Решение по делу № 2-334/2023 от 10.05.2023

К делу №2-334/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новороссийск 10 мая 2023 г.

Судья Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Тарасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» через представителя, действующую на основании доверенности Е.О. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору №...... от 26 сентября 2022 г. в размере 24 256 166 рублей 53 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; обратить взыскание на квартиру №......, общей площадью 214,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ......, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 17 634 718 рублей 40 копеек.

В обосновании исковых требований указав, что 26 сентября 2022 г. между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №....... В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 23 400 000 рублей, на срок 362 месяца, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,29% процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно: квартиры №......, общей площадью 214,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенной по адресу: ....... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №....... Сумма задолженности должника по состоянию на 08 февраля 2023 г. составляет 24 256 166 рублей 53 копейки, из них: задолженность по основному долгу в размере 23 400 000 рублей; задолженность по текущим процентам в размере 834 280 рублей 23 копейки; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 336 рублей 38 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 21 549 рублей 92 копейки. Согласно отчету об оценке №...... от 01 февраля 2023 г. стоимость квартиры составляет 22 043 398 рублей (80%*22 043 398 рублей = 17 634 718 рублей 40 копеек).

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. При подаче искового заявления, представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК», действующая на основании доверенности Е.О. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца АО «АЛЬФА-БАНК».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Известным суду местом регистрации ответчика ФИО2 является квартира №......, расположенная по адресу: ......, что подтверждается копией паспорта ФИО2 и адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 03 апреля 2023 г.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи неявкой ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

26 сентября 2022 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №......, согласно которого АО «АЛЬФА-БАНК» предоставил ФИО2 кредит в размере 23 400 000 рублей, на срок 362 месяца, под 11,29% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: квартира №......, общей площадью 214,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенная по адресу: ......, кв........

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора №...... от 26 сентября 2022 г., за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

АО «АЛЬФА-БАНК» исполнил обязанность по предоставлению кредита ФИО2 на основании заключенного кредитного договора №...... от 26 сентября 2022 г., что подтверждается выпиской по счету №...... за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г.

Данный факт ответчиком ФИО2 не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3.1 Общих правил предоставления и погашения ипотечного кредита по ипотечному продукту «Кредит под залог имеющейся недвижимости», кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ипотечного кредитования в течение срока, указанного в строке «Способы и сроки предоставления кредита» табличной части ИУ, и после выполнения условий, предусмотренных Разделом 4 Правил.

Согласно пункту 6.1, 6.2. Общих правил предоставления и погашения ипотечного кредита по ипотечному продукту «Кредит под залог имеющейся недвижимости», за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по дату планового погашения кредита или части кредита (включительно) в соответствии с условиями кредитного договора на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета процентной ставки, определяемой в соответствии с ИУ, и фактического количества календарных дней в году.

В силу пункта 6.2.1. Общих правил предоставления и погашения ипотечного кредита по ипотечному продукту «Кредит под залог имеющейся недвижимости», ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период.

В соответствии с пунктом 7.1.3 Общих правил предоставления и погашения ипотечного кредита по ипотечному продукту «Кредит под залог имеющейся недвижимости», заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленных договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено ИУ, и/или перерасчета размере платежа согласно договора.

В силу пункта 7.1.9. Общих правил предоставления и погашения ипотечного кредита по ипотечному продукту «Кредит под залог имеющейся недвижимости», заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных правилами.

Согласно пункту 8.2. Общих правил предоставления и погашения ипотечного кредита по ипотечному продукту «Кредит под залог имеющейся недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по возврату кредита и/или процентов, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения. Датой признания Заемщиком неустойки, указанной в настоящем пункте Правил, считается дата фактического получения Кредитором денежных средств, достаточных для уплаты неустойки частично либо в полном размере. Неустойка, предусмотренная Договором, не покрывает убытки Кредитора, который вправе взыскать их в полном размере с заемщика сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что ФИО2 свои обязательства по кредитному договору № ...... от 26 сентября 2022 г. нарушил – в части погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается расчетом задолженности ФИО2 по кредитному договору № ...... от 26 сентября 2022 г. по состоянию на 08 февраля 2023 г.

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расчету предоставленного АО «АЛЬФА-БАНК», задолженность ФИО2 по кредитному договору № ...... от 26 сентября 2022 г. по состоянию на 08 февраля 2023 г. составляет 24 256 166 рублей 53 копейки, из них: задолженность по основному долгу в размере 23 400 000 рублей; задолженность по текущим процентам в размере 834 280 рублей 23 копейки; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 336 рублей 38 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 21 549 рублей 92 копейки.

Данный расчет ответчиком ФИО2 не оспорен.

Доказательства, подтверждающие оплату ФИО2 задолженности перед АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору № ...... от 26 сентября 2022 г. в размере 24 256 166 рублей 53 копейки, в суд не предоставлены, и ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору № ...... от 26 сентября 2022 г. по состоянию на 08 февраля 2023 г. в размере 24 256 166 рублей 53 копейки, из них: задолженность по основному долгу в размере 23 400 000 рублей; задолженность по текущим процентам в размере 834 280 рублей 23 копейки; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 336 рублей 38 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 21 549 рублей 92 копейки.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статьи 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 2 статьи 339 ГК РФ, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с частью 1 статьи 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №...... от 25 января 2023 г., квартира №......, общей площадью 214,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенная по адресу: ......, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Из отчета ООО «......» об оценке №...... от 01 февраля 2023 г. следует, что рыночная стоимость квартиры №......, общей площадью 214,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенной по адресу: ...... по состоянию на 01 февраля 2023 г. составляет 22 043 398 рублей.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру №......, общей площадью 214,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ......, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 17 634 718 рублей 40 копеек ((80%*22 043 398 рублей (рыночная стоимость квартиры))

Таким образом, исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом АО «АЛЬФА-БАНК» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №36353 от 28 февраля 2023 г.

Согласно статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ...... года рождения, уроженца с....... (паспорт: серии ...... №......, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 01 июля 2022 г.; СНИЛС: ......, ИНН: ......) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору №...... от 26 сентября 2022 г. по состоянию на 08 февраля 2023 г. в размере 24 256 166 (двадцать четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 53 копейки, из них: задолженность по основному долгу в размере 23 400 000 (двадцать три миллиона четыреста тысяч) рублей; задолженность по текущим процентам в размере 834 280 (восемьсот тридцать четыре тысячи двести восемьдесят) рублей 23 копейки; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 336 (триста тридцать шесть) рублей 38 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 21 549 (двадцать одна тысяча пятьсот сорок девять) рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на квартиру №......, общей площадью 214,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ......, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 17 634 718 (семнадцать миллионов шестьсот тридцать четыре тысячи семьсот восемнадцать) рублей 40 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО2 не присутствующему в судебном заседании, его право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска ФИО1

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 г.

23RS0032-01-2023-000458-58