63RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указав, что <дата> истица заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами, произведен расчет, ключи переданы. Истица ухаживала за ФИО1, присматривала за квартирой. Однако ФИО10 умер 29.11.2021г., а договор для регистрации права на данное жилое помещение сдан в регистрирующий орган не был. Квартирой ФИО2 пользуется с момента сделки по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, наследники не объявились.

Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, истец просил признать договор купли-продажи состоявшимся, признать право собственности на квартиру.

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на выморочное имущество.

В обоснование встречного иска указано, что спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела установлено, что данная квартира принадлежала умершему <дата> ФИО10, умершей <дата> ФИО5 Наследственное дело не открывалось, наследники отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований – отказать.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании поддержал встречные исковые требований, в удовлетворении первоначальных требований просил отказать.

Истец – ФИО2, представители ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1-2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с искомо государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что <дата> ФИО4 и ФИО2 подписан договор купли-продажи квартиры общей площадью 52,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. белорусская, <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0411006:2176, стоимостью 900 000 рублей.

В обосновании своих требований истец указывает, что продавец по договору купли-продажи от 15.07.2021г. ФИО10 умер 29.11.2021г., в связи с чем у истца отсутствовала возможность для регистрации своего права в установленном законом порядке.

ФИО10 владел спорной квартирой, площадью 52,2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.03.1996г., заключённого между ним и его матерью ФИО5 (покупатели) и ФИО6 (продавец) (зарегистрирован в реестре №).

ФИО7 умерла 21.12.2009г., что подтверждается свидетельством о смерти от 21.12.2009г., наследственное дело после ее смерти не открывалось. Из выписке ЕГРН от 19.07.2025г следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет 02.07.2011г., присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из совокупности положений ст.ст. 218, 223, 458 ГК РФ, договор купли-продажи является реальной сделкой, и считается заключенным с момента передачи приобретенной вещи.

Как следует из материалов дела, ФИО10 после подписания договора купли-продажи продолжал проживать в спорном жилом помещении до даты смерти, то есть квартира ФИО2 не передавалась. ФИО2 не препятствовала проживанию, в материалы дела не представлены доказательства попыток вселения в жилое помещение.

Истцом не представлены доказательства фактической оплаты по договору, факт наличия денежных средств у истца в размере 900 000 рублей на дату 15.07.2021г., их источник не представлены. Со слов истицы, денежные средства за квартиру передавались частями, что исключает вывод о полной оплате по договору, доказательств передачи денежных средств частями суду не представлено. Сведения о том, что указанная в договоре сумма фактически передавалась и использовалась ФИО1, отсутствуют

Судом был допрошен свидетель ФИО8, которая подтвердила, что истица поддерживала отношения с ФИО4, который проживал с мамой. ФИО10 части уезжал в командировки. У ФИО10 с ФИО2 были доверительные отношения, последняя покупала ему продукты, оплачивала коммунальные услуги. О заключении договора ничего не известно, слышала только, что ФИО10 хотел продать квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО10, умершего <дата> не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства попыток зарегистрировать свое право на приобретенное жилое помещение. Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной истца, ФИО10 продолжал проживать в квартире по адресу: <адрес>. до наступления смерти.

Довод представителя истца, что ФИО2 оплачивала жилищно-коммунальные услуги за квартиру после смерти ФИО10 не может свидетельствовать о фактическом исполнении ФИО4 договора купли-продажи указанной квартиры при жизни и свидетельствовать о фактическом переходе имущества от продавца к покупателю.

Согласно сведениям ООО «Опора» от <дата>, управляющая компания не располагает сведениями о лицах, фактически проживающих в квартире по адресу: <адрес>, а также сведениями кто ранее проживал в данной квартире.

Из ответа отдела полиции по <адрес> У МВД России по <адрес> от 22.07.2025г. следует, что со слов соседей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении нескольких лет никто не проживает, доступа в жилое помещение нет.

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что истец не представил объективных доказательств, подтверждающих, что до своей смерти ФИО10 заключал договор купли-продажи предпринимал какие-либо действия по организации регистрации перехода права, свидетельствующих о его волеизъявлении на передачу в собственность ФИО2 принадлежащей ему квартиры; из условий договора купли-продажи не следует, что передача квартиры осуществлена сторонами в момент его заключения; истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что передача квартиры осуществлена сторонами после заключения договора купли-продажи квартиры, ФИО2 в спорную квартиру не вселялась, по назначению ее не использовала, каких-либо действий по распоряжению квартирой не осуществляла, доказательств передачи денежных средств за квартиру истцом не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от <дата> состоявшимся, признании ФИО2 права собственности на квартиру.

Удовлетворяя встречные исковые требования Департамента управления имуществом г.о Самары о признании права собственности на выморочное имущество, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии со статьями 1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Выморочное имущество находится на территории городского округа Самара.

Руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что наследственное дело после смерти наследодателя ФИО10 не заводилось, доказательства того, что у ФИО10 есть наследники, вступившие в права наследования или фактически принявшие наследство, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Относимые и допустимые доказательства обратного материалы дела не содержат (статья 56 ГПК РФ).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку право собственности на выморочное недвижимое имущество переходит к Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, - отказать.

Встречные исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара, - удовлетворить.

Признать недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.