УИД №70RS0020-01-2022-000427-81

Дело №2-323/2022

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года Первомайский районный суд Томской области в с.Первомайское, в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М., исполняющей обязанности судьи Первомайского районного суда Томской области, судьи Зырянского районного суда Томской области,

при секретаре Малаховой О.С.,

помощник судьи Кузьменко Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность состоявшимся, признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании ответчиков-граждан не приобретшими право собственности на жилое помещение, установлении факта принятия наследства и включении имущества в состав наследства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение (далее по тексту - Администрация МО Первомайское сельское поселение) о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/ в отношении квартиры, расположенной по /адрес/, с кадастровым /номер/, заключенный между предприятием /иные данные/ и ФИО4, ФИО5 состоявшимся; признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/ недействительным в части указания на количество членов семьи из 5 человек; признании ответчиков ФИО2, ФИО3, не приобретшими право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установлении факта принятия наследства ФИО1 после смерти Т.А., включении имущества – квартиры с кадастровым /номер/, по /адрес/ состав наследства, открывшегося после смерти Т.А., умершего /дата/.

В обоснование исковых требований указано, что семья истца, включая его родителей – Т.А. и Т.Р., с 1981 года проживала в квартире по /адрес/. Квартира была предоставлена семье по месту работы отца – Т.А. предприятием /иные данные/. /дата/ между данным предприятием и родителями истца был заключен договор приватизации, по которому в собственность родителей истца была передана квартира, расположенная по адресу: /адрес/. Договор зарегистрирован в Ореховском сельском Совете Первомайского района Томской области /дата/, в соответствии с требованиями действовавшего на момент совершения сделки законодательства. Истец считает, что спорный договор является заключенным, так как его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен, на недвижимое имущество никто не претендует. На момент заключения договора семья истца состояла из 5 человек, включая троих детей, однако фактически жилье поступило в собственность родителей истца. В настоящее время дети Т-вых выросли, проживают отдельно, в собственном жилье, оформлять данное жилье в собственность не желают. В связи с тем, что организация, выступающая на стороне продавца, в настоящее время ликвидирована, внести изменения в договор не представляется возможным.

/дата/ Т.Р. умерла, /дата/ умер Т.А. После смерти родителей истец обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав на указанное имущество, было заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство истцу не было выдано, поскольку в договоре имеются разночтения между указанием количества членов семьи – 5 человек и количеством покупателей – два человека.

Указано, что предметом договора приватизации являлась квартира /номер/ в двухквартирном жилом доме. Позднее родители истца приобрели по договору купли-продажи квартиру /номер/ в указанном жилом доме и объединили две квартиры, адрес жилого дома был изменен на /адрес/. Указанные жилые помещений числились в Росреестре как здания, после обращения истца за устранением технической ошибки квартирам были присвоены новые кадастровые номера: квартире по /адрес/ - /номер/, квартире по /адрес/ - /номер/.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по /адрес/ - отсутствуют. В установленный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своих родителей. Квартира по вышеуказанному адресу не числится в казне Первомайского сельского поселения и не включена в реестр муниципальной собственности. Со ссылками на ст. ст. 17, 213, 218, 130, 1142, 1111, 1112 ГК РФ истец просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что родители приобрели жилое помещение – квартиру /номер/ дома /номер/ по /адрес/ по договору приватизации, а квартиру /номер/ в этом же доме по договору купли-продажи. Затем они произвели переустройство жилых помещений путем сноса общей стены между квартирами. Однако при жизни эти изменения они не успели оформить, поэтому в юридически значимых документах указаны два адреса. Он же, как и брат ФИО2, после смерти родителей продолжает проживать в указанном доме, которое фактически единое, жилому дому присвоен /адрес/.

Ответчик ФИО2 исковые требования истца признал, пояснил, что родители из двух квартир фактически сделали один дом, они все вместе там проживали, после смерти отца его брат ФИО1 фактически принял наследство, в том числе он продолжает пользоваться бытовыми предметами, личными вещами принадлежащими отцу. Он же не намерен оформлять наследственные права после смерти родителей. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика - Администрации МО Первомайское сельское поселение в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что по существу исковых требований возражений не имеет. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что в /адрес/ /дата/ между предприятием - /иные данные/ и Т.А., Т.Р. на основании положения о приватизации был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по /адрес/. Как следует из указанного договора, квартира передана покупателям безвозмездно в собственность и с учетом количества членов семьи – 5 человек. Продажная цена квартиры установлена Актом оценочной комиссии в размере /иные данные/ рублей. Договор зарегистрирован в Ореховском сельском Совете Первомайского района Томской области /дата/, о чем в договоре проставлена отметка подписью лица, осуществившего регистрацию, которая заверена оттиском круглой печати органа власти. Договор подписан сторонами.

В настоящее время организация - /иные данные/, являющаяся стороной спорного договора - прекратила свою деятельность, что подтверждается архивной справкой Администрации Первомайского района от /дата/ /номер/, а Т. – умерли.

В силу указанных обстоятельств внести изменения в договор не представляется возможным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателей Т.А. и Т.Р. возникло право собственности в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Приходя к выводу о достаточности доказательств возникновения права собственности в отношении спорной квартиры у истцов, суд исходит не только из содержания договора приватизации, но и учитывает следующие юридически значимые обстоятельства.

Право собственности в установленном законом порядке в соответствии с положениями действующего законодательства в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 15.08.2022, согласно которой сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта – квартиры по /адрес/ площадью /иные данные/ кв.м. с кадастровым /номер/ отсутствуют.

Земельный участок по указанному /адрес/ кадастровым /номер/ принадлежит Т.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.10.2022. Земельный участок по /адрес/ предоставлен Т.А. постановлением Первомайской сельской администрации /номер/ от /дата/ для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии /иные данные/ /номер/.

На дату заключения спорного договора в квартире /номер/ по /адрес/, были зарегистрированы (прописаны) истец, его родители – Т.А. и Т.Р., его братья – ФИО3, ФИО2 (ответчики по настоящему иску), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 13.07.2022.

Как установлено материалами дела ответчики ФИО3, ФИО2 не были поименованы в договоре приватизации на стороне покупателя, в настоящее время они не претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представили суду соответствующее заявление.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не принимали участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи - пять человек - подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у родителей истца – Т.А., Т.Р., поэтому их несовершеннолетних детей (на момент заключения договора) следует признать не приобретшими на основании договора приватизации право собственности на квартиру по /адрес/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признании договора приватизации заключенным, его признания недействительным в части указания количества членов семьи – пять человек и признания несовершеннолетних детей (на момент заключения договора) не приобретшими право пользования данным жилым помещением в порядке приватизации.

Обращаясь к требованиям истца об установлении факта принятия наследства после смерти Т.А., включении имущества – квартиры с кадастровым /номер/, с местоположением: /адрес/, в состав наследства, открывшегося после смерти Т.А., умершего /дата/, суд исходит из следующего.

Из доводом иска следует, что объект недвижимости – жилой дом по /адрес/ – являлся двухквартирным жилым домом. Квартира /номер/ в указанном жилом доме была приобретена родителями истца по договору приватизации от /дата/; квартиру /номер/ родители истца приобрели по договору купли – продажи /дата/ у А.Д.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией договора купли-продажи квартиры от /дата/. Договор подписан сторонами – продавцом А.Д. и покупателями Т.А., Т.Р., удостоверен нотариусом /дата/, с присвоением реестрового /номер/.

Поскольку обе квартиры в двухквартирном жилом доме - /номер/ и /номер/ - были приобретены родителями истца, то всему объекту был присвоен новый /адрес/. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги от /дата/ /номер/, выданной администрацией МО Первомайское сельское поселение, из которой следует, что Т.А. на день смерти, наступившей /дата/ проживал и состоял на регистрационном учете по месту жительства по /адрес/ Вместе с ним по данному адресу были зарегистрированы и проживали его сыновья – ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать, совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из положений п.4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 34 и п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что истец ФИО1, родившийся /дата/, приходится сыном Т.А. и Т.Р., и является наследником по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством /иные данные/ /номер/ о рождении на имя ФИО1, выданным /иные данные/ райбюро ЗАГС /иные данные/ /дата/.

Факт приобретения недвижимости родителями истца в период нахождения в браке, зарегистрированном в органе ЗАГС, подтверждается свидетельством о заключении брака /иные данные/ /номер/, из которого следует, что Т.А. и С.Р. /дата/ заключили брак, зарегистрированный в /иные данные/ сельском совете /иные данные/, актовая запись /номер/ от /дата/.

После смерти матери истца Т.Р. /дата/ открылось наследство в виде /иные данные/ доли в праве собственности на квартиры /номер/ и /номер/ в жилом доме по /адрес/.

На момент открытия наследства после смерти Т.Р. её супруг – Т.А. и сын – ФИО1 проживали и были зарегистрированы по /адрес/, что следует из выписки из похозяйственной книги от /дата/, выданной администрацией МО Первомайское сельское поселение.

/дата/ Т.А. умер. Истец после смерти отца продолжал проживать в том же жилом помещении.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что истец приходится ему родным братом. После смерти отца ФИО1 продолжал проживать в жилом помещении по месту открытия наследства, пользоваться предметами домашнего обихода и обстановки.

Сопоставив совокупность доказательств, в том числе содержание договора приватизации, договора купли-продажи квартиры, со сведениями о регистрации и фактическом проживании истца, с пояснениями истца и ответчика ФИО2, суд приходит к выводу о том, что наследодателям Т.Р., Т.А. на момент смерти принадлежало на основании договора приватизации от /дата/ недвижимое имущество – квартира по /адрес/. После смерти Т.А. истец, как наследник первой очереди, принял наследство, совершив действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства в отношении наследственного имущества – квартиры /номер/ дома /номер/ по /адрес/.

Согласно ответу нотариуса Первомайского района от /дата/ на запрос суда, после смерти Т.Р., Т.А. наследственное дело не заводилось. С заявлениями о принятии наследства после смерти указанных лиц никто не обращался.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец продолжил проживать в жилом помещении после смерти наследодателя, пользовался всем, находящимся в квартире имуществом, с учетом отсутствия возражений со стороны иных наследников первой очереди – ФИО2, ФИО3, суд полагает, что заявитель фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял наследство. При таких обстоятельствах требование о включении в наследственную массу квартиры /номер/ в доме /номер/ по /адрес/ - подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/, зарегистрированный /дата/ /иные данные/, в отношении квартиры, расположенной по /адрес/, заключенный между предприятием /иные данные/ в лице /иные данные/. и Т.А., Т.Р., - состоявшимся.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/, зарегистрированный /дата/ /иные данные/, в отношении квартиры, расположенной по /адрес/, заключенный между предприятием /иные данные/ в лице /иные данные/ и Т.А., Т.Р., в части указания количества членов семьи – пять человек – недействительным.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не приобретшими на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/ право собственности на квартиру с кадастровым /номер/, расположенной по /адрес/

Установить факт принятия наследства после смерти Т.А., умершего /дата/, ФИО1, /дата/ года рождения.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Т.А., квартиру с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., расположенной по адресу/адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Г.М.Киямова