Дело № 2-1860/2022 23RS0013-01-2022-002648-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению адвоката Шахова В.В.. поданное в интересах ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении и признании права собственности на хозяйственную пристройку в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Адвокат Шахов В.В. в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения и просит сохранить 2-х этажное строение Литера Г7 - хозяйственный блок общей площадью 191 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля черепица, перекрытия железобетонные, расположенное по адресу <адрес> с правом постановки на кадастровый учет; признать право собственности ФИО1 на 2-х этажное строение Литера Г7-Хозяйственный блок общей площадью 191 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля черепица, перекрытия железобетонные, расположенное по адресу <адрес>, с возможностью осуществление регистрации указанной собственности.

В обосновании иска указано, что ФИО1 (истец) является единственным наследником к имуществу усопшего 08 февраля 2021 года Т.А.Н.. На основании заявления истца нотариусом В.О.Р. было заведено наследственное дело № в рамках которого ФИО1 вступил в права наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вступить в права наследования на расположенный на этом земельном участке хозяйственный блок ФИО1 не имеет возможности, поскольку на него отсутствует правоустанавливающая документация, а без наличия таковой нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство, о чем наследнику и было сообщено в справке от 06 июня 2022 года №. Иным способом легализовать постройку истец также не имеет возможности, поскольку при строительстве наследодатель не выдержал должное расстояние до границы с соседним участком. При этом собственник смежного земельного участка не возражал и не возражает против такого размещения строения, указывает, что его нрава не нарушаются. Отсутствие нарушения чьих -либо имущественных нрав, а также соответствие нормам и правилам при постройке хозблока, подтверждено техническим заключением произведенным отделом - ГНУ КК «Крайтехинвеитаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. При постройке нарушений в части строительства не выявлено, за исключением размещения хозблока на расстоянии менее 1 метра от границы смежного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственност и на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с пунктами 2,4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Данные проведенного анализа и обследования здания позволяет судить о том. что по основным нормативным требованиям- линейным, санитарно-гигиеническим, противопожарным произведенная реконструкция соответствует требованиям СПиП, не нарушает права и интересы третьих лиц. соответствует иным условиям, указанным в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании части 3 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, и также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 131. 164, 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, переход права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и такое право возникает только после такой регистрации. В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Шахов В.В. не явились. В заявлении, поступившем в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус ФИО2 также уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве наследования по закону, что также подтверждается копией свидетельства о наследовании по закону № от 17.11.2021.

Согласно справке нотариуса В.О.Р. от 06.06.2022 № выдать свидетельство о праве на наследование по закону на 2-х этажное строение Литера Г7-Хозяйственный блок общей площадью 191 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля черепица, перекрытия железобетонные, расположенное по адресу <адрес> не представляется возможным поскольку установлен факт самовольного строительства.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено, что строение – хозяйственный блок литер Г построено без разрешения.

Согласно технического заключения выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району указанный хозяйственный блок соответствует предъявляемым к нему требованиям и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заявлению соседей Л.Н.А. и Л.А.М. они согласны на строительство хозяйственного блока на смежном земельном участке.

На основании изложенного, суд, приходит к выводу о том, что поскольку на принадлежащем истцу на праве собственности участке выстроено нежилое здание соответствующее требованиям предъявляемым к такому виду строения, а отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследование по закону, связан лишь с установлением факта самовольного строительства, а иное наследство истцом было принято, то суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости в соответствии со ст. 222 ГК РФ возможно сохранить и признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону в силу положения ст. 1152 ГК РФ.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства – 2-х этажный хозяйственный блок, литера Г7 - общей площадью 191 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля черепица, перекрытия железобетонные, расположенное по адресу <адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск адвоката Шахова В.В.. поданный в интересах ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении и признании права собственности на хозяйственную пристройку в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить выстроенную нежилую постройку - 2-х этажный хозяйственный блок, литера Г7 - общей площадью 191 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля черепица, перекрытия железобетонные, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилую постройку - 2-х этажный хозяйственный блок, литера Г7 - общей площадью 191 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля черепица, перекрытия железобетонные, расположенную по адресу <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства – нежилая постройка - 2-х этажный хозяйственный блок, литера Г7 - общей площадью 191 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля черепица, перекрытия железобетонные, расположенную по адресу <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть 15 сентября 2022 года

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный