ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи O.H. Рощиной, при секретаре Атанян C.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4103/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснования исковых требований указывая, что истец является собственником жилого помещения № 9. находящегося в многоквартирном доме но адресу: адрес, кори. 3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С 14 января 2025г. по 21 января 2025 г. собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 22 января 2025 г. 1. Истец в общем собрании не участвовал. Согласно данного протокола выбран способ управления через управляющую компанию, в качестве управляющей компании выбрана ООО "ПИК-КОМФОРТ" утвержден проект договора с ООО "ПИК-КОМФОРТ" ИНН <***>, определен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений и решен иной ряд вопросов, указанных в протоколе. Ответчики являлись инициаторами и подписантами указанного протокола. При этом с 08.11.2024 по 23.12.2024 было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы, в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, где было выбрано ГБУ адрес Зюзино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается протоколом № ЭД-5072106-1086099-2024/1 от 23.12.2024 года, указанное решение в установленном законом порядке недействительным не признано. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в форме заочного голосования с использованием системы на общем собрании: собственников - 107, обладающих 5750.66 кв.м., что составляет 68.75% от общего количества голосов. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от "22"января 2025 г. N 1 общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования по дому, расположенному по адресу: адрес истец, считает сфальсифицированными, решения общего собрания собственников многоквартирного дома данному протоколу недействительным. Уведомление, о проведении общего собрания собственников, собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома, не получали, в связи с чем, истец делается вывод об отсутствии такого события - как проведение общего собрания собственников. Опрос соседей, также показал то, что они в собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 22 января 2025 г. N 1 не участвовали. Принятыми решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 22 января 2025 г. N 1 нарушены права и законные интересы истца и большей части собственников вышеуказанного многоквартирного дома.

На основании изложенного истец просит решение собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенному по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом от 22 января 2025 г. N 1 признать недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ранее приобщил отзыв на исковое заявление, просит признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 22.01.2025 № 1 недействительным.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-КОМФОРТ» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что ответчик, представитель третьего лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в силу ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющей порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие, либо отсутствие факта нарушения прав истца, при проведении общего собрания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22 января 2025 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания являлся ответчик ФИО2, являющийся собственником жилого помещения № 10 в многоквартирном доме по адресу адрес, адрес, и выбранный данным собранием председателем собрания.

Согласно представленного в материалы дела отзыва фио, инициатором собрания указан ФИО2. Указанным же протоколом ФИО2, выбран председателем собрания. Однако, в соответствии с Указом Президента РФ от 21.09.2022 № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации» в период с 25.09.2022 находился на военной службе в зоне проведения специальной военной операции, в связи с чем не мог инициировать, а также непосредственно принимать участие в указанном собрании собственников. Более того, при ознакомлении с представленной истцом копией оспариваемого протокола, была установлена фальсификация подписи ФИО2,

Также данные обстоятельства нахождения на военной службе в зоне проведения специальной военной операции фио во время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, адрес, подтверждено справкой Министерства обороны РФ войсковой частью 57062 от 20.03.2025 г. № 978/461, согласно которой, младший сержант ФИО2 с 7 января 2025 года по настоящее время находится в служебной командировке, в 370 отдельном медицинском батальоне н.п. Чернянка, принимает участие в специальной военной операции, проводившиеся без ограничения общей продолжительности ежедневного времени весь период (Приказ командира войсковой части 57062 №7Ч от 07.01.2025 г.).

Согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Порядок подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания к общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме регламентируются положениями статей 45 - 48, ст. 146 ЖК РФ, которые закрепляют требования к срокам проведения собрания, его правомочности, порядку извещения собственников о собрании, содержанию извещения о собрании и т.д.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных правовых норм, соотносящихся между собой как общие и специальные, в предмет доказывания по настоящему спору входит факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса РФ при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; нарушение прав и законных интересов собственников помещений МКД, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО2 являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, то именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума по оспариваемым вопросам повестки дня, а также доказательств надлежащего исполнения указанных требований закона при созыве, подготовке, проведении собрания, осуществлении процедуры голосования. Вместе с тем, ответчик ФИО2 предоставил доказательства нахождения на военной службе в зоне проведения специальной военной операции во время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, адрес, что подтверждено справкой Министерства обороны РФ войсковой частью 57062 от 20.03.2025 г. № 978/461 и не мог быть инициатором общего собрания и привело к нарушению положений ст. 181.1 ГК РФ, а именно допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдения справедливого баланса интересов сторон, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенному по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, принятые и отраженные в протоколе от 22 января 2025 г. N 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решение собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенному по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, принятые и отраженные в протоколе от 22 января 2025 г. N 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года

фио Рощина