РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода (г.Н.Новгород, ул.***) в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.,
при секретаре судебного заседания Ищенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов *** к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов *** обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, указывая, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:
нежилое помещение П1 с кадастровым номером 52:18:0020005:153 (1/8 доли);
нежилое помещение П2 с кадастровым номером 52:18:0020005:154 (1/8 доли);
нежилое помещение П3 с кадастровым номером 52:188:0020005:155 (1/4 доли);
нежилое помещение П4 с кадастровым номером 52:188:0020005:156 (1/4 доли),
находящиеся в здании с кадастровым номером 52:18:0020005:34, расположенном по адресу: ***А, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020005:159 площадью 1216 кв.м.
Права на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020005:159 не оформлены.
Ранее между Министерством и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020005:159, однако право собственности на него ответчик не зарегистрировал.
Посчитав, что ответчик с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* пользовался земельным участком под зданием, в котором расположены указанные выше помещения, в отсутствие правовых оснований и внесения платы за такое использование, Министерство просит взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком за период с 01.12.2017г. по 31.12.2020г. в размере 781556, 51 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 69297,65 руб. за период с 01.01.2018г. по 20.12.2020г.
Истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, письменно не просила о рассмотрении дела в её отсутствии. Согласно представленному ранее отзыву, просит применить срок исковой давности и снизить размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьями 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* в настоящий момент управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Согласно пункту 7 статьи 1 и пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Ответчиком плата за пользование спорным участком за предъявленный период не вносилась, в связи с чем, на его стороне образовалось неосновательное обогащение.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному в материалы дела определению Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 (третье лицо) о разделе совместно нажитого имущества встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, между сторонами было утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчику ФИО1 перешло в личную собственность:
нежилое помещение П1 с кадастровым номером 52:18:0020005:153 (1/8 доли);
нежилое помещение П2 с кадастровым номером 52:18:0020005:154 (1/8 доли);
нежилое помещение П3 с кадастровым номером 52:188:0020005:155 (1/4 доли);
нежилое помещение П4 с кадастровым номером 52:188:0020005:156 (1/4 доли),
расположенные по адресу: ***А.
Право собственности ответчика ФИО1 на данные объекты недвижимости подтверждаются представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из материалов дела, ранее между Министерством и третьими лицами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020005:159. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок третьими лицами не произведена.
Доказательством указанного факта является представленная в материалы дела выписка из ЕГРН на данный земельный участок, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.
Неосновательное обогащение за пользование земельным участком рассчитано Министерством в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа ***, находящиеся в собственности *** и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *.
Факт нахождения объектов недвижимости на земельном участке и использование в спорный период земельного участка в отсутствие правовых оснований ответчиком не оспаривается.
Доказательств оплаты землепользования под принадлежащим ответчику объектами не представлено, в связи с чем, Министерство правомерно предъявило требование о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком.
По расчету истца размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком составил 781 556 руб. 51 коп. за период с 01.12.2017г. по 31.12.2020г..
Расчет истца судом проверен, считается арифметически верным.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года.
Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.
Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Предъявленная к взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками начислена за период с 01.12.2017г. по 31.12.2020г..
В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 15 вышеназванного постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса).
Истец обратился с иском 22.04.2021г., в связи с чем, требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.12.2017г. по 21.04.2018г. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на такую сумму, заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем, данные требования истца за указанный период подлежат отклонению.
В остальной части требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат рассмотрению по существу.
06.09.2013г. между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов *** (продавец), третьими лицами ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020005:159, однако регистрация перехода права собственности на участок не была произведена.
В дальнейшем, как установлено судом, ответчику ФИО1 по мировому соглашению перешло право собственности на доли в нежилых помещениях, расположенных на данном земельном участке.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* в настоящий момент управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Согласно пункту 7 статьи 1 и пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Ответчиком плата за пользование спорным участком за период с 22.04.2018г. по 31.12.2020г. не вносилась, в связи с чем, на стороне ответчика ФИО1 образовалось неосновательное обогащение.
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
Размер неосновательного обогащения рассчитан Министерством в соответствии с Постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа ***, находящиеся в собственности *** и государственная собственность на которые не разграничена».
Факт нахождения объекта недвижимости на земельном участке и использование в спорный период земельного участка ответчиком не оспаривается.
С учетом изложенного требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.04.2018г. по 31.12.2020г. является правомерным.
Суд, самостоятельно произвел перерасчет неосновательного обогащения и процентов и считает подлежащим удовлетворению требование Министерства о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.04.2018г. по 31.12.2020г. с ответчика ФИО1 в сумме 699480 руб. 82 коп..
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 54 231 руб. 61 коп..
Вместе с тем, принимая во внимания заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, суд, с учетом принципов разумности, справедливости, а также принимая во внимание период возникновения и существования задолженности, считает возможным снизить размер неустойки до 35 000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10737 руб. 12 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов *** удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений *** 699480 руб. 82 коп. неосновательного обогащения за период с проценты за пользование чужими денежными средствами за период с в размере 35 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в сумме 10737 руб. 12 коп..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения окончательной форме.
Судья О.В. Айдова
Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2022г.