Дело №2-1632/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Мусатовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 22.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о.Серпухов Московской области и просит признать за ней право собственности на хозяйственную постройку (сарай) площадью 59,7 кв.м., 1989 года постройки, расположенную по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Новоселки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником домовладения по , с кадастровым на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.02.2016, право собственности зарегистрировано, запись о праве от 11.02.2016, объектом права является жилой дом, 1 этажный, общей площадью 86,5 кв.м, инв. №3514, лит. А, А1, А2, а,а1, а2, г, г1, г2, 1-3. Согласно технического паспорта жилого дома, составленного ГУП Серпуховское БТИ по состоянию на 10.10.2000 при домовладении имеется сарай лит. Г. Согласно технического плана здания, составленного 16.02.2022, площадью 59,7 кв.м., год завершения строительства - 1989.

Указывает, что фактически спорный сарай является отдельно стоящим зданием, самостоятельным объектом недвижимости, приобретенным по договору купли-продажи от 02.02.2016, имеющим собственные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи: площадь, материал стен, год ввода в эксплуатацию и т.д. Однако зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке имеет не имеет возможности, т.к. по мнению Росреестра характеристики объекта недвижимости уже содержатся в государственном реестре недвижимости, и этому объекту присвоен кадастровый (кадастровый номер жилого дома).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив, что спорный сарай, действительно был приобретен истцом по договору купли-продажи домовладения в 2016 году, в более ранних документах он указан в составе жилого дома, однако является самостоятельным объектом, так как расположен за пределами принадлежащего истцу земельного участка. Данный сарай возведен правопредшественниками истца, выделялся ли когда-либо им земельный участок, на котором расположен спорный сарай истцу неизвестно.

Представитель ответчика Администрации г.о.Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 55).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 02.02.2016 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истец ФИО2 купила у Ю. земельный участок с кадастровым площадью 1050 кв.м и жилой дом по 1 этажный, общей площадью 86,5 кв.м, инв. , лит. А, А1, А2, а,а1, а2, г, г1, г2, 1-3 (л.д. 15), 11.02.2016 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1 этажный, общей площадью 86,5 кв.м, инв. , лит. А, А1, А2, а, а1, а2, г, г1, г2, 1-3, адрес (местонахождение) объекта: , о чем 11.02.2016 сделана запись о регистрации (л.д. 16).

Из копии технического плана (для суда) здания – хозяйственной постройки (сарая) усматривается, что год завершения строительства – 1989, количество этажей – 1, площадь – 59,7 кв.м., материал стен – деревянные, адрес здания: Московская область, г.о.Серпухов, д.Новоселки, здание находится в пределах кадастрового квартала (л.д. 17-30).

Из копии технического паспорта жилого дома по по состоянию на 10.10.2000 усматривается, что в его составе указан сарай лит.г. (л.д. 31-39).

Из копии технического паспорта на домовладение по адресу Московская область, г.о.Серпухов, д.Новоселки по состоянию на 10.10.2000 усматриваются технические характеристики литеры г, такие как: фундамент – бутовые столбы, стены – рубленые из шпал, перегородки – дощатые в обвязке, перекрытия – балки из досок, подшиты досками, кровля – шифер по деревянной обрешетке стропил деревянных, заполнение проемов – простые в наконечник, электроснабжение- открытая проводка проводом на роликах.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Новоселки по состоянию на 27.09.1989 также указан сарай лит.г.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.09.2002 усматривается, что Ю. являлся собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, 1 этажный, общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилая 71,40 кв.м., инв. , лит. А, А1, А2, а,а1, а2, г, г1, г2, 1-3, по , на основании договора дарения доли жилого дома от 26.11.1990. При этом в договоре дарения указано, что целый дом состоит из кирпичного строения со служебными строениями.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.05.2003 усматривается, что Ю. являлся собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, 1 этажный, общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилая 71,40 кв.м., инв. , лит. А, А1, А2, а,а1, а2, г, г1, г2, 1-3, по , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2003.

Из уведомления Управления Росреестра по Московской области от 11.03.2021 усматривается, что отказано во включении в единый реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, здании, расположенном по адресу: по , поскольку в ЕГРН содержатся сведения по жилом доме с кадастровым по .

Из уведомления Управления Росреестра по Московской области от 06.04.2021 усматривается, что отказано во включении в единый реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, здании, расположенном по адресу: по , поскольку характеристики объекта недвижимости, расположенного: , площадью 86,5 кв.м. уже содержатся в государственном реестре недвижимости, и этому объекту недвижимости присвоен кадастровый .

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года № 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Также и согласно сохраняющим свою актуальность разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.

При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку спорный сарай является хозяйственной постройкой площадью 59,7 кв.м., на протяжении всего периода времени с 1989 года по настоящий момент включалась в состав домовладения расположенного по была приобретена истцом в составе указанного жилого дома, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН, таким образом, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение повторно, как на самостоятельный объект права, не имеется. Ссылка стороны истца на то, что спорный сарай расположен на земельном участке, отдельном от земельного участка, на котором расположен жилой дом, также не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку (сарай) площадью 59,7 кв.м., 1989 года постройки, расположенную по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Новоселки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.Ю.Мусатова

Мотивированное решение составлено 30.06.2022.