38RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УКМ «Новый город» к ФИО1 о признании недействительным в части решение общего собрания,

УСТАНОВИЛ :

В обоснование заявленных требований указано, что Дата собственниками помещений в многоквартирном Адрес было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО1 собственника Адрес принято решение, оформленное протоколом №-ВН 167/3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от Дата На собрании собственниками был рассмотрен один из вопросов №, утверждение собранием условий договора управления МКД с ООО УКМ «Новый город» и принято решение утвердить форму и условия договора управления в новой редакции многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес между собственниками помещений и ООО УКМ «Новый город». Истец считает недействительным в части решение общего собрания собственников помещений МКД № Адрес, по следующим основаниям. В сентябре 2019 года между собственниками помещений и ООО УКМ «Новый город» уже был заключен договор управления МКД № Адрес согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № от Дата Указанный договор заключен на срок 5 лет с момента его подписания (п. 8.2 договора). Согласно п. 10.1 договора управления от Дата все изменения и дополнения к договору оформляются путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после его подписания сторонами неотъемлемой частью договора. Пункт 10.2 договора гласит, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством. Стороны могут внести изменения, дополнения в договор управления только через решения общего собрания собственников помещений в МКД путем заключения дополнительного соглашения к договору. Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на общее собрание собственников выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего договора управления. Все вносимые изменения либо дополнения в действующий договор не должны противоречить действующему законодательству и не нарушать права и интересы обоих сторон. Между тем, некоторые пункты в договоре управления в редакции собственников противоречат действующему законодательству и ущемляют права ООО УКМ «Новый город». Так, принимая договор управления в новой редакции, собственники поменяли тарифы (приложение № к договору), при этом увеличили объем работ, но уменьшили тарифы. Истец просил суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №-ВН 167/3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № Адрес, по вопросу №, утверждение условий договора управления МКД с ООО УКМ «Новый город».

В судебном заседании представитель истца ООО УКМ «Новый город» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования ООО УКМ «Новый город» считал не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Служба государственного жилищного и строительного надзора Адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В период с Дата по Дата проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес по вопросам повестки собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес оформлено протоколом №-ВН 167/3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № Адрес, в котором отражены решения, в том числе, по пункту 5 повестки: утвердить форму и условия договора управления (в новой редакции) многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес между собственниками помещений и ООО УКМ «Новый город» (решение принято).

Приложением к указанному протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, является договор № _№ управления многоквартирным домом от Дата.

Вместе с тем, из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от Дата следует, что собственниками по вопросу повестки было принято следующее решение: утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес между собственниками помещений и ООО УКМ «Новый город».

Так, из представленного договора №/ВН167/3 управления многоквартирным домом от Дата, заключенного между ООО УКМ «Новый город» и собственником помещения № ФИО6 следует, что указанный договор заключен на срок 5 лет с момента его подписания (п. 8.2 договора). Согласно п. 10.1 договора управления все изменения и дополнения к договору оформляются путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после его подписания сторонами неотъемлемой частью договора. Пункт 10.2 договора устанавливает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством.

Так, согласно указанному договору от Дата увеличены обязанности исполнителя ООО УКМ «Новый город», а именно добавлены пункты: п. Дата. ежемесячно до 10 числа каждого месяца предоставлять информацию Совету МКД информацию по показаниям ОДПУ и ИПУ жилых и нежилых помещений, информацию о смене количества проживающих в МКД; Дата. Обеспечить участие представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством оказываемых Управляющей организацией услуг и выполняемых работ, в том числе при их приемке. Представитель собственников помещений в МКД для участия в осуществлении контроля за качеством оказываемых Управляющей организацией услуг и выполняемых работ, в том числе при их приемке, определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД (уполномоченное лицо или совет МКД); Дата. Производить сверки расчетов по платежам, внесенным собственником по настоящему Договору, на основании соответствующего обращения собственника, а также производить проверку правильности исчисления предъявленного собственнику к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать собственнику документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые собственнику документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью Управляющей организации; Дата Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; Дата Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; Дата. Предоставлять собственнику в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды за расчетный период, запрашиваемый собственником; Дата. Не чаще одного раза в три месяца проводить проверки достоверности представленных собственником показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляет собственник).

Также исключен п. 4.1.1, согласно которому исполнитель вправе производить индексацию платы за жилое помещение не чаще одного раза в год с 01 января следующего года. Размер индексации определяется исходя из официально установленного индекса потребительских цен на товары и услуги за прошедший календарный год. Информация о произведенной индексации размещается исполнителем на официальном сайте исполнителя – www.ng-ukom.ru и (или) на информационных стендах в подъездах.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст.ст. 450 - 453 ГК РФ.

Вместе с тем, на собрании собственников на повестку дня не выносился вопрос о расторжении договора с ООО УКМ «Новый город».

Также суд приходит к выводу о том, что пункт № протокола общего собрания собственников об утверждении договора управления между собственниками помещений в МКД и управляющей компанией в новой редакции противоречит законодательству РФ, поскольку собственники помещений МКД не приняли решение на общем собрании о расторжении договора управления от Дата и он считается действующим до сентября 2024 г.

В соответствии с п. 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 416 проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

Достоверно установлено, что при принятии решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом №-ВН 167/3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № Адрес по вопросу № собственниками утверждены условия договора управления МКД без согласования с ООО УКМ «Новый город». ООО УКМ «Новый город» не было уведомлено о проведении собрания, поскольку размещение уведомления о проведении общего собрания в местах общего пользования Адрес не может считаться надлежащим уведомлением истца как управляющей организации о проведении собственниками собрания приглашением на данное собрание. Также суд приходит к выводу о том, что принятие решения об утверждении условий договора в новой редакции в том виде, в котором оно принято, учитывая наличие уже заключенного договора управления, отсутствия решения о расторжении данного договора, а также самостоятельная разработка условий договора без участия управляющей организации, не относится к компетенции общего собрания.

Доводы возражений ответчика об извещении истца о дате, времени, месте и повестке предстоящего собрания путем направления в адрес ООО УКМ «Новый город» Дата запроса о предоставлении информации в связи с подготовкой к проведению общего собрания по МКД, признаются судом несостоятельными, поскольку из указанного запроса от Дата не усматривается сведений об извещении ООО УКМ «Новый город», а именно о дате, времени и месте проведения общего собрания.

Применив указанные нормы и оценив представленные сторонами доказательства, исходя из того, что решение по вопросу № по утверждению условий договора управления МКД с ООО УКМ «Новый город» в новой редакции принималось без предварительного согласования с ООО УКМ «Новый город», учитывая одностороннее изменение договора управления собственниками помещений в МКД № Адрес, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №-ВН 167/3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № Адрес, по вопросу №, утверждение условий договора управления МКД с ООО УКМ «Новый город», недействительными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УКМ «Новый город» -удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД № Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №-ВН 167/3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № Адрес, по вопросу №, утверждение условий управления МКД с ООО УКМ «Новый город».

Взыскать ФИО1 в пользу ООО УКМ «Новый город» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья: Я.В. Островских