Дело № 2-3027/2025г.
УИД: 48RS0001-01-2025-001738-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Акимовой Е.А.,
при секретаре Лопатиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании договора аренды расторгнутым в части,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании договора аренды расторгнутым, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО АПК «РусАгроАльянс» заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке был размещен объект недвижимости «столовая», с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного объекта недвижимости является ФИО1 С июля 2023 года здание переведено в жилое помещение, установлен вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», земельному участку присвоен кадастровый №. Заключен новый договор аренды земельного участка. В 2023 году в адрес ответчика от истца поступило заявление о прекращении начисления арендной платы, однако в 2024 году арендная плата за земельный участок стала начисляться по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного просила признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым с 01 июня 2023 года.
В дальнейшем истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО АПК «РусАгроАльянс», расторгнутым с 01 июня 2023 года в части земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для эксплуатации столовой, площадью 4 685 кв. м.
В судебном заседании представитель истицы по ордеру адвокат Пахомов М.Д. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, объяснив, что истица в одностороннем порядке с 01 июня 2023 года отказалась от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в прежней площади земельного участка не существовало.
В судебном заседании представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, объяснив, что за ФИО1 сохранилось право аренды на земельный участок с кадастровым № в границах по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №. 29 января 2025 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем запись о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером № погашена.
Истица ФИО1, представитель ООО АПК «РусАгрАльянс», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Истица ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 307).
Исходя из ст. 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
Аналогичная позиция изложена в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которой по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> и ООО «РосАгроАльянс» заключен договор аренды земельных участков №, по условиям которого Обществу передано в аренду ряд земельных участков (9 земельных участков), в том числе, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 685 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации столовой.
Договор аренды заключен на срок 49 лет и действует с 07.06.2007г. до 06.06.2056г.
06.05.2022г. между ООО АПК «РусАгроАльянс» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым ФИО1 приобрела объект недвижимости: одноэтажное здание столовой, площадью 309,1 кв. м, с кадастровым номером №.
В последующем, 20.02.2023г. был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 685 кв. м, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв. м.
20.03.2023г. ФИО1 обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №, в целях общественного питания.
Также в заявлении истец указала, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, находится принадлежащее ей одноэтажное кирпичное здание столовой с кадастровым номером №.
31.03.2023г. между Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: общественное питание, занимаемый нежилым зданием (столовой), находящийся на праве собственности у арендатора.
Договор заключен на срок с 31.03.2023г. по 30.03.2072г.
Согласно ч. 1 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов.
Таким образом, нормы ЗК РФ предусматривают сохранение права аренды на прежних условиях в отношении измененных земельных участков. Поэтому ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению автоматически.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
При этом, ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.
Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17 ноября 2015 г. № 306-КГ15-8301 и неоднократно применена судом при разрешении аналогичных споров.
В том числе, и в пункте 31 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019г.
На основании изложенного за ФИО1 сохранилось право аренды на земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах по договору от 07.06.2007г. №, а также на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.
29.01.2025г. между сторонами ФИО1 и Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 07.06.2007г., в соответствии с которым исключили в пункте 1.1. главы 1. Договора абзац: «- с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации столовой, площадью 4685 кв. м».
Также указанным соглашением предусмотрено, что арендатор возвращает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 685 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации столовой, а арендодатель принимает его.
Соглашение имеет силу передаточного акта.
Запись о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН погашена.
Исходя из приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор аренды от 07.06.2007г. являлся действующим до момента подписания соглашения о расторжении договора, а также возврата участка. До указанного момента, в силу прямого указания закона, за ФИО1 сохранялась право аренды на земельный участок кадастровым номером № в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании договора аренды расторгнутым в части, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Е.А. Акимова
Решение суда в окончательной форме составлено 05 августа 2025 года.