Дело № 2-1167/2023
29RS0001-01-2023-001584-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,
при секретаре Власовой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, в порядке приобретательной давности, обосновывая требования тем, что она на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 1025 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером №, который собственник ФИО2 при заключении договора купли-продажи земельного участка продавать отказалась. Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности на который, было зарегистрировано в Вельском БТИ. С 2000 года и по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, содержит недвижимое имущество за счет собственных средств и использует его по целевому назначению, принимает меры к его сохранению. Вещей, принадлежащих ФИО2, в жилом доме нет. В течение всего периода владения истцом жилым домом, ФИО2 или иные лица своих прав на спорный жилой дом не заявили.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без его участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает.
Представитель третьего лица администрации Вельского муниципального района Архангельской области, а также третьи лица ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных ФИО1 исковых требований не представили.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия лиц, участвующих в деле.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 1025 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 29-01/02-02/2000-345.
Согласно сообщению администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, при этом расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый №, продавец ФИО2 продавать отказалась. С 2000 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется жилым домом. В течение указанного периода в жилой дом ни ФИО2, ни третьи лица не приезжали и не требовали освободить его для пользования. Со слов жителей <адрес> Архангельской области, ФИО2 умерла, о наследниках ничего неизвестно. ФИО1 с 2000 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес>, содержала и содержит указанное недвижимое имущество за свой счет и использует его, как свое собственное, по целевому назначению, принимает меры к его сохранности. По прошествии двадцати трех лет никто из собственников и наследников не заявил о своих правах на имущество, а именно на жилой дом, никаких правопритязаний на указанное имущество не предъявлял и не оспаривал владение указанным объектом ФИО1
Из сообщения Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах архива Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, зарегистрированы права, правообладателем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, значится ФИО2
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> Архангельской области, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области, что подтверждается сведениями записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области.
Из сообщения нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дело № о праве наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, уничтожено.
При этом, согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по Вельскому нотариальному округу Архангельской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являются: сын ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО5 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.
Согласно выпискам и уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-262578930, № КУВИ-001/2023-262578996, № КУВИ-001/2023-262580122, сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. При этом, собственником земельного участка, площадью 1025 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>, з/у 4, значится истец ФИО1
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из объяснений истца и материалов дела следует и доказательств обратному суду не представлено, что именно истец ФИО1 с момента приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, фактически владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, по назначению, производит ремонт жилого дома, несет бремя его содержания. При этом, ответчик и третьи лица прав на спорный объект не заявляли, не пользовались им, не распоряжались, требований об устранении препятствий в пользовании объектом не предъявляли, расходов по содержанию объекта не несли.
Указанные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 2000 года и до настоящего времени, то есть более 23 лет.
При этом, ответчик и третьи лица в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.
Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика и третьих лиц, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
При этом, регистрация права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника и его наследников на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Архангельской области, паспорт серии №, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> года, на жилой дом, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская