Решение по делу № 2-5752/2025 от 30.12.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

54RS0010-01-2025-006419-58

Дело №2-5752/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Лобанковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №ЭТ05-00510/22 от 09.03.2022 за период 01.03.2024 по 04.07.2024 в размере 194 591 руб. 52 коп., неустойку за период с 06.03.2024 по 04.07.2024 в размере 12 353 руб. 90 коп., неустойку за период с 05.07.2024 по день фактического исполнения обязательства, в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 09.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №ЭТ05-00510/22, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы, площадью 36,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, установленную договором аренды в размере 512 965 руб. 55 коп. в год, включая НДС. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы задолженности, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, согласно адресной справке представленной отделом адресно-справочной работы. Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.

Иных сведений о месте жительстве ответчика материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что09.03.2022 между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы №ЭТ05-00510/22 (в электронной форме, по результатам аукциона), по условиям которого на основании распоряжения Департамента от 22.11.2021 №53207 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности <адрес>, по адресу: <адрес>» и протокола аукциона от 21.02.2022 №178fz27122100065 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы, площадью 36,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, № (л.д. 24-37).

Срок действия договора аренды 10 лет (п. 2.1 Договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором (п. 5.5.3 Договора).

Из пункта 6.1 Договора следует, что величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В течение первого года оплата арендной платы производится по цене заключенного Договора аренды, сложившейся в результате аукциона. Размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону увеличения путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов дефляторов) полномочным (уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в Договоре аренды.

За объект аренды (раздел 1 Договора аренды) величина годовой арендной платы устанавливается в размере 512 965 руб. 55 коп, включая НДС (п. 6.2 Договора).

Из пункта 6.4 Договора следует, что арендная плата вносится арендатором в бюджет города Москвы ежемесячно с оплатой не позднее 05 числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.2 Договора аренды, в соответствии с пунктами 6.4.1, 6.4.2 Договора аренды.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы является момент поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя (п. 6.9 Договора).

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 названного кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, которая не удовлетворена ответчиком, доказательств оплаты ответчиком не представлено (л.д. 41, 42).

Договор аренды №ЭТ05-00510/22 от 09.03.2022 расторгнут, на основании уведомления от 02.04.2024.

Из расчета, представленного истцом, следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды №ЭТ05-00510/22 от 09.03.2022 за период 01.03.2024 по 04.07.2024 в размере 194 591 руб. 52 коп.

До настоящего времени задолженность по договору аренды №ЭТ05-00510/22 от 09.03.2022, ответчиком не погашена, что подтверждается расчетом задолженности, кроме того, данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №ЭТ05-00510/22 от 09.03.2022, поскольку ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма задолженности, а так же не оспорен факт заключения договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды №ЭТ05-00510/22 от 09.03.2022 за период 01.03.2024 по 04.07.2024 в размере 194 591 руб. 52 коп.

В соответствии с п. 72.2 Договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные Договором аренды сроки начисляются пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Указанная неустойка являются мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание, что в период с 06.03.2024 по 04.07.2024 ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором оплаты арендных платежей.

Следовательно, за указанный период с 06.03.2024 по 04.07.2024 просрочки исполнения ответчиком обязательств размер неустойки составляет 12 353 руб. 90 коп. Оснований для снижения данной неустойки судом не установлено.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 05.07.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 05.007.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 208 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №ЭТ05-00510/22 от 09.03.2022 за период 01.03.2024 по 04.07.2024 в размере 194 591 руб. 52 коп., неустойку за период с 06.03.2024 по 04.07.2024 в размере 12 353 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) неустойку за период с 05.07.2024 по день фактического исполнения обязательства, в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 208 руб.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.12.2025.

Судья М.В. Стебихова