Гражданское дело № 2-449/22

УИД 24RS0034-01-2022-000493-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

13 октября 2022 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинов А.П.,

при секретаре судебного заседания Говоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на сооружение, расположенное на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на сооружение, расположенное на земельном участке.

Исковые требования ФИО1 аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ОСП по Манскому району Красноярского края исполнительный лист ФС№, выданный Манским районным судом Красноярского края, об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка общей площадью 357 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, (далее - Спорный земельный участок) путем его продажи с публичных торгов, однако в результате проведенных торгов залоговое имущество продано не было, в связи с чем оно было передано ФИО1 с его согласия в собственность. ФИО1 после получения Спорного земельного участка в собственность осуществил выезд на него с целью строительства на данном участке помещения, однако при осмотре территории участка выяснилось, что на нем расположено заброшенное деревянное здание. Управлением Росреестра по Красноярскому краю, в свою очередь, отказало ФИО1 в переходе к нему права собственности на деревянное заброшенное здание с кадастровым номером №, по причине отсутствия документов свидетельствующих о возникновении права собственности на него, однако в данном ответе установлены все фактические обстоятельства и указано, что земельный участок и помещения на нем является единым целым, а соответственно, приобретя Спорный земельный участок, ФИО1 ю приобрел и право собственности на него.

Основываясь на изложенном, ФИО1 просит суд: «зарегистрировать право собственности на сооружение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, на ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, на основании которого к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, включая его структурное подразделение в лице Отдела судебных приставов по Манскому району.

Управление Росреестра по Красноярскому краю через Межмуниципальный Березовский отдел, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО1, предоставило на них свои пояснения, согласно которых указывает на то, что: 1) ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> площадью 48,6 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО4 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении предмета ипотеки за собой; 2) согласно сведениям ЕГРН в пределах вышеуказанного земельного участка расположены: нежилое здание - магазин, площадью 136,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2, а также нежилое здание – магазин, общей площадью 141,9 кв.м., право собственности на которое за кем-либо не зарегистрировано; 3) сведения о сооружении на вышеуказанном земельном участке отсутствуют (л.д. 88 - 89).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, согласно поданному заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 35); 2) ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ ФССП России по Красноярскому краю, ОСП по Манскому району ГУ ФССП России по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не направили, равно как и не направили каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований ФИО1; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно поданным пояснениям, просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153 и 167 ГПК РФ, проводит в общем порядке, при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников процесса, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в чч. 1 - 3 ст. 35 определено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что: А) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; Б) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; В) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Правилами пп. 1, 2, 4, 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что: 1) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); 2) в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом; 3) если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков; 4) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 209 ГК РФ определено, что: 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; 3) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ГК РФ в ст. 218 установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами пп. 1, 2 ст. 235 ГК РФ регламентировано, что А) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; Б) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 239 ГК РФ); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1 ГК РФ); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. ст. 240 и 241 ГК РФ); 5) реквизиция (ст. 242 ГК РФ); 6) конфискация (ст. 243 ГК РФ); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ст. 239.2, п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. ст. 282, 285, 293, пп. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ; 8) обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством РФ о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Положениями пп. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого Кодекса; 2) правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) в подп. 5 ст. 1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Правилами п. 1 ст. 1, ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что: А) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; Б) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями пп. 1, 2 ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что: 1) при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя; 2) право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами гл. VI этого Федерального закона.

Правилами пп. 4, 5 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что: 1) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 ст. 58 этого Федерального закона, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 этого Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества; 2) если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со ст. 238 ГК РФ; 3) если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа (далее - Договор З), по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 250 000 руб. 00 коп. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без взымания процентов за пользование займом.

ФИО1 и ФИО2 в рамках Договора З согласовали условия, согласно которым: 1) возврат указанной в Договоре суммы займа может быть произведен ФИО2 досрочно (п. 2 Договора); 3) возврат денежных средств подтверждается распиской ФИО1 в получении денежных средств от ФИО2 (п. 2 Договора).

ФИО2 получил от ФИО1 заемные денежные средства в момент подписания Договора З то есть ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения обязательства по Договору перед ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ при заключении Договора З ФИО2 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств предоставил ФИО1 в залог земельный участок, общей площадью 357,00 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, при этом суд учитывает, что нахождение в собственности ФИО2 спорного земельного участка и его передача в залог ФИО1 подтверждается: 1) копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в ЕГРН с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; 2) копией договора займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в котором имеется отметка о государственной регистрации залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под номером № с указанием «ипотека в силу закона».

ФИО1 и ФИО2 в п. 6 Договора установили, что стоимость имущества, переданного в залог ФИО1, определена сторонами в размере 250 000 руб. 00 коп. (л.д. 9-10).

ФИО2, свои обязательства по возврату ФИО1 денежных средств не выполнил, в связи с чем решением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «1) обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка общей площадью 357,00 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 250 000 руб. 00 коп.; 2) денежные средства, вырученные от продажи указанного залогового недвижимого имущества, направить на погашение задолженности ФИО2 на сумму 250 000 руб. 00 коп. перед ФИО1 по договору денежного займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 45 - 48).

ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, в апелляционном порядке не обжаловалось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительный лист ФС №, который ФИО1 направлен в ОСП по <адрес> ГУФССП России по Красноярскому краю (л.д. 38-44).

ОСП по Манскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в лице судебного пристава-исполнителя ФИО5 на основании исполнительного листа ФС № было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства №-ИП на предмет обращения взыскания на заложенное имущество в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1 (л.д. 49-51).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО5 составлен акт о наложении ареста на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, после чего тем же судебным приставом вынесено постановление об оценке имущества должника, в соответствии с которым стоимость этого земельного участка установлена на сумму 250 000 руб. 00 коп. (л.д. 52 - 54, 61-62).

12 марта и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выставлялся на торги, однако согласно уведомления ООО «Альтек» вторичные торги признаны несостоявшимися, и указанный земельный участок возвращен в ОСП по Манскому району ГУФССП России по Красноярскому краю (л.д. 63 - 79).

ФИО1, как следует из представленных материалов, принял предложение судебного пристава-исполнителя ФИО5 об оставлении за ним (ФИО1) нереализованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем был составлен акт о передаче вышеуказанного земельного участка ФИО2 ФИО1 (л.д. 80 - 85).

ЕГРН содержит сведения о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером № (далее - Спорный земельный участок), правообладателем которого является ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, при этом на указанном земельном участке расположены: 1) нежилое здание - магазин с кадастровым номером № площадью 136,3 кв.м., правообладателем которого является ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; 2) нежилое здание - магазин с кадастровым номером № площадью 141,9 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 11 - 13, 22 - 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявление о регистрации права справа собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> однако ФИО1 отказано в регистрации и разъяснено, что в целях осуществления государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного здания ему необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности с приложением документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку: 1) в результате проверки данных ЕГРН установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была внесена запись об ипотеке на основании Договора З, представленного ФИО1 с заявлением о государственной регистрации ипотеки, а также осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении расположенного на вышеуказанном земельном участке здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО1 о государственной регистрации ипотеки в силу закона; 2) ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия<адрес>, на основании заявления ФИО1 о государственной регистрации права собственности и документов, приложенных к обращению (л.д. 17-20).

ОСП по Манскому району ГУ ФССП России по Красноярскому краю представлены сведения о том, что ФИО1 оставил себе Спорный земельный участок, который полностью покрывает сумму долга ФИО2 по Договору З, а поскольку ранее ФИО1 при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ о наличии на нем зданий, строений, сооружений суд не уведомлял, равно как и не заявлял требований об обращении взыскания на нежилые здания, расположенные на Спорном земельном участке в порядке пп. 1, 2 ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то при таких данных суд, учитывая полное возмещение ФИО2 в адрес ФИО1 задолженности по Договору З, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации права собственности на сооружение, расположенное на Спорном земельном участке.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2, имеющему паспорт гражданина РФ (серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о регистрации право собственности на сооружение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов