68RS0002-01-2022-001824-95
Дело №2-1586/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 г. г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Киреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Есиковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.
Согласно договора *** аренды земельного участка в *** от *** ФИО1 на основании протокола ***з-19-1 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению *** от *** предоставлен в аренду земельный участок площадью 455 кв.м. с КН 68:29:0313004:706 для строительства обьектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины» по *** сроком на период 32 месяца с *** по ***. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** за ФИО2 *** зарегистрировано право на нежилое здание магазина площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0313004:1005, расположенное в *** на основании договора купли-продажи от 01.007.2021 года заключенному с ФИО1
Согласно соглашению от *** договор аренды земельного участка *** от *** расторгнут, ***.
ФИО2 фактически пользуется земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина с кадастровым номером 68:29:0313004:100 по ***, в *** с ***.
Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составляют 411 рублей 56 копеек.
*** комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком, однако, до настоящего времени требования комитета удовлетворены не были.
В соответствии с Положением о комитете градостроительства и землепользования администрации ***, утвержденным решением Тамбовской городской *** от *** ***, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в *** в размере 54574 рубля 98 копеек, из них: 54163 рубля 40 копеек – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с *** по 31.1.0.2021 года и 411 рублей 56 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО5, ранее присутствующий в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что 01.07.2021 года между ответчиком и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 продал, а истец приобрел в собственность здание общей площадью 19,1 кв.м., находящееся по адресу: ***, расположенное на земельном участке площадью 455 кв.м. по тому же адресу. Переход к ответчику права собственности на здание общей площадью 19,1 кв.м., находящееся по адресу: *** был зарегистрирован в ЕГРН ***. После приобретения в собственность вышеуказанного здания ФИО4 обратился в Комитет земельных ресурсов и землеустройства администрации *** с заявлением, где просил предоставить ему в аренду земельный участок площадью 455 кв.м. по тому же адресу. Постановлением администрации *** *** от *** ответчику отказано в предоставлении в аренду земельного участка площадью 455 к.м. по адресу: ***, поскольку на указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды на ФИО6, а также по причине того, что площадь испрашиваемого земельного участка несоразмерна площади, необходимой для целей использования и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости. С учетом изложенного, ответчику никогда земельный участок площадью 455 кв.м. по адресу: *** не предоставлялся, и он фактически используется в части, занятой зданием общей площадью 19,1 кв.м., находящуюся по адресу ***.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с Положением о Комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 №402, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
На основании п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из материалов дела и установлено судом 23.12.2019 года между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации *** и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка в *** ***.( Далее Договор от *** ) ( л.д. 14-17)
Предметом договора аренды является использование на правах аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящейся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***. Площадь земельного участка составляет 455 кв.м. ( п.1.1. Договора от ***)
Земельный участок предоставлен для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины», на основании протокола ***з-19-1 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению *** от ***.
Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об обьекте недвижимости земельный участок площадью 455 кв.м. по адресу: *** имеет кадастровый ***, вид разрешенного использования: магазины.
Срок аренды земельного участка составляет 32 месяца с *** по *** (п. 2.1 Договора от ***).
*** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания, находящегося по адресу: РФ ***. (далее Договор от ***)
Согласно п.1.2 Договора от *** здание расположено на земельном участке площадью 455 кв.м., предоставленном «Продавцу» на праве аренды.
Указанный Договор от *** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***.
*** Договор аренды земельного участка *** от *** расторгнут.
*** ФИО2 подано заявление о предоставлении земельного участка площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 аренду сроком на 49 лет. В целях использования под магазином.
*** постановлением администрации *** *** от *** ФИО2 отказано в предоставлении в аренду земельного участка по ***, так как на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды на иное лицо и площадь испрашиваемого земельного участка несоразмерна площади, необходимой для целей использования и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.
*** в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и не оспаривались сторонами.
Оценив, установленные в судебном заседании обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу требований п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.( ст. 273 ГК РФ).
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. ( ч.1ст. 35 ЗК РФ)
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. ( п.1 ст.552 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящейся по адресу: ***, площадью 455 кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет, был предоставлен для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины» и предназначен в целом под эксплуатацию расположенного на нем здания, что подтверждается, в том числе, п.1.2 Договора от ***.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование всей площадью земельного участка, в установленном порядке отведенного под строительство принадлежащего ему на праве собственности здания. При этом отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за пользование землей.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом допущено недобросовестное поведение, выразившееся в отказе в предоставлении земельного участка, в том числе под объектом недвижимости, а также о том, что намерение ответчика приобрести земельный участок не порождает обязанности возмещения истцу стоимости за пользование земельным участком, содержат собственные суждения ответчика относительно обстоятельств дела и приведенных выше положений закона, и с учетом принципа платности земли, на выводы суда не влияют.
Определяя размер задолженности, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет истца, согласно которому размер неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с *** по *** составляет 54163 рубля 40 копеек и 411 рублей 56 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.
Расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, расчет арендной платы произведен с применением процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельного участка; расчет процентов за пользование чужими денежными средствами – с учетом действовавших в названные периоды ключевых ставок Банка России.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ *** пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 1837,22 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС ***) в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в *** в размере 54574 рубля 98 копеек, из них: 54163 рублей 40 копеек – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с *** по *** и 411 рублей 56 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** года
Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Тамбов госпошлину в сумме 1837,22 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Киреева
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 октября 2022 года.
Судья Н.В. Киреева