УИД 77RS0034-02-2022-020743-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-22867/2022
по иску фио к адрес «Десна-Лэнд» о признании права собственности на объект долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику адрес «Десна-Лэнд», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде двухкомнатной квартиры № 122, расположенной (согласно проекту) слева от входа в холл в конце коридора, в торце, проектной площадью балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 72,0 кв.м. (жилая 37,6 кв.м.), что соответствует 988,6/71184 доле в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме.
В обоснование заявленного иска истец указал, что 14.03.2017 между истцом и адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» (Застройщик) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/122/ДЛ5/14122017, согласно условиям которого, ответчик обязался построить многоквартирный жилой по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, и передать истцу не позднее 30.06.2018 года объект долевого строительства – квартиру № 122, расположенную (согласно проекту) слева от входа в холл в конце коридора, в торце, проектной площадью балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 72,0 кв.м. (жилая 37,6 кв.м.). Стоимость договора составила 4.176.000, которая была оплачена истцом в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора квартира истцу не передана, в связи с чем истец не может оформить право собственности на нее.
Истец фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 14.03.2017 между истцом и адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» (Застройщик) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/122/ДЛ5/14122017, согласно условиям которого, ответчик обязался построить многоквартирный жилой по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, и передать истцу не позднее 30.06.2018 года объект долевого строительства – квартиру № 122, расположенную (согласно проекту) слева от входа в холл в конце коридора, в торце, проектной площадью балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 72,0 кв.м. (жилая 37,6 кв.м.). Стоимость договора составила 4.176.000, которая была оплачена истцом в полном объеме.
Однако, в нарушении условий договора квартира истцу не передана.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.
Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендуют истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеют право на квартиру, как объект незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доля истца в праве собственности составляет 988,6/71184, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к адрес «Десна-Ленд» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде двухкомнатной квартиры № 122, расположенной (согласно проекту) слева от входа в холл в конце коридора, в торце, проектной площадью балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 72,0 кв.м. (жилая 37,6 кв.м.), что соответствует 988,6/71184 доле в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио