УИД 77RS0033-02-2025-004558-14
Дело № 2-2766/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Москва
Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Силаевой М.В., при секретаре Хламовой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2766/2025 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 04.03.2022 г. <***>, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании госпошлины. В обоснование иска банк указал, что 04.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №623/3103-0011912 на следующих условиях: сумма кредита – сумма, срок возврата кредита – 302 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – 11,90 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – из расчета сумма, целевое использование – на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, вн.тер.г муниципальный адрес, адрес, общей площадью 50,4 кв.адрес исполнения обязательств по кредитному договору: ипотека квартиры в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 11.03.2022 сделана запись регистрации. Ответчик систематически нарушал условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 25.12.2024, которое не было исполнено ответчиком. Задолженность ответчика по состоянию на 25.02.2025 составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по кредиту (основному долгу), сумма – плановые проценты за пользование кредитом, сумма – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, сумма – пени по просроченному долгу. На основании отчета оценщика № 235/25-М от 10.02.2025 стоимость предмета ипотеки составляет сумма, начальная продажная цена должна быть установлена в размере сумма Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. На основании вышеизложенного, истец Банк ВТБ (ПАО) просит Расторгнуть кредитный договор от 04.03.2022 г. <***>, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, Киргизской Республикп, паспортные данные, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый номер 77:05:0007005:4426, путем продажи ее с публичных торгов, установив продажную цену заложенного имущества в размере сумма (л.д. 4-6).
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ОАСР ГУ МВД России по г. Москве, Росреестр в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Согласно п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).
Потребительским кредитом (займом) являются денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования (пп. 1 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»).
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.
Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ.
По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.03.2022 между ФИО1 (Заемщик) и Банком ВТБ (ПАО) (Кредитор) был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 302 месяца под 11,90% годовых для целевого использования: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, вн.тер.г муниципальный адрес, адрес, общей площадью 50,4 кв.м. (л.д. 18-26).
В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком в период с 2-го числа и не позднее 19.00 час. 5-го числа каждого календарного месяца (п. 7.3 Индивидуальных условий кредитного договора), путем уплаты ежемесячного платежа, рассчитываемого согласно формуле, зафиксированной в п.7.5.2.2.1 Индивидуальных условий кредитного договора, кроме первого и последнего платежей, и на момент заключения договора составляющего сумма (п. 7.5.1 Индивидуальных условий кредитного договора).
Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 11.1 Индивидуальных условий кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является залог (ипотека) квартиры в силу закона.
Предмет ипотеки (п. 12.1.1 Индивидуальных условий кредитного договора): объект недвижимости: квартира, кадастровый номер: 77:05:0007005:4426, адрес (местонахождение): г. Москва, вн.тер.г муниципальный адрес, адрес, общей площадью 50,4 кв.м., цена предмета ипотеки по ДКП: сумма
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.03.2022 за №77:05:0007005:4426-77/072/2022-11 (л.д. 109).
Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что ответчиком не оспорено.
Ответчик ФИО1 ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производил с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. в части своевременного возврата кредита, не производя платежи, что ответчиком не оспорено.
На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 13.1, п. 13.2 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом 25.12.2024 в адрес заемщика направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 04.02.2025 (л.д. 35).
В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Как указано истцом и не оспорено ответчиком, по состоянию на 25.02.2025 сумма задолженности ФИО1 перед банком составляет сумма, в том числе сумма – задолженность по кредиту (основному долгу), сумма – плановые проценты за пользование кредитом, сумма – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, сумма – пени по просроченному долгу.
Суд признает расчет истца правомерным и арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
По состоянию на 25.02.2025 предмет ипотеки был оценен в размере сумма, что подтверждается отчетом ООО ЦИТ «Севиаль» № 235/25-М от 10.02.2025 (л.д. 36-84).
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма (сумма – 20%), что составляет 80% рыночной стоимости квартиры.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с этим, допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора <***> от 04.03.2022.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО1 несет риск непредставления в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих возражений, в результате чего исковое заявление рассматривается по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы кредита, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма на основании платежного поручения № 101385 от 27.02.2025 г. (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор от 04.03.2022 г. <***>, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, Киргизской Республикп, паспортные данные, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый номер 77:05:0007005:4426, путем продажи ее с публичных торгов, установив продажную цену заложенного имущества в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2025 г.
Судья: