Дело № 2-4501/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО10 о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по встречному иску ФИО10 к ФИО6 о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом и исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО10 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , в соответствии с вариантом № заключения кадастрового инженера ФИО7, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО4 является собственником 36/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с кадастровым номером 50:05:0050105:1172, с хозяйственными постройками, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус МО ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и собственником 36/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2330 кв.м., на основании решения Сергиево-Посадского городского суда , выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.
Ответчик ФИО10 является собственником 64/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариус -Посадского нотариального округа №, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО9 № и решения Сергиево-Посадского городского суда , №, выдан ДД.ММ.ГГГГ и собственником 36/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2330 кв.м., на основании решения Сергиево-Посадского городского суда , выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.
Фактически в спорном домовладении в пользовании ФИО6 находятся следующие помещения: жилая комната - 24,0 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., котельная – 4,7 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., итого: 68,6 кв.м. Также в границах спорного земельного участка в пользовании ФИО6 находятся хозяйственные постройки литеры: Г9 – сарай, площадью 12,2 кв.м., Г15 – душ, площадью 1,0 кв.м., Г16 – уборная, площадью 0,8 кв.м., разрушены, в связи с фактическим износом.
В пользовании ФИО10 находятся следующие помещения: жилая комната – 16,7 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 5,3 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., веранда – 7,7 кв.м., жилая комната - 26,9 кв.м., коридор – 8.8 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., котельная 5, 2 кв.м, итого: 102,7 кв.м. Также в границах спорного земельного участка в пользовании ФИО10 находятся хозяйственные постройки литеры: Г10 – гараж, площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером: № права не зарегистрированы. Г11 – гараж, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером: 50:05:0050105:1174, права не зарегистрированы, а также литеры: Г – сарай, площадью 12,3 кв.м., Г1- сарай, площадью 16,1 кв.м., Г2 – сарай, площадью 6,4 кв.м., Г3 – сарай, площадью 6,3 кв.м., Г4 – сарай, площадью 18,1 кв.м., Г5 – сарай, площадью 4,2 кв.м., Г7 – уборная, площадью 1,2 кв.м., Г8 – душ, площадью 1,0 кв.м., Г12 – душ, площадью 1,0 кв.м., Г13 – навес, площадью 3, 9 кв.м., Г14 – уборная, площадью 1,4 кв.м – разрушены, вследствие значительного физического износа.
Истец ФИО6 просит выделить ей в собственность: здание, назначение - жилой дом, наименование - Жилой дом, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, количество этажей: 1, состоящий из помещений: жилая комната - 24,0 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., котельная – 4,7 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м., и земельный участок 50:05:0050105:ЗУ2 общей площадью 871 +/- 10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, прекратить право общей долевой собственности, признать права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку собственниками соглашение о способе и условиях раздела домовладения и земельного участка в досудебном порядке не достигнуто.
Ответчик ФИО10 обратился в суд со встречным иском к ФИО6 о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом и исключении сведений из ЕГРН. Просит выделить ему в собственность: здание, назначение - жилой дом, наименование - Жилой дом, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, количество этажей: 1, состоящий из помещений: жилая комната – 16,7 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 5,3 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., веранда – 7,7 кв.м., жилая комната - 26,9 кв.м., коридор – 8.8 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., котельная 5, 2 кв.м, общей площадью 102,7 кв.м и земельный участок №, общей площадью 1459 +/- 13 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Просил исключить из ЕГРН сведения на здание, назначение – данные отсутствуют, наименование – лит. Г10 – «гараж», с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: , общей площадью 21,5 кв.м и сведения на здание, назначение – данные отсутствуют, наименование – лит. Г11 – «гараж», с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: , общей площадью 27,5 кв.м, в связи с разрушением вследствие значительного физического износа.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения встречного иска не возражал.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска ФИО6 не возражал. Встречные исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по , в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из норм ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус МО ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО4 на праве собственности принадлежит 36/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 124.8 кв.м., с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Сергиево-Посадского городского суда , выдано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит 36/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, , Сергиево-Посадский городской округ, , тупик Больничный, , площадью 2330 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.
Ответчику ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариус -Посадского нотариального округа №, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО9 № и решения Сергиево-Посадского городского суда , 2-5606/2021, выдан ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат 64/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 64/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Для разрешения вопроса о возможности раздела спорного жилого дома и земельного участка было представлено заключение эксперта-строителя ФИО7, которым был предложен вариант раздела доли жилого дома и земельного участка.
Согласно заключения эксперта-строителя ООО «Географ» ФИО7, по сведениям технического паспорта БТИ, общая площадь здания по адресу , Сергиево-Посадский р-он, , ул. № – 172,1 кв.м. Кадастровым инженером проведено строительно-техническое обследование здания с к.н. № – 171,3 кв.м. Учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что разница между площадью по сведениям БТИ ( 172,1 кв.м.) и площадью установленной по факту (171,3 кв.м.) обусловлена погрешностью определения площади здания, разница между площадью по сведениям ЕГРН (124,8 кв.м.) и площадью установленной по факту (171,3кв.м.) обусловлена изменением законодательства к определению площади при постановке здания на кадастровый учет, а именно в сведениях ЕГРН учтена площадь здания без включения не отапливаемых « холодных » помещений. По результатам изучения правоустанавливающих документов, обработки полученных измерений, кадастровым инженером установлена общая площадь здания с к.н. № – 171,3 кв.м.
Спорная часть жилого дома имеет статус «жилого», расположенная в границах земельного участка принадлежащая истцу. Специалистом констатируется, что по имеющемуся техническому состоянию раздел оспариваемой части жилого дома между сособственниками по фактическому пользованию без несоразмерного ущерба жилому дому, произвести возможно. Расположение строений на земельных участках не противоречит СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», не противоречит противопожарным нормам и не нарушает права третьих лиц. Безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании обеспечены, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Исследуемый объект недвижимости соответствует требованиям статьям 5, 7, 8, 10 ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009г, выполняются требования установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
По результатам строительно-технического обследования здания в пользовании истца – ФИО6, общей площадью 68,6 кв.м., установлено: здание обладает необходимым инженерным оборудованием, планировочное решение здания включает в себя комплекс комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, объект капитального строительства фактически является жилым домом.
По результатам строительно-технического обследования здания в пользовании истца – ФИО10, общей площадью 102,7 кв.м., установлено: здание обладает необходимым инженерным оборудованием, планировочное решение здания включает в себя комплекс комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, объект капитального строительства фактически является жилым домом.
Кадастровым инженером установлено, что с технической стороны раздел объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером к.н. №, расположенного в границах земельного участка с к.н. № возможен, так как жилой дом, подлежащий разделу, представляет собой разделенное капитальной стеной здание с отдельными входами, с обособленным инженерным оборудованием и коммуникациями, имеется доступ к землям общего пользования.
Таким образом, ФИО6 предлагается выделить в собственность: здание, назначение - жилой дом, наименование - Жилой дом, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, количество этажей: 1, состоящий из помещений: жилая комната - 24,0 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., котельная – 4,7 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м.
ФИО10 предлагается выделить в собственность: здание, назначение - жилой дом, наименование - Жилой дом, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, количество этажей: 1, состоящий из помещений: жилая комната – 16,7 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 5,3 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., веранда – 7,7 кв.м., жилая комната - 26,9 кв.м., коридор – 8.8 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., котельная 5, 2 кв.м, общей площадью 102,7 кв.м.
Кадастровым инженером установлено, что производство переоборудования по предложенному варианту не требуется.
Кадастровым инженером установлено, учитывая тот факт, что предложенный вариант раздела жилого дома с к.н. № соответствует сложившемуся фактическому пользованию помещениями в жилых домах, возможно произвести раздел дома без уплаты/выплаты компенсации за разницу в размере значения площади между фактической и идеальной долей в образуемых при разделе жилых домах.
Также кадастровым инженером определены границы образуемых земельных участков, согласно пожеланий сторон, а именно, при реальном разделе земельного участка с к.н. № общей площадью 2330 кв.м. образуется земельный участок ФИО10 №, общей площадью 1459 +/- 13 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и земельный участок № ФИО6, общей площадью 871 +/- 10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно Постановления Администрации Сергиево-Посадского городского округа «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа , утвержденные постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ», для образуемых участков ФИО3 №, общей площадью 1459 +/- 13 кв.м., и ФИО4, №, общей площадью 871 +/- 10 кв.м., установлены предельные размеры земельных участков для разрешенного вида использования для индивидуального жилищного строительства: min – 500 кв.м., max – 50000 кв.м. Образуемые участки ФИО3 №, общей площадью 1459 +/- 13 кв.м., и ФИО4, №, общей площадью 871 +/- 10 кв.м., требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа , утвержденные постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ – соответствуют.
Кадастровым инженером границы земельных участков ФИО3 №, общей площадью 1459 +/- 13 кв.м., и ФИО4, №, общей площадью 871 +/- 10 кв.м., установлены согласно сложившегося землепользования, пожеланий собственников, ФИО5, ФИО4 споров по границам земельных участков не имеют, требований о денежных компенсациях за отступление от идеальных долей не предъявляют.
В статье 11.2 ЗК РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).
В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).
Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.
При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта-строителя ФИО7, имеющего специальное образование и длительный стаж экспертной работы, у суда не имеется, в связи с чем представленное заключение принимается судом как относимое и допустимое доказательство по делу.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО6 о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, а также встречные исковые требования ФИО10 к ФИО6 о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом и исключении сведений из ЕГРН.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом и исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , тупик 1 Больничный, , по которому ФИО4 выделяется: здание, назначение - жилой дом, наименование - Жилой дом, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, количество этажей: 1, состоящий из помещений: жилая комната - 24,0 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., котельная – 4,7 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м.
Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , тупик 1 Больничный, , по которому ФИО10 выделяется: здание, назначение - жилой дом, наименование - Жилой дом, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, количество этажей: 1, состоящий из помещений: жилая комната – 16,7 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 5,3 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., веранда – 7,7 кв.м., жилая комната - 26,9 кв.м., коридор – 8.8 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., котельная 5, 2 кв.м, общей площадью 102,7 кв.м.,
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2330 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, , Сергиево-Посадский городской округ, , тупик Больничный, , по которому в собственность ФИО4 выделяется земельный участок №, общей площадью 871 кв.м., согласно заключения эксперта-строителя ООО «Географ» ФИО7
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2330 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, , Сергиево-Посадский городской округ, , тупик Больничный, , по которому в собственность ФИО5 выделяется земельный участок №, общей площадью 1459 кв.м., согласно заключения эксперта-строителя ООО «Географ» ФИО7
Признать за ФИО6 право собственности на здание, назначение - жилой дом, наименование - Жилой дом, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, количество этажей: 1, состоящий из помещений: жилая комната - 24,0 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., котельная – 4,7 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, , Сергиево-Посадский городской округ, , тупик Больничный, со следующим каталогом координат и геодезических данных вновь образованного жилого дома, согласно заключения эксперта-строителя ООО «Географ» ФИО7:
Система координат МСК-50
№ т
Х, м
Y, м
Участок границы з.у.
Дирекционный угол, град, мин, сек
Горизонтальное проложение, м
Средняя квадратическая погрешность, м
н12
524 836,30
2 219 576,39
н12-27
28?34"33""
3,95
0,1
27
524 839,77
2 219 578,28
27-28
118?34"15""
1,15
28
524 839,22
2 219 579,29
28-29
28?33"5""
3,10
29
524 841,94
2 219 580,77
29-30
118?33"39""
10,14
30
524 837,09
2 219 589,68
30-31
208?31"12""
3,54
31
524 833,98
2 219 587,99
31-32
118?45"40""
1,52
32
524 833,25
2 219 589,32
32-33
208?35"47""
3,28
33
524 830,37
2 219 587,75
33-34
298?45"40""
1,52
34
524 831,10
2 219 586,42
34-н5
208?4"21""
0,17
н5
524 830,95
2 219 586,34
н5-н6
293?11"55""
0,08
н6
524 830,98
2 219 586,27
н6-н7
208?36"38""
0,13
н7
524 830,87
2 219 586,21
н7-н8
298?32"11""
7,41
н8
524 834,41
2 219 579,70
н8-н9
201?48"5""
0,05
н9
524 834,36
2 219 579,68
н9-н10
298?29"25""
2,66
н10
524 835,63
2 219 577,34
н10-н11
26?33"54""
0,13
н11
524 835,75
2 219 577,40
н11-н12
298?34"15""
1,15
Признать за ФИО10 право собственности: на здание, назначение - жилой дом, наименование - Жилой дом, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, количество этажей: 1, состоящий из помещений: жилая комната – 16,7 кв.м., веранда – 12,3 кв.м., коридор – 5,3 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., веранда – 7,7 кв.м., жилая комната - 26,9 кв.м., коридор – 8.8 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., котельная 5, 2 кв.м, общей площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, , Сергиево-Посадский городской округ, , тупик Больничный, со следующим каталогом координат и геодезических данных вновь образованного жилого дома, согласно заключения эксперта-строителя ООО «Географ» ФИО7:
Система координат МСК-50
№ т
Х, м
Y, м
Участок границы з.у.
Дирекционный угол, град, мин, сек
Горизонтальное проложение, м
Средняя квадратическая погрешность, м
18
524 830,37
2 219 570,93
18-19
28?32"24""
3,89
0,1
19
524 833,79
2 219 572,79
19-20
298?32"24""
2,60
20
524 835,03
2 219 570,51
20-21
28?30"56""
2,89
21
524 837,57
2 219 571,89
21-22
93?54"21""
2,50
22
524 837,40
2 219 574,38
22-н12
118?41"25""
2,29
н12
524 836,30
2 219 576,39
н12-н11
118?34"15""
1,15
н11
524 835,75
2 219 577,40
н11-н10
206?33"54""
0,13
н10
524 835,63
2 219 577,34
н10-н9
118?29"25""
2,66
н9
524 834,36
2 219 579,68
н9-н8
21?48"5""
0,05
н8
524 834,41
2 219 579,70
н8-н7
118?32"11""
7,41
н7
524 830,87
2 219 586,21
н7-н6
28?36"38""
0,13
н6
524 830,98
2 219 586,27
н6-н5
113?11"55""
0,08
н5
524 830,95
2 219 586,34
н5-23
118?32"46""
1,42
23
524 830,27
2 219 587,59
23-24
208?29"57""
4,11
24
524 826,66
2 219 585,63
24-25
298?28"27""
1,34
25
524 827,30
2 219 584,45
25-26
208?32"16""
3,77
26
524 823,99
2 219 582,65
26-18
298?33"45""
13,34
Признать за ФИО4 право собственности на образуемый земельный участок №, общей площадью 871 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, , Сергиево-Посадский городской округ, , тупик Больничный, со следующим каталогом координат и геодезических данных вновь образованного земельного участка, согласно заключения эксперта-строителя ООО «Географ» ФИО7:
Система координат МСК-50
№ т
Х, м
Y, м
Участок границы з.у.
Дирекционный угол, град, мин, сек
Горизонтальное проложение, м
Средняя квадратическая погрешность, м
1
524 853,23
2 219 549,34
1-2
90?33"33""
11,27
0,1
2
524 853,12
2 219 560,61
2-3
104?12"4""
2,53
3
524 852,50
2 219 563,06
3-4
89?32"30""
10,00
4
524 852,58
2 219 573,06
4-5
94?44"58""
16,91
5
524 851,18
2 219 589,91
5-6
96?41"2""
7,73
6
524 850,28
2 219 597,59
6-7
102?56"41""
3,44
7
524 849,51
2 219 600,94
7-8
192?7"16""
7,62
8
524 842,06
2 219 599,34
8-9
191?11"37""
14,48
9
524 827,86
2 219 596,53
9-н1
283?28"28""
4,21
н1
524 828,84
2 219 592,44
н1-н2
283?54"0""
4,08
н2
524 829,82
2 219 588,48
н2-н3
301?23"58""
0,90
н3
524 830,29
2 219 587,71
н3-н4
299?36"16""
1,52
н4
524 831,04
2 219 586,39
н4-н5
209?3"17""
0,10
н5
524 830,95
2 219 586,34
н5-н6
293?11"55""
0,08
н6
524 830,98
2 219 586,27
н6-н7
208?36"38""
0,13
н7
524 830,87
2 219 586,21
н7-н8
298?32"11""
7,41
н8
524 834,41
2 219 579,70
н8-н9
201?48"5""
0,05
н9
524 834,36
2 219 579,68
н9-н10
298?29"25""
2,66
н10
524 835,63
2 219 577,34
н10-н11
26?33"54""
0,13
н11
524 835,75
2 219 577,40
н11-н12
298?34"15""
1,15
н12
524 836,30
2 219 576,39
н12-н13
343?36"38""
1,42
н13
524 837,66
2 219 575,99
н13-н14
298?36"38""
1,50
н14
524 838,38
2 219 574,67
н14-н15
273?55"39""
3,36
н15
524 838,61
2 219 571,32
н15-н16
208?39"7""
1,11
н16
524 837,64
2 219 570,79
н16-н17
272?38"51""
5,20
н17
524 837,88
2 219 565,60
н17-н18
272?34"44""
13,11
н18
524 838,47
2 219 552,50
н18-17
272?2"43""
5,88
17
524 838,68
2 219 546,62
17-1
10?35"19""
14,80
Земельный участок №
Площадь: 871 +/- 10 кв.м.,
Признать за ФИО3 право собственности на образуемый земельный участок №, общей площадью 1459 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, , Сергиево-Посадский городской округ, , тупик Больничный, со следующим каталогом координат и геодезических данных вновь образованного земельного участка, согласно заключения эксперта-строителя ООО «Географ» ФИО7:
Система координат МСК-50
№ т
Х, м
Y, м
Участок границы з.у.
Дирекционный угол, град, мин, сек
Горизонтальное проложение, м
Средняя квадратическая погрешность, м
17
524 838,68
2 219 546,62
17-н18
92?2"43""
5,88
0,1
н18
524 838,47
2 219 552,50
н18-н17
92?34"44""
13,11
н17
524 837,88
2 219 565,60
н17-н16
92?38"51""
5,20
н16
524 837,64
2 219 570,79
н16-н15
28?39"7""
1,11
н15
524 838,61
2 219 571,32
н15-н14
93?55"39""
3,36
н14
524 838,38
2 219 574,67
н14-н13
118?36"38""
1,50
н13
524 837,66
2 219 575,99
н13-н12
163?36"38""
1,42
н12
524 836,30
2 219 576,39
н12-н11
118?34"15""
1,15
н11
524 835,75
2 219 577,40
н11-н10
206?33"54""
0,13
н10
524 835,63
2 219 577,34
н10-н9
118?29"25""
2,66
н9
524 834,36
2 219 579,68
н9-н8
21?48"5""
0,05
н8
524 834,41
2 219 579,70
н8-н7
118?32"11""
7,41
н7
524 830,87
2 219 586,21
н7-н6
28?36"38""
0,13
н6
524 830,98
2 219 586,27
н6-н5
113?11"55""
0,08
н5
524 830,95
2 219 586,34
н5-н4
29?3"17""
0,10
н4
524 831,04
2 219 586,39
н4-н3
119?36"16""
1,52
н3
524 830,29
2 219 587,71
н3-н2
121?23"58""
0,90
н2
524 829,82
2 219 588,48
н2-н1
103?54"0""
4,08
н1
524 828,84
2 219 592,44
н1-9
103?28"28""
4,21
9
524 827,86
2 219 596,53
9-10
102?59"41""
0,40
10
524 827,77
2 219 596,92
10-11
190?20"6""
8,53
11
524 819,38
2 219 595,39
11-12
191?38"16""
7,88
12
524 811,66
2 219 593,80
12-13
187?48"8""
7,66
13
524 804,07
2 219 592,76
13-14
250?13"58""
2,04
14
524 803,38
2 219 590,84
14-15
279?0"37""
7,92
15
524 804,62
2 219 583,02
15-16
279?8"54""
41,39
16
524 811,20
2 219 542,16
16-17
9?13"7""
27,84
Земельный участок 50:05:0050105:ЗУ1
Площадь: 1459 +/- 13 кв.м.,
Исключить из ЕГРН сведения на здание, назначение – данные отсутствуют, наименование – лит. Г10 – «гараж», с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: , общей площадью 21,5 кв.м, в связи с разрушением.
Исключить из ЕГРН сведения на здание, назначение – данные отсутствуют, наименование – лит. Г11 – «гараж», с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: , общей площадью 27,5 кв.м, в связи с разрушением.
Исключить из ЕГРН хозяйственные постройки литеры: Г9 – сарай, площадью 12,2 кв.м., Г15 – душ, площадью 1,0 кв.м., Г16 – уборная, площадью 0,8 кв.м., Г – сарай, площадью 12,3 кв.м., Г1- сарай, площадью 16,1 кв.м., Г2 – сарай, площадью 6,4 кв.м., Г3 – сарай, площадью 6,3 кв.м., Г4 – сарай, площадью 18,1 кв.м., Г5 – сарай, площадью 4,2 кв.м., Г7 – уборная, площадью 1,2 кв.м., Г8 – душ, площадью 1,0 кв.м., Г12 – душ, площадью 1,0 кв.м., Г13 – навес, площадью 3, 9 кв.м., Г14 – уборная, площадью 1,4 кв.м., в связи с разрушением вследствие значительного физического износа.
Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером 50:05:0050105:1272, земельный участок с кадастровым номером: №, а также литеры: Г9 – сарай, площадью 12,2 кв.м., Г15 – душ, площадью 1,0 кв.м., Г16 – уборная, площадью 0,8 кв.м., Г10 – гараж, площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером: №, Г11 – гараж, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером: 50:05:0050105:1174, Г – сарай, площадью 12,3 кв.м., Г1- сарай, площадью 16,1 кв.м., Г2 – сарай, площадью 6,4 кв.м., Г3 – сарай, площадью 6,3 кв.м., Г4 – сарай, площадью 18,1 кв.м., Г5 – сарай, площадью 4,2 кв.м., Г7 – уборная, площадью 1,2 кв.м., Г8 – душ, площадью 1,0 кв.м., Г12 – душ, площадью 1,0 кв.м., Г13 – навес, площадью 3, 9 кв.м., Г14 – уборная, площадью 1,4 кв.м. – прекратить.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Любая из сторон вправе самостоятельно обратиться в уполномоченные органы с заявлением за осуществлением государственной регистрации прав и кадастрового учета изменений по настоящему решению суда.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 30 августа 2022 года.
Судья А.А. Чистилова