Дело № 2-6367/2023
УИД 41RS0001-01-2023-010125-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 25 октября 2023 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Тузовской Т.В.,
при секретаре Пестеревой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Модерн ЖКХ» к Х.И.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением общей площадью 49,4 кв.м., расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
В обоснование иска указал, что 1 июня 2017 года на основании решения собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома истец передало ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площади 49,4 кв.м., находящегося на цокольном этаже этого дома. Согласно устной договоренности от 1 января 2019 года плата за аренду указанного помещения составляла 506 рублей 7 копеек за 1 кв.м. 23 марта 2020 года истцом составлен договор аренды нежилого помещения, которое было направлено ответчику для подписания. Однако ИП Х.И.В., фактически владея и пользуясь предоставленным ему помещением, от подписания этого договора уклонился, а через какое-то время перестал надлежащим образом исполнять обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 200 000 рублей. 30 декабря 2020 года по акту приема-передачи нежилое помещение было возвращено истцу. Полагая, что в период с 1 июня 2017 года по 30 декабря 2020 года между истцом и ответчиком имели место арендные отношения, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 200 000 рублей, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. Кроме того, просил взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить в полном размере.
Ответчик о судебном разбирательстве извещался по имеющимся в деле адресам, участие в судебном заседании не принимал, ходатайств об отложении судебного разбирательства не подавал, письменное мнение относительно требований иска не представил.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Признавая извещение ответчика надлежащим, суд исходит из положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, согласно которым лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
Поскольку в материалах дела имеются сведения об отказе ответчика в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, извещение о судебном разбирательстве следует считать надлежащим, так как в силу ч. 1 ст. ч. 1 ст. 165.1 ГПК сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как закреплено ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как определено ч. 1 ст. 606 того же Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из ч. 1 ст. 650 ГК РФ следует, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Как видно из ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Дом-Сервис+», а с 13 апреля 2018 года ООО УО «Модерн ЖКХ», является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Как усматривается из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного многоквартирного дома на общем собрании жильцов принято решение о предоставлении в аренду нежилое помещение, общей площадью 49,9 кв.м., находящееся на цокольном этаже этого дома.
Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Х.И.В. в период с 8 мая 2014 года по 14 января 2021 года был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого являлась розничная торговля.
Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение общей площадью 49,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже <адрес>, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, передано во временное владение и пользование ИП Х.И.В.
Из этого же акта следует, что с 1 января 2019 года ответчик несет расходы по арендной плате указанного нежилого помещения в размере 506 рублей 7 копеек за 1 кв.м.
Из сообщения ООО УО «Модерн ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что истец направляет в адрес ответчика договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель в лице ООО УО «Модерн ЖКХ» предоставляет ИП Х.И.В. во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Согласно п. 4.1. и 4.2. этого договора арендная плата за имущество составляет 506 рулей 7 копеек за 1 кв.м. в месяц и должна вноситься в период с 1 по 5 число ежемесячно.
Пунктом 5.1. и 5.2 названного договора предусмотрено, что он распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с 1 января 2019 года, и действует с момента подписания, а в части взаиморасчетов с 1 января 2019 года, до 31 декабря 2020 года.
Факт аренды помещения также подтверждается подписанными истцом и ответчиком договорами по управлению и содержанию общедомового имущества от 1 июня 2017 и 1 июня 2018 года, в соответствии с которыми ответчик, занимающий спорное нежилое помещение, принимает долевое участие в расходах по управлению и содержанию общедомового имущества жилого дома соразмерно площади занимаемого им помещения.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что указанный договор аренды нежилого помещения ответчиком возвращен не был, вместе с тем он до 30 декабря 2020 года продолжал пользоваться арендованным помещением и вносить арендую плату на основании выставленных ему истцом счетов. Однако с 18 августа 2020 года он перестал производить оплату счетов, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.
Сведения о внесении ответчиком арендных платежей на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждаются платежными поручениями и счетами на оплату за период ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями к ним за эти же периоды.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ответчика арендованное нежилое помещение, что подтверждается подписями уполномоченных лиц и соответствующими печатями сторон.
23 декабря 2021 года в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесении арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № истец направил ответчику претензию о расторжении указанного договора аренды нежилого помещения с требованием о погашении задолженности, которая согласно представленному ООО УО «Модерн ЖКХ» расчету составляет 200 000 рублей за период с 1 по 30 сентября 2019 года, с 1 по 31 мая 2020 года, и с 1 июля по 31 декабря 2020 года.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие заключенного договора аренды, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что в период с 1 июня 2017 года по 30 декабря 2020 года ответчик пользовался нежилым помещением общей площадью 49,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. – и фактически признавал и исполнял обязанности спорного договора аренды, в связи с чем основания считать незаключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде нежилого помещения отсутствуют.
Не влияет на такой вывод суда и отсутствие государственной регистрации указанного договора, так как спорный договор подлежал заключению на период менее одного года, что в силу ч. 2 ст. 651 ГК не предусматривает такую регистрацию.
Поскольку судом установлено наличие фактических обязательственных отношений по аренде между сторонами, а доказательств внесения арендной платы по договору аренды в сроки и размере, установленном спорным договором, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии установленных ст. 606, 611, 614 ГК РФ оснований для взыскания задолженности по арендной плате, а потому полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендой плате в размере 200 000 рублей период с 1 по 30 сентября 2019 года, с 1 по 31 мая 2020 года, и с 1 июля по 31 декабря 2020 года.
Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Х.И.В. (<данные изъяты>) в пользу ООО УО «Модерн ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате нежилого помещения, общей площадью 49,4 кв.м., расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в размере 200 000 рублей за период с 1 по 30 сентября 2019 года, с 1 по 31 мая 2020 года, и с 1 июля по 31 декабря 2020 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей, а всего 205 200 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.В. Тузовская