РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Долуде Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2 на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Июнь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Июнь» о признании за ней права собственности на квартиру №, находящуюся на 8 этаже, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 26 сентября 2014 года между ООО «Бриз» (после переименования ООО «ИЮНЬ») и ФИО7, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, что подтверждается копией Договора долевого участия в строительстве. Стоимость в долевом участии строительства квартиры № составила 1 472 000,00 (Один миллион четыреста семьдесят две тысячи) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО7 передал ФИО2 права требования по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения - квартиры, проектной площадью 36.8 кв.м., проектный №, что также подтверждается копией Договора уступки права требования, который был зарегистрирован в Управление Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость передаваемого по договору права требования составила 2 944 000,00 (Два миллиона девятьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 08.08.2014 по гражданскому делу № 2-2197/2014 заявление ФИО8, ФИО7 удовлетворены.

В вышеназванном решении, суд обязал Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик внеси в разрешение на строительство изменения в части параметров объекта недвижимости..., а также обязал Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик выдать ООО «Бриз» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

В вышеназванном решении суда содержатся ошибочные выводы относительно завершенного строительства застройщиком ООО «Бриз» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения с подвалом и террасой литер «А», «под А», общей полезной площадью 41 887,4 кв.м., в том числе полезной площадью жилых помещений 24 289,20 кв.м., жилой площадью жилых помещений 16 865,3 кв.м, количество квартир 297, количеством этажей - 20.

Экспертное заключение АНО «Северо-Кавказский Центр судебных экспертиз и исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ характеризует многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> как объект незавершенного строительства.

Заключение экспертов по комплексной строительно-технической экспертизе многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное в рамках до следственной проверки по обращению ФИО2 (материал проверки 36921/7865 КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждает незавершенность строительства на июнь 2021 года, готовность объекта многоквартирного дома) на момент осмотра составляла 64 %.

ДД.ММ.ГГГГ Замоскворецким районным судом г. Москвы по делу № 2- 5694/2018 по иску ФИО2 к ООО «ИЮНЬ» о понуждении завершить строительство, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.09.2019 по делу № 33-37653/2019 решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы отменено, принято новое решение о взыскании с ООО «Июнь» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, штрафа в размере 100 000 рублей, почтовых расходов в размере 883 рубля 95 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего 527 883,95 рубля.

08 июля 2019 года Замоскворецким районным судом г. Москвы по делу № 2-2031/2019 по иску ФИО2 к ООО «ИЮНЬ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов вынесено решение об удовлетворении исковых требований, с ООО «Июнь» в пользу ФИО2 взыскано 353 096,47 рублей.

17 сентября 2020 года определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-20077/2019 в отношении ООО «ИЮНЬ» (ОГРН <***> ИНН <***>/КПП 261801001) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный №, адрес для направления корреспонденции: <адрес>).

15 декабря 2020 года определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-20077/2019 требования ФИО5 признаны обоснованными, требования ФИО5 в сумме 880 980,42 (восемьсот восемьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 42 копейки включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Июнь».

30 ноября 2021 года решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-20077/2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Июнь» открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Июнь» утвержден ФИО6 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих №, адрес для направления корреспонденции: 357623, <адрес>), с установлением ежемесячного вознаграждения в размере 30 000,00 рублей.

В июле 2022 года от прокурора города Геленджика, старшего советника юстиции ФИО3, были получены заверения, что дом достроен, договоры с ресурсно-снабжающими организациями заключены, лифты установлены и работают, тепловой контур полностью закрыт, дом полностью пригоден для жилья. Помимо этого Штык А.В. рекомендовал выйти с исковым заявлением в суд о признании права собственности за ФИО5 (многодетной матерью) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи, что по настоящее время ООО «ИЮНЬ» не сделано.

У квартиры № находящейся на 8 этаже, общей площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о присвоении кадастрового номера, а имеются сведения о номере государственной регистрации: №.

Исходя из сложившейся ситуации, истец пришел к выводу, что получить право собственности на вышеназванную квартиру он может, только обратившись в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их.

Конкурсный управляющий ФИО6, действующий от лица ООО «Июнь», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

С учетом того, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бриз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, на основании которого у последнего возникло право требования передачи в собственность ряда помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, в том числе – квартиры №, площадью 36,8 кв.м, находящейся на 8 этаже блока «А» (п. 1.3, п. 2.1 договора, приложения № 1 и № 2 к договору).

Согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ его цена определена в общей сумме 260 264 000 рублей, которая включает в себя, в частности, цену квартиры № – 1 472 000 рублей.

В соответствии с п. 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплата цены договора в сумме 260 264 000 рублей произведена участником долевого строительства при подписании данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана соответствующая запись о регистрации за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО7 передал ФИО2 право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения - квартиры, проектной площадью 36.8 кв.м., проектный №, что также подтверждается копией договора уступки права требования, который был зарегистрирован в Управление Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составила 1 472 000 руб. и была оплачена в полном объеме.

В установленный в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок объект долевого строительства истцу передан не был.

Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении дела не оспаривались.

У квартиры №, находящейся на 8 этаже, общей площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о присвоении кадастрового номера, а имеются сведения о номере государственной регистрации: №.

Как следует из сведений Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бриз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) изменено наименование на ООО «Июнь».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обращалась в суд с требованиями к ООО «Июнь» о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>л. Шмидта, 3, и взыскании с ответчика в свою пользу неустойки и штрафа.

Согласно материалам дела, апелляционным определением апелляционной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.09.2019 по делу № 33-37653/2019 решение Замоскворецкого районного суда города Москвы отменено, принято новое решение согласно которому с ООО «Июнь» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 руб., 2 000 руб. компенсации морального вреда, 100 000 руб. – штраф, 883,95 руб. – почтовых расходов, 25 000 руб. – расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того, решением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 08.07.2019 по делу № 2-2031/2019 с должника в пользу кредитора взыскано 353 096,47 руб., в том числе: неустойка – 212 494,33 руб., компенсация морального вреда – 2 000 руб., штраф – 107 474,66 руб., расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб., почтовые расходы – 672,48 руб.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.09.2020 (дело № А63-20077/2019) в отношении ООО «Июнь» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.12.2020 признаны обоснованными требования ФИО2 в сумме 880 980,42 руб., включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, требования ФИО2 в общей сумме 880 980,42 руб.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2021 признано ООО «Июнь» несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Июнь» открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, утвержден конкурсным управляющим ООО «Июнь» - ФИО6

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что договоры долевого участия в строительства многоквартирного дома и уступки права требования по нему заключены и зарегистрированы в установленном порядке, обязательства участника долевого строительства исполнены, в то время как обязательства застройщика по передаче введенного в эксплуатацию объекта долевого строительства исполнены не были, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ООО «Июнь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №, находящуюся на 8 этаже, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 09.06.2023.