УИД № 42RS0006-01-2022-001002-89

Номер производства по делу № 2-1028/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 3 ноября 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога, требования мотивировал тем, что по договору займа от 12.02.2020 он передал ФИО2 денежные средства в размере 600 000 рублей.

Согласно договору займа от 12.02.2020 ФИО2 взял на себя обязательство в срок до 12.03.2020 вернуть займ в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц от суммы займа.

Обязательство ФИО2 перед ФИО1 по возврату займа обеспечено договором залога недвижимого имущества от 12.02.2020, предметом которого является:

- земельный участок площадью 661 кв.м с <адрес>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2017;

- индивидуальный жилой дом площадью 194,7 кв.м с <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2020.

25.03.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен другой договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 360 000 рублей.

Согласно договору займа от 25.03.2021 ФИО2 взял на себя обязательство в срок до 25.06.2021 вернуть займ в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц от суммы займа.

Обязательство ФИО2 перед ФИО1 по возврату займа обеспечено договором залога вышеуказанного недвижимого имущества от 25.03.2021.

В установленные договорами срок и по настоящее время ФИО2 денежные средства в полном размере и проценты за пользование займами не возвратил.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 1 536 000 рублей, из которых 600 000 рублей основного долга по договору займа от 12.02.2020; 360 000 рублей проценты за пользование займом по договору займа от 12.02.2020 за 12 месяцев; 360 000 рублей основной долг по договору займа от 25.03.2021; 216 000 рублей проценты за пользование займом по договору займа от 25.03.2021 за 12 месяцев; проценты за пользование обоими займами до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 661 кв.м <адрес> определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 500 000 рублей.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО1 и его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 29.07.2016 42 АА № 1856113, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 (срок 7 лет) (л.д. 18), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807, ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключены:

- договор займа от 12.02.2020 (л.д. 6-7, 55-56), согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 600 000 рублей на срок до 12.03.2020 с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 % в месяц. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО2 от 12.02.2020 (л.д. 8, 57);

- договор займа от 25.03.2021 (л.д. 12-13, 60-61), согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 360 000 рублей на срок до 25.06.2021 с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 % в месяц. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО2 от 25.03.2021 (л.д. 14,62).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ФИО2 обязательства по возврату в предусмотренные договорами срок денежных средств не исполнил.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО2 о возврате долга по договору займа от 12.02.2020 в размере 600 000 рублей и по договору займа от 25.03.2021 в размере 360 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В договоре займа от 12.02.2020 и в договоре займа от 25.03.2021 предусмотрено, что за пользование каждым займом ФИО2 выплачивает ФИО1 проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц.

ФИО1 завялено о взыскании процентов за пользование займами по день фактического погашения долга.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В связи с этим размер процентов за пользование займом по день вынесения решения суда составит:

- по договору займа от 12.02.2020 за период с 13.02.2020 по 03.11.2022: (600 000 рублей ? 32 месяца ? 5 %) + (600 000 рублей / 31 день ? 21 день ?5 %) = 980 322 рубля 58 копеек;

- по договору займа от 25.03.2021 за период с 26.03.2021 по 03.11.2022: (360 000 рублей ? 19 месяцев ? 5 %) + (360 000 рублей / 31 день ? 8 дней ?5 %) = 346 645 рублей 16 копеек.

Указанные проценты за пользование займом подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ФИО2

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование обоими займами по ставке 5 % в календарный месяц на остаток суммы займа подлежат взысканию с ответчика по день фактического погашения каждого долга.

ФИО1 завялено требование об обращении взыскания на предметы ипотеки.

Судом также установлено, что в целях исполнения ФИО2 обязательств перед ФИО1 по возврату займа по договорам займа от 12.02.2020 и от 25.03.2021 между ними заключены договоры залога недвижимого имущества от 12.02.2020 (л.д. 9-10, 58-59) и от 25.03.2021 (л.д. 12-13, 63-65), зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, соответственно 19.02.2020 и 05.04.2021, предметом которых являются:

- земельный участок площадью 661 кв.м с <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2017;

- индивидуальный жилой дом площадью 194,7 кв.м с <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2020.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пп. 1, пп. 10 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1, ст. 2, пп. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5, ст. 8, ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1 ст. 1).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа (ст. 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (пп. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5).

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ст. 10).

Согласно ст. 50, ст. 51, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Поскольку в силу Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации, то в данном случае применимы положения ГК РФ о сроке.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Анализ договоров залога от 12.02.2020 и от 25.03.2021 в совокупности с обязательной государственной регистрацией залога недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости приводят суд к выводу о том, что договоры залога от 12.02.2020 и от 25.03.2021 были заключены не на срок полного исполнения обязательств по договорам займа от 12.02.2020 и от 25.03.2021, а на определенный период: договор залога от 12.02.2020 на срок по 12.03.2020 и договор залога от 25.03.2021 на срок по 25.06.2021.

Соответствующие записи о государственной регистрации залога на определенный срок были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в установленном законом порядке не оспорены, изменения в эти записи не вносились, государственная регистрация изменений таких записей не производилась.

В связи с этим и в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ, п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательства сторон по договорам залога от 12.02.2020 и от 25.03.2021 прекращены в связи с истечением сроков действия таких договоров, а потому в удовлетворении исковых требований в части общения взыскания на предмет залога надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 900 рублей (л.д. 20), почтовые расходы размере 309 рублей 50 копеек (л.д. 21).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2:

- 600 000 рублей долг по договору займа от 12.02.2020;

- 980 322 рубля 58 копеек проценты за пользование займом по договору займа от 12.02.2020 за период с 13.02.2020 по 03.11.2022;

- 360 000 рублей долг по договору займа от 25.03.2021;

- 346 645 рублей 16 копеек проценты за пользование займом по договору займа от 25.03.2021 за период с 26.03.2021 по 03.11.2022;

- 15 900 рублей расходы по уплате государственной пошлины;

- 309 рублей 50 копеек почтовые расходы,

а всего 2 303 177 рублей 24 копейки.

Взыскивать в пользу ФИО1 с ФИО2 проценты за пользование займом по договору займа от 12.02.2020 по ставке 5 % в календарный месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере 600 000 рублей, начиная с 04.11.2022 и до дня возврата займа включительно.

Взыскивать в пользу ФИО1 с ФИО2 проценты за пользование займом по договору займа от 25.03.2021 по ставке 5 % в календарный месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере 360 000 рублей, начиная с 04.11.2022 и до дня возврата займа включительно.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок площадью 661 кв.м с <адрес> и индивидуальный жилой дом площадью 194,7 кв.м с <адрес> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 07.11.2022.

Судья А.А. Тупица