УИД 77RS0020-02-2025-006852-29
Дело № 2-5295/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 28 июля 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5295/2025 по иску ФИО1 к адрес «Строительное управление - 83 Мосфундаментстрой» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «Строительное управление - 83 Мосфундаментстрой» о признании права собственности на машино-место № 186 общей площадью 15,7 кв.м, в подземной автостоянке по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 11.11.2004 г. был заключен Инвестиционно-строительный контракт № 13-001201-5301-0013-00001-04 между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», адрес «СУ № 155», адрес «Мосфундаментстрой-6», «СУ-83 МФС», ОАО АКБ «Русский национальный инвестиционный банк», предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес. 17.07.2007 г. между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26, согласно которому спорное машино-место было распределено третьему лицу - адрес «Строительное управление-83 Мосфундаментстрой». 23.03.2009 г. между адрес «Строительное управление-83 Мосфундаментстрой» и ФИО1 был заключен договор № 186/Кож.6-7-8/26г/П, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор) машино-места, по которому ответчик обязан передать в собственность истцу машино-место № 186 площадью по проекту 16,0 кв.адрес было передано ответчиком истцу в пользование и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля, истец несет расходы по содержанию данного машино-места. При этом ответчиком не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на машино-место. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности истца на вышеуказанное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, адрес № 1» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель адрес ходатайствовал о прекращении производства по делу, указал, что адрес «СУ-83 Мосфундаментстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В силу ч. 10 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ данный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.
Согласно Письму от 30.01.2013 г. № 7-ВС-368/13 Верховного Суда РФ действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в том числе при заключении предварительных договоров купли-продажи помещений в объекте строительства, в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что 11.11.2004 г. между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», адрес «СУ № 155», адрес «Мосфундаментстрой-6», «СУ-83 МФС», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк (открытое акционерное общество») заключен Инвестиционно-строительный контракт № 13-001201-5301-0013-00001-04, предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес (л.д. 25-38).
17.07.2007 г. между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26, согласно которому спорное машино-место было распределено в пользу адрес «Строительное управление-83 Мосфундаментстрой» (л.д. 86-91).
23.03.2009 г. между адрес «Строительное управление-83 Мосфундаментстрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 186/Кож.6-7-8/26г/П (далее Договор), согласно которому стороны обязуются в будущем в течение трех месяцев с момента получения адрес «Строительное управление-83 Мосфундаментстрой» правоустанавливающих документов на машино-место при условии исполнения ФИО1 своих финансовых обязательств, заключить договор купли-продажи (основной договор) машино-места, по которому ответчик обязан передать в собственность истцу машино-место № 186 площадью по проекту 16,0 кв.м, расположенное на - (минус) 2 этаже, в подземной автостоянке по строительному адресу: адрес, Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26 (л.д. 80-83).
Согласно п. 3.1.4 Договора Общество обязуется оформить право собственности гражданина на машино-место.
Согласно п. 4.1 Договора стоимость машино-места была определена в размере сумма и изменению не подлежит.
Свои обязательства, предусмотренные п. 4 Договора по оплате стоимости машино-места на общую сумму сумма истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривался.
30.12.2010 г. Мосгосстройнадзор выдал разрешение № RU77139000-003276 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - подземной автостоянки, расположенной по присвоенному почтовому адресу: адрес (л.д. 92-94).
После проведения обмеров БТИ общая площадь машино-места была уточнена и составила 15,7 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2025-89792082 от 16.04.2025 г. (л.д. 12-13).
Как следует из пояснений истца, машино-место передано ответчиком истцу в пользование и эксплуатируется для стоянки автомобиля, что ответчиком не оспаривалось.
Также из выписки из ЕГРН следует, что адрес «Строительное управление-83 Мосфундаментстрой» до настоящего времени не зарегистрировало право собственности на машино-место и не передало права собственности на него истцу.
Решением Арбитражного суда адрес от 27.03.2015 г. по делу № А40-177466/13 адрес «Строительное управление-83 Мосфундаментстрой» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство (л.д. 132).
Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
- срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;
- прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;
- сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;
- совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;
- прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено федеральным законом;
- все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 указанного федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;
- исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с указанным федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;
- снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;
- исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.
В соответствии с ч. 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 указанного федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
При этом следует отметить, что ни один из участников инвестиционно-строительного контракта № 13-001201-5301-0013¬00001-04 не зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество, не заявил о своих притязаниях на нее и не оспорил факт оплаты истцом указанного машино-места.
Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства, что спорное машино-место включено в состав конкурсной массы и в связи с чем истец имеет возможность в рамках конкурсного производства получить исполнение обязательства по договору.
Машино-место № 186 общей площадью 15,7 кв.м. в подземной автостоянке по адресу: адрес, не включено и не подлежит включению в конкурсную массу, поскольку было передано в фактическое пользование истцу до введения процедуры банкротства в отношении ответчика.
Учитывая изложенное, признание права собственности на спорное машино-место не затрагивает прав и законных интересов ответчика и отдельных конкурсных кредиторов общества.
Также следует учитывать, что право выбора способа защиты нарушенного права согласно ч. 1 ст. 9, ст. 12 ГК РФ принадлежит истцу.
В рассматриваемом случае истец воспользовалась своим правом и предъявила исковые требования в порядке гражданского судопроизводства к ответчику.
Суд полагает, что истец, предъявляя требования, основанные на положениях статей 218, 219 ГК РФ реализовала свое право на судебную защиту, гарантированную статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации.
Истец фактически использует машино-место № 186 в личных целях, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, однако, ответчиком не было предпринято действий, необходимых для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства.
Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности истца на вышеуказанное машино-место влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи машино-места № 186/Кож.6-7-8/26г/П путем внесения стоимости машино-места в полном объеме, как следствие у нее имелись все основания рассчитывать на получение его в собственность, а при неисполнении обязательств со стороны ответчика, имелись основания требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права собственности на машино-место.
Препятствий для признания за истцом права собственности на машино-место № 186 общей площадью 15,7 кв.м, кадастровый номер 77:03:0010008:3084, в ходе рассмотрения дела судом не выявлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1
При таких обстоятельствах, требования о признании за ФИО1 право собственности на машино-место № 186 общей площадью 15,7 кв.м, в наземной автостоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:3084 подлежат удовлетворению.
Возникшее на основании настоящего решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 186 общей площадью 15,7 кв.м, в наземной автостоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:3084.
Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2025 г.
Судья фио