истцами ФИО1 (№) и ФИО2 № Однако, ФИО1 и ФИО2 не инициировали общее собрание собственников МКД по <адрес> в период с 12.06.2022г. по 27.06.2022г., протокол № 1 от 01.07.2022 не подписывали и участие в голосовании не принимали. Беля Г.Ф. №), в указанном собрании участия не принимал, информацией о проведении общего собрания не владел, свою фамилию и подпись увидел в системе ГИС ЖКС, в акте размещения информации по проведению общего собрания от 02.06.2022 и в акте об итогах общего собрания собственников от 02.07.2022г., однако сам акты на подписывал. Согласно материалам собрания, от имени ФИО1 19.07.2022г. были направлены материалы собрания в ООО «УК «Кировский». 26.07.2022 ООО УК «Кировский» направило в адрес Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края материалы собрания, якобы проведенные по инициативе истцов. В ходе ознакомления с материалами собрания были выявлены следующие нарушения. Согласно материалам, инициаторами собрания были Засулевич и ФИО2. В Главное управление регионального государственного контроля ФИО2 было подано заявление через официальный портал Госуслуг, что истец не инициировал общее собрание, бланки голосования и протокол общего собрания не подписывал, подсчет голосов не производил. Таким образом, общее собрание собственников МКД <адрес>, проведенное в период с 12.06.2022 по 27.06.2022, оформленное протоколом № 1 от 01.07.2022 является недействительным, так как созвано не по инициативе заявленных инициаторов. Согласно приложенному к протоколу общего собрания собственников акту размещения по проведению общего собрания от 02.06.2022 и акту об итогах общего собрания собственников от 02.07.2022, данные документы подписывались собственником № ФИО56., однако, данный собственник умер ДАТА. Также не подписывали данные акты собственники № ФИО57 т.к. по возрасту и состоянию здоровья не может ничего подписывать и кв. № ФИО58 т.к. известил ГЖИ через официальный портал Госуслуг о своем не участии в подписании актов. Кроме того, лист голосования по № заполнен ФИО59., а согласно выписке ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО60. Таким образом, площадь данной квартиры (32,9 кв.м.) должна быть исключена из подсчета результатов общего собрания собственников, так как заполнено лицом, не являющимся собственником данной квартиры. Лист голосования по кв. № заполнен ФИО61. Согласно выписке ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО62. Таким образом, площадь данной квартиры (32,9 кв.м.) должна быть исключена из подсчета результатов общего собрания собственников, так как заполнено лицом, не являющимся собственником данной квартиры. Лист голосования по № заполнен ФИО63 (1/2) и ФИО64 (1/2). Согласно выписке ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО70. Таким образом, площадь данной квартиры (32,8 кв.м.) должна быть исключена из подсчета результатов общего собрания собственников, так как заполнено лицом, не являющимся собственником данной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН собственниками кв. № являются: ФИО65 (1/5), ФИО66 (1/5), ФИО67 (1/5), ФИО4 ФИО68 (1/5), ФИО69 (1/5). Материалы собрания собственников содержат лист голосования только ФИО71, а к подсчету результатов общего собрания собственников принята вся площадь квартиры (65,4 кв. м.), таким образом, следует исключить из результатов подсчета 52,32 кв. м., принадлежащие собственникам, не принявшим участие в голосовании. Согласно выписке из ЕГРН собственниками кв. № являются: ФИО72). Материалы собрания собственников содержат лист голосования только ФИО73, а к подсчету результатов общего собрания собственников принята вся площадь квартиры (65,4 кв. м.), таким образом, следует исключить из результатов подсчета 21,8 кв. м., так как лист голосования заполнен лицом, не являющимся собственником данной квартиры ФИО74. Лист голосования по № заполнен ФИО75. Согласно выписке ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО76. Таким образом, площадь данной квартиры (33,2 кв.м.) должна быть исключена из подсчета результатов общего собрания собственников, так как заполнено лицом, не являющимся собственником данной квартиры. Лист голосования по кв. № заполнен ФИО5 ФИО77. Согласно выписке ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО78. Таким образом, площадь данной квартиры (65,9 кв.м.) должна быть исключена из подсчета результатов общего собрания собственников, так как заполнено лицом, не являющимся собственником данной квартиры. Лист голосования по кв. № заполнен ФИО80. Согласно выписке ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО79. Таким образом, площадь данной квартиры (64,5 кв.м.) должна быть исключена да подсчета результатов общего собрания собственников, так как заполнено лицами, не являющимся собственниками данной квартиры. Материалы собрания содержат листы голосования по кв. № которые не содержат подписей собственников, таким образом площадь данных квартир 108,8 (50,2+58,6) кв.м., должны быть исключены из подсчета итогов голосования. В листе голосования по квартире № стоит подпись лица, не принимавшего участие в голосовании, о чем было сделано соответствующее заявление через официальный портал Госуслуг в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, с требованием об исключении листов голосования из подсчета кворума собрания, оформленного протоколом № 1 от 01 июля 2022 года (обращение № № от 10.08.2022 г.). В листе голосования по № стоит подпись лица, не принимавшего участие в голосовании, о чем было сделано соответствующее заявление через официальный портал Госуслуг в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, с требованием об исключении листов голосования из подсчета кворума собрания, оформленного протоколом № 1 от 01 июля 2022 года (обращение № от 10.08.2022 г.). Заявления по квартирам № о том, что они не принимали участия в голосовании и не подписывали листы голосования общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 01 июля 2022 года были поданы и направлены в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
Просят признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> проведенного в период с 12.06.2022 г. по 27.06.2022 г., оформленные Протоколом № 1 от 01 июля 2022 г.
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 20.09.2022г. в удовлетворении заявления ФИО6, ФИО2, Беля Г.Ф. об обеспечении иска отказано.
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 07.10.2022г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Кировский» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома № 15 по улице Бойко-Павлова в городе Хабаровске, оформленных протоколом № 1 от 01.07.2022г., принято к производству судьи Бойко А.А., на основании протокола распределения дел от 06.10.2022г.
В судебном заседании представитель истцов поддержала доводы иска, пояснила, что в результате произведенного расчета пришла к выводу, что собрание собственников МКД по ул. Бойко-Павлова д. 15 г. Хабаровск, оформленное протоколом от 01.07.2022 № 1 является неправомочным, поскольку кворум отсутствовал.
Истцы ФИО1, ФИО2, Беля Г.Ф. пояснили, что подписи в бланках голосования не ставили, собрание собственников не инициировали.
В судебное заседание представители ответчика ООО УК «Кировский», третьего лица Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и ООО «Розенталь групп «Ботейн» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Допрошенные в ходе судебных заседаний свидетели, собственники квартир № ФИО81., № - ФИО82 № - ФИО83., № - ФИО84 О.В., № - ФИО85 № № - ФИО86., № № ФИО87., пояснили, что участие в общем собрании собственников не принимали, в бланках голосования свою подпись не ставили, о проведении общего собрания собственников извещения не получали.
Исследовав пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.
Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.
Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 12.06.2022 по 27.06.2022г., инициатором собрания является: ФИО1, собственник квартиры № по <адрес>, ФИО2 собственник <адрес>.
Внеочередное общее собрание собственников МКД проводилось в очной форме со сбором 12.06.2022г.
На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. <адрес>, собственники владеют 7197,11 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников (очно-заочно) в многоквартирном доме по <адрес> приняли участие собственники и их представители, владеющие – 4394,55 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 61,03% голосов. Кворум имеется.
Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания:
1. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников дома способ уведомления об общем собрании.
2. Выбрать председателем общего собрания –ФИО1
3. Выбрать секретарем общего собрания - ФИО2
4. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений- путем заполнения бланков решений.
5. Расторгнуть договор управления с ООО «Розенталь Групп «Ботейн»
6. Выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией
6.1 Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Кировский», заключить договор управления с ООО УК «Кировский» с 01.07.2022г.
7. Утвердить текс договора управления с ООО УК «Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД.
8. Поручить председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступавших за период голосования, с ООО УК «Кировский» от имени собственников МКД.
9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО7
10. Избрать из числа совета МКД Председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ: - ФИО1
11. Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 31,98 руб. за кв.м. общей площади помещений.
11.1 плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общедомового имущества, в размере 22,89 руб. за кв.м. общей площади помещения.
12. Утвердить виды и стоимость работ по текущему ремонту на 2022 год;
12.1 Косметический ремонт подъезда № 1 общей стоимостью не более 500000 руб.
13. Наделить полномочиями ООО УК «Кировский» о приятии решения о возмездном использовании общего имущества собственников МКД и иными лицами, в том числе с правом заключения договоров на использование конструктивных элементов, установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения, места общего пользования МКД. Средства, полученные за использование общедомового имущества учитывать в доход МКД.
14. Принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании пп. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
15. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО7
16. Определить места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования- Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
По вопросу № 1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%,
По вопросу № 2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%,
По вопросу № 3, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%,
По вопросу № 4, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%,
По вопросу № 5, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%,
По вопросу № 6, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%,
По вопросу № 6.1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за-100%,
По вопросу № 7, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%,
По вопросу № 8, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%,
По вопросу № 9, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%,
По вопросу № 10, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%,
По вопросу № 11, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%,
По вопросу № 11.1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%,
По вопросу № 11.2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%,
По вопросу № 12, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%,
По вопросу № 12.1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%,
По вопросу № 13, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%,
По вопросу № 14, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%,
По вопросу № 15, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%,
По вопросу № 16, рассмотренному на собрании, проголосовали: за -100%.
Как следует из представленной информации главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования 01.07.2022.
Согласно акту от 02.06.2022г. по адресу <адрес> размещена «Информация уведомления жителей о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений. Акт подписан ФИО88 (№ ФИО89. №), ФИО90№
Вместе с тем, из представленных главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края бланков голосований следует, что:
- собственником квартиры № (по 1/3) площадью 65.4 кв.м. является ФИО91. При этом согласно поквартирной карточке собственник <данные изъяты> умерла ДАТА собственник 1/3 ФИО92 умер ДАТА. Собственником жилого помещения является ФИО93 Таким образом, размер голоса ФИО94.. составляет 21,8 кв.м., из подсчета подлежит исключению 21,8 кв.м.
- собственником квартиры № площадью 50 кв.м. является ФИО95. При этом согласно поквартирной карточке собственниками квартиры № ФИО96 Таким образом, размер голоса ФИО97. составляет 16,6 кв.м., и подлежит подсчету 16,6 кв.м. Бланки голосования ФИО98. отсутствуют, из подсчета подлежит исключению 33,2 кв.м.
-собственником квартиры № является ФИО99 (площадь квартиры 32,9 кв.м.) которой подписан бланк голосования. При этом, согласно выписке ЕГРН собственникам квартиры № № является ФИО100. (л.д. 103). Таким образом, голос № размере 32,9 кв.м. подлежит исключению.
- собственником квартиры № является ФИО101. (площадь квартиры 32,9 кв.м.) которой подписан бланк голосования. При этом, согласно выписке ЕГРН собственником квартиры № является ФИО102. Таким образом, голос квартиры № № в размере 32,9 кв.м. подлежит исключению.
- собственниками квартиры № являются ФИО104 (1/2) и ФИО105. (1/2)., площадь квартиры 32,8 кв.м., которыми подписан бланк голосования. При этом, согласно выписке ЕГРН собственником квартиры № является ФИО103 образом, голос квартиры № в размере 32,8 кв.м. подлежит исключению.
- собственником квартиры № является ФИО106площадь квартиры 33,2 кв.м.) которым подписан бланк голосования. При этом, согласно выписке ЕГРН собственником квартиры № является ФИО107. Таким образом, голос квартиры № № в размере 33,2 кв.м. подлежит исключению.
-собственником квартиры № является ФИО108площадь квартиры 32,9 кв.м.) которым подписан бланк голосования. При этом, согласно выписке ЕГРН за квартирой № право собственности указанного лица не зарегистрировано. Таким образом, голос квартиры № в размере 32,9 кв.м. подлежит исключению.
-собственником квартиры № является ФИО109 (площадь квартиры 65,9 кв.м.) которой подписан бланк голосования. При этом, согласно выписке ЕГРН собственникам квартиры № № является ФИО110 Таким образом, голос квартиры № в размере 65,9 кв.м. подлежит исключению.
- собственниками квартиры № являются ФИО112 (1/2) и ФИО113. (1/2), площадь квартиры 64,5 кв.м., которыми подписан бланк голосования. При этом, согласно выписке ЕГРН собственниками квартиры № являются ФИО111 Таким образом, голос квартиры № в размере 64,5 кв.м. подлежит исключению.
Кроме того посчитаны в кворум собрания кв. № за ФИО114. Однако в бланке голосования отсутствует подпись ФИО115. Таким образом площадь кв. 25,1 кв.м. подлежит исключению.
Также подлежат исключению бланки голосования квартир №№., поскольку в ходе судебного заседания собственники квартиры пояснили, что участие в голосовании не принимали, бланки голосования не заполняли.
Анализ списка собственников и нанимателей жилых помещений по <адрес> показал, что в общем собрании собственников помещений приняли лица, владеющие 3577,67 кв.м. жилых помещений, что составляет 49,7 % голосов. В связи с чем, кворум на общем собрании отсутствует.
Таким образом, в силу положений п.2 ст.181.5 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД № 15, оформленного протоколом от 01.07.2022 № 1, по мнению суда, обладает признаками ничтожности.
Кроме того, принимая во внимания пояснения истцов ФИО1 и ФИО2, сообщившим суду, что инициаторами собрания, оформленного протоколом от 01.07.2022 № 1, они не являлись, данный протокол не подписывали, проведение собрания не инициировали, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> ФИО116 не составляла, не подписывала и не направляла собственникам МКД, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что собрание собственников ФИО117 в период с 12.06.2022 по 27.06.2022 не организовывалось и не проводилось.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Кировский» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 01.07.2022 - удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по улице Бойко-Павлова г. Хабаровск, оформленного протоколом № 1 от 01.07.2022г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 07.11.2022г.
Судья (подпись)
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья А.А. Бойко
Подлинник решения подшит в дело № 2-1909/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь Гвоздева А.Е.