Дело №2-278/2025

УИД №13RS0024-01-2025-000512-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 4 июля 2025 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Авериной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Зитнер М.А.,

с участием в деле:

истицы –ФИО1,

представителя истца ФИО1-адвоката Русяйкина Николая Николаевича, представившего ордер №27 от 31.03.2025 г., выданный Адвокатским кабинетом «Русяйкин Н.Н.» Адвокатской палаты Республики Мордовия,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2-адвоката Юрченкова Романа Валерьевича, представившего ордер №39 от 27.03.2025 г., выданный Адвокатским Бюро «ФИО3, ФИО4 и Партнеры» Адвокатской палаты Республики Мордовия,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО5-ФИО6, полномочия которого определены на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков-нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об установлении факта совместного проживания, признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО1 предъявила иск ФИО2, ФИО5 об установлении факта совместного проживания, признании права собственности на имущество.

В обоснование иска указала, что <дата> г. умер О.А.П., с которым она находилась в фактических брачных отношениях 17 лет. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 83,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1004 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> а также квартиры по адресу: <адрес>. Наследниками к имуществу О.А.П. являются его дочери ФИО5, ФИО2 30 октября 2024 г. она получила от наследников претензию с требованием освободить жилой дом по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является вновь созданным объектом, который возводился при наличии договоренности о создании общей собственности на дом, которая возникла в момент принятия решения о приобретении земельного участка, расположенного под жилым домом. Указывает, что форма соглашения о создании совместной собственности законом не установлено, что позволяет ссылаться на достаточность устного соглашения, которое может подтверждаться конклюдентными действиями. Кроме того, истицей и О.А.П. в период фактических брачных отношений приобретено транспортное средство HYUNDAI IX35, государственный регистрационный знак <номер> стоимостью 790 000 руб. Нахождение в фактических брачных отношениях с О.А.П. подразумевает ведение не только совестного хозяйства, но и совместное проживание. Денежные средства, как и продукты питания, транспортные средства находились в их общем пользовании. Установление факта совместного проживания, а также ведения совместного хозяйства необходимы ей для определения размера долей в праве собственности на жилое помещение в размере ? доли. Просит установить факт совместного проживания и ведения общего хозяйства ФИО1 с О.А.П. умершим <дата>.; признать за ФИО1 право собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 83,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1004 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать на ФИО1 право собственности на 1/2 долю на транспортное средство HYUNDAI IX35, государственный регистрационный знак <номер>

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что не отрицает совместное проживание истицы ФИО1 и ее отца О.А.П.., однако, являлось ли это проживание регулярным и постоянным утверждать не может, поскольку проживала отдельно от отца. Спорное имущество-земельный участок и транспортное средство были приобретены О.А.П. по договорам купли-продажи, по которым именно он один выступал в качестве покупателя. Сведений о приобретении указанного имущества в совместную собственность О.А.П. и ФИО1 условия указанных договоров не содержат. Оформление права собственности на жилой дом происходило через суд, путем подачи О.А.П. искового заявления. Согласно материалам гражданского дела по иску О.А.П.. о признании права собственности на жилой дом, истец ФИО1 никакого отношения ни к строительству жилого дома, ни к процессу его оформления не имеет. Полагает, что приведенные истцом ФИО1 в исковом заявлении доводы в обоснование заявленных требований о том, что форма соглашения о создании общей собственности законом не установлена, что по ее мнению позволяет ссылаться на достаточность устного соглашения, которое может подтверждаться конклюдентными действиями, основаны на ошибочном толковании норм материального права. В судебном заседании истица подтвердила, что в письменной форме соглашение о создании общей собственности между ней и О.А.П. не заключалось, тогда как несоблюдение письменной формы сделки, при отсутствии письменных доказательств относительно источника денежных средств, которые вкладывались в приобретение имущества, в случае спора лишает стороны права ссылаться в подтверждение ее совершения на свидетельские показания.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчица ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать, полагая позицию истца о том, что форма соглашения о создании общей собственности законом не установлена, что позволяет ссылаться на достаточность устного соглашения, которое может совершаться конклюдентными действиями неверной, поскольку в соответствии с действующим гражданским законодательством в случае соглашения сторон если стоимость доли одного из участников соглашения превышает 10 000 руб. требуется составлять его в письменной форме. В приложенных к иску документах, а также представленных в судебном процессе доказательствах со стороны истца отсутствуют доказательства, указывающие на наличие такого соглашения. Кроме того, в договоре купли-продажи земельного участка и транспортного средства истица стороной договора не является, что не влечет для нее правовых последствий. Также считает, что требование об установлении факта совместного проживания и ведения общего хозяйства является не подлежащим рассмотрению, поскольку установление данных фактов в рассматриваемом деле не имеет юридического значения.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с О.А.П.. в зарегистрированном браке не состояла, однако проживала с ним в фактических брачных отношениях, одной семьей, имели общий бюджет, сначала жили в квартире О.А.П. в г.Саранск, затем было принято общее решение о строительстве жилого дома. Строительство спорного жилого дома велось за счет средств О.А.П.., при этом до 2018 г. она работала, также подрабатывала вязанием и продажей вещей и на ее денежные средства они с О.А.П.. проживали в период строительства дома. О.А.П. намеревался оформить на нее право собственности на жилой дом и зарегистрировать ее в данном доме осенью 2024 г., однако не успел этого сделать, так как скоропостижно умер.

Представитель истца адвокат Русяйкин Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО2, ее представитель адвокат Юрченков Р.В. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО6 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков-нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследование осуществляется по закону наследниками первой очереди, к которым являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно положениям статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о смерти <номер>, выданного 18 сентября 2024 г., О.А.П. <дата> года рождения умер <дата> г.

Как установлено в судебном заседании, после смерти О.А.П.., по заявлениям его дочерей ФИО5 и ФИО2 нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7, открыто наследственное дело №<номер>

В состав наследственного имущества входят, в том числе: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, автомобиль HYUNDAI IX35, государственный регистрационный знак <номер>

По состоянию на 02 октября 2024 г. наследниками, обратившимися к нотариусу, являются ФИО5 и ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7 №259 от 02 октября 2024 г.

26 марта 2025 г. нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7 ФИО5 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество О.А.П.., не относящееся к предмету спора.

Согласно справке нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7 №54 от 07 марта 2025 г., выдача свидетельства о праве на наследство по наследственному делу по состоянию на 7 марта 2025 г. приостановлена ввиду подачи ФИО1 в Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия искового заявления о признании права собственности на долю в имуществе О.А.П.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 марта 2025 г. №КУВИ-001/2025-76021581 за О.А.П.. 08 сентября 2014 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1016+/-33кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 августа 2014 г.

Из содержания п. 1 договора купли-продажи земельного участка от 27 августа 2014 г. следует, что О.А.П. приобрел у П.Н.А.. указанный земельный участок в собственность. Стороны установили продажную цену земельного участка в размере 1 400 000 руб., которую продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора (п.4).

На момент заключения договора на указанном земельном участке капитальные строения и сооружения отсутствуют. (п.7).

Договор купли-продажи земельного участка от 27 августа 2014 г., послуживший основанием для возникновения права собственности О.А.П.. на земельный участок с кадастровым номером <номер> не оспаривался и недействительным не признавался.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 27 августа 2018 г., вступившим в законную силу 28 сентября 2018 г. по гражданскому делу по иску О.А.П. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку, за О.А.П. признано право собственности на жилой дом площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из копии искового заявления по указанному гражданскому делу, при обращении в суд истец О.А.П. указал о том, что здание- двухэтажный жилой дом площадью 83,8 кв.м. было возведено им на принадлежащем ему земельном участке силами подрядной организации за счет его личных денежных средств.

Как следует из договора подряда №СК-2 от 4 декабря 2014 г., З.О.А.. и О.А.П. заключили договор, согласно п.1.1 которого подрядчик обязуется организовать и произвести квалифицированно строительство жилого дома на земельном участке заказчика: <адрес>. Договорная стоимость остается неименной в течение действия договора и определена в размере 770 000 руб. (п.2.1). Оплата производится в рублях поэтапно. Предоплата-385 000 руб., завоз материала и прибытие бригады-231 000 руб., окончание работ-154 000 руб. (п.2.2.1-2.2.3).

Согласно технического плана на объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по заказу О.А.П. по состоянию на 8 мая 2018 г., год окончания строительства жилого дома-2018 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2025 г. №КУВИ-001/2025-76021581, право собственности О.А.П.. на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано 29 октября 2018 г. на основании решения Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 27 августа 2018 г., вступившего в законную силу 28 сентября 2018 г.

Как следует из договора купли-продажи транспортного средства от 04 июня 2021 г. О.А.П.. приобрел у В.А.Б. транспортное средство-автомобиль HYUDAI IX35, государственный регистрационный знак <номер> за 790 000 руб.

Согласно адресных справок №130-003/10Е/24/0001772 от 05.12.2024 г., №130-003/10Е/24/0001776 от 04.12.2024 г. ФИО1 зарегистрирована с 04.06.1986 г. по месту жительства по адресу: <адрес> О.А.П. был зарегистрирован с 14.01.2004 г. по 09.09.2024 по месту жительства по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета 09.09.2024 г. в связи со смертью.

Из выписки из домовой книги, выданной администрацией Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 25.11.2024 г. в доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно справки, выданной администрацией Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 01.07.2025 г., ФИО1 проживала по адресу: <адрес> с 2015 по 13 апреля 2025 г. До дня смерти своего гражданского мужа О.А.П.. проживали вместе по данному адресу.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что они с ответчиком состояли в фактических брачных отношениях с 2007 по дату смерти О.А.П. в данный период проживали совместно, вели совместное хозяйство, имели общий совместный бюджет.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Согласно статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как усматривается из доводов иска, на момент приобретения О.А.П.. в собственность спорных земельного участка, транспортного средства и строительства жилого дома в зарегистрированном браке стороны не состояли.

При этом, по утверждению истца, указанное имущество приобретено в период фактических брачных отношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

При этом, согласно ст. 2 СК РФ именно семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи в том числе супругами.

В силу п. 1 ст. 7 СК РФ граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. При этом права и обязанности супругов, в том числе вытекающие из имущественных отношений между ними возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

По смыслу разъяснений, приведенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», незарегистрированный брак имел те же правовые последствия, что и зарегистрированный, а, соответственно, на имущество, приобретенное совместно лицами, состоявшими в семейных отношениях без регистрации брака, распространялся режим общей совместной, лишь в соответствии с действовавшим до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 08.07.1944 года законодательством.

Возможность установления в судебном порядке факта состояния в фактических брачных отношениях также предусматривалась пунктом 4 статьи 247 ранее действовавшего Гражданского процессуального кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 года), но лишь в установленных законом случаях, если регистрация брака в органах записи актов гражданского состояния не могла быть произведена вследствие смерти одного из супругов.

Семейный кодекс РФ не использует термин «фактический брак».

Как разъяснено Конституционным Судом РФ в определении от 17.05.1995 года № 26-О, правовое регулирование брачных отношений в Российской Федерации осуществляется только государством. В настоящее время закон не признает незарегистрированный брак и не считает браком сожительство мужчины и женщины. Оно не порождает правовых последствий и поэтому не устанавливается судами в качестве факта, имеющего юридическое значение. Исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 года, поскольку действовавшие в то время законы признавали равноправными два вида брака - зарегистрированный в органах ЗАГСа и фактический брак. В настоящее время закон не признает не зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния брак; такой брак не порождает правовых последствий.

Фактические брачные отношения между лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, могут иметь значение в качестве обстоятельств, подлежащих установлению, применительно к ряду вопросов, регулируемых семейным законодательством, в частности связанных с установлением происхождения детей и их воспитанием, но не требуют, как отмечено выше, в силу действующего законодательства юридического признания.

Фактически брачные отношения без государственной регистрации заключения брака независимо от их продолжительности не порождают правоотношений совместной собственности на имущество.

При таких обстоятельствах на территории Российской Федерации заключение брака возможно лишь в органах записи актов гражданского состояния, что исключает возможность установления фактических брачных отношений без их государственной регистрации, и, как следствие, возникновение у совместно проживающих лиц прав и обязанностей супругов.

Сам по себе факт совместного проживания не может свидетельствовать о наличии между ними договоренности о создании совместной собственности. Какие-либо правовые последствия, предусмотренные Семейным кодексом Российской Федерации, могут наступить исключительно в связи с регистрацией брака в установленном законом порядке.

Таким образом, указание истца о нахождении с ответчиком в фактических брачных отношениях при отсутствии зарегистрированного брака, в рассматриваемом случае, с учетом характера заявленных исковых требований, не имеет юридического значения и не порождает правовых последствий.

При таких обстоятельствах, фактические семейные отношения между истцом и О.А.П. умершим <дата> г. не влекут никаких правовых последствий.

В данном случае правовой режим спорного имущества регулируется с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нормы семейного законодательства на имущественные отношения между лицами не состоящими в зарегистрированном браке, не распространяются, применительно к требованию иска о признании спорных жилого дома, земельного участка и транспортного средства долевой собственностью с признанием права по 1/2 доли в указанном имуществе, следует руководствоваться нормами главы 14 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, довод истца о том, что О.А.П. и ФИО1 совместно проживали в незарегистрированном браке, вели совместное хозяйство, имели договоренность о создании общей собственности, в связи с чем приобретенное в такой период имущество приобреталось в совместную долевую собственность О.А.П.. и ФИО1 не может быть принят судом во внимание.

Основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах, бремя доказывания наличия достигнутой с ответчиком, указанным в договоре в качестве покупателя, договоренности о совместном приобретении спорного земельного участка, транспортного средства и вложения в этих целях собственных средств на ее приобретение, лежит на истце.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Понятие и основания возникновения общей (совместной и долевой) собственности установлены статьей 244 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 3, 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По правилам ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из приведенных выше норм следует, что общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности, при этом договоренность в данном случае должна быть выражена путем подписания договора об определении долей в приобретенном имуществе пропорционально вложениям каждой стороны.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. ст. 420, 421 и 431 ГК РФ право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В связи с этим, при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в приобретение общего имущества.

Правовое последствие, как возникновение права общей собственности на имущество, может наступить в случае, если между собственником имущества и лицом, производившим вложения, было достигнуто соответствующее соглашение, оформленное надлежащим образом в соответствии с законом и правовой режим приобретаемого имущества подлежит определению не в устной форме, а в соответствии с требованиями действующего законодательства, как на период совместного проживания, а так же в случае распада фактически брачных отношений между сторонами.

Размер материальных вложений в приобретение общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности на имущество истица обязана представить не только доказательства вложения в приобретение указанного имущества собственных денежных средств, но и наличие согласия ФИО8 при жизни на приобретение объектов в общую с истцом собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора ФИО1 не оспаривала, что между ней и О.А.П.. соответствующего положениям ст. ст. 160, 162 ГК РФ соглашения о приобретении объектов недвижимости и транспортных средств за счет их обоюдных усилий и средств не заключалось и следовательно, несение сторонами материальных затрат в период фактических брачных отношений «гражданскими супругами» осуществлялось добровольно, в силу личных отношений сторон и никакими обязательствами не было обусловлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А.И.А.. суду показала, что знакома с О.А.П.. и ФИО1 с 2006 г., сначала они совместно проживали в квартире ФИО8, затем купили земельный участок и построили на нем жилой дом, после чего стали жить в доме. Ей известно, что на строительство дома на имя О.А.П. был оформлен кредит, однако оплачивался он совместно О.А.П.. и ФИО1

Свидетель Г.Н.М.. показала, что была знакома с истицей и О.А.П.. примерно 10 лет, ей известно, что они совместно строили дом в с.Берсеневка. Истица и О.А.П. все время проводили вместе, радовались друг за друга, часто ездили вместе отдыхать.

Свидетель М.Л.И. показала, что со слов матери О.А.П. ей известно, что О.А.П.. встретил свою первую невесту ФИО1 и теперь в их семье все хорошо. Также ей известно, что О.А.П. ФИО1 совместно строили дом. ФИО1 участвовала во всех семейных мероприятиях, с О.А.П.. они всегда были вместе как семейная пара.

Свидетель Ж.С.Н.. показала, что знакома с О.А.П.. и ФИО1 с 2014 г. Они сообща вели хозяйство, были как семейная пара, ссор между ними никогда не было.

Свидетель М.Л.М, показала, что является двоюродной сестрой истицы. Ей известно, что ФИО9 проживала с О.А.П. она бывала у них неоднократно в гостях. О.А.П. и ФИО1 вели совместное хозяйство, делали консервацию, занимались виноделием.

Свидетель П.Ж.И. показала, что является свекровью ответчика ФИО2 С О.А.П.. она знакома с 2011 г., последний часто приезжал к ним в гости, всегда был один. Также она приезжала в дом О.А.П. в с.Берсеневку на празднование 60-летия О.А.П. при этом лично с ФИО1 не знакомилась, О.А.П. всегда говорил, что строит дом, с кем живет он не рассказывал и в разговорах ФИО1 не упоминал.

Свидетель О.Е.Н.. показала, что является бывшей супругой О.А.П.., с которым развелись в 2003 году. После развода остались с ним в хороших отношениях. Встречались во время празднований каких-либо событий родственников, также примерно 2-3 раза в месяц встречались у дочери, при этом он всегда был один, про ФИО1 никогда не говорил и называл ее просто помощницей. Ранее О.А.П. проживал в квартире родителей, которую продал и приобрел земельный участок. Затем он взял кредит на строительство дома. О.А.П.. всегда говорил, что дом строит сам, в отношении имущества говорил, что все отойдет детям.

Свидетель В.С.А.. показал, что знаком с ФИО1 и О.А.П. примерно 11 лет, между ними всегда были хорошие отношения, они все делали вместе, вместе купили земельный участок и построили дом, при этом со слов О.А.П. ему было известно, что ФИО1 помогала в строительстве дома.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161, пунктом 1 статьи 162 ГК РФ допустимыми доказательствами, подтверждающими направление личных денежных средств каждого из «гражданских супругов» на приобретение спорного имущества могут являться лишь соответствующие письменные доказательства, а объяснения участвующих в деле лиц, как и свидетельские показания, в качестве таковых приняты судом быть не могут.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм права факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Кроме того, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей лишь подтверждают наличие между О.А.П.. и ФИО1 фактических брачных отношений с ведением общего хозяйства, но не являются доказательством намерений О.А.П.. создать с истцом общую собственность в виде жилого дома, земельного участка и транспортного средства. Показания свидетелей относительно прав на спорное имущество основаны лишь на их субъективном восприятии отношений и носят предположительный характер.

Поскольку ФИО1 не представлено суду доказательств наличия соглашения с О.А.П. о создании общей собственности, судом не могут быть приняты во внимание в качестве доказательств и представленные истцом фотографии, квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу спорного дома, справка, выданная администрацией Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 01.07.2025 г.? так как данные документы не подтверждают наличие волеизъявления О.А.П.. на участие ФИО1 как в приобретении такой собственности, так и о размере доли участия в общей собственности.

Объективных доказательств существования препятствий для приобретения ФИО1 спорного имущества в свою собственность либо в общую долевую с О.А.П. собственность в ходе судебного разбирательства не установлено.

Кроме того, истцом не доказан факт внесения своих денежных средств за спорное имущество. Иных источников поступления денежных средств ФИО1, за исключением справки УПФР в городском округе Саранск от 11.01.2019 об установлении ей с 27.12.2018 г. страховой пенсии по старости в размере 8 295 руб. 62 коп., суду не представлено.

Учитывая, что сам по себе факт совместного проживания не может свидетельствовать о наличии между О.А.П.. и ФИО1 договоренности о создании совместной собственности, суд приходит к выводу о том, что правового значения для разрешения заявленных требований доводы истца о фактических брачных отношениях и совместном ведении хозяйства сторон не имеют. При отсутствии гражданско-правового договора между сторонами в отношении правового режима приобретаемого имущества оснований для отнесения имущества к общему и определения доли истца в праве общей долевой собственности на имущество не имеется.

Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок, жилое помещение и транспортное средство, истец обязана представить не только доказательства вложения в приобретение имущества собственных денежных средств, но и наличие согласия ответчика, проживающего с ней в тот период времени совместно на приобретение объектов в общую с истцом собственность, однако судом установлено, что брак между истцом и ответчиком не регистрировался, соглашений о создании совместной собственности не заключалось, доказательств наличия достигнутой с О.А.П. договоренности о совместном приобретении спорного имущества, удовлетворяющих критериям относимости, достоверности, допустимости, вопреки требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено, истец стороной договора купли-продажи спорного земельного участка и автомобиля не являлась, договоры купли-продажи земельного участка и автомобиля недействительными не признавались, соответственно, оснований для признания права собственности за истцом на спорное имущество не имеется.

При этом, вопреки доводам истца и ее представителя, наличие или отсутствие предварительных устных договоренностей не имеют правового значения при отсутствии гражданско-правового договора между сторонами в отношении правового режима приобретаемого имущества. Оснований для отнесения данного имущества к общему и определения доли истца в праве общей долевой собственности на данное имущество не имеется.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Оснований для установления факта совместного проживания и ведения общего хозяйства О.А.П. и ФИО1 в настоящем деле не имеется, учитывая положения ст. 264 ГПК РФ, так как данные отношения не порождают правовых последствий и установление данного факта к какому-либо значимому юридическому результату для истца по делу не приведет.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об установлении факта совместного проживания, признании права собственности на имущество, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Аверина

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2025 г.

Судья Т.В. Аверина