РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.05.2025,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 27.09.2022,

представителей ответчика ФИО5 – ФИО6 и ФИО7,

представителя третьего лица ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» ФИО6, действующей на основании доверенности от 17.02.2025,

представителя ООО «Брусника. Управление делами Сургут» ФИО7, действующей на основании доверенности от 20.09.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО5, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть собственников многоквартирного дома приняли участие в нелегитимном внеочередном общем собрании собственников помещений МУКД, расположенном по адресу: <адрес>, проходившем в форме очного (с ДД.ММ.ГГГГ), заочного (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), очно-заочного (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) голосования по инициативе ответчиков, с повесткой в 14 вопросов. Результаты собрания зафиксированы протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений МКД №.

Учитывая, что начало голосования определено с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников должно быть доведено до собственника не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Посредством получения письма ДД.ММ.ГГГГ поступили следующие документы: сообщение о завершении строительства 2 этапа жилого дома «Новин ГП-8» и уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственником МКД по адресу: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ГП-8.2 этап строительства секции 1,7 и паркинга датировано ДД.ММ.ГГГГ. Из информации собственников, на дату начала голосования много не подписали акт приема-передачи помещений, поэтому истец полагает, что кворум ответчика набирался исключительно за счет квартир, которые не переданы участникам долевого строительства, что является незаконным.

Полагает, что решения собрания, зафиксированные протоколом общего собрания, недействительны по следующим основаниям:

- нарушен порядок оповещения собственников о начале голосования,

- протокол содержит недостоверную информацию по общей площади помещений, в сравнении с разрешением на ввод в эксплуатацию секции;

- протокол составлен в <адрес>,

- в тексте протокола по всем вопросам итогов голосования, исходя из количества голосов лиц, принявших участие в собрании при суммировании количества голосов «за», «против», «воздержался» итоговое значение не соответствует;

- по вопросам голосования №,8 количество голосов содержит менее 50% от общего количества голосов, но решение согласно протоколу имеет резолюцию «принято».

Учитывая изложенное, просит признать решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, инициированного ФИО5 и ФИО8, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в полном объеме.

С аналогичными исковыми требованиями обратился ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела объединены, в порядке ч.4 ст. 151 ГПК РФ, в одно производство.

Истцы ФИО1, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Представители истцов – ФИО2 и ФИО4 на удовлетворении требований по доводам искового заявления настаивали.

Ответчики ФИО5, ФИО8 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО5 - ФИО6 и ФИО7 полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» ФИО6 полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ООО «Брусника. Управление делами Сургут» ФИО7 полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно общедоступным сведениям ГИС ЖКХ 19-этажный многоквартирный <адрес> построен в 2024 году.

Собственниками <адрес> ФИО5 и <адрес> ФИО8 указанного дома инициировано проведение общего собрания собственников многоквартирного дома с целью определения, в том числе, способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании.

По результатам проведенного общего собрания оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола следует, что собственники многоквартирного дома в очно-заочной форме провели собрание, с обсуждением на повестке дня следующих 15 вопросов:

Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии на собрании.

Об утверждении порядка передачи оформленных в письменной форме решений собственников.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

О выборе управляющей организации многоквартирного дома, утверждении формы договора управления многоквартирным домом и утверждения размера платы за содержание жилого помещения и иных платежей.

О заключении договора на охрану придомовой территории и утверждение ежемесячной платы за услуги охраны.

О заключении договора оказания услуг по организации видеонаблюдения и утверждение ежемесячной платы за услуги видеонаблюдения.

О заключении договора на оказание услуг по вывозу строительного мусора и утверждении ежемесячной платы за услугу вывоза.

О заключении собственниками помещений в доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на взыскание убытков, причиненных общему имуществу многоквартирного дома

Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о размере вознаграждении такого лица.

Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

О размещении в помещении паркинга оборудования для подзарядки транспортного средства.

Об утверждении паспорта фасада многоквартирного дома.

Об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и об итогах общи собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Об утверждении места хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам проведенного собрания, решили:

- по 1 вопросу «Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии на собрании» принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО5 собственника <адрес> по адресу: <адрес>; избрать секретарем собрания ФИО8, собственника <адрес> по адресу: <адрес>; образовать счетную комиссию для подсчета голосов на собрании, и избрать в ее состав ФИО5 и ФИО8 («за» – 18941,59 голосов или 55,55% от числа проголосовавших, «против» 315,50 (0,93%), «воздержался» - 1414 (4,15%));

- по 2 вопросу «Об утверждении порядка передачи оформленных в письменной форме решений собственников» принято решение о об утверждении порядка передачи оформленных в письменной форме решений собственников инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: с ДД.ММ.ГГГГ сдача (прием) решений собственников (владельцев) помещений будет производится по адресу: <адрес> офис № с 08:00 до 19:00 ежедневно за исключением выходных дней («за» – 20052,37 голосов или 58,815% от числа проголосовавших, «против» - 329,42 (0,97%), «воздержались» - 312,60 (0,92%);

- по 3 вопросу «О выборе способа управления многоквартирным домом» принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией («за» – 20279,09 голосов или 59,47% от числа проголосовавших, «против» -175,80 (0,52%), «воздержались» 157,10 (0,46%));

- по 4 вопросу «О выборе управляющей организации многоквартирного дома, утверждении формы договора управления многоквартирным домом и утверждения размера платы за содержание жилого помещения и иных платежей» принято решение: выбрать в качестве управляющей организации домом ООО «Брусника. Управление домами Сургут», утвердить форму договора управления многоквартирным домом в соответствии с приложением № к бюллетеню, утвердить размер платы за содержание жилого помещения и иные платежи согласно приложению № к бюллетеню. Установить, что по истечении каждых 12 месяцев с даты установления размера платы за содержание жилого помещения и иных платежей (в том числе, в порядке индексации в соответствии с настоящим решением) размер такой платы (платежей) подлежит индексации на официальный индекс потребительских цен на услуги за предыдущий календарный год, публикуемый Федеральной службой государственной статистики, при условии, что размер такой платы (платежей) не был изменен решением общего собрания собственников помещений в доме, либо в порядке, определенном решением общего собрания собственников помещений в доме («за» – 20206,31 голосов или 59,26% от числа проголосовавших, «против» -128,30 (0,38%), «воздержались» 334,88 (0,98%));

- по 5 вопросу «О заключении договора на охрану придомовой территории и утверждение ежемесячной платы за услуги охраны» принято решение: заключить договор а охрану придомовой территории и утвердить ежемесячную плату за услуги охраны в размере 6,50 рублей с 1кв.м. помещения/квартиры. Наделить ООО «Брусника. Управление домами Сургут» правом на заключение договора на охрану придомовой территории. Установить, что по истечении каждых 12 месяцев с даты установления размера платы за оказание услуг по охране придомовой территории размер такой платы (платеж) подлежит индексации на официальный индекс потребительских цен на услуги за предыдущий календарный год, публикуемый Федеральной службой государственной статистики, при условии, что размер такой платы (платежей) не был изменен решением общего собрания собственников помещений в доме, либо в порядке, определенном решением общего собрания собственников помещений в доме («за» - 18786,73 голосов или 55,110% от числа проголосовавших, «против» -767,96 (2,25%), «воздержались» -1057,30 (3,10%));

- по 6 вопросу «О заключении договора оказания услуг по организации видеонаблюдения и утверждение ежемесячной платы за услуги видеонаблюдения» принято решение: заключить договор оказания услуг по организации видеонаблюдения и утвердить ежемесячную плату за услуги видеонаблюдения в размере 2,10 рублей с 1 кв.м. помещения/квартиры. Наделить ООО «Брусника. Управление домами Сургут» правом заключения договора на оказание услуг по организации видеонаблюдения. Установить, что по истечении каждых 12 месяцев с даты установления размера платы за оказание услуг по видеонаблюдению размер такой платы (платеж) подлежит индексации на официальный индекс потребительских цен на услуги за предыдущий календарный год, публикуемый Федеральной службой государственной статистики, при условии, что размер такой платы (платежей) не был изменен решением общего собрания собственников помещений в доме, либо в порядке, определенном решением общего собрания собственников помещений в доме («за» - 19019,34 голосов или 55,78% от числа проголосовавших, «против» -977,60 (2,87%), «воздержались» -642,60 (1,88%));

- по 7 вопросу «О заключении договора на оказание услуг по вывозу строительного мусора и утверждении ежемесячной платы за услугу вывоза» принято решение: заключить договор на оказание услуг по вывозу строительного мусора и утвердить ежемесячную плату за услугу вывоза в размере7,93 рублей с кв.м. помещения/квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Порядок оказания услуги: вывоз строительного мусора будет осуществляться до ДД.ММ.ГГГГ («за» - 17040,24 голосов или 49,97% от числа проголосовавших, «против» - 2809,65 (8,24%), «воздержались» - 633,90 (1,86%));

- по 8 вопросу «О заключении собственниками помещений в доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами» принято решение: заключить с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в доме, действующими от своего имени, в порядке, установленной ст. 157.2 ЖК РФ, договоры на холодную и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами («за» - 16091,01 голосов или 47,19% от числа проголосовавших, «против» - 3515,38 (10,31%), «воздержались» - 496,50 (1,46%));

- по 9 вопросу «Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на взыскание убытков, причиненных общему имуществу многоквартирного дома» принято решение: уполномочить на взыскание любых убытков причиненных имуществу собственников многоквартирного дома, управляющую организацию ООО «Брусника. Управление домами Сургут» путем предоставления следующих полномочий: вести от имени и в интересах собственников дела в судах общей юрисдикции и арбитражных судах все дела с участием собственников в качестве заявителя, истца, ответчика, третьего лица, потерпевшего, административного истца, ответчика, заинтересованного лица для чего ООО «Брусника. Управление домами Сургут» предоставляются все полномочия указанные в ГПК РФ для истца, ответчика, третьего лица («за» - 19163,49 голосов или 56,2% от числа проголосовавших, «против» - 803,10 (2,36%), «воздержались» - 754,70 (2,21%));

- по 10 вопросу «Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о размере вознаграждении такого лица» принято решение: В соответствии со ст. 46 ЖК РФ для принятия решения по данному вопросу повестки дня требуется большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, решение не принято («за» - 18023,59 голосов или 52,86% от числа проголосовавших, «против» - 976,70 (2,86%), «воздержались» - 1721,0 (5,05%))

- по 11 вопросу «Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» принято решение: В связи с отсутствием кворума по вопросу №, решение не принято («за» - 18120,64 голосов или 53,14% от числа проголосовавших, «против» - 996,30 (2,92%), «воздержались» - 1604,35 (4,71%));

- по 12 вопросу «О размещении в помещении паркинга оборудования для подзарядки транспортного средства» принято решение: Наделить полномочиями ООО «Брусника. Управление домами Сургут» на право согласования с собственниками помещений дома:

-использование электрической мощности на право без согласования с собственниками помещений дом;

- согласование и проведение монтажных работ по прокладке кабельной линии в помещении подземного паркинга для зарядной станции электромобилей;

- согласование и проведение монтажных работ по установке зарядной станции электромобилей на столбах подземного паркинга и установки индивидуального прибора учета потребляемой («за» - 16789,22 голосов или 49,24% от числа проголосовавших, «против» - 1983,04 (5,82%), «воздержались» - 1963,03 (5,76%));

- по 13 вопросу « Об утверждении паспорта фасада многоквартирного дома» принято решение: утвердить паспорт фасада дома согласно Приложению № к Бюллетеню» («за» - 18983,81 голосов или 55,67% от числа проголосовавших, «против» - 891,88 (2,62%), «воздержались» - 841,60 (2,47%));

- по 14 вопросу «Об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и об итогах общи собраний собственников помещений в многоквартирном доме» принято решение: утвердить способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в доме и об итогах общих собраний собственников помещений в Доме –путем вывешивания сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в доме и протоколов общего собрания собственников помещений в доме на информационных стендах в местах общего пользования дома («за» - 20220,39 голосов или 59,3% от числа проголосовавших, «против» - 272,0 (0,80%), «воздержались» - 224,90 (0,66%));

- по 15 вопросу «Об утверждении места хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме» принято решение: копии протоколов общих собраний и решений собственников помещений в доме хранятся в офисе управляющей организации по месту нахождения управляющей организации. Ответственный за хранение копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в доме – единоличный исполнительный орган управляющей организации («за» - 20593,09 голосов или 60,39% от числа проголосовавших, «против» - 0,0 (0,0%), «воздержались» - 124,20 (0,36%)).

Таким образом, по всем вопросам, кроме вопросов 10 и 11, решения приняты.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (п. 4.4); принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7).

Согласно ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч.4 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Материалами дела подтверждено, не оспорено сторонами, что собственники многоквартирного дома владеют 34098 кв. метров помещений в доме, что составляет 100%.

Согласно представленного реестра собственников помещений МКД, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 20717,29 кв.м., что составляет 60,76% голосов.

По каждому из поставленных на повестку дня вопросов решения приняты большинством голосов от числа проголосовавших, при этом, в голосовании приняло участие более 50% от общего числа собственников.

В силу ч.1 ст. 45 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из характера поставленных на повестку дня вопросов, за исключением вопросов 10 и 11, следует, что для принятия решений по ним достаточным был кворум в размере 50% от общего числа голосов, при этом, решения приняты большинством голосов от общего числа голосовавших.

Таким образом, факт проведения собрания и принятия решений в отсутствие кворума материалами дела не подтвержден.

Суд отклоняет довод истцов о нарушении порядка их уведомления о проведении голосования, поскольку ФИО3 лично участвовал в голосовании, о чем свидетельствует заполненный им ДД.ММ.ГГГГ бюллетень, а ФИО1 посредством электронной почты ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о проведении собрания, а также получен бюллетень, что представителем в судебном заседании не отрицалось, однако от его заполнения она отказалась.

Факт размещения уведомления о проведении общего собрания в подъездах дома подтвержден фотоматериалами и актом о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод о недостоверности сведений относительно площади помещений, принадлежащим собственникам несостоятелен, поскольку согласно представленного протокола подсчета голосов, в котором отражены сведения о площади всех помещений в многоквартирном доме, такая площадь составляет 34098 кв.м.

Допущенная в протоколе описка о месте проведения собрания (указано <адрес>) не может служить основанием для признания протокола недействительным.

Поскольку для принятия решения «за» по вопросам 7 и 8 достаточно простого большинства голосов от проголосовавших, при этом, за принятие решения по 7 вопросу проголосовало 49,97% от всех голосовавших, по 8 вопросу – 47,19% от всех проголосовавших, что составляет большинство, по данным вопросам решения правомерно считаются принятыми.

Также, при принятии решения суд учитывает, что ФИО3 принял участие в голосовании, что в порядке ст. 46 ЖК РФ исключает возможность обжалования протокола общего собрания при недоказанности нарушения его прав и законных интересов, а голос ФИО1, при ее участии в таковом, составил бы 0,15 % от кворума (при наличии кворума в 60,76%), что не могло повлиять на результаты голосования.

При установленных обстоятельствах, судом не установлено оснований, по которым протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ мог быть признан недействительным, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленного требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.

Судья Л.М. Никитина