Дело № 2 - 73/2023

УИД 74RS0037-01-2022-002382-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 13 января 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чумаченко А.Ю.,

при секретаре Хавановой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о регистрации договора залога, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу ФИО1 в обеспечение возврата займа на сумму 1 147 000 руб.; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и установлении начальной цены продажи в размере 1 147 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО4 денежные средства в размере 1 147 000 руб. на срок 15 дней до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение возврата денежных средств был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 потребовались еще денежные средства в размере 1 453 000 руб. Истец вернул ФИО4 договор займа на сумму 1 147 000 руб. и она написала расписку с условиями договора займа на сумму 2 600 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с залогом того же недвижимого имущества. Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ прекращен либо расторгнут не был. Денежные средства заемщиком в установленный срок возвращены не были. По заявлению ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ запись о залоге по просьбе ФИО4 была прекращена. В этот же день ФИО4 продала спорное недвижимое имущество ФИО3 О наличии долга и обременения покупатель не мог не знать, тем самым он не может являться добросовестным приобретателем.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, обременений зарегистрировано не было, он является добросовестным приобретателем, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, о причинах не явки не сообщила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил письменное мнение по делу (л.д.129-130).

Выслушав доводы истца, его представителя ФИО2, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Катав-Ивановского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворены частично. С ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 453 000 руб., взыскано в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 15 465 руб., всего 1 468 465 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Катав-Ивановского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа и размера компенсации расходов на уплату государственной пошлины, с ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана сумма долга по договору займа 2 600 000 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 21 200 руб. Это же решение в части отказа в удовлетворении иска ФИО1 о признании заключенным договора залога квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без изменения.

Судебными постановлениями установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере 1 147 000 руб., сроком на 15 дней, до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о залоге имущества, принадлежащей ФИО4 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4 предоставила принадлежащую ей указанную квартиру в залог в обеспечение исполнения ею обязательства перед ФИО1 по возврату суммы займа в размере 1 147 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке (залоге) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 и ФИО4 На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира ФИО4 продана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права.

В обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> решением суда отказано в связи с отсутствием залога у займодавца в отношении спорного недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит принять решение о регистрации договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в его пользу с целью обращения взыскания на недвижимое имущество в обеспечение возврата займа в размере 1 147 000 руб.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п.1 ст. 8 ГК РФ).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п.1 ст. 341 ГК РФ).

Как установлено п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (ст. 11 ФЗ № 102).

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19 ФЗ № 102).

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 25 ФЗ № 102).

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.6 указанной статьи государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ст. 9 ФЗ № 218).

Как установлено ч.ч. 1, 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО1 договор о залоге имущества, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 представляет в залог залогодержателю трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления ФИО4 и ФИО1 в ЕГРН погашена регистрационная запись об ипотеке (л.д.67). Таким образом, стороны распорядились своими правами, обратившись в орган, осуществляющий регистрацию прав и сделок с недвижимостью с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.

В данном случае, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», следовательно, требование ФИО1 о государственной регистрации такого договора в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью, не основано на законе.

Кроме того, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО3 На момент обращения в суд с настоящим иском ФИО4 собственником квартиры не являлась.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

ФИО3 своего согласия на передачу квартиры в залог не давал.

Кроме того, ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 4 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор залога заключен ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашена ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском в суд ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1 (паспорт №) в удовлетворении исковых требований к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о регистрации договора залога квартиры по адресу: <адрес>, обращении взыскания на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий (подпись) А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Верно:

Судья А.Ю. Чумаченко

Секретарь А.В. Хаванова