Дело № 2-6379/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-009976-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 октября 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С.,
при секретаре судебного заседания Воробьёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО5, ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,-
установил:
ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Из поданного искового заявления усматривается, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6 (после заключения брака изменила фамилию на ФИО2), с другой стороны, удостоверенного частным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, был приобретен жилой дом на праве общей совместной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,0729 га, на который ФИО3 выдан ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским городским советом народных депутатов <адрес> выдан государственный акт на право частной собственности на землю, серия ДН, для строительства и обслуживания жилого дома. Отдельный договор купли-продажи, дарения земельного участка не заключался. В договоре купли-продажи жилого дома не было сказано относительно земельного участка, на котором расположен жилой дом. На момент осуществления сделки истцам ничего не было известно о необходимости переоформления земельного участка на имя покупателя. Продавец жилого дома ФИО3 умерла.
В настоящее время указанный жилой дом принадлежит истцам на основании договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В данное время истцами принято решение распорядиться принадлежащим им имуществом, однако установлено, что это невозможно до тех пор, пока не будут оформлены документы на земельный участок под жилым домом.
Поскольку истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок и разрешить спор в досудебном порядке невозможно, вынуждены обратиться в суд, чтобы урегулировать данный спор.
В связи с чем просят суд признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 729,0 кв.м., который расположен по адресу: <адрес> (сто сорок три), целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, на требованиях заявления настаивают.
Ответчик - Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: ДНР, <адрес> (л.д.7).
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: ДНР, <адрес> (л.д.8).
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: ДНР, <адрес> (л.д.9).
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается что объект недвижимости находится по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, кадастровый №, правообладатели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО4, ФИО5, ФИО2 (л.д.10-12).
Из копии государственного акта на право личной собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским городским советом народных депутатов <адрес> на имя ФИО3 следует, что ей передается в личную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.13).
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили жилой дом А-1, деревянный обл. кирпичом, жилой площадью 29.8, и следующие бытовые и хозяйственные строения и сооружения: а-1 сени, Б-1 кухню, Пб погреб, Г-1 гараж, В-1 сарай, т-1 сарай, З-1 душ, У-1 уборная, И-1 сарай, п-1 о/о ограждения, расположенные в <адрес> (л.д.14)
Согласно копии технического паспорта, на <адрес> в <адрес> заказчиком является ФИО7ёнович (л.д.15-20).
Согласно отчету, № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости -земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ДНР, <адрес>, рыночная стоимость на дату оценки составляет 42 858 рублей 00 копеек (л.д.21-23).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступили выписка из ЕГРН, архивные документы, находящиеся в ведении Филиала.
Согласно копии государственного акта на право личной собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским городским советом народных депутатов <адрес> на имя ФИО3 следует, что ей передается в личную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.
Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, являются ФИО4, ФИО5, ФИО2 на праве общей совместной собственности.
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также вес те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 227 Гражданского кодекса УССР (1964 год) действовавшим на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка предусматривалось, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в БТИ <адрес>, государственный акт на землю необходимо было получить в соответствующем Совете народных депутатов (л.д.14).
Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на недвижимое имущество не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР (1964 год) право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от - 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Анализируя установленные обстоятельства по делу, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что указанный выше земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме и, поскольку не установлено иное, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом с земельным участком переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания с 1996 года.
Согласно ч. 5 ст. 61 ГК Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данный земельный участок к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот земельный участок не установлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО12, ФИО5, ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 729,0 кв.м., который расположен по адресу: <адрес> (№), целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 8 октября 2025 года.
На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.