Дело №
55RS0№-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Первых А.В.,
при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13 в лице законного представителя ФИО14, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 (далее – ФИО16 истец) обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ФИО17, ФИО18, ФИО19 лице законного представителя ФИО20 (далее – ФИО21., ФИО22.. ФИО23 ответчики) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки.
В обоснование заявленных требований указала, что является общедолевым собственником, наравне с ответчиками, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом.
Фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков: блок 1 – используется истцом, блок 2 – используется ответчиками, каждый из которых имеет отдельный вход/выход на земельный участок.
По результатам обследования ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» специалистом сделан вывод о соответствии жилого дома по адресу: <адрес> требованиям Градостроительного кодекса РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, пригодны для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью собственников дома.
Как следует из межевого плана от 06.06.2025, кадастровым инженером выполнены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу<адрес>.
Просит:
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать жилой дом, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой блок 1 площадью 158,9 кв.м. и жилой блок 2 площадью 59,5 кв.м.;
- признать право собственности за ФИО24 на жилой дом блокированной застройки – блок 1, площадью 158,9 кв.м. по <адрес>
- признать право собственности за ФИО25., ФИО26., ФИО27 право общей долевой собственности, по 1/6 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки (блок 2), площадью 59,5 кв.м., по адресу: г<адрес>
- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 336 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и произвести раздел земельного участка в следующем порядке:
1) земельный участок 55:36:120103:1262ЗУ1 площадью 180 кв.м., установить местоположение характерных точек со следующими координатами:
№ точки
Координаты, м
X
Y
1
482890,81
2166343,00
н2
482895,64
2166342,72
н3
482895,64
2166342,73
н4
482896,01
2166349,26
н5
482896,71
2166360,58
6
482886,52
2166361,43
7
482885,67
2166353,91
8
482885,71
2166350,33
9
482886,89
2166350,34
10
482886,67
2166343,34
11
482886,73
2166342,83
12
483890,79
2166342,67
1
482890,81
2166343,00
- земельный участок №, площадью 156 кв.м., установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:
№ точки
Координаты, м
X
Y
21
482897,94
2166360,48
Н5
482896,71
2166360,58
Н4
482896,01
2166349,26
Н3
482895,64
2166342,73
Н2
482895,64
2166342,72
- признать право собственности за ФИО28. на земельный участок №, площадью 180 кв.м.;
- признать право собственности за ФИО29., ФИО30 ФИО31 по 1/6 доли за каждым на земельный участок №, площадью 156 кв.м.
Истец ФИО32А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО33 ФИО34., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО35., ФИО36., ФИО37. в лице законного представителя ФИО38 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что вопрос о соответствии реконструированных объектов индивидуального жилого строительства относится к компетенции Администрации ЦАО г. Омска. Указал, что обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком. Правилами землепользования и застройки установлены максимальный и минимальный размер земельного участка под блокированную застройку, не менее 75 кв.м. на один блок. Разрешение вопроса об удовлетворении или отказе в исковых требованиях оставила на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ЗК РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Подпунктом 6 пункта 2 указанной статьи установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Аналогичная норма содержится в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, согласно которой, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 31 вышеуказанного совместного Постановления следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Положениями пунктов 1 - 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из вышеприведенной нормы закона и разъяснений по ее применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО391/2 доля), ФИО40 ФИО41., ФИО42. по 1/6 доли каждому, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Как следует из технического паспорта на жилой дом от 01.08.2014 имеется объект – жилой дом, с инвентарным номером № 1957 года постройки, общей площадью 190,2 кв.м., жилой площадью 107,6 кв.м. по адресу: г<адрес>
Согласно данного технического паспорта лит. А,А1,А3,А4 общей площадью 113,1 кв.м. без правовых документов. Увеличение общей площади на 99,7 кв.м. и жилой площади на 44,5 кв.м. за счет самовольно возведенных пристроев А1А3А4, сноса ранее учтенной пристройки А1 и самовольного сноса перегородок.
Согласно экспликации к поэтажному плану строения технического паспорта на домовладение от 01.08.2014 жилого дома по адресу: <адрес> указанный жилой дом состоит фактически из двух квартир.
Квартира 1 состоит из: коридора площадью 6,8 кв.м., комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., санузел площадью 6,9 кв.м.. санузел площадью 27,8 кв.м., кочегарки площадью 7,9 кв.м., веранды площадью 5,4 кв.м, комнаты площадью 54.2 кв.м. Итого: 146,3 кв.м.
Квартира 2 состоит из: комнаты площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 15, 0 кв.м, комнаты площадью 4.6 кв.м., комнаты площадью 18,5 кв.м., комнаты площадью 5,7 кв.м., кладовой площадью 1.2 кв.м., веранды площадью 7,6 кв.м., терассы площадью 0.7 кв.м. Итого: 58,8 кв.м.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом состоит из двух смежных частей, которые не имеют мест общего пользования, имеют самостоятельные выходы, инженерные системы и индивидуальные точки подключения к наружным инженерным сетям, индивидуальные приборы учета потребления всех инженерных систем, имеют самостоятельные выходы непосредственно на земельные участки.
Жилой дом расположен в границах земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером 55:36:120103:1262, общей площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г. Омск, <адрес>
Согласно выписке ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО43 – 1/6 доля, ФИО44 ФИО45., ФИО46 по 1/6 доли каждому.
Сторонами достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 01.06.2025.
Как следует из текста соглашения собственники земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 336 кв.м.. по адресу: <адрес> ФИО47А., ФИО48 ФИО49., ФИО50, действующие в лице законного представителя ФИО51., заключили соглашение о разделе земельного участка. В результате раздела образуются два новых земельных участка, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращает свое существование.
Вновь образованный земельный участок № общей площадью 180 кв.м. является собственностью ФИО52.
Вновь образованный земельный участок №, общей площадью 156 кв.м. является общей долевой собственностью ФИО53 ФИО54., ФИО55 по 1/6 доли каждому.
В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> кадастровым инженером ФИО56. подготовлен межевой план.
В ходе кадастровых работ с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> выяснилось, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 336 кв.м., площадь образуемого земельного участка ЗУ1 составляет 180 кв.м., площадь образуемого земельного участка ЗУ2 составляет 156 кв.м., разрешенное использование образуемых земельных участков в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Омска – Блокированная жилая застройки (код 2.3).
Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 12.08.2025, в соответствии с картой зонирования территории муниципального образования городской округ г. Омск Омской области, земельный участок, расположенный по адресу: <...> определяется в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки – Ж-2/35, которая включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального или коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причинит вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.
Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-2 вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» является основным видом разрешенного использования земельных участков.
Как следует из пояснений представителя истца, спорный дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков с разным входами, блоки имеют общую стену, без проемов между собой, имеют отельные выходы на территорию общего пользования.
Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 12.08.2025 заявлений о выдаче разрешений на реконструкцию помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в департамент не поступало. Разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в порядке ст. 51 ГрК РФ не выдавались.
Информация об оформлении разрешительных документов на реконструкцию жилого дома в период до вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» в департаменте архитектуры отсутствует.
В Администрацию ЦАО г. Омска также заявлений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) либо уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке пол адресу: г. Омск, ул<адрес>, в администрацию округа не поступало, решений не принималось.
Установлено, что реконструкция спорного жилого дома по адресу<адрес> произведена без разрешительных на то документов.
В целях улучшения жилищных условий между истцами достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, проведении кадастровых работ по образованию домов блокированной жилой застройки.
В связи с созданием двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу<адрес>, кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план здания от 02.06.2025.
Кадастровым инженером установлено, что требуется прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 158,9 кв.м. и блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 59.5 кв.м.
По результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью определения соответствия требованиям дома блокированной застройки, специалистом ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» подготовлено положительное заключение № 17-04/25.
Специалистом сделан вывод, что по результатам обследования конструктивных элементов: фундамента, внутренних стен между двумя жилыми блоками, чердачного пространства над блоками и инженерных коммуникаций (газовое отопление в блоке 1, в блоке 2 отопление от металлического водяного котла на твердом топливе по металлическим и пластиковым трубам с установкой электронасоса и электрокотла, электроснабжение, центральное холодное водоснабжение, местное водоотведение) дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных жилых блока, расположенного по <адрес>, можно сделать положительное заключение о соответствии жилого дома всем признакам дома блокированной застройки (состоящего из двух самостоятельных блоков с самостоятельными инженерными коммуникациями) требованиям ст. 1 п. 40 ГрК РФ, предъявляемых к домам блокированной застройки.
В соответствии с определением ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное техническое состояние, обеспечивающее механическую устойчивость и возможность эксплуатации жилых блоков в доме блокированной застройки круглый год.
Жилой дом – дом блокированной застройки, отвечает действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
Эксперт пришел к выводу, изменение правового статуса здания безопасно для жизни и здоровья граждан и третьих лиц, и пригодно для круглогодично проживания.
У суда отсутствуют сомнения в объективности данного заключения.
Заключение эксперта в части выводов и расчетов, проведено полно, объективно, на основе нормативных актов.
Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.
Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, соглашения о порядке пользования земельным участком и жилым домом, наличие отдельного земельного участка под каждым блоком, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № 1 и № 2 с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № 1 общей площадью 158,9 кв.м. (квартира № 1) и дом блокированной застройки № 2 общей площадью 59,5 кв.м. (квартира № 2), прекратить на него право общей долевой собственности и признать право собственности ФИО57. на дом блокированной застройки № 1 общей площадью 158,9 кв.м., на дом блокированной застройки № 2 общей площадью 59,5 кв.м. право общей долевой собственности за ФИО58 ФИО59., ФИО60. по 1/3 доли за каждым.
Также суд считает возможным удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка 55:36:120103:1262:ЗУ1, площадью 180 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО1 и признать право собственности ФИО61 на земельный участок №, площадью 180 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Также суд считает возможным удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка №, площадью 156 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО1 и признать право общей долевой собственности ФИО62., ФИО63 ФИО64. по 1/3 доли за каждым на земельный участок №, площадью 156 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки № 1 и № 2: дом блокированной застройки № 1 общей площадью 158,9 кв.м, дом блокированной застройки № 2 общей площадью 59,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля – 1/2, ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля – 1/6, ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля – 1/6, ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля – 1/6.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. <адрес>.
Признать право собственности ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки № 1 общей площадью 158,9 кв.м. по адресу: г. <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым, на дом блокированной застройки № 2 общей площадью 59,5 кв.м. по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Омск, Центральный административный округ<адрес> ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля – 1/2, ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля – 1/6, ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля – 1/6, ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля – 1/6.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:1262, расположенный по адресу г. Омск, Центральный административный округ, ул. 20-я Линия, д. 139.
Установить границы земельного участка №, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО1, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты, м
X
Y
1
482890,81
2166343,00
н2
482895,64
2166342,72
н3
482895,64
2166342,73
н4
482896,01
2166349,26
н5
482896,71
2166360,58
6
482886,52
2166361,43
7
482885,67
2166353,91
8
482885,71
2166350,33
9
482886,89
2166350,34
10
482886,67
2166343,34
11
482886,73
2166342,83
12
483890,79
2166342,67
1
482890,81
2166343,00
Признать право собственности ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка №, площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО1, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты, м
X
Y
21
482897,94
2166360,48
Н5
482896,71
2166360,58
Н4
482896,01
2166349,26
Н3
482895,64
2166342,73
Н2
482895,64
2166342,72
Признать право общей долевой собственности ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым на земельный участок №, площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 25.09.2025.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2025-005451-63
Подлинный документ подшит в деле № 2-2784/2025
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "