Решение по делу № 2-590/2023 от 24.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

адвокатов: Заниной Ж.Н., представившей удостоверение № и ордер № и Катышевой Н.Е., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре: Иващенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе в собственность автономного жилого блока и строений, обязании производства переоборудования, установлении сервитута в отношении земельного участка и взыскании платы за его пользование и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о разделе жилого дома, выделе в собственность автономного жилого блока и строений, прекращении права общей долевой собственности, обязании производства переоборудования и переноса строения, установлении сервитута в отношении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о выделе в натуре ей в собственность ? долей жилого дома с К№, общей площадью 140,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на данный объект недвижимости, установлении бессрочного сервитута в отношении расположенного при доме земельного участка с К№, площадью 2400 кв.м., предоставив ФИО2 право прохода через него к принадлежащей ему на праве собственности доле жилого дома, установив и взыскав плату за пользование сервитутом в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка за каждый год со дня государственной регистрации сервитута.

В обоснование иска ФИО1 указано, что ею на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м. (в настоящее время, в связи с изменением правил подсчета площади жилого дома в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - площадью 81,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит и расположенный при доме земельный участок площадью 0,24 га. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) заключила брак с ФИО2 В браке супругами была возведена к дому жилая пристройка Лит. А1 площадью 42,9 кв.м., и пристройка (котельная) площадью 4,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами по решению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен. ФИО2 обращался в суд с иском о разделе общего недвижимого имущества, определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, пунктом 4 которого определено, что стороны согласны на прекращение единоличного права собственности ФИО1 на жилой дом и установлении режима долевой собственности: ? доля признается за ФИО2 и ? доли признаются за ФИО1; стороны понимают, что право ФИО2 на ? долю определено из расчета общей площади 93,3-32,00 = 61,3 кв.м., т.о. ? доля от 61,3 кв.м. составляет 15,3 кв.м., ? доли от 61,3 кв.м. составляют 46 кв.м. Тем самым истцу в жилом доме, общей площадью 93,3 кв.м. принадлежит: 46 кв.м. + 32 кв.м. (куплено до брака) = 78 кв.м., ответчику принадлежит 15,3 кв.м. Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН. Стороны не являются семьей ДД.ММ.ГГГГ, нормальные отношения не поддерживаются, для полноценной возможности пользоваться домом, истец просит о разделе строений и домовладения, согласно сложившегося порядка пользования им, а также об установлении сервитута за соразмерную плату, для прохода в принадлежащую ответчику долю дома.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о разделе жилого дома с К№, общей площадью 140,6 кв.м., и служебных построек, расположенных по адресу: <адрес>, просит о выделе ему на ? долю части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на данный объект недвижимости, определении порядка пользования земельным участком с К№, площадью 2400 кв.м. и взыскании понесенных по делу судебных расходов.

В обоснование встречного иска ФИО2 указано, что соглашение о разделе принадлежащего им на праве долевой собственности домовладения достигнуто не было; он настаивает на выделе принадлежащей ему ? доли указанного жилого дома в натуре и на разделе строений/ построек, которые возведены во время брака и включены в состав указанного объекта.

ФИО1 и ФИО2 для разрешения спора были заявлены ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы. Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы, порученное экспертам государственного бюджетного учреждения Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации». ДД.ММ.ГГГГ заключение судебной экспертизы поступило в суд.

Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО1 по делу было назначено проведение дополнительной судебной экспертизы. Дополнительное заключение ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

После ознакомления с заключениями экспертизы, ФИО1 заявленные ею исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены, она просит:

сохранить жилой дом, общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии;

прекратить ее право общей долевой собственности на ? доли данного жилого дома;

выделить из указанного жилого дома автономный жилой блок №, общей площадью 69,7 кв.м. (жилая площадь 40,7 кв.м.), площадью всех частей 104,0 кв.м., состоящий из помещений, указанных в табл.1 (л.6 дополнительного заключения экспертов №) (на плане обозначено зеленым цветом), соответствующий <данные изъяты> долям;

обязать ее- ФИО1 в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести переоборудование и переустройство в блоке №, выделяемом ей в собственность и провести следующие виды работ: оборудовать дверные проемы между пом. № (жилая) и № (коридор), а также между пом. № (коридор) и № (санузел); установить раковину и унитаз в пом. № (санузел); оборудовать канализационный колодец на земельном участке; переоборудовать систему водоснабжения с подключением к центральным сетям водоснабжения; произвести перегруппировку системы отопления и электроснабжения;

обязать ФИО2 в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести переоборудование и переустройство в блоке №, выделяемом ему в собственность и провести следующие виды работ: возвести перегородку между пом. №, № (блок 2) и пом. №, № (блок 1) на плане обозначено красным цветом; заложить дверной проем между пом. № и № (на плане обозначено синим цветом); демонтировать часть перегородки между пом. № и №; оборудовать дверной проем в несущей стене лит.А1 (на плане обозначено красным цветом); оборудовать лестничный марш для возможного входа в выделенный блок 2 - оборудовать помещение № (кухня) раковиной и электрической плитой; оборудовать помещение № (санузел) раковиной и унитазом; оборудовать выделяемый блок 2 электрическим котлом отопления; произвести перегруппировку системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения;

признать совместно нажитым имуществом следующие строения и сооружения на общую сумму 1882000 руб.: гараж лит. Г (габариты 4.45x9.05м), площадью 40,92 кв.м., 2 этажный, стоимостью 651000 рублей; сарай лит. Г1 (габариты 1.69x9.05м), площадью 16,74 кв.м., стоимостью 75000 рублей; сарай лит. Г2 (габариты 1.69x9.05м), площадью 5,28 кв.м., стоимостью 24000 рублей; баня лит. Г3 (габариты 4.50x5.60м), площадью 26,88 кв.м., стоимостью 836000 рублей; сарай лит. Г4 (габариты 5.20х7.05м), площадью 36,92 кв.м., стоимостью 296000 рублей; навес лит. Г5 (габариты 3.40x9.15м), стоимость которого не рассчитывалась;

исключить из совместно нажитого имущества и из раздела сарай лит. Н (габариты 4.10x7.40м), площадью 15 кв.м., стоимостью 67000 рублей;

выделить ей в собственность следующие строения и сооружения на сумму 1623500 руб.: ? долю гаража лит. Г стоимостью 325500 руб., сарай лит. Г1 стоимостью 75000 руб., сарай лит. Г2 стоимостью 24000 руб., баню лит. Г3 стоимостью 836000 руб., сарай лит. Г4 стоимостью 296000 руб., сарай лит. Н стоимостью 67000 руб.;

обязать ФИО2 в срок в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 50:30:0050306:314, принадлежащий ей на праве собственности, путем сноса некапитального строения- навеса лит. Г5;

установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с К№, площадью 2400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ей на праве собственности, предоставив ФИО2 право прохода через указанный участок к принадлежащей ему на праве собственности доле жилого дома (автономному жилому блоку №); право прохода определить в площади 125 кв.м. и в границах, установленных дополнительным заключением экспертов № на л.15;

установить в ее пользу и взыскать с ФИО2 плату за пользование сервитутом на земельном участке с К№ в размере 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка за каждый год со дня государственной регистрации сервитута, обязав ФИО2 перечислять плату за пользование сервитутом ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

После ознакомления с заключениями судебной экспертизы, ФИО2 заявленные им исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ также были уточнены, он просит:

сохранить жилой дом, общей площадью 140,6 кв.м., К№, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии;

произвести раздел указанного жилого дома;

выделить ФИО1 из указанного жилого дома автономный блок №, общей площадью 69,7 кв.м., жилой 40,7 кв.м., площадью всех частей104,0 кв.м., состоящий из помещений, указанных в таблице 1 (л. 6 дополнительного заключения экспертизы), обозначенного на плане зеленым цветом, соответствующий <данные изъяты> долям;

выделить ему из указанного жилого дома автономный блок №, общей площадью 20,9 кв.м., жилой14,3 кв.м., площадью всех частей 20,9 кв.м., обозначенный на плане желтым цветом, состоящий из: кухни площадью 4,5 кв.м. лит. А1, жилой комнаты площадью 14, 3 кв.м. лит. А1 и санузла площадью 2,1 кв.м. лит. А1., соответствующий <данные изъяты> долям;

долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, прекратить;

обязать стороны произвести переоборудование в соответствии с дополнительным заключением судебной экспертизы: ФИО1 в блоке №, ему- в блоке №. Срок для выполнения им- ФИО2, работ по переоборудованию исчислять с момента выполнения ФИО1 работ по перегруппировке системы отопления, демонтажа душевой кабины и переноса внешних труб газопровода, проходящего по стене жилого помещения блока №;

признать совместно нажитым имуществом служебные строения и сооружения: гараж лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г3, сарай лит. Г4, навес лит. Г5, сарай лит. Н;

выделить в собственность ФИО1 следующие постройки: ? долю гаража лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Н, общей стоимостью 1623500 рублей;

выделить ему в собственность ? долю гаража лит. Г;

взыскать с ФИО1 в его пользу денежную компенсацию - разницы в стоимости выделяемого имущества в размере 649000 рублей;

установить сервитут на часть земельного участка с К№ площадью 125 кв.м. в границах, обозначенных в таблице 5 заключения дополнительной экспертизы, для предоставления ему возможности пользоваться принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, расположенными на данном участке в соответствии с их назначением, подхода к ним и возможности их обслуживания;

обязать ФИО1 для обеспечения ему прохода к гаражу лит. Г произвести демонтаж части служебного строения лит. Н. (на 40 см со стороны ограждения - приложение 2*);

взыскать с ФИО1 в его пользу понесенные судебные расходы за проведение экспертизы в размере 90000 рублей и оплату услуг представителя в размере 52000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 показал, что ФИО1 был осуществлен перенос служебного строения лит. Н, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого данное строение стало частично «накладываться» на земельный участок, определенный как сервитут по заключению судебной экспертизы, в связи с чем требования иска он уточняет и просит об обязании ФИО1 в срок в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, для обеспечения ему прохода к гаражу лит. Г произвести перенос служебного строения лит. Н, расположенного по адресу: <адрес> на иное место, с учетом сервитута в площади 125 кв.м. в границах, установленных дополнительным заключением экспертов № на л.15.

ФИО1 не оспаривала факта переноса ею служебного строения лит. Н, расположенного по адресу: <адрес>, показав, что по решению суда осуществит перенос данной постройки в иное место.

ФИО2 в судебном заседании от заявленных им требований о взыскании с ФИО1 понесенных им расходов по оплате услуг адвоката Катышевой Н.Е. в размере 52000 рублей и по оплате проведения судебной экспертизы в размере 90000 рублей отказался. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, частичный отказ от иска ФИО2 был принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Истец по основному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании заявленные ею уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, встречный иск ФИО2 признает частично; не согласна с тем, чтобы служебное строение- сарай лит. Н было признано их совместно нажитым имуществом, т. к. его возводила лично она. ФИО1 показала, что для выполнения работ по переоборудованию и переустройству выделяемого ей автономного блока №, ей потребуется не шесть, а три месяца, также они с ответчиком пришли к соглашению о том, что понесенные ими по делу судебные расходы, в том числе, по оплате услуг адвокатов и по проведению судебной экспертизы, друг с друга взыскивать не будут, соответствующее заявление приобщено к материалам дела.

Представитель ФИО1 адвокат Занина Ж.Н. в судебном заседании поддержала требования, доводы и возражения своей доверительницы.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании заявленные им уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, иск ФИО1 признает частично; просит признать сарай лит. Н совместно нажитым имуществом, т. к. он возведен во время брака с использованием, в том числе, приобретаемых ими совместно стройматериалов; просит установить для выполнения им работ по переоборудованию и переустройству выделяемого ему автономного блока № срок в течении шесть месяцев с момента выполнения ФИО1 работ по переоборудованию и переустройству выделяемого ей автономного блока №, т. к. по техническим причинам он не сможет начать выполнение данных работ, пока их не завершит ФИО1; просит для переноса им навеса лит. Г-5 установить более длительный срок и обязать ФИО1 перенести сарай лит. Н в иное место с учетом сервитута.

Представитель ФИО2 адвокат Катышева Н.Е. в судебном заседании поддержала требования, возражения и доводы своего доверителя.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора представитель администрации городского округа Егорьевск по доверенности ФИО3 в судебное заедание не вился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставил разрешение заявленных сторонами требований на усмотрение суда.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица, стороны против этого не возражали.

Исследовав материалы дела, учитывая доводы и возражения сторон, допросив свидетеля ФИО4, показавшего в судебном заседании, что Е-вы длительное время проживают в <адрес>, который был в плохом состоянии, они его отремонтировали, возвели пристройки, служебные постройки, дом возможно разделить для проживания двум семьям (т. 1, л.д. 130), изучив инвентарное дело на домовладение (т. 1, л.д. 64-73), технический паспорт (т. 1, л.д. 87-95), фото (т. 1, л.д. 134-139, 143-147, т. 2, л.д. 162-179), заключение и дополнительное заключение судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», допросив эксперта ФИО5, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из исследованных материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 30,4 кв.м. (в настоящее время, в связи с изменением правил подсчета площади жилого дома в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.- площадью 81,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 28-34).

На основании приказа совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в пользование при доме был выделен земельный участок площадью 0,15 га; по фактическому обмеру ДД.ММ.ГГГГ за ней в собственность был закреплен земельный участок площадью 0,24 га для выращивания сельхозпродукции, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления администрации Егорьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении категории земель и изменении вида разрешенного использования земельного участка» изменен вид разрешенного использования земельного участка с К№ площадью 2400 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель - земли населенных пунктов (т. 1, л.д. 35-41).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 58).

Во время брака супругами ФИО9 была возведена к принадлежащему истцу на праве собственности жилому дому жилая пристройка Лит. А1 площадью 42,9 кв.м. и пристройка (котельная) площадью 4,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 прекращен на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Егорьевского судебного района Московской области, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданным Егорьевским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обращался в суд с иском о разделе жилого дома по адресу: <адрес> установлении права общей долевой собственности на данный объект недвижимости. Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО9, согласно пункта 4 которого, ФИО2 и ФИО1 согласны на прекращение единоличного права собственности ФИО1 на жилой дом и установлении режима долевой собственности: ? доля в праве на жилой дом признается за ФИО2 и ? доли в праве признаются за ФИО1; стороны понимают, что право ФИО2 на ? долю определено из расчета общей площади 93,3-32,00 = 61,3 кв.м., т.о. ? доля от 61,3 кв.м. составляет 15,3 кв.м., ? доли от 61,3 кв.м. составляют 46 кв.м. Тем самым истцу в жилом доме, общей площадью 93,3 кв.м. принадлежит: 46 кв.м. + 32 кв.м. (куплено до брака) = 78 кв.м., ответчику принадлежит 15,3 кв.м. (т. 1, л.д. 42).

Согласно поэтажному плану жилого дома с К№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО6, объект представляет собой 1-этажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 140,6 кв.м., с помещениями внутри: тамбур площадью 5,2 кв.м., терраса площадью 15,1 кв.м., терраса площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 25 кв.м., кухня площадью 25,6 кв.м., жилая комната, площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., котельная площадью 4,5 кв.м. и имеет 2 входа. Площадь жилого дома подсчитана в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г., включая площадь, занятую внутренними стенами и перегородками (т. 1, л.д. 49-54).

Право общей долевой собственности на жилой дом ФИО9 зарегистрировано в ЕГРН (т. 1, л.д. 43-48).

Обращаясь в суд, ФИО9 просят о разделе в натуре жилого дома находящегося по адресу: <адрес> установлении сервитута, для чего по ходатайству сторон, определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы, порученное экспертам ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ (т. 1, л.д. 157-167). ДД.ММ.ГГГГ заключение судебной экспертизы поступило в суд (т. 2, л.д. 7-109).

Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО1 по делу было назначено проведение дополнительной судебной экспертизы, порученное тем же экспертам ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (т. 2, л.д. 187-191). ДД.ММ.ГГГГ дополнительное заключение судебной экспертизы поступило в суд (т. 2, л.д. 204-228).

Обращаясь в суд с уточнением заявленных ими исковых требований, ФИО1 и ФИО2 просят о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Из исследованных материалов дела следует, что сторонами осуществлен демонтаж перегородок и печи в лит. А и возведение перегородок в лит А1.

Перепланировка в спорном домовладении не нарушает прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что отражено в заключении судебной экспертизы и подтверждено в судебном заседании допрошенным экспертом ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» ФИО5 (т. 2, л.д. 150-153). При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения вышеуказанного жилого дома, общей площадью 140,6 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, о разделе которого заявлен сторонами спор.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Наличие технической возможности раздела жилого дома по адресу: <адрес>, установлено с учетом исследованных доказательств по делу, в том числе заключений судебных экспертиз.

Сторонами заявлено о разделе жилого дома, общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый №, по предложенному экспертами варианту дополнительного заключения экспертов № №.

С учетом показаний сторон, эксперта ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» ФИО5, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не доверять показаниям которой у суда основания отсутствуют, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении процедуры проведения экспертизы суду не представлено, суд полагает заключение и дополнительное заключение судебной экспертизы допустимыми доказательствами по делу. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключения экспертов относятся к одним из средств доказывания в гражданском процессе. В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Заключения экспертиз содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

Согласно дополнительного заключения судебной экспертизы ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», проведя визуально-инструментальное обследование жилого дома, учитывая его архитектурно-планировочную и конструктивную схему, установлено, что имеется возможность раздела жилого дома с незначительным отступлением от идеальных долей в праве собственности, в соответствии с фактическим порядком пользования им ФИО9

Для возможного раздела жилого дома необходимо провести перепланировку и переоборудование помещений, при проведении которых выделяемые сторонам автономные блоки жилого дома, будут соответствовать строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для проживания. Рыночная стоимость жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3214000 рублей (из них: основное строение лит. А- 1259000 руб., жилая пристройка лит. А1- 1777000 руб., пристройка лит. а – 108000 руб., пристройка лит. а1 – 70000 руб.).

При разделе в индивидуальную собственность ФИО1 выделяется автономный жилой блок №, состоящий из следующих помещений (на плане обозначено зеленым цветом):

Литер

Номер пом.

Наименование

жилая

общая площадь

площадь всех частей

Стоимость выделяемого блока

Автономный жилой блок №

<данные изъяты>

в индивидуальную собственность ФИО2 выделяется автономный жилой блок №, состоящий из следующих помещений (на плане обозначено желтым цветом):

Литер

Номер пом.

Наименование

жилая

общая площадь

площадь всех частей

Стоимость выделяемого блока

Автономный жилой блок №

<данные изъяты>

Стороны согласились с указанным предложенным экспертами вариантом раздела домовладения, согласно дополнительного заключения судебной экспертизы.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд заявленные ФИО9 требования удовлетворяет и выделяет в собственность ФИО1 из жилого дома К№ автономный жилой блок №, общей площадью 69,7 кв.м. (жилая площадь 40,7 кв.м.), площадью всех частей 104,0 кв.м., состоящий из помещений, указанных в табл.1 (л.6 дополнительного заключения экспертов № №), на плане обозначено зеленым цветом, соответствующий <данные изъяты>; выделяет в собственность ФИО2 автономный жилой блок №, общей площадью 20,9 кв.м. (жилая площадь 14,3 кв.м.), площадью всех частей 20,9 кв.м., состоящий из помещений, указанных в табл.2 (л.6 дополнительного заключения экспертов № №), на плане обозначено желтым цветом, соответствующий <данные изъяты>.

Технико-экономические показатели выделяемого сторонам имущества: ФИО1 выделяется автономный блок № общей площадью 69,7 кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве, превышение площади выделяемого блока составляет 1,8 кв.м., недостача стоимости выделяемого автономного блока № составляет 122856 рублей. ФИО2 выделяется автономный блок № общей площадью 21,0 кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве, недостача площади выделяемого блока составляет 1, 8 кв.м., превышение стоимости выделяемого автономного блока № составляет 122856 рублей.

Требований о взыскании денежной компенсации в виде разницы в стоимости выделяемых автономных блоков в размере 122856 рублей, сторонами не заявлялось, как они показали в судебном заседании, претензий по выплате указанных денежных средств они друг к другу не имеют.

Для раздела домовладения и для организации автономных блоков, соответствующих нормативно-техническим требованиям по этому варианту раздела жилого дома необходимо проведение работ:

в блоке №, выделяемом в собственность ФИО1 необходимо провести следующие виды работ: оборудовать дверные проемы между пом. № (жилая) и № (коридор), а так же между пом. № (коридор) и № (санузел); установить раковину и унитаз в пом. № (санузел); оборудовать канализационный колодец на земельном участке; переоборудовать систему водоснабжения с подключением к центральным сетям водоснабжения; произвести перегруппировку системы отопления и электроснабжения;

в блоке №, выделяемом в собственность ФИО2 необходимо провести следующие виды работ: возвести перегородку между пом. №,№ (блок 2) и пом. №,№ (блок1) на плане обозначено красным цветом; заложить дверной проем между пом. № и № (на плане обозначено синим цветом); демонтировать часть перегородки между пом. № и №; оборудовать дверной проем в несущей стене лит.А1 (на плане обозначено красным цветом); оборудовать лестничный марш для возможного входа в выделенный блок 2; оборудовать помещение № (кухня) раковиной и электрической плитой; оборудовать помещение № (санузел) раковиной и унитазом; оборудовать выделяемый блок 2 электрическим котлом отопления; произвести перегруппировку системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Экспертами при расчете стоимости переоборудования (с учетом стоимости работ и строительных материалов) были использованы укрупненные стоимостные показатели по видам работ для условий строительства в Москве в ценах 2022 года; объем работ подсчитан приблизительно и подлежит уточнению на основании соответствующей проектно-сметной документации. Перепланировку и переоборудование необходимо производить в порядке, установленном действующим законодательством. Устройство газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации в выделенные блоки экспертом предлагается от существующих сетей. Подключение к инженерным сетям необходимо выполнить в соответствии с Техническими условиями и проектом, выданными эксплуатирующими районными службами.

Стоимость переоборудования жилого дома по указанному варианту составляет округленно 247328 рублей и состоит из стоимости работ по блоку №, выделяемому ФИО1 - 103010 рублей и стоимости работ по блоку №, выделяемому ФИО2 - 144318 рублей.

Затраты на проведение работ по изоляции помещений должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. ФИО9 заявлено о том, что расходы/затраты на проведение выше указанных работ для организации автономных блоков, соответствующих нормативно-техническим требованиям, в выделяемых им в собственность блоках они несут самостоятельно, денежная компенсация ими друг другу не выплачивается.

ФИО7 заявлены требования об обязании как ее, так и ФИО2 произвести переоборудование и переустройство в блоках № и № в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО2 показал, что для выполнения им работ по переоборудованию и переустройству выделяемого ему автономного блока № требуется больше времени, поскольку он не может начать выполнение данных работ, пока их не завершит ФИО1, а также он не сможет выполнить ряд работ в зимнее время года.

Истец ФИО1 дала показания о том, что имеет возможность выполнить работы по переоборудованию и переустройству выделяемого ей автономного блока № в течении трех месяцев, после чего сразу может приступать к выполнению своих работ ответчик.

С учетом изложенного, суд обязывает ФИО1 произвести переоборудование и переустройство в автономном жилом блоке №, выделяемом ей в собственность в течение трех месяцев, а ФИО2 в автономном жилом блоке № в течение девяти месяцев с момента вступления в законную силу решения Егорьевского городского суда.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли и ФИО2 на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, суд прекращает.

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать совместно нажитым имуществом расположенные при доме следующие строения и сооружения на общую сумму 1882000 рублей: гараж лит. Г стоимостью 651000 рублей, сарай лит. Г1 стоимостью 75000 рублей, сарай лит. Г2 стоимостью 24000 рублей, баню лит.Г3 стоимостью 836000 рублей, сарай лит. Г4 стоимостью 296000 рублей, навес лит. Г5 стоимость которого не рассчитывалась, т.к. это не капитальное строение, исключив из совместно нажитого имущества и из раздела сарай лит. Н стоимостью 67000 рублей и произвести раздел строений, выделив ей указанные постройки за исключением ? доли гаража лит. Г.

Ответчик ФИО2 во встречном иске просит признать сарай лит. Н совместно нажитым имуществом, т. к. он возведен во время брака с использованием, в том числе, приобретаемых ими совместно стройматериалов, с предложенным ФИО1 разделом построек согласен.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п.1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, что также следует из п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим имущества. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Таким образом, для определения режима раздельной или совместной собственности супругов на имущество необходимо установить время (до брака или в браке) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество каждым из супругов во время брака.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что в состав имущества, подлежащего разделу, включается имущество нажитое супругами в период брака и имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела судом. Раздел совместно нажитого имущества супругов производится в натуре исходя из равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе, с учетом интересов каждого из супругов в том или ином имуществе.

Пунктом 3 статьи 38 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Исходя из положений данной нормы права, суд, установив состав общего имущества супругов, подлежащего разделу, и его стоимость, определяет, какое конкретно имущество подлежит передаче каждому из супругов в соответствии с его долей. При решении данного вопроса суд руководствуется пожеланиями самих супругов. Если супруги не могут прийти к согласию, то суд, в случае установления факта невозможности распределения имущества, в соответствии с определенными долями, по своей инициативе может передать одному из супругов имущество, стоимость которого превышает его долю, а другому супругу присудить соответствующую денежную компенсацию.

Из исследованных материалов дела следует, что брак ФИО9 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, решением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Егорьевского судебного района Московской области брак расторгнут. Показания ФИО2 о том, что во время брака, летом ДД.ММ.ГГГГ его супругой были приглашены работники, которыми был возведен около их дома сарай лит. Н, для чего были использованы имевшиеся у них в наличии блоки и иной стройматериал, ФИО8 допустимыми доказательствами опровергнуты не были. Таким образом, нашло свое подтверждение то, что сторонами во время брака на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> были возведены: гараж лит. Г, сараи лит. Г1, Г2, Г4, баня лит. Г3, навес лит. Г5 и сарай лит. Н.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований об исключении из совместно нажитого имущества и из раздела сарая лит. Н, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Суд признает совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2 строения и сооружения: гараж лит. Г, сараи лит. Г1, Г2, Г4, баня лит. Г3, навес лит. Г5 и сарай лит. Н и производит их раздел согласно заявленным сторонами требований.

Согласно дополнительного заключения судебной экспертизы рыночная стоимость: хозяйственной постройки Лит. Г (гараж) составляет 651000 рублей; хозяйственной постройки Лит. Г1 (сарай)- 75000 рублей; хозяйственной постройки Лит. Г2 (сарай)- 24000 рублей; хозяйственной постройки Лит. Н (сарай)- 67000 рублей; хозяйственной постройки Лит. Г3 (баня)- 836000 рублей; хозяйственной постройки Лит. Г4 (сарай)- 296000 рублей. Экспертами не рассчитывались стоимость лит. Д (душ), У (уборная) и Г5 (навес), так как данные строения являются некапитальными, без фундамента и их демонтаж и возведение на новом месте возможно без несоразмерного ущерба. Рыночная стоимость всех служебных строений, расположенных на исследуемом земельном участке составляет 1949000 рублей, что сторонами не оспаривалось.

С учетом заявленных сторонами требований, их пожеланий относительно раздела служебных строений, суд выделяет в собственность ФИО1: ? долю гаража лит. Г стоимостью 325500 руб., сарай лит. Г1 стоимостью 75000 руб., сарай лит. Г2 стоимостью 24000 руб., баню лит. Г3 стоимостью 836000 руб., сарай лит. Г4 стоимостью 296000 руб., сарай лит. Н стоимостью 67000 руб.; в собственность ФИО2 ? долю гаража лит. Г стоимостью 325500 руб., при этом взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 разницу в стоимости выделяемых строений и сооружений в размере 649000 рублей, определенную дополнительным заключением судебной экспертизы.

ФИО1 заявлены требования об установлении бессрочного частного сервитута в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с К№, предоставив ФИО2 право прохода через указанный участок к принадлежащей ему на праве собственности доле жилого дома (автономному жилому блоку №) и установлении платы за пользование сервитутом.

Экспертами ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» в дополнительном заключении судебной экспертизы подготовлен чертеж установления сервитута, по которому ФИО2 выделяется ? доля служебного строения лит. Г (гараж) и для обеспечения прохода к гаражу и к выделяемому ему автономному жилому блоку устанавливается сервитут.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы. В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ и пп. 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов... а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 273унктом 1 статьи 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ. Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По заключению дополнительной судебной экспертизы № <данные изъяты>, с учетом проработанного дополнительного варианта раздела жилого дома, экспертами ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» подготовлен чертеж по варианту установления сервитута на земельный участок с К№, принадлежащий ФИО1 для обеспечения доступа и возможности обслуживания автономного блока № и хозяйственной постройки, выделяемым ФИО2 с учетом 1,5 м дорожки и отступа от строений для возможного их обслуживания. Минимальная ширина прохода составляет 1 метр, при непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м. План земельного участка с указанием сервитута для обеспечения доступа к выделенному ФИО2 автономному блоку № и служебному строению представлен в приложении 2*, согласно которому часть земельного участка с К№, обременяемая сервитутом будет составлять 125 кв.м. Описание координат характерных точек границ земельного участка сервитута представлено в табл.5.

Стороны согласились с предложенным экспертами вариантом установления сервитута, в связи с чем заявленные ФИО1 вышеуказанные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

Согласно заключения экспертизы при установлении сервитута ФИО9 предлагается произвести демонтаж навеса лит. Г5 и произвести демонтаж части служебного строения лит. Н (на 40см. со стороны ограждения – см. приложение 2*) либо перенести данное строение на иное место.

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит обязать ФИО2 в срок в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ей на праве собственности путем сноса некапитального строения- навеса лит. Г5, в свою очередь, так как в ходе судебного разбирательства ФИО1 был осуществлен перенос служебного строения лит. Н, в результате чего оно стало частично «накладываться» на земельный участок, определенный как сервитут по заключению судебной экспертизы, ФИО2 просит обязать ФИО1 в срок в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, для обеспечения ему прохода к гаражу лит. Г произвести перенос служебного строения лит. Н, расположенного по адресу: <адрес> на иное место, с учетом сервитута в площади 125 кв.м., и в границах, установленных дополнительным заключением экспертов № <данные изъяты> на л.15.

С учетом заключения судебной экспертизы вышеуказанные заявленные требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, суд обязывает ФИО2 освободить земельный участок с К№ путем сноса некапитального строения- навеса лит. Г5, а ФИО1 перенести сарай лит. Н на иное место, с учетом сервитута в площади 125 кв.м., и в границах, установленных дополнительным заключением экспертов № <данные изъяты>, в срок в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок суд считает разумным и что реально исполнимо.

Истцом заявлено требование об установлении в ее пользу и взыскании с ФИО2 платы за пользование сервитутом (площадью 125 кв.м.) на земельном участке К№, в размере 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка за каждый год со дня государственной регистрации сервитута, обязав ответчика перечислять плату за пользование сервитутом ежегодно не позднее 15 января.

ФИО2 данные исковые требования признаны.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства по правилам относимости и допустимости, суд полагает вышеуказанные заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе в собственность автономного жилого блока и строений, обязании производства переоборудования, установлении сервитута в отношении земельного участка и взыскании платы за его пользование, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 и к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о разделе жилого дома, выделе в собственность автономного жилого блока и строений, прекращении права общей долевой собственности, обязании производства переоборудования и переноса строения, установлении сервитута в отношении земельного участка удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 из жилого дома, общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> автономный жилой блок №, общей площадью 69,7 кв.м (жилая площадь 40,7 кв.м.), площадью всех частей 104,0 кв.м., состоящий из помещений, указанных в табл.1 (л.6 дополнительного заключения экспертов №), а именно:

Литер

Номер пом.

Наименование

жилая

общая площадь

площадь всех частей

Стоимость выделяемого блока

Автономный жилой блок №

<данные изъяты>

(на плане обозначено зеленым цветом), соответствующие <данные изъяты> долям.

Выделить в собственность ФИО2 из жилого дома, общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> автономный жилой блок №, общей площадью 20,9 кв.м. (жилая площадь 14,3 кв.м.), площадью всех частей 20,9 кв.м., состоящий из помещений, указанных в табл.2 (л.6 дополнительного заключения экспертов № Г-01-8080/08-23), а именно:

Литер

Номер пом.

Наименование

жилая

общая площадь

площадь всех частей

Стоимость выделяемого блока

Автономный жилой блок №

<данные изъяты>

(на плане обозначено желтым цветом), соответствующие <данные изъяты> долям.

В течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения Егорьевского городского суда ФИО1 произвести переоборудование и переустройство в блоке №, выделяемом ей в собственность: оборудовать дверные проемы между пом. № (жилая) и № (коридор), а также между пом. № (коридор) и № (санузел); установить раковину и унитаз в пом. № (санузел); оборудовать канализационный колодец на земельном участке; переоборудовать систему водоснабжения с подключением к центральным сетям водоснабжения; произвести перегруппировку системы отопления и электроснабжения. Расходы/затраты на проведение указанных работ несет ФИО1.

В течение девяти месяцев с момента вступления в законную силу решения Егорьевского городского суда ФИО2 произвести переоборудование и переустройство в блоке №, выделяемом ему в собственность: возвести перегородку между пом. №, № (блок 2) и пом. №. № (блок 1) на плане обозначено красным цветом; заложить дверной проем между пом. № и № (на плане обозначено синим цветом; демонтировать часть перегородки между пом. № и №; оборудовать дверной проем в несущей стене лит. А1 (на плане обозначено красным цветом); оборудовать лестничный марш для возможного входа в выделенный блок 2 - оборудовать помещение № (кухня) раковиной и электрической плитой; оборудовать помещение № (санузел) раковиной и унитазом; оборудовать выделяемый блок 2 электрическим котлом отопления; произвести перегруппировку системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Расходы/затраты на проведение указанных работ несет ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли, ФИО2 на ? долю жилого дома общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2 следующие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>: гараж лит. Г (габариты 4.45x9.05м), площадью 40,92 кв.м., 2 этажный, стоимостью 651000 рублей; сарай лит. Г1 (габариты 1.69x9.05м), площадью 16,74 кв.м., стоимостью 75000 рублей; сарай лит. Г2 (габариты 1.69x9.05м), площадью 5,28 кв.м., стоимостью 24000 рублей; баня лит. Г3 (габариты 4.50x5.60м), площадью 26,88 кв.м., стоимостью 836000 рублей; сарай лит. Г4 (габариты 5.20x7.05м), площадью 36,92 кв.м., стоимостью 296000 рублей; навес лит. Г5 (габариты 3.40х9.15м), без рассчитанной стоимости; сарай лит. Н (габариты 4.10х7.40м), площадью 15 кв.м., стоимостью 67000 рублей и произвести их раздел.

Выделить в собственность ФИО1 следующие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>: ? долю гаража лит. Г стоимостью 325500 руб., сарай лит. Г1 стоимостью 75000 руб., сарай лит. Г2 стоимостью 24000 руб., баню лит. Г3 стоимостью 836000 руб., сарай лит. Г4 стоимостью 296000 руб., сарай лит. Н стоимостью 67000 руб.

Выделить в собственность ФИО2 ? долю гаража лит. Г стоимостью 325500 руб., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 разницу в стоимости выделяемых строений и сооружений в размере 649000 (шестьсот сорок девять тысяч) рублей.

Обязать ФИО2 в срок в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с К№ площадью 2400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем сноса некапитального строения- навеса лит. Г5.

Установить бессрочный сервитут в отношении земельного участка с К№, площадью 2400 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1, предоставить ФИО2 право прохода через данный указанный земельный участок — часть земельного участка №, обременяемого сервитутом площадью 125 кв.м.:

Сведения об объекте недвижимости

Сведения о характерных точках границ части земельного участка №, обременяемой сервитутом по адресу: МО, <адрес>, площадью 125 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Сведения о протяженности границ части земельного участка

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

<данные изъяты>

к принадлежащим ему на праве собственности автономному жилому блоку № и к служебному строению (? доля лит. Г) с возможностью их обслуживания.

Установить в пользу ФИО1 и взыскать с ФИО2 в ее пользу плату за пользование сервитутом (площадью 125 кв.м.) на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка за каждый год со дня государственной регистрации сервитута, обязав ФИО2 перечислять плату за пользование сервитутом ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 в срок в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, для обеспечения прохода ФИО2 к гаражу лит. Г произвести перенос служебного строения - сарая лит. Н, расположенного по адресу: <адрес> на иное место, с учетом сервитута в площади 125 кв.м., и в границах, установленных дополнительным заключением экспертов № № на л.15.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований об исключении из совместно нажитого имущества и из раздела сарая лит. Н, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, об установлении иного срока для выполнения переоборудования и переустройства в выделяемых сторонам автономных жилых блоках, отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Сумкина Е.В.